ห้ามมีกฎหมายนายหน้า 17 ฉบับ ฮานอยอนุมัติแผนการสร้างแกนพื้นที่คาบสมุทรกวางอัน

VARS ประกาศกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ผิดกฎหมาย 17 รายการ การวางแผนอย่างละเอียดของแกนพื้นที่กลางของคาบสมุทรกวางอัน กรณีที่หนังสือปกแดงยังคงได้รับโดยไม่ได้รับใบอนุญาตการก่อสร้าง... คือข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

อสังหาฯ ล่าสุด : พื้นที่คาบสมุทรกวางอัน เตยโฮ ฮานอย (ภาพ: Vo Thanh Tung)

ฮานอยอนุมัติแผนสร้างโรงละครขนาดใหญ่ใกล้ทะเลสาบตะวันตก

รองประธานคณะกรรมการประชาชนฮานอย Duong Duc Tuan เพิ่งลงนามในมติ 6132 เพื่ออนุมัติโครงการวางแผนโดยละเอียดของแกนพื้นที่กลางของคาบสมุทร Quang An มาตราส่วน 1/500 ที่ตั้งในเขต Quang An เขต Tu Lien เขต Tay Ho เมืองฮานอย

โครงการมีวัตถุประสงค์เพื่อกำหนดแผนผังเขตเมืองของพื้นที่ทะเลสาบตะวันตกและบริเวณใกล้เคียง (A6) มาตราส่วน 1/2000 และปรับแผนผังเขตเมือง A6 มาตราส่วน 1/2000 ให้เหมาะสมในพื้นที่ผังเมือง 16, 17, 19 และเส้นทางภูมิภาค

ดังนั้นพื้นที่ดินที่วางแผนไว้ทั้งหมดจึงมีประมาณ 44.1 เฮกตาร์ โดยมีหน้าที่หลักๆ คือ สวนวัฒนธรรมและศิลปะเฉพาะทาง โรงละครในเมือง พื้นที่ทางศาสนาและความเชื่อ พื้นที่บันเทิง และโรงแรมและบริการเชิงพาณิชย์

ตามผังที่ดิน ทิศตะวันออกเฉียงเหนือติดกับถนน Au Co และ Xuan Dieu ทิศตะวันตกเฉียงเหนือติดกับที่ดินตามถนน Dang Thai Mai และทะเลสาบ Thuy Su ทิศตะวันตกเฉียงใต้ติดกับผิวน้ำของทะเลสาบ West Lake ทิศตะวันออกเฉียงใต้ติดกับที่ดินตามแกนพื้นที่ Dang Thai Mai บริเวณวิลล่า Tay Ho

ในคำตัดสินระบุชัดเจนว่าคาบสมุทรกวางอันจะเป็นแกนสีเขียว พื้นที่บันเทิง สวนวัฒนธรรมจิตวิญญาณ สวนวัฒนธรรมเชิงแนวคิดและศิลปะ ซึ่งรวมถึงการก่อสร้างโรงละครสมัยใหม่ขนาดใหญ่แบบฉบับของเมืองหลวง พร้อมแกนพื้นที่ภูมิทัศน์สาธารณะ ผสมผสานกับพื้นที่พัฒนาเชิงพาณิชย์ บริการ โรงแรมที่ให้ บริการท่องเที่ยว แบบรีสอร์ท โดยรับรองมาตรฐานตามกฎระเบียบในปัจจุบัน

เฉพาะโรงละครก็สร้างอยู่บนพื้นที่กว่า 25,600 ตรม. โดยมีพื้นที่ก่อสร้างรวมทั้งหมด 42,000 ตรม. สองชั้น โดยมีค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน 1.6 (เท่า)

นอกจากนี้ การวางแผนยังเชื่อมโยงพื้นที่ใต้ดินในเมือง ลานจอดรถใต้ดิน เข้ากับระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคทั่วไปตามการวางแผนของเมือง ปรับปรุงระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค การจราจร เพิ่มลานจอดรถ ปกป้องสิ่งแวดล้อมทางนิเวศวิทยาของผิวน้ำทะเลสาบตะวันตกและสิ่งแวดล้อมในภูมิภาค

คณะกรรมการประชาชนเมืองได้มอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนเขตเตยโหและสถาบันการวางแผนเมืองฮานอยซึ่งเป็นหน่วยที่ปรึกษา มีหน้าที่รับผิดชอบการจัดองค์กรทางกฎหมาย รวมถึงกระบวนการ ขอบเขต หัวข้อ เวลา รูปแบบ ผลการสังเคราะห์... ความคิดเห็นของหน่วยงาน องค์กร บุคคล และชุมชนที่เกี่ยวข้อง...

