ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ก่อนถึงวันตรุษจีนปี 2568 ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมาก อย่างไรก็ตาม ในสัปดาห์แรกหลังวันตรุษจีน ดัชนีการค้นหาเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์และอสังหาริมทรัพย์กลับเพิ่มขึ้นอีกครั้ง
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า หลังจากวันตรุษจีนปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้แสดง "สัญญาณ" ของการปรับปรุง โดยจำนวนรายการและระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น
ในบรรดาประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่นักลงทุนและบุคคลทั่วไปสนใจ ที่ดินและอพาร์ตเมนต์เป็นที่ทราบกันว่ามีการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งทั้งในด้านความสนใจและการลงรายการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อราคาอพาร์ตเมนต์แสดงสัญญาณของการชะลอตัว
ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 4-6 เท่า
เมื่อเที่ยงวันที่ 13 กุมภาพันธ์ ตัวแทนจาก Batdongsan.com.vn แจ้งกับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ VietnamPlus ว่า ก่อนและระหว่างเทศกาลตรุษจีนปี 2568 ความต้องการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมาก แต่ในช่วงสัปดาห์แรกหลังเทศกาลเต๊ด ดัชนีกลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอีกครั้ง ใน กรุงฮานอย และนครโฮจิมินห์ ระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 4-6 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงก่อนเทศกาลเต๊ด
จำนวนรายการอพาร์ทเมนท์สำหรับขายและให้เช่าในสัปดาห์หลังเทศกาลเต๊ตในเมืองข้างต้นก็สูงกว่าสัปดาห์ก่อนเทศกาลเต๊ตประมาณ 4 เท่า
ในเดือนมกราคม 2568 กิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็ปรับตัวดีขึ้นเช่นกัน โดยมีจำนวนธุรกิจจดทะเบียนใหม่เพิ่มขึ้นถึง 273 แห่ง เพิ่มขึ้น 65% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2567 และจำนวนธุรกิจที่กลับมาดำเนินธุรกิจอีกครั้งเพิ่มขึ้น 974 แห่ง เพิ่มขึ้น 51% สัญญาณเหล่านี้จากทั้งลูกค้าและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของตลาดที่เปิดกว้างและเป็นบวกมากขึ้น
ข้อมูลจากหน่วยวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังสะท้อนถึงพัฒนาการที่โดดเด่นในแต่ละพื้นที่อีกด้วย ยกตัวอย่างเช่น ในฮานอย ในส่วนของการขาย ในเดือนมกราคม ความต้องการค้นหาของผู้ซื้อมุ่งเน้นไปที่อพาร์ตเมนต์ทางตะวันตก (เขตนามตูเลียมและห่าดง) ที่ดินชานเมืองส่วนใหญ่ในเขตลองเบียน ห่าดง และฮว่ายดึ๊ก รวมถึงบ้านส่วนตัวในเขตที่มีประชากรหนาแน่น เช่น ด่งดา หว่างไม และลองเบียน
ทำเลอย่าง ไฮฟอง และหุ่งเอียนก็มีการค้นหาอสังหาริมทรัพย์สูงเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งไฮฟองที่มีท่าเรือน้ำลึกและเขตอุตสาหกรรมที่พัฒนาอย่างแข็งแกร่ง กำลังดึงดูดความสนใจของนักลงทุนจำนวนมาก หุ่งเอียนได้รับประโยชน์จากทำเลที่ตั้ง "ติดกับ" ฮานอย และการพัฒนาอย่างรวดเร็วของเขตเมืองใหม่ ทำให้ความต้องการที่ดินและบ้านพักตากอากาศเพิ่มสูงขึ้นเช่นกัน
ในเดือนมกราคมที่ผ่านมา ลูกค้าส่วนใหญ่ในนคร โฮจิมินห์ ให้ความสนใจในการซื้อที่ดินในเขต 9 ขณะเดียวกัน ความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ของลูกค้าส่วนใหญ่กำลังมองหาอพาร์ตเมนต์ในเขต 2 และเขต 7 ในส่วนของบ้านส่วนตัวนั้น เขตบิ่ญถั่นและโกวาปเป็นเขตที่ดึงดูดความสนใจมากที่สุด
จังหวัดต่างๆ เช่น บิ่ญเซือง ด่งนาย และหวุงเต่า ยังคงได้รับความสนใจจากนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บิ่ญเซืองและด่งนาย เป็นสองจังหวัดที่มีนิคมอุตสาหกรรมจำนวนมาก มีแรงงานและผู้เชี่ยวชาญอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก ส่งผลให้มีความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและให้เช่าสูง
ที่น่าสังเกตคือ เมืองดานังได้รับการยอมรับว่าเป็นพื้นที่ชั้นนำของประเทศในแง่ของความสนใจในกลุ่มที่ดินในเดือนมกราคม พ.ศ. 2568 ปัจจุบัน ดานังยังคงรักษาตำแหน่งเป็นหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่น่าดึงดูดใจด้วยการท่องเที่ยวที่พัฒนาแล้วและโครงสร้างพื้นฐานการขนส่งที่ทันสมัย
