105 เมืองและเทศบาลจะถูก 'ห้าม' แบ่งแยกและขายที่ดินก่อนกำหนด?

พ.ร.บ.ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ.2566 บัญญัติว่า สิทธิการใช้ที่ดินจะไม่สามารถโอนให้แก่บุคคลที่สร้างบ้านเอง แบ่งแปลงที่ดินขายในเขต อำเภอ และเมืองที่เป็นเขตเมืองพิเศษ ประเภทที่ 1, 2 และ 3 หรือถูกประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัย ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินได้

สำหรับพื้นที่ที่เหลือ คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจะพิจารณาตามเงื่อนไขในท้องถิ่น กำหนดพื้นที่ที่นักลงทุนโครงการจะได้รับอนุญาตให้โอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้กับบุคคลธรรมดาเพื่อสร้างบ้านพักอาศัยเอง

เมืองและเทศบาล 105 แห่งอาจจะใช้กฎระเบียบ "ห้าม" การแบ่งย่อยและการขายที่ดินในเร็วๆ นี้ (ภาพ : สท.)

ทราบกันดีว่า พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ.2566 จะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการในวันที่ 1 มกราคม พ.ศ.2568 ซึ่งเป็นเวลาอีกประมาณครึ่งปีข้างหน้า อย่างไรก็ตามเมื่อเร็วๆ นี้ รัฐบาล ได้เสนอให้นำกฎหมายนี้ไปบังคับใช้เร็วขึ้นในวันที่ 1 สิงหาคม ซึ่งเร็วขึ้นกว่าเดิมถึง 4 เดือน

ดังนั้น ในกรณีที่รัฐสภาเห็นชอบข้อเสนอของ รัฐบาล บทบัญญัติของกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 รวมถึงกฎเกณฑ์เกี่ยวกับการแบ่งที่ดินก่อนกำหนดและการขายที่ดิน จะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ

ตามสถิติของ กระทรวงก่อสร้าง ณ เดือนธันวาคม 2566 จะมีเขตเมืองทั่วประเทศ 902 แห่ง โดยมีเขตเมืองพิเศษ 2 เขต คือ เขตเมืองประเภทที่ 1 จำนวน 22 เขต เขตเมืองประเภทที่ 2 จำนวน 36 เขต เขตเมืองประเภทที่ 3 จำนวน 45 เขต เขตเมืองประเภทที่ 4 จำนวน 95 เขต และพื้นที่เมืองประเภทที่ 5 จำนวน 702 เขต ดังนั้น กฎระเบียบใหม่จะไม่อนุญาตให้มีการแบ่งย่อยและขายที่ดินใน 105 เมืองและเทศบาล

พื้นที่เมืองพิเศษสองแห่ง คือ ฮานอยและโฮจิมินห์ จะถูกจำกัดการแบ่งย่อยและการขายที่ดิน 22 เมืองประเภทที่ 1 ประกอบด้วย 3 เมืองที่บริหารโดยศูนย์กลาง ได้แก่ ไฮฟอง ดานัง เกิ่นเทอ และ 19 เมืองในต่างจังหวัด ได้แก่ เว้ วินห์ ดาลัต ญาจาง กวีเญิน บวนมาถวต ไทเหงียน นัมดินห์ เวียตตรี หวุงเต่า ฮาลอง แทงฮัว เบียนฮวา มีเถอ ทูเดามอต บั๊กนิญ ไฮเดือง เปลกู ลอง ซูเยน.

ที่มา: https://www.congluan.vn/105-thanh-pho-thi-xa-se-bi-cam-phan-lo-ban-nen-som-post297790.html