ฟอรั่มอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม 2025 สู่การเติบโตสีเขียวและยั่งยืน

บ่ายวันที่ 29 ตุลาคมที่ผ่านมา ได้มีการจัดงาน Vietnam Industrial Real Estate Forum 2025 ภายใต้หัวข้อ "Strong position, welcoming movement" ณ นครโฮจิมินห์ โดยมีตัวแทนจากหน่วยงานบริหาร ผู้เชี่ยวชาญ นักลงทุน และบริษัททั้งในและต่างประเทศเข้าร่วมงาน งานนี้จัดขึ้นโดยหนังสือพิมพ์การเงินและการลงทุน (Financial - Investment Newspaper) และสมาคมอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเวียดนาม (VIREA) ภายใต้การอุปถัมภ์ของกระทรวงการคลัง

ในพิธีเปิดงาน คุณ Pham Van Hoanh บรรณาธิการบริหารหนังสือพิมพ์การเงินและการลงทุน และประธานคณะกรรมการจัดงาน ได้กล่าวเน้นย้ำว่า ปี พ.ศ. 2568 ถือเป็นปีที่ 5 ของการจัดฟอรั่มประจำปี ท่ามกลางความผันผวนทาง เศรษฐกิจ โลก เวียดนามยังคงเป็น "จุดสว่างของภูมิภาค"

นาย Pham Van Hoanh บรรณาธิการบริหารหนังสือพิมพ์การเงิน-การลงทุน กล่าวเปิดงานสัมมนา

นาย Pham Van Hoanh กล่าวว่า หลังจากอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจที่ 8.23% ในไตรมาสที่สาม และ 7.85% ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 เป้าหมายการเติบโตทางเศรษฐกิจทั้งปี 8% นั้นมีความเป็นไปได้อย่างสมบูรณ์ ซึ่งตอกย้ำรากฐานที่แข็งแกร่งของเศรษฐกิจ นอกจากนี้ การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนหลัก ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 เวียดนามมีทุนจดทะเบียน 28.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 15.2% จากช่วงเวลาเดียวกัน และมีเงินทุนไหลออก 18.8 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 8.5%

“ตัวเลขเหล่านี้แสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นอันแข็งแกร่งของนักลงทุนต่างชาติที่มีต่อสภาพแวดล้อมการลงทุนและโอกาสการพัฒนาของเวียดนาม” นาย Pham Van Hoanh กล่าวเน้นย้ำ

ไม่เพียงแต่ปริมาณการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จะเพิ่มขึ้นเท่านั้น แต่คุณภาพของเงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ก็ดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน โดยบริษัทขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น Qualcomm, NVIDIA, LEGO และ SYRE ต่างขยายการลงทุนและสร้างศูนย์วิจัยและพัฒนาในเวียดนาม นอกจากนี้ ภาคธุรกิจภายในประเทศก็เติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยมีธุรกิจมากกว่า 231,000 รายที่ลงทะเบียนจัดตั้งธุรกิจใหม่หรือกลับมาดำเนินธุรกิจอีกครั้งภายใน 9 เดือน ซึ่งเพิ่มขึ้นกว่า 26% ในช่วงเวลาเดียวกัน

“อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมกำลังกลายเป็น ‘โครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง’ ของการเติบโต เป็นจุดเริ่มต้นสำหรับการพัฒนาอุตสาหกรรม การพัฒนาสมัยใหม่ และการบูรณาการระหว่างประเทศ” นายฮว่านห์กล่าว ปัจจุบัน เวียดนามมีนิคมอุตสาหกรรม 447 แห่ง มีพื้นที่รวม 134,600 เฮกตาร์ ซึ่ง 93,000 เฮกตาร์เป็นพื้นที่อุตสาหกรรมให้เช่า นอกจากนี้ยังมีเขตเศรษฐกิจชายแดน 26 แห่ง และเขตเศรษฐกิจชายฝั่ง 20 แห่ง มีพื้นที่รวมเกือบ 1.7 ล้านเฮกตาร์ ดึงดูดโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) มากกว่า 11,200 โครงการ และโครงการลงทุนภายในประเทศ 10,600 โครงการ

ภาพรวมของฟอรั่มอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเวียดนาม 2025

นายฮว่านห์ กล่าวว่า ธีมของปีนี้ “จุดยืนที่มั่นคง การเคลื่อนไหวที่ยินดีต้อนรับ” แสดงให้เห็นถึงจิตวิญญาณเชิงรุกของเวียดนามในกระแสการบูรณาการ “จุดยืนที่มั่นคง – เพราะเวียดนามได้ยืนยันตัวเองว่าเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนเชิงยุทธศาสตร์ เป็นตัวเลือกที่เชื่อถือได้ของชุมชนนานาชาติ การเคลื่อนไหวที่ยินดีต้อนรับ – เพราะข้อได้เปรียบทั้งหมดในปัจจุบันมีความหมายก็ต่อเมื่อเราเปลี่ยนแปลงตัวเองอย่างจริงจัง คว้าโอกาสจากแนวโน้มใหม่ๆ เช่น การเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัล การเติบโตสีเขียว เศรษฐกิจหมุนเวียน และการปรับโครงสร้างของห่วงโซ่คุณค่าระดับโลก”

คุณ Trang Le ผู้อำนวยการทั่วไปและผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา JLL เวียดนาม ได้กล่าวเปิดงานในหัวข้อ “จากความเคลื่อนไหวสู่การเติบโต: เรื่องราวของอสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรมของเวียดนาม” รายงานฉบับนี้ชี้ให้เห็นว่าปัจจุบันเวียดนามเป็นศูนย์กลางของการเปลี่ยนแปลงห่วงโซ่อุปทานโลก ด้วยเสถียรภาพ ทางการเมือง สภาพแวดล้อมการลงทุนที่โปร่งใส และนโยบายจูงใจที่น่าดึงดูด

