กระทรวงก่อสร้าง : ราคาห้องชุดปรับขึ้น 35%

กระทรวงก่อสร้าง : ราคาห้องชุดเพิ่มขึ้น 35-40% แทบไม่มีห้องชุดราคาต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตรม. เลย

รายงานล่าสุดระบุว่ากระทรวงก่อสร้างไม่สามารถหาโครงการอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์แห่งใหม่ที่มีราคาต่ำกว่า 40 ล้านดอง/ตร.ม. ใน ฮานอย ได้ แม้ว่าราคาห้องชุดจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ปริมาณธุรกรรมในกลุ่มระดับกลางและระดับไฮเอนด์ก็ยังคงเพิ่มขึ้น

ในขณะที่เรื่องราวราคาที่อยู่อาศัยยังคงเป็น "ประเด็นร้อน" ในที่ ประชุมรัฐสภา กระทรวงก่อสร้างได้เผยแพร่รายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2567 เมื่อเร็ว ๆ นี้ และระบุอย่างชัดเจนว่าราคาของกลุ่มอพาร์ตเมนต์มีการ "เพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด"

ด้วยเหตุนี้ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจึงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในโครงการใหม่และเก่า โดยเฉพาะในตลาดหลักทรัพย์ขั้นต้น ระดับราคาได้เพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 4-6 ต่อไตรมาส และร้อยละ 22-25 ต่อปี บางพื้นที่มียอดเติบโตในพื้นที่ถึงร้อยละ 35-40 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน

“กลุ่มอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัดที่มีราคาขายต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตร.ม. แทบไม่มีการซื้อขายหรือมีสินค้าใดๆ ออกสู่ตลาด” กระทรวงก่อสร้างสรุปในรายงาน

อพาร์ทเมนต์ใหม่ในฮานอยส่วนใหญ่อยู่ในระดับกลางและระดับไฮเอนด์ ภาพโดย: ทานห์ วู

เพื่อพิสูจน์คำกล่าวข้างต้น กระทรวงได้ตรวจสอบราคาขายโครงการบางส่วนในเมืองหลวง ตัวอย่างเช่น โครงการ Vinhomes Ocean Park ในเมืองซูริค (เขต Gia Lam) ซึ่งมีราคาอยู่ที่ 46 - 55 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ด้วยโครงการ The Sapphire ที่ Vinhomes Smart City (เขต Nam Tu Liem) ราคาอยู่ระหว่าง 47 - 61 ล้าน VND/ตร.ม.

ถัดมาโครงการ Lumi Prestige (เขต Nam Tu Liem) มีราคาสูงถึง 69 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการ The Ninety Complex (เขตด่งดา) ซึ่งเป็นโครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์อายุ 50 ปี มีราคาอยู่ที่ 60 – 75 ล้านดองต่อตารางเมตรเช่นกัน ไม่เพียงเท่านั้น โครงการ Viha Complex (เขต Thanh Xuan) ยังมีราคาสูงถึง 75 - 97.2 ล้านดองต่อตารางเมตรอีกด้วย

ไม่เพียงแต่ในฮานอยเท่านั้น ปัญหาราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงสุดยังเกิดขึ้นในนครโฮจิมินห์ด้วยเช่นกัน ในศูนย์กลางเศรษฐกิจที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ โครงการ Diamond Centery (เขต Tan Phu) มีราคาตั้งแต่ 61 - 73.3 ล้านดองต่อตร.ม. โครงการ Glory Heights – Vinhomes Grand Park (เขต 9) มีราคาตั้งแต่ 40 – 80 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการ Aurora Phu My Hung (เขต 7) มีราคาอยู่ที่ 88 - 90 ล้านดอง/ตร.ม.

ในพื้นที่อื่นๆ ราคาอพาร์ทเม้นท์ก็ไม่ได้ "ดี" น้อยลงเลย ตัวอย่างเช่น โครงการลูมิแอร์ สปริง เบย์ (หุงเยน) มีราคาอยู่ที่ประมาณ 60 - 73 ล้านดองต่อตารางเมตร Green Tower Di An (Binh Duong) มีราคาอยู่ที่ประมาณ 50 - 60 ล้านดองต่อตารางเมตร Central Park Residences (เหงะอาน) มีราคาอยู่ที่ประมาณ 32 - 45 ล้านดองต่อตารางเมตร Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) มีช่วงราคา 45 ล้าน VND/m2...

“เหตุผลที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นในช่วงนี้ ส่วนใหญ่เกิดจากปัจจัยหลายประการ เช่น ต้นทุนที่ดินที่มีความผันผวนมากขึ้น ผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดมีไม่เพียงพอต่อความต้องการของตลาด” กระทรวงก่อสร้างอธิบายเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าราคาอพาร์ทเมนต์จะพุ่งสูงขึ้น แต่ผลธุรกรรมในกลุ่มนี้ก็ยังน่าประทับใจอยู่พอสมควร ทั้งนี้ จำนวนธุรกรรมคอนโดและบ้านเดี่ยวในไตรมาส 3 ปี 2567 ยังคงมีแนวโน้มทำสำเร็จอยู่ที่ 38,398 รายการ ตัวเลขดังกล่าวเพิ่มขึ้น 48.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2567 และเพิ่มขึ้น 29% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/โบ-เซย์-ดุง-ชุง-กู-ตัง-เกีย-35—40-กัน-นหู-คง-คอน-คาน-โฮ-ดูโอ-25-ตรีเยอ-ดง-m2-d228751.html