ห้ามมีกฎหมายนายหน้า 17 ฉบับ ฮานอยอนุมัติแผนการสร้างแกนพื้นที่คาบสมุทรกวางอัน

VARS ประกาศกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ผิดกฎหมาย 17 รายการ การวางแผนอย่างละเอียดของแกนพื้นที่กลางของคาบสมุทรกวางอัน กรณีที่หนังสือปกแดงยังคงได้รับโดยไม่ได้รับใบอนุญาตการก่อสร้าง... คือข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

อสังหาฯ ล่าสุด: พื้นที่คาบสมุทรกวางอัน, เตยโฮ, ฮานอย (ภาพ: หวอ ถัน ตุง)

ฮานอยอนุมัติแผนสร้างโรงละครขนาดใหญ่ใกล้ทะเลสาบตะวันตก

รองประธานคณะกรรมการประชาชนฮานอย Duong Duc Tuan เพิ่งลงนามในมติหมายเลข 6132 เพื่ออนุมัติโครงการวางแผนรายละเอียดของแกนพื้นที่กลางของคาบสมุทร Quang An มาตราส่วน 1/500 ที่ตั้ง: แขวงกวางอัน แขวงตูเหลียน เขตเตยโฮ เมืองฮานอย

โครงการมีวัตถุประสงค์เพื่อกำหนดแผนผังเขตเมืองของพื้นที่ทะเลสาบตะวันตกและบริเวณใกล้เคียง (A6) มาตราส่วน 1/2000 และปรับแผนผังเขตเมือง A6 มาตราส่วน 1/2000 ให้เหมาะสมในพื้นที่ผังเมือง 16, 17, 19 และเส้นทางภูมิภาค

ดังนั้นพื้นที่ดินที่วางแผนไว้ทั้งหมดจึงมีประมาณ 44.1 เฮกตาร์ โดยมีหน้าที่หลักๆ คือ สวนวัฒนธรรมและศิลปะเฉพาะทาง โรงละครในเมือง พื้นที่ทางศาสนาและความเชื่อ พื้นที่บันเทิง และโรงแรมและบริการเชิงพาณิชย์

ตามผังที่ดินทิศตะวันออกเฉียงเหนือติดกับถนน Au Co และถนน Xuan Dieu ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ติดกับถนนแดงไทไหม และทะเลสาบถุ่ยซู ทิศตะวันตกเฉียงใต้ติดกับทะเลสาบตะวันตก ทิศตะวันออกเฉียงใต้ ติดกับพื้นที่ตามแนวแกนพื้นที่แดงไทไหม และบริเวณวิลล่าเตยโฮ

ในคำตัดสินระบุชัดเจนว่าคาบสมุทรกวางอันจะเป็นแกนสีเขียว พื้นที่บันเทิง สวนวัฒนธรรมจิตวิญญาณ สวนวัฒนธรรมเชิงแนวคิดและศิลปะ ซึ่งรวมถึงการก่อสร้างโรงละครสมัยใหม่ขนาดใหญ่แบบฉบับของเมืองหลวง พร้อมแกนพื้นที่ภูมิทัศน์สาธารณะ ผสมผสานกับพื้นที่พัฒนาเชิงพาณิชย์ บริการ โรงแรมที่ให้ บริการท่องเที่ยว แบบรีสอร์ท โดยรับรองมาตรฐานตามกฎระเบียบในปัจจุบัน

เฉพาะโรงละครก็สร้างอยู่บนพื้นที่กว่า 25,600 ตรม. โดยมีพื้นที่ก่อสร้างรวม 42,000 ตรม. สองชั้น โดยมีค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน 1.6 (เท่า)

นอกจากนี้ การวางแผนยังเชื่อมโยงพื้นที่ใต้ดินในเมืองและที่จอดรถใต้ดินเข้ากับระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคทั่วไปตามการวางแผนของเมืองอีกด้วย ปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและระบบการจราจร เพิ่มที่จอดรถ ปกป้องสิ่งแวดล้อมเชิงนิเวศของทะเลสาบตะวันตกและสิ่งแวดล้อมในภูมิภาค

คณะกรรมการประชาชนเมืองได้มอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนเขตเตยโหและสถาบันการวางแผนเมืองฮานอยซึ่งเป็นหน่วยที่ปรึกษา มีหน้าที่รับผิดชอบการจัดองค์กรทางกฎหมาย รวมถึงกระบวนการ ขอบเขต หัวข้อ เวลา รูปแบบ ผลการสังเคราะห์ ความคิดเห็นของหน่วยงาน องค์กร บุคคล และชุมชนที่เกี่ยวข้อง...