คณะกรรมการประชาชนเขตเตยโหได้รับมอบหมายให้เป็นประธานและประสานงานกับกรมการวางแผนและสถาปัตยกรรมและสถาบันวางแผนการก่อสร้างฮานอยเพื่อจัดระเบียบประกาศต่อสาธารณะเกี่ยวกับเนื้อหาโครงการวางแผนรายละเอียดที่ได้รับการอนุมัติเพื่อให้องค์กร หน่วยงาน และบุคคลที่เกี่ยวข้องได้ทราบ

จังหวัดบิ่ญดิ่ญเปิดประมูลที่ดินหลายแปลงเพื่อสร้างแหล่งท่องเที่ยวและบริการ

ศูนย์บริการประมูลทรัพย์สินจังหวัดบิ่ญดิ่ญเพิ่งประกาศประมูลที่ดินหลายแปลงเพื่อดำเนินโครงการด้านการท่องเที่ยว บริการ และที่จอดรถ

โดยเฉพาะการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการจุดที่ 2 (2-2) แหล่งท่องเที่ยวชายหาด Nhon Ly-Cat Tien ตำบล Cat Chanh อำเภอ Phu Cat จังหวัด Binh Dinh (เขต เศรษฐกิจ Nhon Hoi)

พื้นที่โครงการกว่า 40 ไร่ ราคาเริ่มต้นเกือบ 348 พันล้านดอง เงินฝากเพื่อเข้าร่วมประมูลกว่า 69.5 พันล้านดอง

โครงการมีวัตถุประสงค์เพื่อลงทุนในพื้นที่ท่องเที่ยวที่วางแผนไว้ โดยมีรายการก่อสร้าง เช่น พื้นที่โรงแรม, พื้นที่วิลล่าท่องเที่ยว, บริการรีสอร์ท, จัตุรัส, งานบริการเชิงพาณิชย์ (ร้านอาหาร, ร้านขายของที่ระลึก, คาราโอเกะ, ธุรกิจทั่วไป), สระว่ายน้ำ, สวนสาธารณะทางทะเล...

มูลค่าเงินลงทุนขั้นต่ำรวมกว่า 2,215 พันล้านดอง (ไม่รวมสิทธิการใช้ที่ดินที่ชนะการประมูล)

ศูนย์บริการการประมูลทรัพย์สินจังหวัดบิ่ญดิ่ญ ได้ประกาศการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการพื้นที่พักอาศัย บริการ และการศึกษา ทางทิศตะวันตกของถนนเตยซอน (เขตกวางจุง เมืองกวีเญิน)

โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่ 6.35 ไร่ ในพื้นที่ของศูนย์ฝึกอบรมอาชีพการขนส่งจังหวัดบิ่ญดิ่ญและพื้นที่ใกล้เคียง (ในเขตกว๋างตรัง) ปัจจุบันที่ดินได้ถูกเวนคืนแล้ว วัตถุประสงค์การใช้ที่ดินคือสร้างที่ดินที่อยู่อาศัยในเขตเมือง

ด้านขนาดและรูปแบบสถาปัตยกรรมของโครงการ ที่ดินเพื่อธุรกิจบริการมีความสูงอาคารสูงสุด 5 ชั้น ที่ดินเพื่อการศึกษามีความสูงอาคารสูงสุด 3 ชั้น ทาวน์เฮาส์มีความสูงอาคารสูงสุด 4 ชั้น และบันได มีทาวน์เฮาส์ 283 หลัง ประชากรประมาณ 1,100 คน

โครงการดังกล่าวมีราคาเริ่มต้นกว่า 558,200 ล้านดอง เงินมัดจำเท่ากับ 20% ของราคาเริ่มต้นของที่ดินที่ประมูล ค่าใช้จ่ายในการดำเนินโครงการอยู่ที่ 1,144 ล้านดอง (ไม่รวมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพื่อชนะการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน)

นอกจากนี้ ศูนย์บริการการประมูลทรัพย์สินจังหวัดบิ่ญดิ่ญจะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการที่จอดรถบนภูเขา Phuong Mai

ที่ตั้งโครงการอยู่ในตำบล Nhon Ly (เมือง Quy Nhon ในเขตเศรษฐกิจ Nhon Hoi เลขที่ 4) เนื้อที่ 1.2 ไร่ ราคาเริ่มต้นของทรัพย์สินอยู่ที่กว่า 1.9 พันล้านดอง ราคาขั้นบันไดอยู่ที่ 40 ล้านดอง และเงินมัดจำในการเข้าร่วมประมูลอยู่ที่กว่า 399.8 ล้านดอง

