โดยไม่คาดคิดราคาของอาคารอพาร์ทเม้นท์เก่าจะเท่ากับราคาของอพาร์ทเม้นท์หรู

ในช่วงหลังนี้อาคารอพาร์ทเมนต์เก่าแก่ที่ราคาพุ่งสูงหลายแห่งยังคงถูกนำออกมาขายในตลาด

ในช่องทางนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ ราคาขายของอพาร์ตเมนท์รวมเก่าในเขตใจกลางเมืองปัจจุบันอยู่ในระดับสูงประมาณ 60-80 ล้านดอง/ตร.ม. โดยบางอพาร์ตเมนท์มีราคาสูงกว่า 100 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งสูงกว่ากลุ่มอพาร์ตเมนท์ระดับกลางถึงสูง

ตัวอย่างเช่น อาคารอพาร์ทเมนท์ขนาด 30 ตร.ม. บนถนน Kim Ma Thuong เขต Cong Vi (เขต Ba Dinh) กำลังขายในราคา 3.1 พันล้านดอง หรือประมาณ 103 ล้านดองต่อตร.ม. อพาร์ทเมนท์แห่งนี้มีห้องนอนเพียง 1 ห้อง ตั้งอยู่บนชั้น 1 หน้าอพาร์ทเมนท์กว้าง 3.5 เมตร จึงสะดวกมากสำหรับการให้เช่าเพื่อธุรกิจ

หรือห้องชุดรวมชั้น 1 ซอยหางบง แขวงหางบอง (เขตหว่านเกี๊ยม) ราคา 3.3 พันล้านดอง พื้นที่ในสมุดปกแดง 32.9 ตรม. ราคาประมาณ 100 ล้านดอง/ตรม.

นอกจากนี้ ยังมีห้องชุดเลขที่ 2 Le Phung Hieu แขวง Trang Tien (เขต Hoan Kiem) พื้นที่ 36.4 ตรม. ซึ่งมีราคาขายอยู่พอสมควร โดยราคาอยู่ที่ 3 พันล้านดอง หรือเกือบ 83 ล้านดอง/ตรม.

ตึกอพาร์ทเมนต์เก่าหลายแห่งมีราคาเท่ากับอพาร์ทเมนต์หรูหรา (ภาพประกอบ)

ตามที่ผู้ขายแจ้งไว้ อพาร์ทเมนท์แห่งนี้อยู่ชั้น 5 ของอาคารชุด พื้นที่ในหนังสือสีแดงคือ 36.4 ตร.ม. โดย 33.7 ตร.ม. เป็นพื้นที่อยู่อาศัย ส่วนที่เหลือ 2.7 ตร.ม. เป็นพื้นที่ระเบียง อย่างไรก็ตามพื้นที่ใช้สอยจริงของบ้านอยู่ที่ประมาณ 43 ตารางเมตร รวมห้องนั่งเล่น, ห้องครัว, 2 ห้องนอน, 1 ห้องน้ำ

อพาร์ทเมนท์แห่งหนึ่งในโครงการอพาร์ทเมนท์ Ly Nam De (แขวง Cua Dong เขต Hoan Kiem ฮานอย ) ก็สร้างความตกตะลึงเช่นกัน เมื่อมีการโฆษณาขายในราคา 120 ล้านดองต่อตร.ม.

อพาร์ทเมนท์นี้มีพื้นที่หนังสือ 40 ตรม. ประกอบไปด้วย 3 ห้องนอน, 1 ห้องครัว, 1 ห้องนั่งเล่น และขายในราคา 4.8 พันล้านดอง

ผู้ขายกล่าวว่าห้องชุดแห่งนี้ตั้งอยู่บนชั้น 5 ของอาคารอพาร์ตเมนต์ 5 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยปัจจุบัน 115 ตร.ม. ซึ่งพื้นที่จริงในบัญชีคือ 40 ตร.ม. และพื้นที่ขยาย 75 ตร.ม.

ดังนั้นหากคำนวณตามพื้นที่จริงในหนังสือแล้ว อพาร์ทเมนท์แห่งนี้จะมีราคาอยู่ที่ 120 ล้านดองต่อตรม.

มีอพาร์ตเมนท์อีกแห่งบนถนน Le Thanh Tong พื้นที่ 50 ตารางเมตร เสนอขายในราคา 3.1 พันล้านดอง ติดต่อผู้ขายและได้รับแจ้งราคาขายจริงคือ 3.5 พันล้านดอง พื้นที่ 50 ตร.ม. ประกอบด้วยห้องนอน 2 ห้อง, ห้องนั่งเล่น 1 ห้อง, ห้องครัว 1 ห้อง, ห้องน้ำ 1 ห้อง

ตามคำบอกเล่าของผู้ขาย อพาร์ทเมนท์แห่งนี้ตั้งอยู่บนชั้น 2 ของอาคารอพาร์ทเมนท์ 5 ชั้น พื้นที่จริงในหนังสือคือ 30 ตรม. ส่วน 20 ตรม. เป็นส่วนต่อขยาย หากคำนวณตามพื้นที่จริงในหนังสือแล้ว อพาร์ทเมนต์นี้จะมีราคาอยู่ที่ 116 ล้านดองต่อตรม.

เพราะเหตุใดกลุ่มเก่าจึงดึงดูดลูกค้า?

ถึงแม้จะมีราคาสูง แต่ห้องชุดเก่าๆ ยังคงเป็นที่ต้องการของหลายๆ คน

เนื่องจากทำเลที่ตั้งอยู่ใจกลางเมือง อาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งแม้จะทรุดโทรมลง แต่ก็ยังคงได้รับความนิยม (ภาพประกอบ)

นายโด้ มินห์ ตวน ( หุ่ง เยน ) ผู้มีทุนทรัพย์ราว 2 พันล้านดอง เผยว่า เขามีแผนที่จะซื้ออาคารอพาร์ตเมนท์เก่าในพื้นที่ด่งดาเพื่อ "ตั้งหลักปักฐาน" ในเมืองหลังจากเช่ามาเป็นเวลาหลายปี

นายตวน กล่าวว่า แม้อาคารอพาร์ตเมนต์จะทรุดโทรมไปบ้าง แต่ก็สะดวกต่อการเดินทางไปทำงานและรับส่งลูกไปโรงเรียน ขณะเดียวกันด้วยราคาที่สูงมากเช่นนี้ นายตวนแทบไม่มีทางเลือกอื่นในพื้นที่ใจกลางเมืองอีกแล้ว

ในทำนองเดียวกัน นางสาวเหงียน มาย ลาน (เทิง ฮานอย) ยังได้กล่าวอีกว่า หลังจากอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ในย่านหว่ายดึ๊ก (ฮานอย) เป็นเวลา 3 ปี เธอจึงจำเป็นต้องขายและย้ายไปซื้ออพาร์ทเมนท์เก่าในอาคารอพาร์ทเมนท์ถั่นกง

บ้านปัจจุบันที่ครอบครัวของนางสาว Mai Lan ซื้อมาในราคา 2 พันล้านดอง มีพื้นที่บนใบรับรอง 30 ตารางเมตร แม้ว่าพื้นที่จะเล็ก แต่ก็อยู่ในทำเลใจกลางเมือง ใกล้ที่ทำงาน และใกล้โรงเรียนดีๆ หลายแห่งให้เด็กๆ ได้เข้าเรียน

เธอบอกว่าด้วยเงิน 2 พันล้านเธอสามารถซื้อได้เพียงอพาร์ทเมนท์ที่ไกลจากใจกลางเมืองเท่านั้น ทุกวันเธอจะต้องใช้เวลา 2-3 ชั่วโมงในการไปทำงาน นอกจากนี้เมื่ออาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ ครอบครัวของเธอยังต้องจ่ายเงินค่าธรรมเนียมการจัดการ ค่าบำรุงรักษา... เพิ่มเติม ซึ่งทำให้ค่าใช้จ่ายในการดำรงชีพรายเดือนของครอบครัวเพิ่มขึ้น

นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโสของ Savills Hanoi Consulting Services เปิดเผยว่า ตลาดกำลังประสบกับความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานของอพาร์ตเมนต์ในฮานอย โดยเฉพาะผลิตภัณฑ์ในกลุ่มราคาจับต้องได้ ดังนั้นอพาร์ทเมนต์ขนาดกลางที่ตั้งอยู่ในใจกลางเมืองจึงเป็นทางเลือกสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ประเมินว่าสาเหตุที่อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าหลายแห่งกลายเป็น "ที่นิยม" นั้นก็เพราะตั้งอยู่ในทำเล "ทอง" ใจกลางกรุงฮานอย ซึ่งเป็นที่ต้องการเนื่องจากมีที่อยู่อาศัยใหม่เกิดขึ้นไม่มากนัก

อย่างไรก็ตาม นายดิงห์ กล่าวว่า ผู้ซื้อต้องใส่ใจกับพื้นที่จริงและพื้นที่ขยายตัวด้วยเมื่อซื้อประเภทนี้ เนื่องจากระหว่างที่พักอาศัย หลายครัวเรือนได้ขยาย “กรงเสือ” ออกไปเป็นหลายสิบตารางเมตร ทำให้ผู้ซื้อมีความเสี่ยงด้านความปลอดภัยและการลงทุนมากมาย

ในความเป็นจริงในอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า พื้นที่ที่สร้างขึ้นจริงมักจะมีขนาดเล็กมาก และในระหว่างกระบวนการอยู่อาศัย ครัวเรือนก็จะขยายพื้นที่ออกไป ดังนั้นพื้นที่ขยายเหล่านี้จึงไม่รวมอยู่ในพื้นที่ที่ได้รับอนุมัติในหนังสือปกแดง และไม่นำมาพิจารณาเมื่อโอนกรรมสิทธิ์หรือชดเชยเมื่อจำเป็นต้องรื้อถอนหรือสร้างอาคารชุดใหม่ ดังนั้นแม้ว่าจะมีข้อมูลว่าทางเมืองกำลังปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์เก่าซึ่งมีศักยภาพที่จะกลายเป็นทำเล “ทอง” ก็ตาม แต่ผู้ซื้อก็ยังคงต้องพิจารณาให้รอบคอบก่อนซื้อ

เจา อันห์

แหล่งที่มา