อสังหาฯ รีสอร์ทฟื้นตัว “นอกเส้นทาง”

อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทที่ไม่มีสภาพคล่อง

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่าในไตรมาสที่สาม ประเทศเวียดนามมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการท่องเที่ยว และรีสอร์ทเปิดขายประมาณ 16 โครงการ โดยมีสินค้าออกสู่ตลาดประมาณ 970 รายการ เพิ่มขึ้นสองเท่าจากไตรมาสก่อนหน้า แต่เพียง 20% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อุปทานส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในภาคกลางและภาคใต้

นอกจากการปรับปรุงอุปทานที่ล่าช้าแล้ว ความต้องการของตลาดในส่วนนี้ยังต่ำอีกด้วย ส่งผลให้มีอัตราการดูดซับเพียง 1/10 ของช่วงเดียวกันในปี 2565 ที่อยู่ที่ 23% หรือเท่ากับ 225 ธุรกรรม

ด้วยสินค้าคงคลังที่มีจำนวนมาก โดยเฉพาะวิลล่ารีสอร์ทที่มีราคาสูง ทำให้การขายขายเป็นเรื่องยาก สินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทส่วนใหญ่ยังคง "ไม่มีการเคลื่อนไหว" ตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา

ในไตรมาสที่สามของปีนี้ ราคาขายของกลุ่มนี้ยังคงมีแนวโน้มทรงตัว โดยไม่มีความผันผวนมากนัก นักลงทุนยังคงใช้โปรแกรมจูงใจ ส่วนลด และการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยเพื่อกระตุ้นความต้องการ

หน่วยรายงานคาดการณ์ว่าในอนาคตอันใกล้นี้ ธุรกรรมจะดีขึ้น แต่ปริมาณจะไม่มากนัก และจะมีความแตกต่างระหว่างกลุ่มผลิตภัณฑ์ คาดว่าธุรกรรมคอนโดเทลจะมีการเติบโตสูงสุด เนื่องจากอุปทานหลักของกลุ่มนี้กลับมาแล้วหลังจากหายไปจากตลาดเป็นเวลานาน

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 1 — ตลาดอสังหาฯ รีสอร์ทยังคงซบเซา (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

ข้อมูลจาก DKRA ระบุว่า ในไตรมาสที่ 3 ประเทศไทยมีโครงการวิลล่ารีสอร์ทเปิดขายในระยะต่อไป 3 โครงการ โดยมีอัตราการบริโภคอยู่ที่ 10% มีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นรวม 81 ยูนิต แม้ว่าจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 แต่ยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยลดลง 93% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565

DKRA ให้ความเห็นว่านักลงทุนยังคงระมัดระวังในการนำสินค้าเข้าสู่ตลาด ส่งผลให้อุปทานยังคงมีแนวโน้มลดลงตั้งแต่ปลายไตรมาสที่ 2 ปี 2565 จนถึงปัจจุบัน

แนวโน้มอุปสงค์ยังคงซบเซาต่อเนื่อง ในไตรมาสที่สาม ปริมาณการบริโภคใหม่ยังคงต่ำ โดยอยู่ที่ 8 หน่วย หรือคิดเป็น 2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยทั่วไป ยอดขายในโครงการใหม่ค่อนข้างช้า โดยส่วนใหญ่เน้นไปที่สินค้าราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองต่อหน่วย

สำหรับตลาดในไตรมาสที่ 3 ของปีนี้ กระทรวงการก่อสร้าง ยังระบุด้วยว่า อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทเป็นกลุ่มที่มีความคาดหวังสูงแต่ก็มีความผิดหวังสูงเช่นกัน ในเดือนกรกฎาคมและสิงหาคมปีนี้ จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทที่เพิ่งเปิดใหม่มีน้อยมาก

“เมื่อความต้องการซื้อและการวางมัดจำอยู่ในระดับต่ำ นักลงทุนหลายรายจึงระมัดระวังมากขึ้นในการนำสินค้าออกสู่ตลาด ส่งผลให้อุปทานใหม่ในกลุ่มนี้ลดลงอย่างต่อเนื่องในปีนี้” รายงานของกระทรวงก่อสร้างระบุ

ตัดขาดทุนแต่ราคายังสูงอยู่

คุณเหงียน หวู เกา กรรมการผู้จัดการบริษัท Van Khang Phat Investment Joint Stock Company เปิดเผยถึงสถานการณ์ปัจจุบันของตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทว่า อำนาจการลงทุนโดยรวมในตลาดยังอ่อนแอ มีธุรกรรมน้อย ตลาดประเภทนี้ไม่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนอีกต่อไป กระแสการลงทุนในอนาคตอาจเปลี่ยนแปลงไป เนื่องจากนักลงทุนยังไม่เห็นประสิทธิภาพของผลิตภัณฑ์ประเภทนี้

สำหรับสถานการณ์ปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์ตากอากาศที่ขายขาดทุนนั้น เขายอมรับว่าถึงแม้จะขายขาดทุน แต่ก็ยังไม่ถึงราคาที่แท้จริง “ขาดทุนเมื่อเทียบกับช่วงที่ราคา “สูงสุด” ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลง แต่เมื่อเทียบกับช่วงปี 2562-2563 ราคายังคงสูงอยู่” คุณเฉากล่าว

เขาคาดการณ์ว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทจะฟื้นตัวเร็วที่สุดภายในปี 2569 หรืออาจจะนานกว่านั้น

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 2 — ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทจะไม่ฟื้นตัวในอีก 1-2 ปีข้างหน้า (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ในระยะสั้น จำเป็นต้องเร่งรัดและลดความล่าช้าของกฎระเบียบเกี่ยวกับการรับรองสิทธิและผลประโยชน์ของนักลงทุนรายย่อยเมื่อเข้าร่วมโครงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับนักลงทุน ในระยะยาว ประเด็นทางกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทที่กำหนดไว้ในกฎหมายจำเป็นต้องได้รับการรวมเป็นหนึ่งและประกาศใช้โดยเร็ว

“ตลาดจะเปิดกว้างได้ก็ต่อเมื่อกฎหมายมีความชัดเจน สอดคล้อง และชัดเจน เพื่อรับรองสิทธิและผลประโยชน์โดยชอบธรรมของผู้เข้าร่วมทุกคน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท เงินทุนที่นักพัฒนาและนักลงทุนใช้เมื่อเข้าร่วมในตลาดนี้มักจะสูงกว่าตลาดอื่นๆ” นายดิงห์กล่าว

นายเมาโร กัสปารอตติ ผู้อำนวยการ Savills Hotels กล่าวว่า แม้ว่าอุตสาหกรรมรีสอร์ทของเวียดนามจะถือว่ามีศักยภาพมาก แต่ก็ไม่ใช่ทุกโมเดลที่จะดำเนินการได้อย่างมีประสิทธิภาพ

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 3 — อสังหาฯ รีสอร์ทต้องมีกลยุทธ์ระยะยาว (ภาพประกอบ: ห่าฟอง)

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา นักลงทุนบางรายได้แห่เข้าสู่ตลาดโดยไม่ได้ประเมินสภาวะตลาดในประเทศอย่างละเอียดถี่ถ้วน แม้จะถือว่ารูปแบบธุรกิจโรงแรมทุกแห่งเหมือนกันก็ตาม ส่งผลให้การวางแผนและดำเนินโครงการเป็นไปอย่างผิดพลาด ส่งผลให้ความสามารถในการดำเนินงานของโครงการหลังจากโครงการเสร็จสมบูรณ์มีข้อจำกัด

แหล่งที่มา