การประมูลที่ดินแปลงดังกล่าวจะมีขึ้นในวันที่ 21 ธันวาคม

VARS ประกาศ พ.ร.บ.นายหน้าอสังหาฯ 17 ฉบับที่ห้ามทำ

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เพิ่งออก "จรรยาบรรณและความประพฤติปฏิบัติทางวิชาชีพของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม - VPEC 2024" อย่างเป็นทางการ โดยกำหนดการกระทำที่ห้ามกระทำในกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ 17 ประการอย่างชัดเจน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งจรรยาบรรณและแนวทางปฏิบัติของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม - VPEC 2024 มี 6 บทและ 21 บทความ ซึ่งกำหนดหลักการทางจริยธรรมและมาตรฐานการประพฤติตนในความสัมพันธ์กับลูกค้า เพื่อนร่วมงาน ตลาด และชุมชนอย่างชัดเจน

จรรยาบรรณฉบับนี้เน้นย้ำว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะต้องปฏิบัติตามหลักการปฏิบัติ ได้แก่ การเคารพกฎหมาย ความซื่อสัตย์ ความโปร่งใส ความเป็นมืออาชีพ การทุ่มเท การรักษาความลับของข้อมูล ความยุติธรรม ความเป็นกลาง ความรับผิดชอบ และความน่าเชื่อถือเมื่อทำหน้าที่เป็นตัวกลางในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น การซื้อ การขาย การโอน การเช่า การเช่าช่วง และการเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์

ที่น่าสังเกตคือ ประมวลกฎหมายฉบับนี้ได้ระบุการกระทำที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไม่อาจกระทำได้อย่างชัดเจน รวมถึงการกระทำ 17 ประการดังต่อไปนี้ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไม่มีคุณสมบัติที่จะดำเนินธุรกิจได้ตามบทบัญญัติของกฎหมาย ไม่เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ต่อสาธารณะหรือไม่เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อย่างครบถ้วนและเป็นความจริง การฉ้อโกงและหลอกลวงในการทำงานนายหน้า ระดมและยึดเงินทุนจากลูกค้าโดยผิดกฎหมาย การเก็บค่าธรรมเนียม ค่าคอมมิชชั่น และรายได้อื่น ๆ ที่ขัดต่อบทบัญญัติของกฎหมาย

นอกจากนี้ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติหน้าที่ทางการเงินต่อรัฐอย่างครบถ้วน; เปลี่ยนแปลงค่าบริการโดยพลการเมื่อเทียบกับระดับที่กำหนดไว้ของบริษัทที่เข้าร่วมโดยไม่ได้รับความยินยอมหรือการตัดสินใจจากหน่วยงานที่มีอำนาจ; แข่งขันเพื่อลูกค้าหรือกระทำการในลักษณะเดียวกันที่ก่อให้เกิดความแตกแยกภายในองค์กรและหน่วยงานสมาชิก; ใช้ข้อมูลภายในในการซื้อขายเพื่อประโยชน์ส่วนตัว; จงใจหรือไม่จงใจให้ถ้อยคำอันเป็นเท็จหรือทำให้เข้าใจผิดเกี่ยวกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์รายอื่น ธุรกิจหรือกิจกรรมทางธุรกิจของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์รายอื่น

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไม่อนุญาตให้ให้ข้อมูลที่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อธุรกิจที่ตนมีส่วนร่วม; สูญเสียสัญญาหรือเอกสารที่เป็นทรัพย์สินของธุรกิจที่ตนมีส่วนร่วมหรือของลูกค้า (ยกเว้นในกรณีเหตุสุดวิสัยเช่น ไฟไหม้ ภัยธรรมชาติ ฯลฯ); เรียกร้องหรือขอให้ลูกค้าจ่ายเงินนอกสัญญาเพื่อให้ได้รับผลิตภัณฑ์ที่ดีกว่าเพื่อประโยชน์ส่วนตัวซึ่งก่อให้เกิดผลกระทบเชิงลบต่อธุรกิจที่ตนมีส่วนร่วม;

มีทัศนคติและพฤติกรรมที่ไม่จริงจังและไม่สุภาพต่อลูกค้าและเพื่อนร่วมงาน; ใช้ข้อมูลที่ได้รับจากนายหน้าคนอื่น (ทางออนไลน์หรือสื่อมวลชน ฯลฯ) เพื่อเป็นนายหน้าให้กับลูกค้าโดยไม่ผ่านนายหน้าที่เป็นเจ้าของข้อมูล; ยอมรับที่จะเป็นตัวแทนของทั้งสองฝ่าย (การซื้อ-ขาย การเช่าและการให้เช่า); ทำหน้าที่เป็นนายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์ที่ตนเองเป็นเจ้าของ

ในกรณีใดบ้างที่สามารถออกหนังสือปกแดงได้โดยไม่ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง?

