กระทรวงการคลังเสนอนโยบายยกเว้นและลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน

ประเด็นสำคัญของร่างฉบับนี้คือแรงจูงใจสำหรับธุรกิจที่ลงทุนด้าน เกษตรกรรม และพื้นที่ชนบท

ขณะนี้ กระทรวงการคลัง กำลังเร่งรัดขอความเห็นเกี่ยวกับร่างพระราชกฤษฎีกากำหนดกรณียกเว้นและลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 157 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน และแก้ไขเพิ่มเติมเนื้อหาที่เกี่ยวข้องจำนวนหนึ่งในพระราชกฤษฎีกา 103/2024/ND-CP และพระราชกฤษฎีกา 104/2024/ND-CP ของรัฐบาล

ตามที่กระทรวงการคลังระบุว่า การออกพระราชกฤษฎีกาฉบับใหม่นี้มีวัตถุประสงค์เพื่อระบุบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 และในขณะเดียวกันก็แก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นในการบังคับใช้กฎระเบียบปัจจุบันเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน และกองทุนพัฒนาที่ดิน

ร่างพระราชกฤษฎีกาเสนอให้ยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในสองกรณี ประการแรก ยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ที่ได้รับการจัดสรรภายในวงเงินจัดสรรที่ดินสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ หรือจัดสรรให้กับครัวเรือนและบุคคลธรรมดาในกลุ่มที่อยู่อาศัยและแนวเขตพื้นที่เสี่ยงภัยน้ำท่วม (ตามมติของ นายกรัฐมนตรี เกี่ยวกับการปรับปรุงและเพิ่มเติมหลักเกณฑ์และกลไกการกู้ยืมเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยภายใต้โครงการสร้างกลุ่มที่อยู่อาศัยและแนวเขตพื้นที่เสี่ยงภัยน้ำท่วมบ่อยครั้งในสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง)

ประการที่สอง ยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ดินที่จัดสรรไว้ในขอบเขตการจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัยสำหรับครัวเรือนชาวประมงและประชาชนที่อาศัยอยู่ริมแม่น้ำและทะเลสาบที่ย้ายเข้ามาตั้งถิ่นฐานในพื้นที่และจุดตั้งถิ่นฐานใหม่ตามผังเมือง แผนงาน และโครงการที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องอนุมัติ

นอกจากนี้ ร่างพระราชกฤษฎีกายังกำหนดข้อบังคับหลายประการเกี่ยวกับการยกเว้นและลดค่าเช่าที่ดิน โดยเน้นที่หัวข้อและภาคส่วนที่มีลำดับความสำคัญสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การยกเว้นค่าเช่าที่ดินตลอดระยะเวลาเช่าสำหรับกรณีการใช้ที่ดินเพื่อสร้างสำนักงานใหญ่ของธนาคารนโยบายสังคมทุกระดับ และสำนักงานใหญ่ของธนาคารพัฒนาเวียดนาม โดยมีเงื่อนไขว่าธนาคารเหล่านี้ต้องดำเนินงานโดยไม่แสวงหาผลกำไร และการยกเว้นและลดค่าเช่าที่ดินสำหรับพื้นที่บ้านและที่ดินสำหรับกิจการต่างประเทศที่ได้รับมอบหมายให้หน่วยงานที่ได้รับมอบหมายให้บริหารจัดการบ้านและที่ดินสำหรับกิจการต่างประเทศโดยตรง เพื่อให้เช่าแก่องค์กรต่างประเทศที่มีหน้าที่ทางการทูตและสำนักงานต่างประเทศตามนโยบายสิทธิพิเศษพิเศษของรัฐ

