เมื่อวันที่ 28 กรกฎาคม กรมก่อสร้างจังหวัด บ่าเรีย-หวุงเต่า กล่าวว่าเพิ่งส่งเอกสารไปยังนักลงทุนและผู้ลงทุนโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับการแก้ไขธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และกิจกรรมทางธุรกิจในโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่
กรมก่อสร้างจังหวัดบ่าเหรียะ-หวุงเต่า ระบุว่า ขณะนี้ในพื้นที่ดังกล่าว มีปรากฏการณ์ที่นักลงทุนและนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์บางรายไม่ได้ปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุนก่อสร้างและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างเคร่งครัด ทำให้เกิดความยากลำบากในการบริหารจัดการ และอาจก่อให้เกิดความเสี่ยงและอันตรายที่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ สิทธิและผลประโยชน์โดยชอบธรรมของนักลงทุนรายย่อย ลูกค้า และประชาชนทั่วไปในการจัดการระดมทุน การซื้อขายบ้าน และงานก่อสร้างในอนาคต หากไม่เป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนด
นอกจากนี้ การส่งเสริมและเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ยังไม่สอดคล้องกับลักษณะ ขนาด วัตถุประสงค์ แผนการก่อสร้าง และการออกแบบโครงการที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง การใช้เงินทุนที่ระดมได้จากองค์กรและบุคคล รวมถึงเงินทดรองจ่ายไม่เป็นไปตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ ซึ่งถือเป็นการละเมิดบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย และกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง
โครงการบ้านในอนาคตในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า (ภาพ: ATL)
ดังนั้น กรมฯ จึงกำหนดให้นักลงทุนและผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบปัจจุบันอย่างเคร่งครัดในระหว่างการดำเนินโครงการ กรอกเอกสารและขั้นตอนต่างๆ ให้ครบถ้วนตามกฎระเบียบก่อนเริ่มดำเนินการก่อสร้าง
บ้านเรือนและงานก่อสร้างจะส่งมอบให้ลูกค้าได้ก็ต่อเมื่องานก่อสร้างและงานโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคนิคและสังคมเสร็จสมบูรณ์ตามกำหนดเวลาที่บันทึกไว้ในโครงการที่ได้รับอนุมัติเท่านั้น
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ไม่อนุญาตให้บุคคลที่เข้าร่วมในความร่วมมือด้านการลงทุน การร่วมทุน สมาคม ความร่วมมือทางธุรกิจ หรือการสนับสนุนเงินทุน ลงนามในสัญญาซื้อขาย โอน หรือเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ อนุญาตให้ดำเนินการระดมทุน เปิดขาย เช่า หรือเช่าซื้อบ้านและงานก่อสร้างในอนาคตได้เฉพาะเมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดครบถ้วนเท่านั้น
นอกจากนี้ ห้ามมิให้ผู้ลงทุนระดมและจัดสรรเงินทุนอย่างผิดกฎหมายโดยเด็ดขาด รวมถึงห้ามใช้เงินทุนที่ระดมได้จากองค์กรและบุคคล และห้ามรับชำระเงินล่วงหน้าจากผู้ซื้อ ผู้เช่า และผู้เช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอนาคตเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากที่ได้ตกลงกันไว้
กรณีมีการใช้เงินทุนที่ระดมมาโดยมิชอบ หรือมีการยักยอกเงินทุน หรือระดมเกินจำนวนที่ลูกค้าได้เบิกไปเพื่อซื้อหรือเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอนาคต จะต้องคืนเงินที่ระดมมาโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบ พร้อมทั้งชดใช้ค่าเสียหาย (หากก่อให้เกิดความเสียหาย) และต้องถูกลงโทษทางปกครองหรือดำเนินคดีอาญาตามที่กฎหมายกำหนด
กรมก่อสร้างจังหวัดบ่าเหรียะ-หวุงเต่า ได้ขอให้ในระหว่างขั้นตอนการดำเนินการ หากมีปัญหาใดๆ นักลงทุนและผู้พัฒนาโครงการควรสรุปและรายงานให้กรมฯ ทราบเพื่อประสานงานในการแก้ไขปัญหา ส่วนกรณีที่เกินอำนาจหน้าที่ จะดำเนินการสรุปและรายงานให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดพิจารณาและแก้ไขตามระเบียบที่เกี่ยวข้อง
ในอนาคตอันใกล้นี้ กรมการก่อสร้างของจังหวัดจะประสานงานกับกรม หน่วยงาน และคณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และเทศบาล เพื่อตรวจสอบข้อมูลโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการซื้อขายและการโอนกรรมสิทธิ์ ดำเนินการตรวจสอบและสอบสวนการบังคับใช้กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างเคร่งครัด เพื่อจัดการกับการละเมิดอย่างเคร่งครัด
จิโอ ลินห์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)