ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมของเวียดนามกำลังเจริญรุ่งเรือง โดยมีอัตราการครอบครองที่ดินในเขตอุตสาหกรรมหลักที่สูงเกิน 80%

ตามรายงานล่าสุดจาก Vietnam Industrial Real Estate Yearbook - Development Plan to 2030 ตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามกำลังมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก อัตราการเข้าใช้พื้นที่ในเขตอุตสาหกรรมหลักอยู่ที่ 80-89% ขณะที่ราคาค่าเช่าที่ดินอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง 4-5% ต่อปี ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงแรงดึงดูดอันแข็งแกร่งจากการเปลี่ยนแปลงการผลิตทั่วโลกและกลยุทธ์ "จีน +1" ของบริษัทข้ามชาติ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมของเวียดนามกำลังมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก โดยอัตราการเข้าใช้พื้นที่ในเขตอุตสาหกรรมหลักอยู่ที่ 89-89% (ที่มา: batdongsan.com.vn)

ทั้งนี้ ภาคเหนือมีพื้นที่ดูดซับ 400 เฮกตาร์ในปี 2567 โดยกระจุกตัวอยู่ในไฮฟองและ บั๊กนิญ โดยมีค่าเช่าเฉลี่ย 137 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. ภาคใต้มีอัตราการครอบครอง 89% ในเขตอุตสาหกรรมสำคัญ เช่น บิ่ญเซืองและด่งนาย ซึ่งค่าเช่าสูงถึง 175 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. เนื่องมาจากความต้องการจากอุตสาหกรรมโลจิสติกส์และอีคอมเมิร์ซ

การวางแผนใหม่เปิดโอกาสการพัฒนาที่ยิ่งใหญ่

จุดเด่นประการหนึ่งของ Yearbook คือการจัดเตรียมข้อมูลที่ครอบคลุมเกี่ยวกับแผนการพัฒนาจนถึงปี 2030 ตามสถิติ เวียดนามจะมีเขตอุตสาหกรรมที่วางแผนไว้ใหม่ 221 แห่งโดยมีพื้นที่รวมมากถึง 73,410 เฮกตาร์ กระจายอยู่ใน 31 จังหวัดและเมืองทั่วประเทศ

การวางแผนการขยายตัว: มีแผนสร้างนิคมอุตสาหกรรม (IP) ใหม่ 221 แห่งและคลัสเตอร์อุตสาหกรรม (IC) ใหม่ 939 แห่งภายในปี 2573 ซึ่งแสดงให้เห็นแนวโน้มในการขยายพื้นที่อุตสาหกรรมไปยังท้องถิ่นที่มีช่องว่างสำหรับการพัฒนา (Phu Tho, Ninh Thuan, Dak Lak )

นอกจากนี้ ระบบโลจิสติกส์ยังได้รับการบันทึกอย่างครบถ้วนด้วยสนามบินทั้งในประเทศและต่างประเทศ 31 แห่ง สถานีรถไฟ 252 แห่ง และท่าเรือและท่าเทียบเรือ 296 แห่งทั่วประเทศ ข้อมูลเหล่านี้ช่วยให้นักลงทุนเลือกสถานที่ตั้งนิคมอุตสาหกรรมใกล้เส้นทางการจราจร ซึ่งจะช่วยลดต้นทุนการขนส่งได้

นโยบายใหม่ส่งเสริมการพัฒนาอย่างยั่งยืน

นอกจากนี้ หนังสือประจำปียังวิเคราะห์การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในนโยบายการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรม รัฐบาล ตั้งเป้าให้เขตอุตสาหกรรม 30% ได้รับการรับรอง LEED/green ภายในปี 2030 ซึ่งสร้างโอกาสให้กับโครงการที่ใช้วัสดุรีไซเคิลและพลังงานหมุนเวียน

การนำ 5G มาใช้ในเขตอุตสาหกรรมสำคัญทำให้สามารถนำหุ่นยนต์อัตโนมัติและระบบตรวจสอบการผลิตแบบเรียลไทม์ไปใช้งานได้ ที่สวนเทคโนโลยีขั้นสูง Hoa Lac เนสท์เล่และอินเทลกำลังทดสอบโมเดล "โรงงานดิจิทัล" ที่ใช้ฝาแฝดดิจิทัล ซึ่งคาดว่าจะช่วยประหยัดต้นทุนการดำเนินงานได้ 15%

