ฟื้นตัวช้า ควรลงทุนไหม?

ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารกำลังลดลง นักลงทุนที่มีเงินทุนยังคงดิ้นรนเพื่อหาช่องทางการลงทุนที่ให้ผลกำไรมากขึ้นในอนาคต อสังหาริมทรัพย์ตากอากาศยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่ดีอยู่หรือไม่

คุณเล ดินห์ ชุง กรรมการผู้จัดการบริษัท เอสจีโอ โฮมส์ เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC) ให้สัมภาษณ์กับ PV.VietNamNet ว่า การที่คอนโดเทล รีสอร์ทวิลล่า และออฟฟิศเทล... ได้รับ "หนังสือรับรอง" จะช่วยให้ลูกค้าซื้อและขายได้ง่ายขึ้น อีกทั้งยังมีโอกาสกู้ยืมเงินจากธนาคารเพื่อการลงทุนอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทจะเป็นกลุ่มที่มีอัตราการฟื้นตัวเร็วที่สุดรองจากกลุ่มอื่นๆ ในตลาด

“ในปี 2567-2568 ตลาดจะยังคงมุ่งเน้นไปที่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย นิคมอุตสาหกรรม สำนักงาน... อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทที่ตั้งอยู่ในเขตเมืองใหญ่ มีกรรมสิทธิ์ระยะยาว สามารถใช้เป็นที่อยู่อาศัยหรือประกอบธุรกิจได้ ก็กำลังมีสัญญาณการซื้อขายที่ประสบความสำเร็จเช่นกัน อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทโดยรวมจะฟื้นตัวได้ อาจต้องใช้เวลาถึงปี 2569

เมืองใหญ่ๆ อย่างกวางนิญ ดานัง และญาจาง จะเป็นตลาดที่มีโอกาสฟื้นตัวเร็วที่สุด เนื่องจากพื้นที่เหล่านี้มีประวัติศาสตร์การพัฒนาด้านการท่องเที่ยวมายาวนาน ไม่ใช่ตลาดใหม่ ส่วนพื้นที่อย่างกวีเญิน บิ่ญถ่วน นิญถ่วน ...คงต้องใช้เวลาอีกนาน” คุณชุงกล่าว

รีสอร์ทอสังหาฯ.jpg
ฉันควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทในเวลานี้หรือไม่?

ดังนั้น คุณชุงจึงเชื่อว่าในระยะนี้หากมีเงินก็ยังสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทได้ หากผลิตภัณฑ์นั้นตอบโจทย์ความต้องการในการอยู่อาศัยหรือเช่าที่ตั้งอยู่ในใจกลางแหล่ง ท่องเที่ยว

อย่างไรก็ตามเมื่อจะลงทุนก็จำเป็นต้องเลือกผลิตภัณฑ์ที่ตรงตามมาตรฐานการดำเนินงาน

ระดับการลดราคาจะแตกต่างกันไปตามแต่ละพื้นที่ แต่คุณชุงกล่าวว่า สถิติทั่วไปของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ท ระดับ "การลดราคาขาดทุน" ผันผวนตั้งแต่ 30-40% และในบางพื้นที่ที่เริ่มฟื้นตัว ระดับการลดราคาขาดทุนจะอยู่ที่เพียง 10-20% เท่านั้น

ดังนั้นเมื่อพิจารณาการลงทุนนักลงทุนจะต้องเลือกอย่างรอบคอบเพื่อค้นหาผลิตภัณฑ์ที่มีสถานะทางกฎหมายที่ดีและมีราคาสมเหตุสมผลที่สุด

คุณเหงียน ชี ถั่น รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ นอกจากสถานะทางกฎหมายที่สมบูรณ์ คุณภาพที่ดี และราคาที่สมเหตุสมผลแล้ว อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทยังมีโอกาสเติบโตในปีนี้

“อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทที่มีกรรมสิทธิ์ระยะยาวมีข้อได้เปรียบเหนืออสังหาริมทรัพย์ที่มีใบรับรองแต่กรรมสิทธิ์จำกัด โครงการที่มีการลงทุนอย่างเป็นระบบและมีคุณภาพจะได้รับประโยชน์มากกว่า และนักลงทุนที่มีศักยภาพที่สามารถปรับราคาขายได้จะดึงดูดการลงทุนในอนาคตอย่างแน่นอน” คุณถั่นกล่าว

ส่วนลดตลาดรอง 50%

ข้อมูลล่าสุดจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่าในปี 2566 ประเทศจะได้รับผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทใหม่ประมาณ 3,165 รายการ ซึ่งลดลงมากกว่า 80% เมื่อเทียบกับปี 2565

อุปทานส่วนใหญ่มาจากภาคกลาง มีสินค้ามากกว่า 1,200 รายการ คิดเป็นประมาณ 38% ของอุปทานตลาดทั้งหมด ในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 นักลงทุนได้เลื่อนและเลื่อนเวลาดำเนินการขายออกไปอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากลักษณะของกลุ่มนี้มีมูลค่าสูง มีวัตถุประสงค์เพื่อการลงทุนเป็นหลัก และขายได้ยากในสภาวะตลาดที่ยากลำบาก

อย่างไรก็ตาม ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 อุปทานอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทปรับตัวดีขึ้นจากโครงการคอนโดเทล โดยส่วนใหญ่อยู่ในภาคกลางและภาคใต้ ซึ่งมีราคาอยู่ที่ประมาณ 50 ล้านดอง/ตารางเมตร เฉพาะในไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 มีการเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่ออกสู่ตลาดประมาณ 913 รายการ เทียบเท่ากับอุปทานในไตรมาสที่ 3 คิดเป็น 30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ตลาดทั้งหมดบันทึกธุรกรรมสำเร็จของผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทจำนวน 726 รายการในปี 2566 ซึ่งตัวเลขนี้คิดเป็นเพียง 6.5% ของปี 2565

ที่น่าสังเกตคือ ตามข้อมูลของ VARS ในตลาดรองราคาลดลง 50% แต่สภาพคล่องยังคงเป็นเรื่องยาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับวิลล่าและอาคารพาณิชย์ในรีสอร์ทที่มีมูลค่าสูงกว่า 10,000 ล้านดอง

ด้วยการ "ปลดล็อก" ทางกฎหมาย รวมถึงการอนุญาตให้มีหนังสือสีชมพูสำหรับประเภทคอนโดเทล วิลล่ารีสอร์ท ออฟฟิศเทล... ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2023/ND-CP ที่แก้ไขและเพิ่มเติมบทความจำนวนหนึ่งของพระราชกฤษฎีกาที่ควบคุมการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 20 พฤษภาคม 2023 นักลงทุนจำนวนมากคาดหวังว่าอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทจะฟื้นตัวในเร็วๆ นี้