Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

อสังหาฯ อุตสาหกรรมต้อนรับนักลงทุน คาดราคาเช่าที่ดินเพิ่มขึ้นเกือบ 10%

VietNamNetVietNamNet13/10/2023


รายงานล่าสุดจากบริษัทวิจัยตลาด CBRE Vietnam ระบุว่า อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง อัตราการครอบครองพื้นที่เฉลี่ยของนิคมอุตสาหกรรมในตลาดระดับ 1 ในภาคเหนือ อยู่ที่ 80.2% ในไตรมาสที่สาม

การดูดซับที่ดินอุตสาหกรรมในตลาดระดับ 1 ในไตรมาสนี้สูงถึง 251 เฮกตาร์ โดยในช่วง 9 เดือนแรกของปี อัตราการดูดซับสูงถึงกว่า 700 เฮกตาร์ สูงกว่าอัตราการดูดซับทั้งปี 2565 ถึง 18%

ราคาค่าเช่าที่ดินอุตสาหกรรมยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในไตรมาสที่สาม ราคาค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับตลาด Tier 1 อยู่ที่ 131 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./ระยะเวลาคงเหลือ เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 12% เมื่อเทียบกับปีก่อน

ในตลาดอุตสาหกรรมภาคใต้ อัตราการครอบครองที่ดินเฉลี่ยในเขตอุตสาหกรรมอยู่ที่ 81.9% อัตราการดูดซับที่ดินอุตสาหกรรมอยู่ที่มากกว่า 190 เฮกตาร์ เพิ่มขึ้น 5.9% จากไตรมาสก่อนหน้า โดยในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 มีพื้นที่รวมมากกว่า 770 เฮกตาร์ ซึ่งเกือบเท่ากับอัตราการดูดซับทั้งปี 2565

ในด้านราคาค่าเช่า ราคาค่าเช่าที่ดินอุตสาหกรรมเฉลี่ยในตลาดชั้น 1 อยู่ที่ 189 เหรียญสหรัฐฯ/ตร.ม./ระยะเวลาคงเหลือ เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และสูงขึ้น 13% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

สวนอุตสาหกรรม.jpeg
ราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมปรับเพิ่มขึ้น (ภาพ: CP)

ข้อตกลงสำคัญมาจากธุรกิจจีนและญี่ปุ่นจากหลากหลายอุตสาหกรรม เช่น วิศวกรรมเครื่องกล สารเคมี พลาสติก ยาง และอิเล็กทรอนิกส์

ในกลุ่มคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูป ในช่วง 9 เดือนแรกของปี ตลาดภาคเหนือมีพื้นที่เปิดดำเนินการใหม่ 752,000 ตร.ม. และตลาดภาคใต้มีพื้นที่เปิดดำเนินการใหม่ 450,000 ตร.ม.

สำหรับตลาดภาคเหนือ ราคาเช่าคลังสินค้าเฉลี่ยอยู่ที่ 4.6 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน และราคาเช่าโรงงานอยู่ที่ 4.8 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน ในไตรมาสที่ผ่านมา ลูกค้าหลักที่มีความต้องการพื้นที่โรงงานใหม่คือบริษัทผู้ผลิตในอุตสาหกรรมชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์และชิ้นส่วนรถยนต์ ธุรกรรมหลักยังคงมาจากตลาดที่มีแหล่งจัดหาสินค้าขนาดใหญ่ เช่น บั๊กนิญ และไฮฟอง

ในตลาดภาคใต้ ซึ่งมีอุปทานใหม่เข้ามาจำนวนมาก ราคาเช่าคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูปค่อนข้างคงที่ โดยราคาเช่าคลังสินค้าเฉลี่ยอยู่ที่ 4.5 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร/เดือน และโรงงานอยู่ที่ 4.9 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร/เดือน อัตราการเช่าคลังสินค้าสำเร็จรูปอยู่ที่ 56% ขณะที่โรงงานสำเร็จรูปยังคงรักษาระดับการเช่าไว้ในระดับที่ดีมาโดยตลอด โดยอยู่ที่ 91%

ผู้เช่าจากจีน เวียดนาม ญี่ปุ่น สหรัฐอเมริกา และสหภาพยุโรปเป็นนักลงทุนที่กระตือรือร้นที่กำลังมองหาที่ดินอุตสาหกรรมและคลังสินค้าในตลาดเวียดนาม

คุณเหงียน ฮว่า อัน ผู้อำนวยการอาวุโส บริษัท ซีบีอาร์อี เวียดนาม กล่าวว่า ในอีกสองปีข้างหน้า ราคาค่าเช่าที่ดินอุตสาหกรรมคาดว่าจะเพิ่มขึ้นในอัตรา 6-10% ต่อปีในภาคเหนือ และ 4-8% ต่อปีในภาคใต้ ความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากหลายอุตสาหกรรมและผู้เช่าหลายสัญชาติจะช่วยกระตุ้นการเติบโตของค่าเช่าในหลายพื้นที่

ขณะที่ราคาค่าเช่าโกดังสำเร็จรูปคาดปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยปีละ 2-4% ในอีก 2 ปีข้างหน้า เนื่องจากโครงการใหม่ที่มีสเปคทางเทคนิคดีและทำเลสะดวกจะมีราคาค่าเช่าสูงกว่าค่าเฉลี่ยของตลาด

เนื่องจากเวียดนามได้ยกระดับความสัมพันธ์ความร่วมมือไปสู่ระดับยุทธศาสตร์ที่ครอบคลุมกับพันธมิตรรายใหญ่ เช่น สหรัฐอเมริกา เกาหลีใต้ และจีน คาดว่ากระแสการลงทุนจากประเทศเหล่านี้จะยังคงเป็นผู้นำความต้องการอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมในอนาคตอันใกล้นี้

“ตลาดจะยังคงมีการเปลี่ยนแปลงมากมายในอนาคตอันใกล้นี้ โดยคาดว่าจะมีการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เติบโต การเปลี่ยนแปลงและการกระจายตัวของอุตสาหกรรมต่างๆ ของบริษัท FDI โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทิศทางของเนื้อหาเทคโนโลยีขั้นสูง” นางสาวอันประเมิน

รมว.อุตสาหกรรมและการค้า กล่าวถึง ‘American eagles’ ขยายการลงทุนในเวียดนาม รมว.อุตสาหกรรมและการค้า กล่าวว่า มีแนวโน้มที่ชัดเจนของบริษัทขนาดใหญ่ของสหรัฐฯ เช่น Intel, Apple, Google, Boeing, Walmart... ที่ทำการวิจัยและลงทุนในการขยายห่วงโซ่อุปทานของตนในเวียดนาม


แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ฉากมหัศจรรย์บนเนินชา 'ชามคว่ำ' ในฟู้โถ
3 เกาะในภาคกลางเปรียบเสมือนมัลดีฟส์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูร้อน
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์