พระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 กำหนดให้บุคคลที่ปลูกสร้างบ้านเอง แบ่งแปลงที่ดินขายในเขต อำเภอ และเมืองที่เป็นเขตเมืองพิเศษ ประเภทที่ 1, 2 และ 3 ไม่สามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ และต้องนำสิทธิการใช้ที่ดินไปประมูลเพื่อลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยตามกฎหมายที่ดิน
สำหรับพื้นที่ที่เหลือ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะพิจารณาตามสภาพพื้นที่ เพื่อกำหนดพื้นที่ที่ผู้ลงทุนโครงการจะได้รับอนุญาตให้โอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้แก่บุคคลทั่วไปเพื่อสร้างบ้านเอง
105 เมืองและเทศบาลอาจบังคับใช้กฎหมาย "ห้าม" การแบ่งแยกและการขายที่ดินในเร็วๆ นี้ (ภาพ: ST)
เป็นที่ทราบกันดีว่า พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 จะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 ซึ่งอีกประมาณครึ่งปีข้างหน้า อย่างไรก็ตาม รัฐบาล ได้เสนอให้บังคับใช้กฎหมายฉบับนี้เร็วขึ้นในวันที่ 1 สิงหาคม ซึ่งเร็วกว่าเดิมถึง 4 เดือน
ดังนั้น หากรัฐสภาเห็นชอบข้อเสนอของ รัฐบาล บทบัญญัติของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 รวมถึงกฎเกณฑ์เกี่ยวกับการแบ่งที่ดินก่อนกำหนดและการขายที่ดิน จะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ
จากสถิติของ กระทรวงก่อสร้าง ภายในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2566 จะมีเขตเมืองรวม 902 แห่งทั่วประเทศ แบ่งเป็นเขตเมืองพิเศษ 2 แห่ง ได้แก่ เขตเมืองประเภทที่ 1 จำนวน 22 แห่ง เขตเมืองประเภทที่ 2 จำนวน 36 แห่ง เขตเมืองประเภทที่ 3 จำนวน 45 แห่ง เขตเมืองประเภทที่ 4 จำนวน 95 แห่ง และเขตเมืองประเภทที่ 5 จำนวน 702 แห่ง ดังนั้น กฎหมายใหม่นี้จะไม่อนุญาตให้แบ่งแยกและขายที่ดินใน 105 เมืองและเทศบาล
พื้นที่เขตเมืองพิเศษ 2 แห่งซึ่งรวมถึงฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ จะถูกควบคุมการแบ่งเขตและการขายที่ดินอย่างเข้มงวด พื้นที่เขตเมืองประเภทที่ 1 จำนวน 22 เมือง ประกอบด้วย 3 เมืองที่บริหารโดยศูนย์กลาง ได้แก่ ไฮฟอง ดานัง เกิ่นเทอ และ 19 เมืองในต่างจังหวัด ได้แก่ เว้ วินห์ ดาลัด ญาจาง กวีเญิน บวนมาถวต ไทเหงียน นัมดินห์ เวียดตรี หวุงเต่า ฮาลอง แทงฮวา เบียนฮวา มีเถอ ทูเดามอต บั๊กนิญ ไฮเดือง เปลกู หลง ซูเยน.
ที่มา: https://www.congluan.vn/105-thanh-pho-thi-xa-se-bi-cam-phan-lo-ban-nen-som-post297790.html
การแสดงความคิดเห็น (0)