เครื่องมือสนับสนุนอันทรงพลังสำหรับนักลงทุน

นางสาวเหงียน ถิ ดุง รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเวียดนามและบรรณาธิการบริหารหนังสือประจำปี กล่าวว่า “หนังสือประจำปีเป็นทั้งเครื่องมือค้นหาและแผนที่เชิงกลยุทธ์ที่จะช่วยให้ธุรกิจต่างๆ ค้นหาโอกาสและวางแผนอย่างเป็นระบบเพื่อขยายการผลิตและธุรกิจ”

นาย Truong Gia Bao รองประธานและเลขาธิการสมาคมอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเวียดนาม ซึ่งเป็นบรรณาธิการร่วม กล่าวว่า "เราหวังว่าเอกสารนี้จะช่วยปรับปรุงความโปร่งใส ความเป็นมืออาชีพ และมีประสิทธิภาพให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนาม"

เตรียมพร้อมสำหรับรุ่นที่ 2 พร้อมอัปเดตใหม่ๆ มากมาย

เพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นของตลาด คณะบรรณาธิการกำลังเตรียมการสำหรับ Yearbook ฉบับที่ 2 ซึ่งมีการอัปเดตสำคัญมากมาย เวอร์ชันใหม่จะเพิ่มข้อมูลเกี่ยวกับเขตการปกครองใหม่หลังจากที่บางพื้นที่ได้รวมหน่วยงานการบริหารเข้าด้วยกัน พร้อมทั้งคาดการณ์แนวโน้มการพัฒนาตลาดในปี 2569

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ฉบับที่ 2 จะมุ่งเน้นไปที่การวิเคราะห์เชิงลึกมากขึ้นในเรื่องดังต่อไปนี้: แนวโน้มในการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมสีเขียวและอัจฉริยะ ผลกระทบของข้อตกลงการค้าใหม่ต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม โอกาสจากคลื่นการลงทุนในด้านเทคโนโลยีขั้นสูงและเซมิคอนดักเตอร์ การวิเคราะห์โดยละเอียดของตลาดรองที่มีศักยภาพในการพัฒนาสูง

แนวโน้มเชิงบวกสำหรับปี 2025-2030

จากข้อมูลโดยละเอียดและอัปเดตล่าสุดที่จัดทำไว้ใน Yearbook ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมของเวียดนามจะยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่งในช่วงปี 2025-2030 การมี "แผนที่" การพัฒนาโดยละเอียดนี้จะช่วยให้นักลงทุนตัดสินใจลงทุนได้อย่างชาญฉลาดและมีประสิทธิภาพมากขึ้น โดยเมื่อรวมกับการประเมินในสถานที่จริง จะเป็นกุญแจสำคัญในการตัดสินใจลงทุนอย่างมีประสิทธิผล

Vietnam Industrial Real Estate Yearbook ไม่เพียงแต่เป็นเอกสารอ้างอิงเท่านั้น แต่ยังเป็นเครื่องมือแนะนำเชิงกลยุทธ์ที่ช่วยส่งเสริมการพัฒนาอย่างยั่งยืนของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมของเวียดนามในยุคใหม่

การรวบรวมข้อมูลภาพรวมเกี่ยวกับสวนอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์อุตสาหกรรมจะช่วยให้ผู้ลงทุนสามารถ: กำหนดตำแหน่งที่ตั้งที่เหมาะสมที่สุดโดยพิจารณาจากโครงสร้างพื้นฐาน ทรัพยากร และนโยบาย เพิ่มประสิทธิภาพด้านต้นทุนด้วยข้อมูลเกี่ยวกับราคาเช่าที่ดิน ภาษี และพลังงาน เข้าใจแนวโน้มการพัฒนาของอุตสาหกรรมสีเขียวและไฮเทค

การวิเคราะห์ข้อมูลอย่างละเอียดจาก Yearbook ร่วมกับการประเมินภาคสนามจะเป็นกุญแจสำคัญในการตัดสินใจลงทุนที่มีประสิทธิผลในช่วงปี 2025-2030

ที่มา: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-kho-i-sac-ty-le-lap-da-y-tai-cac-khu-cong-nghiep-trong-diem-dat-hon-80-318166.html