ราคาที่ดินใหม่ในนครโฮจิมินห์: 4 กรณีผลกระทบที่ไม่คาดคิด

ในส่วนของรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วในนครโฮจิมินห์ นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวถึงกรณีผู้ใช้ที่ดินที่ได้รับผลกระทบที่ไม่พึงประสงค์จำนวน 4 กรณี

ประการแรก กรณีบุคคลที่มีความจำเป็นต้องขอรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน อันดับแรก มีแปลงที่ดินที่ผู้ใช้ที่ดินยังไม่ได้รับหนังสือรับรองฉบับแรก จำนวน 13,035 แปลง

ประการที่สอง ผู้ใช้ที่ดินขอเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ เกษตรกรรม และที่ดินนอกเกษตรกรรมในแปลงที่ดินเดียวกับบ้าน โดยพื้นที่ที่ดินสำหรับสร้างบ้านพักอาศัยมีสมุดสีชมพู สลับอยู่ในเขตเมืองและเขตที่อยู่อาศัยในชนบท

ประการที่สาม ผู้ใช้ที่ดินขอแยกแปลงที่ดินออกเป็น ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย และเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเพื่อแบ่งให้ลูกหลานพร้อมกัน

ประการที่สี่ ในกรณีของบุคคลและครัวเรือนที่มีบ้านและที่ดินตั้งอยู่ในพื้นที่ "การวางแผนที่ถูกระงับ" เช่น เขตที่อยู่อาศัยที่สร้างใหม่ เขตที่อยู่อาศัยที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ หรือใน "โครงการที่ถูกระงับ" โดยทั่วไปคือโครงการ Binh Quoi Thanh Da

เป็นเวลาหลายปีแล้วที่ประชาชนต้องถูกระงับสิทธิการใช้ที่ดิน และหากการระงับถูกยกเลิก พวกเขาอาจเสียเปรียบอีกครั้งเนื่องจากต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่สูงขึ้นกว่าเดิม

รายการราคาที่ดินใหม่ในนครโฮจิมินห์ ส่งผลกระทบต่อหลายฝ่าย (ภาพ: Nam Anh)

นายโจวเสนอว่าในอนาคตอันใกล้นี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์ควรเน้นการจัดทำบัญชีราคาที่ดินฉบับแรกที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 เป็นต้นไป ตามบทบัญญัติของมาตรา 159 วรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

การก่อสร้างจะรับประกันวิธีการประเมินราคาที่ดินตามหลักการตลาด ปฏิบัติตามวิธีการ ลำดับ และขั้นตอนการประเมินราคาที่ดินอย่างเคร่งครัด รับรองความสมดุลของผลประโยชน์ระหว่างรัฐ ผู้ใช้ที่ดิน และผู้ลงทุน และสอดคล้องกับราคาที่ดินจริงในนครโฮจิมินห์

ประธาน HoREA ยังแสดงความเห็นว่ารายการราคาที่ดินใหม่ในนครโฮจิมินห์ยังไม่มีผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในทันที เนื่องจากโครงการอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในปัจจุบันมีการประเมินมูลค่าโดยใช้วิธีส่วนเกินเป็นหลัก

อย่างไรก็ตาม รายการราคาดังกล่าวจะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯ ใน “ระยะที่ 2” เมื่อธุรกิจได้รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการ ผู้คนจะต้องการขายในราคาที่สูงกว่าเดิม ส่งผลให้เกิดแรงกดดันให้ปรับราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น

ดังนั้นสมาคมจึงขอแนะนำให้รัฐดำเนินมาตรการเพื่อควบคุมกิจกรรมของนักเก็งกำไร นายหน้าที่ดิน และธุรกิจต่างๆ ที่สามารถใช้ประโยชน์จากการออกบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วของรัฐเพื่อกระตุ้นและพองราคาที่ดิน ทำให้เกิดการรบกวนตลาดเพื่อจุดประสงค์ในการแสวงหากำไรเกินควรอย่างผิดกฎหมาย

สมาคมขอแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่เป็นศูนย์กลางดำเนินการเพิ่มการโฆษณาชวนเชื่อและการอธิบายทางกฎหมายเพื่อให้ประชาชน นักลงทุน และธุรกิจต่างๆ เข้าใจและตระหนักรู้เกี่ยวกับหลักนิติธรรมได้อย่างชัดเจน ปฏิบัติตามกฎหมาย และปฏิบัติตามกฎหมายควบคู่ไปกับมาตรการบริหารจัดการและควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพ

ก่อนหน้านี้ ในงานแถลงข่าวช่วงบ่ายวันที่ 22 ตุลาคม นายเหงียน ตวน ถัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ ยอมรับว่า การปรับราคาที่ดินส่งผลกระทบต่อความจำเป็นในการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินของประชาชนบางส่วนในนครโฮจิมินห์

เพื่อแก้ไขผลกระทบดังกล่าว นายกรัฐมนตรีได้มอบหมายให้ กระทรวงการคลัง จัดทำและให้คำปรึกษาแก่รัฐบาลในการออกพระราชกฤษฎีกาควบคุมการยกเว้นและลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับกรณีที่ยังไม่ได้ระบุไว้ในมาตรา 157 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งรวมถึงกรณีการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินของครัวเรือนและบุคคล นครโฮจิมินห์จะพยายามให้ความเห็นด้วย เพื่อไม่ให้ประชาชนที่เป็นเจ้าของที่ดินเพื่อการเกษตรได้รับผลกระทบมากนัก

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-chiu-tac-dong-khong-mong-muon-20241023094406661.htm