เงินทุน FDI ไหลเข้าอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมของเวียดนามอย่างมหาศาล
กระทรวงการก่อสร้าง อ้างอิงข้อมูลจากสำนักงานการลงทุนจากต่างประเทศ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ระบุว่า การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในอสังหาริมทรัพย์ในปี 2565 มีมูลค่า 4.45 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้นกว่า 1.85 พันล้านดอลลาร์สหรัฐเมื่อเทียบกับปีก่อน คิดเป็น 70% ส่งผลให้ภาคอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นอุตสาหกรรมที่ดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) รายใหญ่เป็นอันดับสองในเวียดนาม โดยเงินทุนจากต่างประเทศมุ่งเน้นไปที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเป็นหลัก และโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายโครงการ
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ในบริบทที่ยากลำบากของตลาดอสังหาริมทรัพย์ การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เป็นแหล่งเงินทุนที่เชื่อถือได้สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ ช่วยส่งเสริมการเติบโตอย่างยั่งยืนของตลาดในระยะยาว
เงินทุน FDI “ไหล” เข้าสู่ภาคอุตสาหกรรมของเวียดนามอย่างล้นหลาม (ภาพ: TK)
นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Savills Vietnam กล่าวว่า สิ่งนี้แสดงให้เห็นถึงความดึงดูดใจอันแข็งแกร่งของตลาดเวียดนามสำหรับนักลงทุน แม้ว่าบริบท เศรษฐกิจ โลกจะมีความผันผวนก็ตาม
“พวกเขามองว่านี่เป็นสถานที่ที่น่าสนใจในการทำธุรกิจ เนื่องจากมีประชากรวัยทำงานจำนวนมากและมีนโยบายที่น่าสนใจมากมาย เวียดนามเป็นตลาดที่มีการเติบโตในเชิงบวก เหมาะกับการทำธุรกิจ มีการลงทุนอย่างต่อเนื่องในระยะยาว มีความเสี่ยงต่ำ และอัตราเงินเฟ้อควบคุมได้ในระดับที่ปลอดภัย” ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าว
ผู้เชี่ยวชาญของ Savills เน้นย้ำว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและสำนักงานคาดว่าจะได้รับประโยชน์จากกระแสเงินทุน FDI เป็นอันดับแรก โดยได้รับการสนับสนุนจากการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก ของรัฐบาล ซึ่งส่งเสริมการพัฒนาภาคการผลิตภาคอุตสาหกรรม...
นอกจากนี้ กลุ่มธุรกิจเช่น บ้านและอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการ พื้นที่ค้าปลีก รีสอร์ท และโรงแรม ก็มีโอกาสที่จะเติบโตอย่างต่อเนื่องเช่นกัน
ในขณะเดียวกัน นายเดวิด แจ็คสัน กรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Colliers Vietnam ประเมินว่า ในเวียดนาม ความต้องการมีมากกว่าอุปทานในทุกกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัยหรืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ทั้งในด้านปริมาณและคุณภาพ
เงินทุนจากต่างประเทศยังช่วยกระจายแหล่งเงินทุน ช่วยลดแรงกดดันจากปัญหาความแออัดของเงินทุนในปัจจุบัน เมื่อมีเงินทุนมากขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามจะมีผลิตภัณฑ์ที่หลากหลายมากขึ้น ส่งผลให้การแข่งขันและมาตรฐานในอุตสาหกรรมดีขึ้น
“เพื่อรักษาโมเมนตัมของการเพิ่มขึ้นของเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในอสังหาริมทรัพย์ รัฐบาลจำเป็นต้องขจัดอุปสรรคสำหรับนักลงทุนต่างชาติ เช่น การปรับปรุงกรอบกฎหมายและขั้นตอนการบริหาร การรับรองการเข้าถึงข้อมูลและนโยบายการลงทุนอย่างเท่าเทียมและโปร่งใส นอกจากนี้ การส่งเสริมพันธกรณีการพัฒนาอย่างยั่งยืนของรัฐบาลจะช่วยดึงดูดเงินลงทุนที่มีคุณภาพสูงได้มากขึ้น” นายเดวิด แจ็คสัน กล่าว
อสังหาฯ อุตสาหกรรม “เหมืองทอง” ของนักลงทุน
จากข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมได้รับการยอมรับว่าเป็นจุดสว่างของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2565 โดยอัตราการครอบครองพื้นที่ของนิคมอุตสาหกรรมทั่วประเทศมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นสูงถึงกว่า 80% โดยอัตราการครอบครองพื้นที่เฉลี่ยของนิคมอุตสาหกรรมในจังหวัดภาคใต้สูงที่สุดในประเทศ ที่สูงถึงประมาณ 85%
เขตอุตสาหกรรมบางแห่งในจังหวัดฮานอย โฮจิมินห์ ด่งนาย บั๊กนิญ บั๊กซาง และบิ่ญเซือง แทบจะเต็มแล้ว จังหวัดบิ่ญเซืองเป็นพื้นที่ที่มีอัตราการเข้าใช้พื้นที่สูงที่สุดในประเทศ โดยมีเขตอุตสาหกรรม 29 แห่งที่เปิดดำเนินการ โดยมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่มากกว่า 95%
ราคาค่าเช่าปรับตัวเพิ่มขึ้นประมาณ 10% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า เฉลี่ยอยู่ที่ 100-120 เหรียญสหรัฐฯ/ตร.ม./ช่วงเช่า และมีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะตลาดภาคใต้ เนื่องจากมีอุปทานจำกัด
ราคาเช่าเฉลี่ยในเขตอุตสาหกรรมในฮานอยและจังหวัดทางภาคเหนืออยู่ที่ 90-120 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อระยะเวลาการเช่า
ราคาเช่าเฉลี่ยในเขตอุตสาหกรรมในนครโฮจิมินห์และจังหวัดภาคใต้มีตั้งแต่ 100-300 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./ระยะเวลาเช่า โดยราคาเช่าเฉลี่ยในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 180-300 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./ระยะเวลาเช่า ซึ่งถือเป็นราคาที่สูงที่สุดในประเทศ
นายเดวิด แจ็คสัน กรรมการผู้จัดการทั่วไป บริษัท คอลลิเออร์ส เวียดนาม ประเมินว่า “ศักยภาพในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมของเวียดนามยังคงมีอีกมาก เนื่องจากทำเลที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ ความมั่นคงทางการเมือง ทรัพยากรแรงงานที่อุดมสมบูรณ์ ต้นทุนที่เหมาะสม และแรงจูงใจมากมายในการดึงดูดการลงทุนและสนับสนุนการพัฒนาอุตสาหกรรม”
“ในขณะเดียวกัน ศักยภาพในการปรับราคาในอนาคตก็มีความน่าสนใจมาก โดยมีการปรับขึ้นเฉลี่ยประมาณ 7-10% ต่อปี ควบคู่ไปกับแนวโน้มการย้ายห่วงโซ่อุปทานจากประเทศเพื่อนบ้านไปยังเวียดนามและการพัฒนาอีคอมเมิร์ซ คาดว่าความต้องการในการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโลจิสติกส์ ศูนย์ข้อมูล และห้องเย็นจะเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้” นายเดวิด แจ็คสันเน้นย้ำ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)