กระทรวงการคลังเสนอลดการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเหลือร้อยละ 3.6 ต่อปี

กระทรวงการคลังเพิ่งเสนอแผนเพิ่มเติมลดอัตราการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจาก 5.4% เหลือ 3.6% ต่อปี หรือยกเลิกหลักเกณฑ์การจัดเก็บเพิ่มเติมทั้งหมด

อสังหาริมทรัพย์ในเขตเมือง Thu Thiem ทางตะวันออกของนคร โฮจิมินห์

กระทรวงการคลัง เพิ่งเสร็จสิ้นร่างแก้ไขพระราชกฤษฎีกา 103 ว่าด้วยค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน ตามร่างนี้ นอกจากทางเลือกในการคงอัตราการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติมอีก 5.4% (เช่นเดียวกับร่างฉบับก่อนหน้าและระเบียบปัจจุบัน) แล้ว กระทรวงยังได้เพิ่มทางเลือกอีกสองทาง

ทางเลือกแรกคือการยกเลิกกฎระเบียบเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติมทั้งหมดและมอบหมายให้ รัฐบาล พิจารณาในระหว่างกระบวนการแก้ไขกฎหมายที่ดินปี 2567 เนื่องจากเป็นเนื้อหาที่ซับซ้อนและละเอียดอ่อนซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่องบประมาณและธุรกิจ

ทางเลือกที่ 2 คือ คงมาตรการการจัดเก็บเพิ่มเติมไว้ แต่ปรับอัตราการจัดเก็บลงเหลือร้อยละ 3.6 ต่อปี โดยคำนวณจากค่าเฉลี่ยของดัชนี 3 ตัว คือ อัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำ 1-6 เดือน ดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) และอัตราเงินเฟ้อเฉลี่ยในช่วงปี 2557-2567

กระทรวงการคลังประเมินว่าการปรับตาม 2 ทางเลือกในการจัดการค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติม ซึ่งเป็นเนื้อหาที่เคยเกิดข้อถกเถียงกันมาในอดีต จะช่วยประสานประโยชน์ระหว่างรัฐและผู้ใช้ที่ดินได้

ก่อนหน้านี้ ร่างพระราชบัญญัติฉบับเดิมของกระทรวงการคลังได้เสนอให้จัดเก็บภาษีในอัตรา 5.4% ต่อปี โดยคำนวณจากจำนวนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระในช่วงเวลาที่ยังไม่ได้กำหนดภาระผูกพันทางการเงิน อย่างไรก็ตาม อัตราการจัดเก็บภาษีนี้ถูกคัดค้านจากธุรกิจและสมาคมหลายแห่ง เนื่องจากไม่สะท้อนความเป็นจริง หลายพื้นที่ยังเสนอให้ลดอัตราการจัดเก็บภาษีลง และประเมินว่าอัตรา 5.4% นี้ไม่เหมาะสมและอาจก่อให้เกิดปัญหาแก่ธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของตลาดที่จำเป็นต้องฟื้นตัว

ก่อนหน้านี้ สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ได้เสนอให้ยกเลิกกฎระเบียบการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน โดยมีกำหนดระยะเวลาล่าช้าก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567 ซึ่งเป็นวันที่กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้ สมาคมเสนอให้หักระยะเวลา 180 วัน ซึ่งสอดคล้องกับระยะเวลาสูงสุดที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมีอำนาจออกราคาที่ดิน ออกจากระยะเวลาการคำนวณการจัดเก็บ เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมแก่ภาคธุรกิจ

HoREA เชื่อว่าภาระผูกพันทางการเงินควรเกิดขึ้นหลังจากที่กรมสรรพากรได้แจ้งให้ทราบแล้วเท่านั้น และหากเกิดขึ้นย้อนหลังไปนับตั้งแต่การจัดสรรที่ดิน ภาระผูกพันทางการเงินที่ล่าช้าส่วนใหญ่มักเกิดจากปัญหาของหน่วยงานบริหารจัดการ ไม่ใช่ความผิดของผู้ประกอบการ และผู้ประกอบการไม่ควรถูกบังคับให้ต้องแบกรับรายได้ส่วนนี้

HoREA ยังระบุด้วยว่าค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินถือเป็นการลงทุนล่วงหน้าที่รวมอยู่ในราคาขาย หากมีการเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะถูกส่งต่อไปยังผู้บริโภค ส่งผลให้การเข้าถึงที่อยู่อาศัยลดลง และก่อให้เกิดความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาด

TH (อ้างอิงจาก VnExpress)

ที่มา: https://baohaiphongplus.vn/bo-tai-chinh-de-xuat-giam-muc-truy-thu-tien-su-dung-dat-xuong-3-6-moi-nam-416136.html