คณะกรรมการประชาชนเขตเตยโหได้รับมอบหมายให้เป็นประธานและประสานงานกับกรมการวางแผนและสถาปัตยกรรมและสถาบันวางแผนการก่อสร้างฮานอยเพื่อจัดระเบียบประกาศต่อสาธารณะเกี่ยวกับเนื้อหาโครงการวางแผนรายละเอียดที่ได้รับการอนุมัติเพื่อให้องค์กร หน่วยงาน และบุคคลที่เกี่ยวข้องทราบ

จังหวัดบิ่ญดิ่ญเปิดประมูลที่ดินหลายแปลงเพื่อสร้างแหล่งท่องเที่ยวและบริการ

ศูนย์บริการประมูลทรัพย์สินจังหวัดบิ่ญดิ่ญเพิ่งประกาศประมูลที่ดินหลายแปลงเพื่อดำเนินโครงการด้านการท่องเที่ยว บริการ และที่จอดรถ

โดยเฉพาะการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการจุดที่ 2 (2-2) แหล่งท่องเที่ยวชายหาด Nhon Ly-Cat Tien ตำบล Cat Chanh อำเภอ Phu Cat จังหวัด Binh Dinh (เขต เศรษฐกิจ Nhon Hoi)

พื้นที่โครงการกว่า 40 ไร่ ราคาเริ่มต้นเกือบ 348 พันล้านดอง เงินฝากเพื่อเข้าร่วมประมูลกว่า 69.5 พันล้านดอง

โครงการมีวัตถุประสงค์เพื่อลงทุนในพื้นที่ท่องเที่ยวที่วางแผนไว้ โดยมีรายการก่อสร้าง เช่น พื้นที่โรงแรม, พื้นที่วิลล่าท่องเที่ยว, บริการรีสอร์ท, จัตุรัส, งานบริการเชิงพาณิชย์ (ร้านอาหาร, ร้านขายของที่ระลึก, คาราโอเกะ, ธุรกิจทั่วไป), สระว่ายน้ำ, สวนสาธารณะทางทะเล...

มูลค่าเงินลงทุนขั้นต่ำรวมกว่า 2,215 พันล้านดอง (ไม่รวมสิทธิการใช้ที่ดินที่ชนะการประมูล)

ศูนย์บริการการประมูลทรัพย์สินจังหวัดบิ่ญดิ่ญ ได้ประกาศการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการพื้นที่พักอาศัย บริการ และการศึกษา ทางทิศตะวันตกของถนนเตยซอน (เขตกวางจุง เมืองกวีเญิน)

โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่ขนาด 6.35 ไร่ ในพื้นที่ของศูนย์ฝึกอบรมอาชีพการขนส่งบิ่ญดิ่ญและพื้นที่ใกล้เคียง (ในเขตกว๋างจุง) ปัจจุบันที่ดินได้รับการเคลียร์พื้นที่แล้ว วัตถุประสงค์การใช้ที่ดินคือเพื่อสร้างที่ดินที่อยู่อาศัยในเมือง

ในส่วนของขนาดและสถาปัตยกรรมของโครงการ สำหรับที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์ ความสูงในการก่อสร้างสูงสุดคือ 5 ชั้น ที่ดินเพื่อการศึกษา ความสูงอาคารสูงสุด 3 ชั้น โครงการทาวน์เฮ้าส์ความสูงก่อสร้างสูงสุด 4 ชั้น และช่องลิฟต์ จำนวน 283 ยูนิต จำนวนประชากรประมาณ 1,100 คน.

โครงการดังกล่าวมีราคาเริ่มต้นมากกว่า 558.2 พันล้านดอง โดยเงินฝากเท่ากับ 20% ของราคาเริ่มต้นของที่ดินที่ประมูล ค่าใช้จ่ายในการดำเนินโครงการ : 1,144 พันล้านดอง (ไม่รวมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพื่อชนะการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน)

นอกจากนี้ ศูนย์บริการการประมูลทรัพย์สินจังหวัดบิ่ญดิ่ญจะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการที่จอดรถบนภูเขา Phuong Mai

ที่ตั้งโครงการ ตั้งอยู่ในตำบลโญนลี (เมืองกวีเญิน ในเขตย่อยที่ 4 เขตเศรษฐกิจโญนหอย) เนื้อที่ 1.2 ไร่ ราคาเริ่มต้นของทรัพย์สินอยู่ที่กว่า 1.9 พันล้านดอง ราคาขั้นบันไดอยู่ที่ 40 ล้านดอง และเงินมัดจำในการเข้าร่วมประมูลอยู่ที่กว่า 399.8 ล้านดอง