ประเด็นสำคัญของร่างกฎหมายฉบับนี้คือแรงจูงใจสำหรับวิสาหกิจที่ลงทุนในภาคเกษตรกรรมและพื้นที่ชนบท ดังนั้น วิสาหกิจที่มีโครงการลงทุนในภาคเกษตรกรรมและพื้นที่ชนบทจะได้รับการยกเว้นค่าเช่าที่ดินในช่วงระยะเวลาก่อสร้างพื้นฐานสำหรับโครงการลงทุนด้านการเกษตรที่ได้รับสิทธิพิเศษและโครงการเกษตรกรรมที่ส่งเสริมการลงทุน ดังนั้น โครงการลงทุนด้านการเกษตรที่ได้รับสิทธิพิเศษจะได้รับการยกเว้นค่าเช่าที่ดิน (หลังจากพ้นระยะเวลายกเว้นค่าเช่าที่ดินของระยะเวลาก่อสร้างพื้นฐาน) เป็นเวลา 15 ปี และลดค่าเช่าที่ดินร้อยละ 50 ในอีก 7 ปีข้างหน้า โครงการลงทุนด้านการเกษตรที่ได้รับสิทธิพิเศษจะได้รับการยกเว้นค่าเช่าที่ดินเป็นเวลา 11 ปี และลดค่าเช่าที่ดินร้อยละ 50 ในอีก 5 ปีข้างหน้า วิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมจะได้รับการยกเว้นค่าเช่าที่ดินเป็นเวลา 5 ปี และลดค่าเช่าที่ดินร้อยละ 50 ในอีก 10 ปีข้างหน้า

รายชื่อโครงการเกษตรที่ได้รับสิทธิประโยชน์การลงทุนพิเศษ และโครงการเกษตรที่ได้รับสิทธิประโยชน์การลงทุน โครงการเกษตรที่ส่งเสริมการลงทุน และวิสาหกิจเกษตรขนาดกลางและขนาดย่อมที่จัดตั้งขึ้นใหม่ จะดำเนินการตามระเบียบรัฐบาลว่าด้วยกลไกและนโยบายส่งเสริมวิสาหกิจให้ลงทุนในภาคเกษตรและพื้นที่ชนบท

นอกจากนี้ การกำหนดหลักเกณฑ์การยกเว้นและลดหย่อนค่าเช่าที่ดินในกรณีที่รัฐเช่าที่ดินและจ่ายค่าเช่าที่ดินรายปีเพื่อวัตถุประสงค์ทางการเกษตร ป่าไม้ เพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ และการผลิตเกลือ แต่ได้รับผลกระทบจากภัยธรรมชาติหรือไฟไหม้ ระดับการลดหย่อนหรือการยกเว้นจะขึ้นอยู่กับอัตราการสูญเสียผลผลิต

นอกจากนี้ ค่าเช่าที่ดินจะลดลงร้อยละ 50 ในกรณีที่รัฐเช่าที่ดินและจ่ายค่าเช่าที่ดินรายปีเพื่อวัตถุประสงค์ในการผลิตและประกอบธุรกิจ (ยกเว้นโครงการใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทางการเกษตร ป่าไม้ เพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ และผลิตเกลือ) แต่ต้องระงับการดำเนินการชั่วคราวเพื่อชดเชยผลกระทบอันเกิดจากภัยธรรมชาติ อัคคีภัย หรือเหตุสุดวิสัย

กฎระเบียบใหม่นี้จะยกเว้นหรือลดค่าเช่าที่ดินสำหรับหน่วยงานที่จ้างงานชนกลุ่มน้อยที่อาศัยอยู่ในจังหวัด เมือง และอำเภอที่บริหารโดยส่วนกลางอย่างถูกกฎหมาย ซึ่งได้รับการสนับสนุนจากนโยบายตามมติของนายกรัฐมนตรี และยกเว้นหรือลดค่าเช่าที่ดินสำหรับกรณีที่รัฐเช่าที่ดินและจ่ายค่าเช่าที่ดินรายปีเพื่อวัตถุประสงค์ในการผลิตและธุรกิจโดยใช้แรงงานพิการ

โดยพิจารณาจากสภาพความเป็นจริงของท้องถิ่น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะเสนอต่อสภาประชาชนในระดับเดียวกันเพื่อตัดสินใจเกี่ยวกับระดับการยกเว้นและลดหย่อนค่าเช่าที่ดินที่เฉพาะเจาะจงสำหรับสถานประกอบการสังคมสงเคราะห์ที่มีโครงการสังคมสงเคราะห์ที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่

TH (ตาม VNA)

ที่มา: https://baohaiduong.vn/bo-tai-chinh-de-xuat-loat-chinh-sach-mien-giam-tien-su-dung-dat-thue-dat-404518.html