Bygga den första markprislistan som gäller från och med 1 januari 2026: Ökningsplanen är lämplig för den faktiska situationen

Markpris nära marknaden

Marklagen från 2024, som trädde i kraft den 1 augusti 2024, har institutionaliserat riktlinjerna i dokumenten från den 13:e nationella partikongressen, partiets och nationalförsamlingens resolutioner. Ett av de nya innehållen i marklagen från 2024 är att mekanismen för att fastställa markpriser enligt marknadsprinciper har slutförts. Lagen har tagit bort regeringens ramverk för markpriser; markprislistan upprättas regelbundet varje år, offentliggörs och tillämpas från och med den 1 januari året i enlighet med marknadsmekanismen.

Enligt chefen för jordbruks- och miljödepartementet utformades den första markprislistan som tillämpades från och med den 1 januari 2026 i provinsen för att säkerställa rättvisa mellan staten, markanvändare och investerare vid fullgörande av ekonomiska skyldigheter och administrativa förfaranden gällande mark; den har en färdplan, är lämplig för marknadsmekanismer och följer noggrant situationen för lokala markprisfluktuationer.

Ett landområde i distriktet Nam Nha Trang.

Resultaten av analysen av information om skattedeklarationspriser vid skattekontor i hela provinsen visar att de deklarerade priserna som visas genom överlåtelseavtal inte återspeglar det faktiska transaktionsvärdet på marknaden. Undersökningsresultaten visar att marknadspriset för mark är högre än det pris som anges i provinsens nuvarande markprislista. Skillnaden beror på varje område, plats och rutt på grund av marknadsfluktuationer jämfört med tidpunkten för den godkända markprislistan, eller om infrastruktur och trafik har investerats och uppgraderats, stadsområden, nya bostadsområden, omlokaliseringsområden är relativt kompletta jämfört med andra bostadsområden, eller områden där marknadsprisfluktuationerna styrs av det tidigare statliga markprisramverket.

Utifrån informationen från undersökningen och situationen för överföring av markanvändningsrättigheter som samlats in av konsultenheten enligt ovan, fann jordbruks- och miljödepartementet att justeringen av markpriserna i provinsens markprislista för 2026 egentligen inte är nödvändig. Anledningen är att den provinsiella folkkommittén år 2025 justerade provinsens markprislista för att minska skillnaden mellan markpriserna i provinsens markprislista och de markpriser som handlas på marknaden. I centrala distrikt som Nha Trang, Phan Rang, Ninh Hoa, Cam Ranh... har utfärdandet av förstagångsintyg för markanvändningsrättigheter och ändringar av markanvändningsändamål för hushåll, individer och markanvändare i allmänhet nästan slutförts och påverkas inte av markprislistan. Därför bör justeringen av markpriserna för marktyper i markprislistan som ska tillämpas under de följande åren genomföras enligt ett gradvis ökningsschema under åren från och med 2026 för att passa den faktiska situationen på plats.

Öka enligt färdplanen varje år

Utifrån resultaten av att sammanställa gemensamma marknadspriser för marköverföringar under 24-månadersperioden fram till tidpunkten för upprättandet av markprislistan i mars 2025; jämförelse av markpriserna i den markprislista som reglerats av den provinsiella folkkommittén med gemensamma marknadspriser för marköverföringar; situationen för tillämpningen av provinsens markprislista från och med den 1 januari 2020 till idag, föreslår jordbruks- och miljödepartementet en plan för markprislistor som gäller från och med den 1 januari 2026 i följande riktning: I grund och botten bibehålls den markprisnivå som anges i provinsens markprislista för 2025 baserat på resultaten av marknadsundersökningen av markpriser av ovanstående konsultenhet; baserat på den genomsnittliga inkomsten per capita i provinsen år 2024 som tillkännagivits av den provinsiella statistikmyndigheten.

Särskilt för bostadsmark: Områdena i valdistrikten Norra Nha Trang, Södra Nha Trang, Västra Nha Trang, Ninh Hoa, Östra Ninh Hoa, Norra Cam Ranh, Cam Ranh, Phan Rang, Do Vinh, Bao An, kommunerna Södra Cam Ranh, Cam Lam, Dien Khanh, Van Ninh föreslår initialt en höjning med 5 till 10 % jämfört med markprislistan för 2025. De återstående kommunerna och valdistrikten förblir desamma som i markprislistan för 2025. För bostadsmark längs de viktigaste trafiklederna genom kommunerna förblir landsbygdsmark för bostadshus densamma som i markprislistan för 2025; fortsätt att undersöka och justera markpriset för att gradvis öka enligt färdplanen varje år jämfört med markpriset som anges i markprislistan för 2026 för att passa den faktiska lokala situationen.

För icke- jordbruksproduktions- och affärsmark, kommersiell servicemark, mark i industriparker och industrikluster föreslås att markprislistan ska hållas oförändrad år 2025 och gradvis höjas enligt färdplanen varje år jämfört med det markpris som anges i markprislistan år 2026. För jordbruksmark ska markprislistan hållas oförändrad år 2025; fortsätt att gradvis höja den enligt färdplanen varje år jämfört med det markpris som anges i markprislistan år 2026.

THAI THINH

Källa: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202512/xay-dung-bang-gia-dat-landauap-dung-tu-ngay-1-1-2026-lo-trinh-tang-phu-hop-voi-tinh-hinh-thuc-te-553172a/