คาดว่าการประมูลที่ดินดังกล่าวจะมีขึ้นในวันที่ 21 ธันวาคม

VARS ประกาศ พ.ร.บ.นายหน้าอสังหาฯ 17 ฉบับที่ห้ามทำ

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เพิ่งออก "จรรยาบรรณและความประพฤติปฏิบัติทางวิชาชีพของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม - VPEC 2024" อย่างเป็นทางการ โดยกำหนดการกระทำที่ห้ามกระทำในกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ 17 ประการอย่างชัดเจน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งจรรยาบรรณและแนวทางปฏิบัติของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม - VPEC 2024 มี 6 บทและ 21 บทความ ซึ่งกำหนดหลักการทางจริยธรรมและมาตรฐานการประพฤติตนในความสัมพันธ์กับลูกค้า เพื่อนร่วมงาน ตลาด และชุมชนอย่างชัดเจน

จรรยาบรรณฉบับนี้เน้นย้ำว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะต้องปฏิบัติตามหลักการปฏิบัติ ได้แก่ การเคารพกฎหมาย ความซื่อสัตย์ ความโปร่งใส ความเป็นมืออาชีพ การทุ่มเท การรักษาความลับของข้อมูล ความยุติธรรม ความเป็นกลาง ความรับผิดชอบ และความน่าเชื่อถือเมื่อทำหน้าที่เป็นตัวกลางในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น การซื้อ การขาย การโอน การเช่า การเช่าช่วง และการเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์

ที่น่าสังเกตคือประมวลกฎหมายฉบับนี้ได้ระบุการกระทำที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไม่อาจกระทำได้อย่างชัดเจน ได้แก่ การกระทำ 17 ประการดังต่อไปนี้: นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขในการทำธุรกิจตามที่กฎหมายบัญญัติ; การไม่เปิดเผยหรือการเปิดเผยข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ไม่ครบถ้วนหรือไม่ซื่อสัตย์ การฉ้อโกงและการหลอกลวงในการปฏิบัติงานนายหน้า; การระดมและยึดครองทุนของลูกค้าโดยผิดกฎหมาย การเรียกเก็บค่าธรรมเนียม ค่าคอมมิชชั่น และค่าบริการอื่นใดที่ขัดต่อบทบัญญัติของกฎหมาย

นอกจากนี้ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินต่อรัฐอย่างครบถ้วน การเปลี่ยนแปลงอัตราค่าบริการโดยพลการเมื่อเทียบกับระดับที่กำหนดไว้ของธุรกิจที่เข้าร่วมโดยไม่ได้รับความยินยอมหรือการตัดสินใจจากหน่วยงานที่มีอำนาจ การต่อสู้เพื่อลูกค้าหรือมีพฤติกรรมคล้ายคลึงกันที่ก่อให้เกิดความแตกแยกภายในองค์กรและในหมู่หน่วยงานสมาชิก การใช้ข้อมูลภายในเพื่อซื้อและขายเพื่อประโยชน์ส่วนตัว; การจงใจหรือประมาทเลินเล่อในการให้ข้อความอันเป็นเท็จหรือทำให้เข้าใจผิดเกี่ยวกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์รายอื่น ธุรกิจของพวกเขา หรือการดำเนินธุรกิจของพวกเขา

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไม่อนุญาตให้ให้ข้อมูลที่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อธุรกิจที่ตนมีส่วนร่วม การสูญเสียสัญญาหรือเอกสารที่เป็นทรัพย์สินของธุรกิจที่เข้าร่วมหรือลูกค้า (ยกเว้นในกรณีที่มีความเสี่ยงจากเหตุสุดวิสัยอันเกิดจากไฟไหม้ ภัยธรรมชาติ ฯลฯ); การเสนอแนะหรือขอให้ลูกค้าจ่ายเงินนอกสัญญาเพื่อให้ได้รับผลิตภัณฑ์ที่ดีกว่าเพื่อประโยชน์ส่วนตัว ก่อให้เกิดผลกระทบเชิงลบต่อธุรกิจที่ตนมีส่วนร่วม

มีทัศนคติและพฤติกรรมไม่จริงจังและไม่สุภาพต่อลูกค้าและเพื่อนร่วมงาน การใช้ข้อมูลที่ได้รับจากโบรกเกอร์อื่น (บนอินเทอร์เน็ตหรือสื่อ ฯลฯ) เพื่อทำการซื้อขายให้กับลูกค้าของตนเองโดยไม่ผ่านโบรกเกอร์ที่เป็นเจ้าของข้อมูลดังกล่าว เป็นตัวแทนทั้งสองฝ่าย (การขายและการซื้อ การเช่า และการให้เช่าซื้อ) เป็นนายหน้าขายอสังหาฯที่คุณเป็นเจ้าของ

ในกรณีใดบ้างที่สามารถออกหนังสือปกแดงได้โดยไม่ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง?

