กระทรวงการคลังกำลังศึกษาเรื่องการจัดเก็บภาษีจากผู้มีที่ดินเป็นจำนวนมาก

(CLO) กระทรวงการคลัง กำลังวิจัยและสังเคราะห์ประสบการณ์ระหว่างประเทศ ระบุปัญหาและข้อบกพร่องในการดำเนินนโยบายภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมา

เมื่อวันที่ 6 ธันวาคม กระทรวงการคลังรายงานปัญหาสาธารณะหลายประเด็นในเดือนพฤศจิกายน ปัญหาประการหนึ่งที่ประชาชนส่วนใหญ่ให้ความสนใจมากที่สุดคือการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ในกรณีที่มีการถือครองและใช้งานทรัพย์สินหลายรายการ หลายฝ่ายเห็นตรงกันว่าในปัจจุบันกฎระเบียบดังกล่าวไม่เหมาะสม จำเป็นต้องศึกษาจังหวะเวลาและวิธีการจัดเก็บภาษีอย่างรอบคอบ เพื่อหลีกเลี่ยงการเกิดภาวะช็อกจนนำไปสู่การขายออกจำนวนมากในตลาด

เกี่ยวกับเรื่องนี้ กระทรวงการคลัง กล่าวว่า กฎหมายปัจจุบันกำหนดให้อสังหาริมทรัพย์ (RE) รวมถึง ที่ดิน; บ้านและสิ่งปลูกสร้างที่ติดกับที่ดิน; สินทรัพย์อื่นที่ยึดติดได้แก่ที่ดิน บ้าน งานก่อสร้าง และสินทรัพย์อื่นตามที่กฎหมายกำหนด

รัฐทำหน้าที่บริหารจัดการรัฐเกี่ยวกับการถือครองและการใช้ที่ดินในอสังหาริมทรัพย์ โดยได้ออกรายได้ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นในทั้ง 3 ขั้นตอน คือ การสร้างกรรมสิทธิ์และสิทธิการใช้ที่ดิน ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน และค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน

กระทรวงการคลังอยู่ระหว่างการวิจัยและสังเคราะห์ประสบการณ์ระหว่างประเทศ ตลอดจนระบุปัญหาและข้อบกพร่องในการดำเนินนโยบายภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมา (ภาพ : สท.)

ยังมีรายได้จากการใช้ที่ดินอสังหาริมทรัพย์ เช่น ภาษีการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่ เพื่อการเกษตร และภาษีการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตร อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันยังไม่มีการเก็บภาษีที่อยู่อาศัยในกระบวนการใช้และโอนอสังหาริมทรัพย์ เช่น ภาษีเงินได้นิติบุคคล ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และภาษีมูลค่าเพิ่ม

เพื่อสถาปนานโยบายและแนวทางที่ระบุไว้ในมติที่ 18-NQ/TW ลงวันที่ 16 มิถุนายน 2022 ของคณะกรรมการกลางพรรคครั้งที่ 13 ว่าด้วยการพัฒนาอย่างต่อเนื่องและปรับปรุงสถาบันและนโยบาย การปรับปรุงประสิทธิภาพและประสิทธิผลของการจัดการและการใช้ที่ดิน การสร้างแรงผลักดันเพื่อเปลี่ยนประเทศของเราให้เป็นประเทศพัฒนาที่มีรายได้สูง จึงจำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่เหมาะสม สอดคล้องกับเงื่อนไขและบริบทของประเทศของเรา รวมถึงการค้นคว้าแนวทางแก้ไขในการจัดเก็บภาษีบ้านโดยทั่วไปหรือภาษีการเป็นเจ้าของบ้านหลายหลังและที่ดินโดยเฉพาะ

ในเวลาเดียวกัน วิจัยและแก้ไขนโยบายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเกี่ยวกับรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ให้เหมาะสมกับข้อกำหนดและบริบทใหม่ รวมถึงแนวปฏิบัติในบางประเทศ จึงมีส่วนช่วยส่งเสริมการใช้บ้านและที่ดินอย่างประหยัดและมีประสิทธิภาพ ร่วมจำกัดการเก็งกำไรในที่อยู่อาศัยและที่ดิน ส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอย่างโปร่งใส มั่นคง และยั่งยืน

ปัจจุบัน การดำเนินการตามแผนงานที่ 81/KH-UBTVQH15 ลงวันที่ 5 พฤศจิกายน 2564 ของคณะกรรมการประจำรัฐสภา และมติที่ 2114/QD-TTg ลงวันที่ 16 ธันวาคม 2564 ของนายกรัฐมนตรีในการประกาศใช้แผนการดำเนินการตามข้อสรุปที่ 19-KL/TW ลงวันที่ 14 ตุลาคม 2564 ของ โปลิตบูโร และโครงการเพื่อปรับแนวทางโครงการร่างกฎหมายสำหรับสมัยรัฐสภาชุดที่ 15 กระทรวงการคลังกำลังค้นคว้าและสังเคราะห์ประสบการณ์ระหว่างประเทศ ระบุถึงความยากลำบากและความไม่เพียงพอในกระบวนการดำเนินการนโยบายภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมา

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีกรณีการใช้พื้นที่ดินขนาดใหญ่ บ้านจำนวนมาก ที่ดินรกร้าง ที่ดินที่ถูกโอนให้หรือเช่าแต่ช้าในการดำเนินการ เพื่อรายงานต่อหน่วยงานที่มีอำนาจในเวลาที่เหมาะสม การตรวจสอบให้สอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจและสังคมของเวียดนาม แนวปฏิบัติระหว่างประเทศ รวมทั้งความสอดคล้องของระบบนโยบายภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์

“การปฏิรูปนโยบายภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์จะถูกวางไว้ในการดำเนินการโดยรวมของกลยุทธ์การปฏิรูประบบภาษีของเวียดนามจนถึงปี 2030 ที่ได้รับการอนุมัติจากนายกรัฐมนตรี” กระทรวงการคลังเน้นย้ำ

ในส่วนนโยบายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (PIT) กระทรวงการคลังได้ออกหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการเลขที่ 12738/BTC-CST ลงวันที่ 22 พฤศจิกายน 2567 เพื่อรวบรวมความคิดเห็นจากองค์กรและบุคคลที่เกี่ยวข้องอย่างกว้างขวางเกี่ยวกับข้อเสนอในการพัฒนาโครงการกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาฉบับใหม่เพื่อทดแทนกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาฉบับปัจจุบัน รวมถึงการศึกษาวิจัยและแก้ไขเพิ่มเติมนโยบายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเกี่ยวกับรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์

ในระยะต่อไป กระทรวงการคลังจะทำการสรุปและศึกษาความเห็นของผู้ที่เกี่ยวข้อง ตลอดจนทบทวนและประเมินกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เพื่อรายงานต่อรัฐบาล รายงานต่อคณะกรรมการถาวรของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ และต่อสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เพื่อพิจารณาแก้ไขและเพิ่มเติมตามโครงการออกกฎหมายของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ให้สอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจ-สังคมของเวียดนาม ตลอดจนแนวปฏิบัติระหว่างประเทศ

ที่มา: https://www.congluan.vn/bo-tai-chinh-dang-nghien-cuu-viec-danh-thue-nguoi-so-huu-nhieu-dat-dai-post324454.html