อสังหาฯ ยังมีช่องทางเติบโตอีกมาก

ในช่วงครึ่งแรกของปี พ.ศ. 2566 ผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GRDP) ของ นครไฮฟอง เพิ่มขึ้น 9.9% สูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ 6.2 จุดเปอร์เซ็นต์ โดย นครไฮฟอง อยู่ในอันดับที่ 3 ของประเทศและอันดับหนึ่งของพื้นที่สามเหลี่ยมปากแม่น้ำแดง คาดว่าภายในปี พ.ศ. 2568 นคร ไฮฟอง จะมีสัดส่วน 6.4% ของ GDP ของประเทศ เพิ่มขึ้นจาก 3.9% ในปี พ.ศ. 2565

ณ ไตรมาสที่สองของปี 2566 ไฮฟองดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ได้ถึง 1.98 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 80% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 ไฮฟองมีโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเขตอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจ 480 โครงการ คิดเป็นมูลค่าเงินลงทุนรวม 2.485 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐ นักลงทุนรายใหญ่ ได้แก่ LG (เกาหลี) Bridgestone (ญี่ปุ่น)... การเพิ่มขึ้นของ FDI และโครงการลงทุนในไฮฟองจะสร้างความต้องการโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดสำหรับแรงงานและผู้เชี่ยวชาญ

ไฮฟองติดอันดับ 3 ของประเทศในการจัดอันดับ PCI 2022 ตามหลังกว่างนิญและบั๊กซาง คะแนน PCI ของเมืองอยู่ที่ 70.7 คะแนน PCI ยังคงรักษาคะแนนระดับสูงไว้ได้ สะท้อนถึงสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่เอื้ออำนวยและศักยภาพการลงทุนในอนาคต

ที่น่าสังเกตคือ ไฮฟองได้ลงทุนอย่างแข็งขันในโครงสร้างพื้นฐานเพื่อส่งเสริมความสามารถในการแข่งขันและการเติบโตทางเศรษฐกิจของจังหวัด โครงการที่กำลังดำเนินการและวางแผนไว้ ได้แก่ ทางหลวง ถนนวงแหวน ท่าเรือ และสะพาน คาดว่าการลงทุนสาธารณะทั้งหมดในปี พ.ศ. 2566 จะสูงกว่า 22 ล้านล้านดอง (929 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) ในช่วงครึ่งแรกของปี พ.ศ. 2566 ไฮฟองได้เบิกจ่ายงบประมาณไปแล้ว 8 ล้านล้านดอง (338 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) และการก่อสร้างอาคารผู้โดยสาร 2 ของสนามบินนานาชาติก๊าตบีจะเริ่มขึ้นในไตรมาสที่สี่ของปี พ.ศ. 2566 ภายในปี พ.ศ. 2568 สนามบินแห่งนี้จะรองรับผู้โดยสารได้ 8.5 ล้านคนต่อปี และภายในปี พ.ศ. 2573 จะรองรับผู้โดยสารได้ 13 ล้านคนต่อปี

นอกจากนี้ ปัจจุบันความหนาแน่นของพื้นที่ค้าปลีกในไฮฟองอยู่ที่ 0.08 ตารางเมตรต่อคน ซึ่งน้อยกว่าเมืองใหญ่ๆ อย่างฮานอย (0.32 ตารางเมตรต่อคน) โฮจิมินห์ (0.16 ตารางเมตรต่อคน) และดานัง (0.10 ตารางเมตรต่อคน) ในไตรมาสที่สองของปี 2566 อัตราการเข้าพักพื้นที่ค้าปลีกใน 15 โครงการในเมืองเพิ่มขึ้น 2 จุดเปอร์เซ็นต์ เป็น 79% โดยมีค่าเช่าพื้นที่ชั้นล่างเฉลี่ยอยู่ที่ 741,000 ดองเวียดนาม/ตารางเมตร/เดือน

อุปทานสำนักงานจากโครงการเกรด B และ C เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 โดยมีอัตราการเติบโตเฉลี่ย 2% ต่อปี ตั้งแต่ปี 2562 ถึงครึ่งแรกของปี 2566 อัตราการเช่าสำนักงานสูงถึง 91% และราคาเช่าอยู่ที่ 238,000 ดองเวียดนาม/ตร.ม./เดือน คุณโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท ซาวิลส์ ฮานอย ให้ความเห็นว่า “เศรษฐกิจที่เติบโตของไฮฟองและการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่เพิ่มขึ้น นำไปสู่การพัฒนาโครงการสำนักงานระดับไฮเอนด์ พร้อมกับความต้องการพื้นที่สำนักงานในใจกลางเมืองที่เพิ่มสูงขึ้น”

