ในขณะที่รัฐบาลยังคงดิ้นรนว่าจะห้ามหรือจัดการกิจกรรมนี้หรือไม่ กิจกรรมนี้ได้ก่อให้เกิดความเห็นที่แตกต่างกันของสาธารณชนสองประเด็น ได้แก่ ความจำเป็นในการมีการคุ้มครองทางกฎหมายสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจที่ถูกกฎหมาย และความไม่เห็นด้วยกับการให้เช่าอพาร์ตเมนต์แก่ นักท่องเที่ยว เพื่อการเข้าพักระยะสั้น ซึ่งส่งผลกระทบต่อชีวิตและกิจกรรมของผู้อยู่อาศัยรายอื่นในอาคารอพาร์ตเมนต์...
ผู้พักอาศัยและเจ้าของอพาร์ทเม้นท์และสำนักงานพร้อมพนักงาน (ออฟฟิศเทล) ณ อาคารอพาร์ทเม้นท์ริเวอร์เกตเรสซิเดนซ์ (เลขที่ 151-155 เบินวันดอน เขต 4 นคร โฮจิมิน ห์ กล่าวว่า เมื่อปี 2561 อพาร์ทเม้นท์แห่งนี้ได้เริ่มเปิดดำเนินการ โดยมีฟังก์ชั่นและชั้นที่แบ่งตามใบอนุญาตก่อสร้างลงวันที่ 19 สิงหาคม 2559 โดยชั้นที่ 1 - 3 เป็นส่วนห้องชุมชน ส่วนเชิงพาณิชย์ - ส่วนบริการ ชั้นที่ 4 - 6 ใช้เป็นสำนักงานเทล บริเวณอาคาร A ชั้น 7 ใช้เป็นห้องประชุมชุมชน พื้นที่พาณิชย์ และพื้นที่บริการสำหรับที่พักอาศัย ชั้น 8-27 มีไว้สำหรับห้องชุด อาคาร B ตั้งแต่ชั้น 7-20 ใช้เป็นออฟฟิศเทล ส่วนชั้น 21-33 ใช้เป็นอพาร์ทเม้นท์และห้องเทคนิค ใบอนุญาตก่อสร้างที่ออกให้โครงการนี้ยังระบุอย่างชัดเจนว่า "พื้นที่ฟังก์ชั่นสำนักงานของโครงการไม่มีฟังก์ชั่นที่พักอาศัย"
ดังนั้น RiverGate Residence จึงเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์แบบผสมผสาน 3 ประเภท ได้แก่ อพาร์ตเมนต์ที่พักอาศัย ออฟฟิศเทล และศูนย์การค้า โดยไม่มีรูปแบบอพาร์ตเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยว ตามข้อกำหนดของคณะกรรมการประชาชนเมืองข้างต้น จากเหตุผลดังกล่าว ชาวบ้านจำนวนมากจึงเชื่อว่าการประกอบธุรกิจบริการการท่องเที่ยวและที่พักระยะสั้นไม่เป็นไปตามหน้าที่ที่ได้รับอนุมัติ แต่ตั้งแต่คณะกรรมการประชาชนเมืองได้ออกมติเลขที่ 26/2025/QD-UBND ลงวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2025 (มติที่ 26) เกี่ยวกับการจัดการและการใช้งานอาคารอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ สถานการณ์ของนักท่องเที่ยวที่เข้าพักระยะสั้นในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ก็ไม่เปลี่ยนแปลง แถมยังแย่ลงไปอีก
ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์หรูหราแห่งนี้ยังรายงานอีกว่า ในขณะที่อาคารอพาร์ตเมนต์อื่นๆ ในเขต 4 เช่น Gold View, Millenium, The Tresor, Icon 56, Saigon Royal และอาคารอพาร์ตเมนต์อื่นๆ อีกมากมายในเมือง เช่น Vinhomes Grand Park, Masterise Centre Point, Lumiere Riverside... ได้ออกคำแนะนำและกฎระเบียบห้ามการเช่าที่พักสำหรับนักท่องเที่ยวระยะสั้น แต่กิจกรรมดังกล่าวก็ยังคงเกิดขึ้นอย่างคึกคักทุกวันใน River Gate Residence อพาร์ทเมนต์อื่นๆ ถูกห้าม ดังนั้นนักท่องเที่ยวระยะสั้นจึงแห่กันมาที่อพาร์ทเมนต์ RiverGate Residence ล็อบบี้อพาร์ทเมนท์มีคนล้นทุกวัน นักท่องเที่ยวที่สะพายเป้ กระเป๋าเดินทาง และกระเป๋าเดินทางนั่งอยู่ทุกที่ในล็อบบี้ ในโถงทางเดินส่วนกลาง หน้าร้านสะดวกซื้อ และบนบันไดอพาร์ตเมนต์ สร้างบรรยากาศที่ยุ่งวุ่นวายอย่างยิ่ง จำนวนแขกที่พักระยะสั้นมีมากเกินไป ทำให้ระบบลิฟต์ของอาคารชุดทำงานหนักเกินไป ต้องมีการบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้เกิดความไม่ปลอดภัย และสิ้นเปลืองเงินกองทุนบำรุงรักษาผู้อาศัย
ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์ต้องใช้ชีวิตอยู่ท่ามกลางความไม่มั่นคงและความวิตกกังวล ผู้อยู่อาศัยได้รายงานปัญหานี้ไปยังคณะกรรมการบริหารและคณะกรรมการบริหารอพาร์ทเม้นท์หลายครั้ง แต่ก็ได้รับการตอบกลับมาว่าไม่ได้รับผลกระทบ ไม่ได้รับคำตอบที่น่าพอใจ. ผู้พักอาศัยในอพาร์ตเมนต์จำนวนมากได้แขวนป้ายประท้วงหน้าอพาร์ตเมนต์ของตนตามอำเภอใจ แม้จะมีการระดมกำลังจากคนในพื้นที่ แต่เมื่อเรามาถึงในวันที่ 23 เมษายน ชาวบ้านก็ยังไม่ยอมนำป้ายบางป้ายลง
ตรงกันข้ามกับสถานการณ์ข้างต้น ทันทีหลังจากที่คณะกรรมการประชาชนของเมืองออกมติที่ 26 นางสาว Nguyen Thuong Hoai (เขต Binh Trung Dong เมือง Thu Duc) เป็นตัวแทนของผู้อยู่อาศัยที่มีอพาร์ทเมนท์ให้เช่าบนแพลตฟอร์ม Airbnb ส่งคำร้องถึงนาย Bui Xuan Cuong รองประธานคณะกรรมการประชาชนของเมือง ตัวแทนของผู้อยู่อาศัยเหล่านี้ขอให้ผู้นำเมืองตอบคำถามให้ชัดเจนว่ามติหมายเลข 26 และกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 ห้ามกิจกรรมการเช่าระยะสั้นผ่านบริการ Airbnb หรือไม่? หากมีการห้าม คณะกรรมการประชาชนเมืองจะใช้บทบัญญัติทางกฎหมายใดในการห้ามการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้น? หากไม่ถูกห้าม ผู้คนจะต้องปฏิบัติตามขั้นตอนใด และต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขใดบ้าง? นางสาวโฮย กล่าวว่า การตัดสินใจดังกล่าวส่งผลกระทบอย่างร้ายแรงต่อสิทธิทางกฎหมายของเจ้าของบ้าน เมื่อคณะกรรมการบริหารและคณะกรรมการจัดการใช้อำนาจตามคำตัดสินดังกล่าวเพื่อกำหนดกฎเกณฑ์ว่าควรให้เช่าอพาร์ตเมนต์เป็นระยะเวลาขั้นต่ำ 30 วัน และต้องยื่นสัญญาเช่าล่วงหน้า 2-7 วัน ก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายเข้าอยู่ ซึ่งถือเป็นการละเมิดกฎหมายอย่างร้ายแรง และจำเป็นต้องให้คณะกรรมการประชาชนของเมืองเป็นผู้ดำเนินการ
