จังหวัดบิ่ญดิ่ญควบคุมดูแลทำเลที่ตั้งโครงการเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและการแบ่งและการขายที่ดิน

จังหวัดบิ่ญดิ่ญควบคุมพื้นที่เส้นทางภูมิทัศน์หลักในเขตเมือง พื้นที่โดยรอบอาคารที่เป็นไฮไลท์ทางสถาปัตยกรรมในเขตเมือง…ผู้ลงทุนโครงการต้องสร้างบ้านเพื่ออยู่อาศัย

จังหวัดบิ่ญดิ่ญควบคุมดูแลทำเลที่ตั้งโครงการเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและการแบ่งและการขายที่ดิน

จังหวัดบิ่ญดิ่ญควบคุมพื้นที่เส้นทางภูมิทัศน์หลักในเขตเมือง พื้นที่โดยรอบอาคารที่เป็นไฮไลท์ทางสถาปัตยกรรมในเขตเมือง…ผู้ลงทุนโครงการต้องสร้างบ้านเพื่ออยู่อาศัย

โครงการบ้านจัดสรรในเขต เศรษฐกิจ โญนฮอย เมืองกวีเญิน ภาพประกอบ

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญเพิ่งออกกฎกระทรวงกำหนดทำเลและทำเลที่มิใช่เขตเมืองที่ต้องพัฒนาที่อยู่อาศัยตามโครงการ พื้นที่ที่ผู้ลงทุนโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยไม่ใช้ทุนรัฐ จะต้องสร้างบ้านขาย เช่าซื้อ เช่าซื้อ หรือโอนสิทธิการใช้ที่ดินในรูปแบบการแบ่งแปลงที่ดินเป็นแปลงขาย เพื่อให้ประชาชนสามารถสร้างบ้านของตนเองภายในจังหวัดได้

ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญจึงกำหนดให้ผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยต้องสร้างบ้าน (เพื่อขาย เช่าซื้อ หรือให้เช่าซื้อ) ในพื้นที่ที่มีข้อกำหนดการจัดการสถาปัตยกรรมภูมิทัศน์สูง มีแนวถนนระดับภูมิภาคขึ้นไป และมีถนนภูมิทัศน์หลักในเขตเมือง พื้นที่โดยรอบอาคารที่เป็นจุดเด่นทางสถาปัตยกรรมในเขตเมืองจะต้องระบุไว้ในโครงการวางผังเมือง โปรแกรมพัฒนาเมือง และระเบียบการจัดการสถาปัตยกรรมที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่

สำหรับพื้นที่ดังกล่าวข้างต้น ผู้ลงทุนด้านที่อยู่อาศัยต้องทำให้สัดส่วนดังต่อไปนี้: ตำบลในเขตเมืองประเภทที่ 1 และประเภทที่ 2 ต้องมีอย่างน้อย 50%; ตำบลในเขตเมืองประเภทที่ 3, ตำบลในเขตเมืองประเภทที่ 4, เมืองในเขตเมืองประเภทที่ 4 ต้องมีอย่างน้อย 30%; เมืองในเขตอำเภอ (ยกเว้นอำเภออานเลา, วันจัน, วินห์ทานห์) และตำบลและพื้นที่ที่มีแนวโน้มการพัฒนาเมืองในเขตเมืองประเภทที่ 4 ต้องมีอย่างน้อย 20%

อัตราส่วนดังกล่าวกำหนดโดยอัตราส่วนของพื้นที่ดินทั้งหมดที่ต้องการสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยต่อพื้นที่ดินที่อยู่อาศัยทั้งหมด (ไม่รวมพื้นที่ดินที่อยู่อาศัยปัจจุบันและที่ดินสำหรับการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม) ของโครงการและระบุไว้ในนโยบายการลงทุนและโครงการวางแผนรายละเอียด

ในพื้นที่ที่ไม่ได้อยู่ภายใต้บังคับแห่งกฎหมายข้างต้น ผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินได้ในลักษณะการแบ่งที่ดินออกเป็นแปลงๆ และขายให้บุคคลทั่วไปสร้างบ้านของตนเองตามแบบตัวอย่างที่ได้รับอนุมัติ โดยต้องเป็นไปตามผังเมืองรายละเอียดและการออกแบบผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ...

คำวินิจฉัยนี้ไม่มีผลบังคับใช้กับโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยในเขตเมืองประเภทที่ 1 ประเภทที่ 2 และประเภทที่ 3 รวมถึงโครงการที่อยู่ภายใต้การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน คำวินิจฉัยข้างต้นมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 2 พฤศจิกายน 2567 (แทนที่คำวินิจฉัยฉบับที่ 74 ลงวันที่ 24 พฤศจิกายน 2566)

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญแนะนำว่า ในกรณีที่ผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ยื่นเอกสารขออนุญาตโอนสิทธิการใช้ที่ดินโดยแบ่งที่ดินเป็นแปลงๆ แล้วขายให้บุคคลทั่วไปสร้างบ้านเองก่อนวันที่ 2 พฤศจิกายน 2567 แต่ยังไม่ได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ ผู้ลงทุนมีหน้าที่ต้องเสริมเอกสารที่ขาดหายไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เลขที่ 29/2023/QH15 และพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 96/2024/ND-CP ลงวันที่ 24 กรกฎาคม 2567 ของ รัฐบาล เพื่อให้หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจพิจารณา

สำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องด้านนโยบายการลงทุน การอนุมัติการลงทุน และผลการคัดเลือกผู้ลงทุน ก่อนวันที่พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566/2567 มีผลบังคับใช้ หากผู้ลงทุนขอโอนสิทธิการใช้ที่ดินในรูปแบบการแบ่งที่ดินออกเป็นแปลงขายให้บุคคลทั่วไปสร้างที่อยู่อาศัยเอง จะต้องมีการตรวจสอบและดำเนินการตามระเบียบข้างต้น ในกรณีที่โครงการได้รับอนุมัติราคาที่ดินแล้ว จำเป็นต้องกำหนดราคาที่ดินใหม่และปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินตามกฎหมาย

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html