ภาษีที่ดินเพิ่มไม่เพียงพอ: กระทรวงการคลังปรับร่างเสนอแผนการจัดการใหม่

กระทรวงการคลังได้ปรับปรุงร่างพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 103 เรื่อง ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าตาม 3 ทางเลือก รวมถึงการลดรายได้ส่วนนี้ลงเหลือร้อยละ 3.6 ต่อปี

โครงการเลควิวซิตี้ของ โนวาแลนด์ (HCMC) ยังไม่ "สรุป" ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ต้องชำระหลังจากผ่านไปหลายปี ทำให้ประชาชนไม่ได้รับสมุดสีชมพู - ภาพ: NGOC HIEN

กระทรวงการคลัง เพิ่งออกร่างแก้ไขพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 103 ว่าด้วยค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน ซึ่งมีการปรับปรุงเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมที่ดินเพิ่มเติม เนื้อหานี้ได้รับเสียงวิพากษ์วิจารณ์และความคิดเห็นมากมาย และ Tuoi Tre ได้สะท้อนถึงเนื้อหานี้ผ่านบทความชุด "ปัญหาค่าธรรมเนียมที่ดินเพิ่มเติม" ในช่วงที่ผ่านมา

ตามร่างล่าสุด นอกจากแผนการรักษาอัตราค่าธรรมเนียมที่ดินเพิ่มเติมร้อยละ 5.4 ของค่าธรรมเนียมที่ดินที่ต้องจ่ายในช่วงที่ยังไม่ได้คำนวณค่าธรรมเนียมที่ดินแล้ว กระทรวงการคลังยังได้เพิ่มแผนอีกแผนหนึ่งด้วย

ตัวเลือกที่ 1 คือ การยกเลิกบทบัญญัติเกี่ยวกับการแก้ไขเพิ่มเติมและการเพิ่มเติมจำนวนเงินเพิ่มเติมในพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ และเสนอให้รวมไว้ในการแก้ไขกฎหมายที่ดินปี 2567

สาเหตุก็คือเนื้อหาดังกล่าวถูกควบคุมโดยกฎหมายและเป็นประเด็นที่ซับซ้อน เป็นที่ให้ความสนใจของสาธารณะ มีความคิดเห็นที่แตกต่างกันมากมาย และส่งผลกระทบอย่างมากต่อรายได้งบประมาณแผ่นดิน

ขณะนี้ กรมที่ดินได้ส่งหนังสือแจ้งไปยัง กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม เพื่อขอความเห็น เนื่องจากเนื้อหาดังกล่าวมาจากบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

ทางเลือกที่ 2 คือ ลดอัตราการจัดเก็บเพิ่มเติมจาก 5.4% เหลือ 3.6% ต่อปี โดยคำนวณจากจำนวนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระ

กระทรวงการคลังรายงานว่า หน่วยงานท้องถิ่นรายงานว่าการนำอัตราการจัดเก็บภาษี 5.4% ต่อปีมาใช้ในการคำนวณไม่ได้รับประกันความสมดุลระหว่างผลประโยชน์ระหว่างผู้ใช้ที่ดินและรัฐ มีหลายกรณีที่เกิดความล่าช้าในการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินเนื่องจากเหตุผลเชิงวัตถุวิสัย ซึ่งนำไปสู่ความล่าช้าในการออกประกาศค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน

ดังนั้น เพื่อให้เกิดความสมดุลระหว่างผลประโยชน์ระหว่างผู้ใช้ที่ดินและรัฐ ท้องถิ่นจึงเสนอให้ปรับอัตราการจัดเก็บเพิ่มเติม โดยลดอัตราการจัดเก็บจาก 5.4% ต่อปี เป็น 3.6% ต่อปี ตัวเลข 3.6% นี้เป็นอัตราเฉลี่ยระหว่าง 3 ดัชนีที่คำนวณในช่วงที่กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 มีผลบังคับใช้ (พ.ศ. 2557-2567) ซึ่งรวมถึงอัตราดอกเบี้ยเงินฝากเฉลี่ยระยะเวลา 1-6 เดือน ดัชนีราคาผู้บริโภคเฉลี่ยต่อปี และอัตราเงินเฟ้อเฉลี่ย

ธุรกิจไม่ควรถูกบังคับให้จ่ายค่าธรรมเนียมที่ดินเพิ่มเติมหากไม่ได้ทำผิด

จากการพูดคุยกับ Tuoi Tre Online เมื่อเช้าวันที่ 11 กรกฎาคม ผู้เชี่ยวชาญและตัวแทนภาคธุรกิจจำนวนมากกล่าวว่า การแก้ไขพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 103 เป็นเรื่องเร่งด่วนอย่างยิ่ง โดยมุ่งหวังที่จะขจัดปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นกับภาคธุรกิจ ลดต้นทุนปัจจัยการผลิต และแก้ไขปัญหาอุปทานที่อยู่อาศัยที่ติดขัด

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า หากความล่าช้าในการกำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินเกิดจากความผิดของหน่วยงานของรัฐ วิสาหกิจไม่ควรถูกเรียกเก็บ "ดอกเบี้ย" จากการชำระเงินล่าช้าผ่านการจัดเก็บภาษีที่ดินเพิ่มเติม แต่วิสาหกิจจะมีความผิดเฉพาะในกรณีที่หน่วยงานภาษีได้แจ้งค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินแล้วแต่ไม่ชำระตามกำหนดเวลา

ง็อกเฮียน

ที่มา: https://tuoitre.vn/bat-cap-tien-dat-bo-sung-bo-tai-chinh-dieu-chinh-du-thao-dua-ra-phuong-an-xu-ly-moi-20250711084739864.htm