รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในดานัง ประจำไตรมาสแรกของปี 2023 ระบุว่า ความล่าช้าในการออกใบอนุญาตโครงการใหม่และการตรวจสอบโครงการในดานังและพื้นที่โดยรอบพร้อมกันทำให้หลายโครงการต้องถูกระงับชั่วคราว ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่ออุปทานและสภาพคล่องของตลาดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
ตัวอย่างเช่น ในกลุ่มที่ดิน ในไตรมาส 1 ปี 2566 ตลาดดานังและพื้นที่โดยรอบมีโครงการเปิดขายอยู่ 2 โครงการ มีอุปทานประมาณ 33 แปลง ลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2565
อสังหาฯ รีสอร์ท ดานัง “จำศีล” นานมาก (ภาพ: SD)
อัตราการดูดซับอุปทานใหม่อยู่ที่ 15% (ประมาณ 5 แปลง) เหลือเพียง 2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ระดับราคารองในไตรมาสนี้ลดลง 8% - 12% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
โครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ใน กวางนาม คิดเป็นประมาณ 90.9% ของอุปทานในตลาดทั้งหมด เถื่อเทียนเว้ยังคงไม่มีอุปทานใหม่เกิดขึ้น ระดับราคาหลักไม่ได้ผันผวนเมื่อเทียบกับการเปิดตัวครั้งก่อน
กลุ่มอพาร์ตเมนท์มีโครงการเปิดขาย 2 โครงการในไตรมาสที่ผ่านมา มีอุปทานใหม่ประมาณ 126 หน่วย ลดลง 28% เทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่เพิ่มขึ้น 40% เทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2565
อุปทานใหม่ในไตรมาสนี้กระจุกตัวอยู่ในตลาดดานัง ขณะที่กวางนามและเถื่อเทียน เว้ ยังคงขาดแคลนอุปทานใหม่ อัตราการดูดซับอุปทานใหม่อยู่ที่ประมาณ 23% หรือเท่ากับ 29 ยูนิต ลดลง 33% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว
อุปทานใหม่ของทาวน์เฮาส์/วิลล่าในตลาดดานังและพื้นที่โดยรอบลดลงอย่างมากเนื่องจากการตรวจสอบโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการ ในช่วง 3 เดือนแรกของปี 2566 อุปทานใหม่ของทาวน์เฮาส์/วิลล่ามาจากโครงการเดียวในกวางนาม โดยมียูนิตขายประมาณ 12 ยูนิต คิดเป็นเพียง 18% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตราการดูดซับของอุปทานใหม่อยู่ที่ 42% (ประมาณ 5 ยูนิต) ลดลง 86%
นับเป็นระดับการบริโภคที่ต่ำที่สุดในรอบ 5 ปี โดยระดับราคาขายขั้นต้นเพิ่มขึ้น 2-3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน ประกอบกับมีนโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะปลอดเงินต้น การขยายเวลาชำระเงิน ภาระผูกพันค่าเช่า ฯลฯ เพื่อกระตุ้นอุปสงค์ของตลาด
ในตลาดรอง มีสภาพคล่องต่ำ โดยการทำธุรกรรมส่วนใหญ่เน้นไปที่โครงการที่มีการส่งมอบบ้านแล้ว มีขั้นตอนทางกฎหมายครบถ้วน และมีราคาขายต่ำกว่า 5 พันล้านดองต่อยูนิต
กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่เพื่อขายในไตรมาสนี้ในทุกกลุ่ม โดยส่วนใหญ่แล้วอุปทานในตลาดปัจจุบันมาจากสินค้าคงคลังของโครงการที่เปิดตัวไปแล้ว ราคาขายหลักไม่ได้ผันผวนมากนัก
ในส่วนของวิลล่ารีสอร์ท ตลาดไม่มีการขายใหม่ต่อเนื่องกันเป็นเวลา 9 เดือน ความต้องการของตลาดต่ำมาก โครงการมากกว่า 60% ปิดพอร์ตโฟลิโอแล้ว และไม่มีการทำธุรกรรมใดๆ ราคาหลักอยู่ระหว่าง 9.1 ถึง 131 พันล้านดองต่อยูนิต แนวโน้มการแบ่งรายได้ยังคงใช้กันอย่างแพร่หลายและค่อยๆ แทนที่รูปแบบการแบ่งกำไรเนื่องจากกระแสเงินสดมีความโปร่งใส
กลุ่มคอนโดเทลในไตรมาสแรกของปี 2566 ไม่มีการบันทึกอุปทานใหม่ เนื่องจากนักลงทุนจำนวนมากระมัดระวังในการดำเนินการขายมากขึ้น เมื่อสิ้นสุดไตรมาสแรกของปี 2566 มีคอนโดเทลในคลังสินค้าประมาณ 669 ยูนิต ระดับราคาหลักไม่ได้ผันผวนมากเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าและช่วงเดียวกันของปีก่อน สภาพคล่องหลักค่อนข้างเงียบสงบ เนื่องจากโครงการส่วนใหญ่ปิดคลังสินค้าไปแล้ว
DKRA คาดการณ์ว่าอุปทานที่ดินในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับ 3 เดือนแรกของปี โดยมีความผันผวนอยู่ที่ประมาณ 90 - 120 แปลง โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกวางนามและดานัง พื้นที่เถื่อเทียนเว้ยังคงประสบปัญหาขาดแคลนอุปทานใหม่
ราคาหลักยังคงทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566 และไม่น่าจะมีการขึ้นราคาในระยะสั้น โครงการที่มีขั้นตอนทางกฎหมายครบถ้วน ทำเลที่ตั้งดี ตอบสนองความต้องการของตลาด ฯลฯ จะดึงดูดความสนใจของนักลงทุน
ในส่วนของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ อุปทานใหม่ในไตรมาส 2 ปี 2566 อาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสแรก โดยมีแนวโน้มอยู่ที่ 200 - 300 ยูนิต โดยจะกระจุกตัวอยู่ในเมืองดานังเป็นหลัก
ข้อมูลการผ่อนปรนนโยบายและการปรับลดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางจะช่วยให้อุปสงค์ทั่วไปฟื้นตัวได้ แต่การเปลี่ยนแปลงกะทันหันในระยะสั้นคงเป็นเรื่องยาก คาดว่าสัดส่วนอุปทานของอพาร์ตเมนต์ระดับ A และระดับหรูจะเพิ่มขึ้นในไตรมาสที่ 2 ปี 2566
“อย่างไรก็ตาม กลุ่มหลักของตลาดยังคงเป็นอพาร์ตเมนต์ระดับ B และระดับ C โดยมีราคาตั้งแต่ 30 - 40 ล้านดอง/ตร.ม. ระดับราคาขายขั้นต้นยังคงสูงเนื่องจากแรงกดดันจากต้นทุนปัจจัยการผลิต ดอกเบี้ยเงินกู้ ค่าใช้จ่ายทางกฎหมายของโครงการ ฯลฯ” DKRA เน้นย้ำ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)