“ในหลายๆ พื้นที่ ที่ดินก็เป็นประเภทที่ดึงดูดความสนใจมากที่สุดในช่วงต้นปีนี้เช่นกัน ในอนาคตอันใกล้นี้ ราคาที่ดินน่าจะปรับตัวสูงขึ้นในระยะสั้นในบางพื้นที่ แต่การจะเกิดภาวะราคาที่ดินพุ่งสูงเหมือนปี 2565 นั้นเป็นเรื่องยากมาก” คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านการวิจัยอสังหาริมทรัพย์กล่าว
คุณตวน ระบุว่า เหตุผลคือ ภาคธนาคารจะยังคงระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในตลาดต่างจังหวัดที่ครั้งหนึ่งเคย “ร้อนแรง” การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมการลงทุน (การให้ความสำคัญกับโครงการที่มีการวางแผนและสาธารณูปโภคที่ชัดเจน) จะทำให้ที่ดินที่ถูกแบ่งแยกออกไปกลายเป็นที่ดิน “ที่อาศัย” หมดไป
นักลงทุนยังให้ความสำคัญกับที่ดินในพื้นที่ที่มีการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานที่ดีและมีศักยภาพในการพัฒนาเศรษฐกิจและการบริการที่ชัดเจนอีกด้วย
ราคาอพาร์ตเมนท์หยุดนิ่ง
สัญญาณที่ดีสำหรับผู้ซื้อบ้านคือหลังจากเทศกาลเต๊ต ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ต่างก็แสดงสัญญาณชะลอตัวลง
ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในช่วงครึ่งแรกของเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2568 ในเมืองข้างต้นอยู่ที่ 62 ล้านดองต่อตารางเมตร และ 57 ล้านดองต่อตารางเมตร ตามลำดับ (ขณะเดียวกัน ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยอยู่ที่ 63 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 60 ล้านดองต่อตารางเมตร)
ดังนั้นราคาขายอพาร์ทเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ในปัจจุบันจึงลดลงเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า นี่เป็นเพียง "ความผันผวน" ในระยะสั้นเท่านั้น
นอกจากนี้ แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์หลังเทศกาลตรุษจีนจะเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น แต่จำนวนการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ จำนวนรายการขายและให้เช่าก็เพิ่มขึ้น และราคาก็ทรงตัวแล้ว แต่เพื่อให้มีสภาพคล่องที่ดีขึ้น ยังคงต้องมีการ "กระตุ้น" หลายอย่าง
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา พบว่าผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ซึ่งส่วนใหญ่เน้นซื้ออพาร์ตเมนต์และบ้านส่วนตัว กำลังรอดูว่าอุปทานจะมีมากขึ้นหรือไม่ โดยหวังว่าราคาจะปรับตัวเข้าสู่ระดับที่เหมาะสม ในทางกลับกัน ด้วยสถานการณ์ที่ซับซ้อนของตลาดโลก นักลงทุนจึงกำลังพิจารณาช่องทางและขอบเขตการลงทุนด้วยเช่นกัน
นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn แบ่งปันประสบการณ์จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ โดยกล่าวว่า สำหรับผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย การซื้อในเวลาใดก็ตามถือเป็นเวลาที่เหมาะสม ตราบใดที่ผู้ซื้อได้คำนวณแผนการเงินและปัจจัยต่างๆ อย่างรอบคอบเพื่อให้มั่นใจว่าจะใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบาย
แม้ว่านักลงทุนและธนาคารหลายแห่งจะสนับสนุนสินเชื่อสูงสุดถึง 80-85% ของมูลค่าบ้าน แต่หากตัดสินใจซื้อบ้าน ผู้ซื้อควรมีเงินทุนสำรองอย่างน้อย 30-40% ของมูลค่าบ้าน และควรมีกระแสเงินสดที่มั่นคงในช่วง 3-5 ปีข้างหน้าเพื่อประคับประคองชีวิต หากยังมีเงินทุนไม่เพียงพอ ควรพิจารณาเช่าบ้านก่อนตัดสินใจซื้อ” คุณก๊วก อันห์ แนะนำ
ขณะเดียวกัน รองอธิบดีกรมการเคหะและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) วุง ดุย ดุง ได้ตอบคำถามผู้สื่อข่าวว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดจะเป็นโอกาสสำหรับนักลงทุน เน้นย้ำว่า “นี่เป็นคำถามที่ยาก เพราะประเด็นสำคัญคือ ควรซื้อเมื่อใด กลุ่มเป้าหมายใด จึงจะเหมาะสม”
“จากมุมมองของกระทรวงก่อสร้าง ผมสนใจเป็นพิเศษในเรื่องที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย โดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อยในเมืองใหญ่อย่างฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ เพราะนี่คือที่อยู่อาศัยที่มีความต้องการที่แท้จริง จำเป็น เช่น อาหาร น้ำ รวมไปถึงการศึกษาและการเดินทาง” นายดุงกล่าว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)