จากสถิติของ JLL พบว่าอัตราการครอบครองพื้นที่เฉลี่ยในเขตอุตสาหกรรมสูงถึงกว่า 73% สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการเช่าที่ดินและโรงงานที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะในสาขาเทคโนโลยีชั้นสูง อิเล็กทรอนิกส์ เภสัชภัณฑ์ โลจิสติกส์ และศูนย์ข้อมูล

ภายในงานมีการหารือเชิงลึกสองช่วง ช่วงแรกในหัวข้อ “การรักษาสถานะในกระแสโลก” ดำเนินรายการโดย ดร. เหงียน กง อ้าย รองผู้อำนวยการทั่วไปของเคพีเอ็มจี เวียดนาม โดยเน้นย้ำกลยุทธ์ที่จะช่วยให้เวียดนามรักษาและเพิ่มศักยภาพในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI)

วิทยากร เช่น คุณ Tran Thi Hai Yen ( กระทรวงการคลัง ) คุณ Truong Gia Bao (VIREA) คุณ Will Tran (JLL Vietnam) คุณ Tran Tan Sy (KN Holdings) คุณ Hardy Diec (KCN Vietnam) และคุณ Dinh Hoai Nam (SLP Vietnam) ได้ร่วมแบ่งปันมุมมองเกี่ยวกับการเปลี่ยนผ่านจากข้อได้เปรียบด้านต้นทุนไปสู่ข้อได้เปรียบด้านความไว้วางใจในระยะยาว และแนะนำว่ารัฐบาลควรส่งเสริมบทบาทผู้นำและปรับตำแหน่งเวียดนามให้เป็นหุ้นส่วนการลงทุนเชิงกลยุทธ์ในห่วงโซ่คุณค่าระดับภูมิภาค

คุณ Trang Le ผู้อำนวยการทั่วไปและผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา JLL Vietnam นำเสนอรายงานในงานสัมมนา

การอภิปรายกลุ่มครั้งที่ 2 หัวข้อ “อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามก่อนรอบการเติบโตใหม่” ดำเนินรายการโดย Catherine Huynh ผู้อำนวยการฝ่ายบริการอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมที่ Grow B Consulting มุ่งเน้นไปที่แนวโน้มตลาดใหม่ ได้แก่ การเพิ่มขึ้นของกระแสเงินทุนด้านเทคโนโลยีขั้นสูง ข้อกำหนด ESG และแนวโน้มการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมยุคใหม่ ได้แก่ โลจิสติกส์และศูนย์ข้อมูลแบบบูรณาการอัจฉริยะที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม

ผู้เชี่ยวชาญ Truong An Duong (Frasers Property Vietnam), Truong Bui (Roland Berger Vietnam), Lam To Trinh (NS BlueScope Vietnam), Truong Khac Nguyen Minh (Prodezi Long An), Vo Hoang Thanh (Saint-Gobain Vietnam) และ Le Thi Kim Thanh (Suez Southeast Asia) ได้แบ่งปันแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดปัญหาคอขวดทางกฎหมาย แรงงาน ต้นทุนที่ดิน และเสริมสร้างความเชื่อมโยงในระดับภูมิภาค

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า เวียดนามกำลังเข้าสู่วัฏจักรการเติบโตใหม่ของอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม เมื่อกระแสการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่มีเทคโนโลยีสูงและความต้องการโครงสร้างพื้นฐานสีเขียวและอัจฉริยะเริ่มปรากฏชัดขึ้นเรื่อยๆ รูปแบบการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมไม่ได้จำกัดอยู่แค่การเช่าที่ดินอีกต่อไป แต่ได้ขยายไปสู่ระบบนิเวศอุตสาหกรรมแบบบูรณาการ ซึ่งสร้างมูลค่าที่ยั่งยืนให้กับทั้งนักลงทุนและธุรกิจการเช่าโครงสร้างพื้นฐาน

ภายในงาน คณะกรรมการจัดงานได้ประกาศการโหวต “เพื่ออนาคตสีเขียว - VIPF Green Future 2025” เพื่อยกย่ององค์กรชั้นนำด้านกลยุทธ์การพัฒนาอย่างยั่งยืน ในปีนี้ โครงการได้ขยายขอบเขตรางวัลด้วย 6 ประเภทรางวัลสำหรับผู้พัฒนานิคมอุตสาหกรรม ผู้ประกอบการให้เช่าโครงสร้างพื้นฐาน และผู้ให้บริการโซลูชันอุตสาหกรรมสีเขียว ซึ่งดึงดูดองค์กรที่เข้าร่วมมากกว่า 50 แห่ง

เกณฑ์การลงคะแนนเสียงอ้างอิงจากพระราชกฤษฎีกา 35/2022/ND-CP ว่าด้วยเขตอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ มาตรฐาน ESG และกฎระเบียบการประหยัดพลังงาน คณะกรรมการลงคะแนนเสียงประกอบด้วยตัวแทนจากหนังสือพิมพ์ Dau Tu, VIREA, JLL และผู้เชี่ยวชาญอิสระด้านเศรษฐกิจหมุนเวียน

ที่มา: https://baotintuc.vn/kinh-te/dien-dan-bat-dong-san-cong-nghiep-2025-huong-toi-tang-truong-xanh-va-ben-vung-20251029142856424.htm