หลายๆ คนคงสงสัยว่าถ้าไม่มีใบอนุญาตก่อสร้างบ้านจะสามารถขอหนังสือรับรองการจดทะเบียนบ้านได้หรือไม่ เพราะใบอนุญาตก่อสร้างเป็นส่วนประกอบหนึ่งของการขอหนังสือรับรองการจดทะเบียนบ้าน

ตามมาตรา 148 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดไว้ว่า:

1. ครัวเรือนและบุคคลที่เป็นเจ้าของบ้านจะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินเมื่อมีเอกสารอย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้:

- ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารพักอาศัย หรือ ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารพักอาศัยกำหนดระยะเวลา ในกรณีที่ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง

- สัญญาซื้อขายบ้านจัดสรรตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 61-จป. ลงวันที่ 5 กรกฎาคม 2537 ว่าด้วยการขายและซื้อขายบ้านจัดสรร หรือเอกสารการชำระบัญชีและประเมินค่าบ้านจัดสรรตั้งแต่ก่อนวันที่ 5 กรกฎาคม 2537

- เอกสารการมอบหรือบริจาค บ้านแห่งความกตัญญู บ้านการกุศล บ้านสามัคคี.

- เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยที่ออกโดยหน่วยงานที่มีอำนาจในช่วงที่อสังหาริมทรัพย์ยังไม่ตกอยู่ภายใต้การเป็นเจ้าของของรัฐโดยประชาชนทั้งหมด ตามข้อกำหนดในมติที่ 23/2003/QH11, มติที่ 755/2005/NQ-UBTVQH11

- เอกสารเกี่ยวกับการซื้อ ขาย บริจาค แลกเปลี่ยน หรือการรับมรดกที่อยู่อาศัย ที่ผ่านการรับรองจากสำนักงานคณะกรรมการประชาชนหรือหน่วยงานที่มีอำนาจตามบทบัญญัติของกฎหมาย สำหรับธุรกรรมก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2549

กรณีมีการซื้อที่อยู่อาศัย ให้เป็นของขวัญ แลกเปลี่ยน หรือรับมรดกตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2549 เป็นต้นไป ต้องมีเอกสารหลักฐานการทำรายการดังกล่าวให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย

กรณีเป็นการซื้อบ้านจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และก่อสร้างเพื่อขาย จะต้องมีการลงนามสัญญาซื้อขายบ้านจากทั้งสองฝ่าย

- คำพิพากษาหรือคำสั่งของศาลหรือเอกสารของหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ที่มีผลใช้บังคับทางกฎหมายที่กำหนดสิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน

- เอกสารข้างต้นอย่างใดอย่างหนึ่งซึ่งมีชื่อของบุคคลอื่นและไม่เกิดข้อโต้แย้ง

2. กรณีครัวเรือนหรือบุคคลใดมีบ้านอยู่ก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2549 แต่ขาดเอกสารตาม (1) และไม่อยู่ระหว่างการโต้แย้ง จะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

3. กรณีที่ครัวเรือนหรือบุคคลมีบ้านที่มิได้เข้าข่ายตาม (1) และ (2) แต่ไม่ต้องยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน จะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

ในกรณีที่ต้องขอใบอนุญาตการก่อสร้าง ต้องมีหนังสือรับรองจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่รับผิดชอบในการบริหารจัดการก่อสร้างระดับอำเภอว่าอาคารนั้นมีสิทธิเปิดดำเนินการได้ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง

ดังนั้น หากไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง ก็สามารถออกหนังสือคู่มือสีแดงหรือสีชมพูสำหรับบ้านได้หากมีเอกสารข้างต้นอย่างใดอย่างหนึ่ง นั่นหมายความว่าหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ยังสามารถรับรองการเป็นเจ้าของบ้านและเพิ่มหนังสือคู่มือสีแดงนั้นลงในหนังสือคู่มือที่ดินได้ในกรณีที่ออกหนังสือคู่มือที่ดิน

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-17-hanh-vi-moi-gioi-khong-duoc-phep-thuc-hien-ha-noi-duet-quy-hoach-khu-vuc-truc-khong-gian-ban-dao-quang-an-295577.html