หลายๆคนสงสัยว่าถ้าไม่มีใบอนุญาตสร้างบ้านจะสามารถขอหนังสือปกแดงได้ไหม? เพราะใบอนุญาตก่อสร้างเป็นส่วนประกอบหนึ่งของการขอหนังสือแดงเพื่อการอยู่อาศัย

ตามมาตรา 148 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดไว้ว่า:

1. ครัวเรือนและบุคคลที่เป็นเจ้าของบ้านจะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินเมื่อมีเอกสารอย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้:

- ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารพักอาศัย หรือ ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารพักอาศัยกำหนดระยะเวลา ในกรณีที่ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง

- สัญญาซื้อขายบ้านจัดสรรตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 61-จป. ลงวันที่ 5 กรกฎาคม 2537 ว่าด้วยการขายและซื้อขายบ้านจัดสรร หรือเอกสารการชำระบัญชีและประเมินค่าบ้านจัดสรรตั้งแต่ก่อนวันที่ 5 กรกฎาคม 2537

- เอกสารการมอบหรือบริจาค บ้านแห่งความกตัญญู บ้านการกุศล บ้านสามัคคี.

- เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยที่ออกโดยหน่วยงานที่มีอำนาจในช่วงที่อสังหาริมทรัพย์ยังไม่ตกอยู่ภายใต้การเป็นเจ้าของของรัฐโดยประชาชนทั้งหมด ตามข้อกำหนดในมติที่ 23/2003/QH11, มติที่ 755/2005/NQ-UBTVQH11

- เอกสารเกี่ยวกับการซื้อ ขาย บริจาค แลกเปลี่ยน หรือการรับมรดกที่อยู่อาศัย ที่ผ่านการรับรองจากสำนักงานคณะกรรมการประชาชนหรือหน่วยงานที่มีอำนาจตามบทบัญญัติของกฎหมาย สำหรับธุรกรรมก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2549

กรณีมีการซื้อที่อยู่อาศัย ให้เป็นของขวัญ แลกเปลี่ยน หรือรับมรดกตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2549 เป็นต้นไป ต้องมีเอกสารหลักฐานการทำรายการดังกล่าวให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย

กรณีเป็นการซื้อบ้านจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และก่อสร้างเพื่อขาย จะต้องมีการลงนามสัญญาซื้อขายบ้านจากทั้งสองฝ่าย

- คำพิพากษาหรือคำสั่งของศาลหรือเอกสารหลักฐานของหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ที่มีผลใช้บังคับทางกฎหมายที่กำหนดสิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน

- เอกสารข้างต้นอย่างใดอย่างหนึ่งซึ่งมีชื่อของบุคคลอื่นและไม่เกิดข้อโต้แย้ง

2. กรณีครัวเรือนหรือบุคคลใดมีบ้านอยู่ก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2549 แต่ขาดเอกสารตาม (1) และไม่อยู่ระหว่างการโต้แย้ง จะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

3. กรณีที่ครัวเรือนหรือบุคคลมีบ้านที่มิได้เข้าข่ายตาม (1) และ (2) แต่ไม่ต้องยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน จะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

ในกรณีที่ต้องขอใบอนุญาตการก่อสร้าง ต้องมีหนังสือรับรองจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่รับผิดชอบในการบริหารจัดการก่อสร้างระดับอำเภอว่าอาคารนั้นมีสิทธิเปิดดำเนินการได้ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง

ดังนั้น หากไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง บ้านก็ยังคงสามารถออกหนังสือสีแดงหรือหนังสือสีชมพูได้ หากมีเอกสารข้างต้นอย่างใดอย่างหนึ่ง นั่นหมายความว่าสิทธิความเป็นเจ้าของบ้านนั้นยังได้รับการรับรองจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่และยังถูกบันทึกลงในสมุดปกแดงในกรณีที่มีการออกสมุดทะเบียนที่ดินอีกด้วย

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-17-hanh-vi-moi-gioi-khong-duoc-phep-thuc-hien-ha-noi-duet-quy-hoach-khu-vuc-truc-khong-gian-ban-dao-quang-an-295577.html