เอกสารประกอบที่นางสาวโฮ่ยให้มานั้นเป็นเอกสารตอบของ กระทรวงก่อสร้าง ซึ่งระบุชัดเจนว่า ตามกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 เจ้าของบ้านมีสิทธิใช้บ้านเพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัยและวัตถุประสงค์อื่น ๆ ที่ไม่ได้ถูกห้ามตามกฎหมาย พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ยังไม่ห้ามเจ้าของปล่อยเช่าอพาร์ทเมนท์เพื่ออยู่อาศัยอีกด้วย ในกรณีให้เช่าบ้านพักรวมทั้งการให้เช่าผ่าน Airbnb ทั้งสองฝ่ายจะต้องทำสัญญาเช่ากัน และธุรกิจให้บริการที่พักนักท่องเที่ยวก็ต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการท่องเที่ยวด้วย
เมื่อวันที่ 31 มีนาคม รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง Bui Xuan Cuong มอบหมายให้กรมก่อสร้างประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตามกฎหมายที่อยู่อาศัย มติสภานิติบัญญัติแห่งชาติเรื่องรูปแบบการปกครองเมือง กลไกนโยบายพิเศษเพื่อการพัฒนานครโฮจิมินห์ กฎระเบียบการบริหารจัดการและการใช้งานอาคารชุดในพื้นที่และผลการประเมินสถานการณ์จริงในระยะหลังเกี่ยวกับการบริหารจัดการและการจัดการปัญหาที่เกิดจากรูปแบบการพักอาศัยระยะสั้นในอาคารชุด เพื่อให้เกิดความปลอดภัยแก่ผู้ที่อาศัยอยู่บริเวณดังกล่าว พร้อมกันนี้ ศึกษาวิจัยและเสนอแนะกลไกการพัฒนาเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวเพื่อเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนเมืองเพื่อพิจารณา
เมื่อแสดงความเห็นเกี่ยวกับปัญหานี้ สมาคมอสังหาริมทรัพย์ของเมืองกล่าวว่าข้อบังคับที่ห้าม "ใช้ห้องชุดเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการอยู่อาศัย" ไม่ได้ถูกกำหนดขึ้นใหม่ในมาตรา 3 ของกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 แต่ก่อนหน้านี้ เนื้อหานี้ถูกกำหนดขึ้นในมาตรา 6 ของกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2014 ด้วย คำถามคือ เหตุใดในช่วง 10 ปีที่ผ่านมานับตั้งแต่เริ่มบังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2014 แม้จะมีข้อห้ามดังกล่าว แต่กฎหมายดังกล่าวกลับไม่ก่อให้เกิดปัญหาหรืออุปสรรคต่อกิจกรรมของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ให้เช่าที่พักระยะสั้นบนแอปพลิเคชัน Airbnb
ในทางกลับกัน หลังจากที่พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ได้ออกกฎหมายควบคุมเนื้อหานี้ใหม่ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จึงได้ออกคำตัดสินหมายเลข 26 ส่งผลให้คณะกรรมการจัดการของอาคารอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ไม่อนุญาตให้เจ้าของอพาร์ตเมนต์ให้เช่าที่พักระยะสั้นผ่านแอปพลิเคชัน Airbnb “เหตุใดนครโฮจิมินห์เท่านั้นที่ออกกฎห้ามให้เช่าอพาร์ทเมนท์สำหรับการเข้าพักระยะสั้นบนแอปพลิเคชัน Airbnb ในขณะที่ท้องถิ่นอื่นกลับไม่ห้าม” เป็นเรื่องที่น่ากังวลของนายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์ประจำเมือง
ที่มา: https://cand.com.vn/Xa-hoi/bai-1-chung-cu-hang-sang-kho-vi-qua-tai-du-khach-i766428/
การแสดงความคิดเห็น (0)