นอกจากนี้ อุปทานของโรงแรมระดับ 3-5 ดาวมีมากกว่า 3,000 ห้อง โดยโรงแรมระดับ 5 ดาวมีส่วนแบ่งตลาด 58% จาก 7 โครงการ อัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้น 7 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีก่อน และราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 1.8 ล้านดอง/ห้อง/คืน ซึ่งทรงตัวเมื่อเทียบกับปีก่อน

นอกจากนี้ ด้วยตลาดอุตสาหกรรมที่คึกคัก ไฮฟองจึงได้ก่อตั้งตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ขึ้น โครงการ Sunflower International Village ซึ่ง LG International ลงทุน เป็นโครงการแรกที่เปิดตัวในปี พ.ศ. 2541 อุปทานอพาร์ตเมนต์ในเมืองท่าแห่งนี้สูงถึง 1,500 ยูนิต เป็นรองเพียงฮานอยทางภาคเหนือเท่านั้น เมืองนี้ยังคงได้รับเงินทุนจากต่างประเทศ (FDI) จำนวนมาก ซึ่งช่วยดึงดูดชาวต่างชาติให้เข้ามาทำงานมากขึ้น ส่งผลให้ความต้องการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น พบว่าตั้งแต่ครึ่งหลังของปี พ.ศ. 2566 เป็นต้นไป จะมีเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ 113 แห่งเข้าสู่ตลาดจากสองโครงการ ซึ่งทั้งสองโครงการเป็นแบรนด์ระดับนานาชาติ

อุปทานอพาร์ตเมนต์ในไฮฟองอยู่ที่ 11,969 ยูนิต เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับปีก่อน สูงกว่าฮานอย 1% คาดการณ์ว่าตั้งแต่ครึ่งหลังของปี 2566 เป็นต้นไปจะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่ 25,100 ยูนิต ถวีเหงียนจะมีสัดส่วน 56% ของอุปทานในอนาคต เนื่องจากมีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่และนิคมอุตสาหกรรมในพื้นที่ ซึ่งรวมถึงนิคมอุตสาหกรรมนามเกาเกียนและวีเอสไอพีไฮฟอง อุปทานทาวน์เฮาส์ในไฮฟองอยู่ที่ 6,774 ยูนิต เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับปีก่อน เขตเลจันมีอุปทานมากที่สุด คิดเป็น 33%

คุณฮังประเมินว่าความต้องการที่อยู่อาศัยจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยได้รับอิทธิพลอย่างมากจากการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมควบคู่ไปกับการฟื้นตัวของกำลังแรงงาน การเติบโตของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เมื่อเมืองขยายตัว ความต้องการตลาดพาณิชย์และที่พักอาศัยก็จะเพิ่มขึ้นเช่นกัน สิ่งนี้สร้างเงื่อนไขให้นักลงทุนและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้เข้ามาใช้ประโยชน์จากตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟอง สาขาต่างๆ มีความหลากหลายและดึงดูดการลงทุนจากการพัฒนาบริการโลจิสติกส์ ท่าเรือ ไปจนถึงนักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยที่มองหากลุ่มธุรกิจที่กำลังเติบโต เช่น ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน

ในขณะเดียวกัน ผู้เชี่ยวชาญท่านอื่นๆ มองว่าอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองยังมีช่องว่างสำหรับการเติบโตและความก้าวหน้าอีกมาก นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า เพื่อเพิ่มความน่าดึงดูดใจให้กับตลาดนี้ จำเป็นต้องปรับปรุงระบบกฎหมาย ลดขั้นตอนทางปกครอง และขั้นตอนการออกใบอนุญาตการลงทุนสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ เพื่อรักษาเสถียรภาพราคาขาย ซึ่งจะช่วยให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รู้สึกมั่นใจมากขึ้นเมื่อลงทุนที่นี่ ข้อมูลการวางแผนทั้งหมดต้องเปิดเผยต่อสาธารณะและประกาศให้ประชาชนทราบอย่างกว้างขวาง การเปลี่ยนแปลงใดๆ ในข้อมูลการวางแผนต้องได้รับการปรับปรุงให้ทันสมัยโดยเร็วที่สุด เพื่อช่วยให้ตลาดมีความโปร่งใสและลดปัญหาการแย่งชิงที่ดินเสมือนจริงที่อาจก่อให้เกิดผลกระทบมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ไฮฟองควรให้ความสำคัญกับกองทุนที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยทางสังคม และมีนโยบายที่เข้มแข็งขึ้นเพื่อดึงดูดผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยว

ลิงค์ที่มา