อสังหาฯ อุตสาหกรรมต้อนรับนักลงทุน คาดราคาเช่าที่ดินเพิ่มขึ้นเกือบ 10%

รายงานล่าสุดจากบริษัทวิจัยตลาด CBRE Vietnam ระบุว่า อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง อัตราการครอบครองพื้นที่เฉลี่ยของนิคมอุตสาหกรรมในตลาดระดับ 1 ในภาคเหนือ อยู่ที่ 80.2% ในไตรมาสที่สาม

การดูดซับที่ดินอุตสาหกรรมในตลาดระดับ 1 ในไตรมาสนี้สูงถึง 251 เฮกตาร์ โดยในช่วง 9 เดือนแรกของปี อัตราการดูดซับสูงถึงกว่า 700 เฮกตาร์ สูงกว่าอัตราการดูดซับทั้งปี 2565 ถึง 18%

ราคาเช่าที่ดินอุตสาหกรรมยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในไตรมาสที่สาม ราคาเช่าเฉลี่ยสำหรับตลาดแรกอยู่ที่ 131 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./ระยะเวลาคงเหลือ เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 12% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในตลาดอุตสาหกรรมภาคใต้ อัตราการครอบครองที่ดินเฉลี่ยในเขตอุตสาหกรรมอยู่ที่ 81.9% อัตราการดูดซับที่ดินอุตสาหกรรมอยู่ที่มากกว่า 190 เฮกตาร์ เพิ่มขึ้น 5.9% จากไตรมาสก่อนหน้า โดยในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 มีพื้นที่รวมมากกว่า 770 เฮกตาร์ ซึ่งเกือบเท่ากับอัตราการดูดซับทั้งปี 2565

ในด้านราคาค่าเช่า ราคาค่าเช่าที่ดินอุตสาหกรรมเฉลี่ยในตลาดชั้น 1 อยู่ที่ 189 เหรียญสหรัฐฯ/ตร.ม./ระยะเวลาคงเหลือ เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และสูงขึ้น 13% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

สวนอุตสาหกรรม.jpeg — ราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมปรับเพิ่มขึ้น (ภาพ: CP)

ข้อตกลงสำคัญมาจากธุรกิจจีนและญี่ปุ่นจากหลากหลายอุตสาหกรรม เช่น วิศวกรรมเครื่องกล สารเคมี พลาสติก ยาง และอิเล็กทรอนิกส์

ในกลุ่มคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูป ในช่วง 9 เดือนแรกของปี ตลาดภาคเหนือมีพื้นที่เปิดดำเนินการใหม่ 752,000 ตร.ม. และตลาดภาคใต้มีพื้นที่เปิดดำเนินการใหม่ 450,000 ตร.ม.

สำหรับตลาดภาคเหนือ ราคาเช่าคลังสินค้าเฉลี่ยอยู่ที่ 4.6 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน และราคาโรงงานอยู่ที่ 4.8 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน กลุ่มลูกค้าหลักที่มีความต้องการพื้นที่โรงงานใหม่ในไตรมาสที่ผ่านมา ได้แก่ บริษัทผู้ผลิตในอุตสาหกรรมชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์และชิ้นส่วนรถยนต์ ธุรกรรมหลักยังคงมาจากตลาดที่มีแหล่งจัดหาสินค้าขนาดใหญ่ เช่น บั๊กนิญ และไฮฟอง

ในตลาดภาคใต้ ซึ่งมีอุปทานใหม่เข้ามาจำนวนมาก ราคาเช่าคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูปค่อนข้างคงที่ โดยราคาเช่าคลังสินค้าเฉลี่ยอยู่ที่ 4.5 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร/เดือน และโรงงานอยู่ที่ 4.9 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร/เดือน อัตราการเช่าคลังสินค้าสำเร็จรูปอยู่ที่ 56% ขณะที่โรงงานสำเร็จรูปยังคงอยู่ในระดับที่ดีมาโดยตลอด โดยอยู่ที่ 91%

ผู้เช่าจากจีน เวียดนาม ญี่ปุ่น สหรัฐอเมริกา และสหภาพยุโรปเป็นนักลงทุนที่กระตือรือร้นที่กำลังมองหาที่ดินอุตสาหกรรมและคลังสินค้าในตลาดเวียดนาม

คุณเหงียน ฮว่า อัน ผู้อำนวยการอาวุโส บริษัท ซีบีอาร์อี เวียดนาม กล่าวว่า ในอีกสองปีข้างหน้า ราคาค่าเช่าที่ดินอุตสาหกรรมคาดว่าจะเพิ่มขึ้นในอัตรา 6-10% ต่อปีในภาคเหนือ และ 4-8% ต่อปีในภาคใต้ ความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากหลายอุตสาหกรรมและผู้เช่าหลายสัญชาติจะช่วยกระตุ้นการเติบโตของค่าเช่าในหลายพื้นที่

ขณะที่ราคาค่าเช่าโกดังสำเร็จรูปคาดปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยปีละ 2-4% ในอีก 2 ปีข้างหน้า เนื่องจากโครงการใหม่ที่มีสเปคทางเทคนิคดีและทำเลสะดวกจะมีราคาค่าเช่าสูงกว่าค่าเฉลี่ยของตลาด

เนื่องจากเวียดนามได้ยกระดับความสัมพันธ์ความร่วมมือไปสู่ระดับยุทธศาสตร์ที่ครอบคลุมกับพันธมิตรรายใหญ่ เช่น สหรัฐอเมริกา เกาหลีใต้ และจีน คาดว่ากระแสเงินทุนการลงทุนจากประเทศเหล่านี้จะยังคงเป็นผู้นำความต้องการอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมในอนาคตอันใกล้นี้

“ตลาดจะยังคงมีการเปลี่ยนแปลงมากมายในอนาคตอันใกล้นี้ โดยคาดว่าจะมีการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เติบโต การเปลี่ยนแปลงและการกระจายตัวของอุตสาหกรรมต่างๆ ของบริษัท FDI โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทิศทางของเนื้อหาเทคโนโลยีขั้นสูง” นางสาวอันประเมิน

รมว.อุตสาหกรรมและการค้า กล่าวถึง ‘American eagles’ ขยายการลงทุนในเวียดนาม รมว.อุตสาหกรรมและการค้า กล่าวว่า มีแนวโน้มที่ชัดเจนของบริษัทขนาดใหญ่ของสหรัฐฯ เช่น Intel, Apple, Google, Boeing, Walmart... ที่ทำการวิจัยและลงทุนในการขยายห่วงโซ่อุปทานของตนในเวียดนาม

แหล่งที่มา