กระทรวงก่อสร้าง: ราคาห้องชุดเพิ่มขึ้น 35%

กระทรวงก่อสร้าง : ราคาห้องชุดเพิ่มขึ้น 35-40% แทบไม่เหลือห้องชุดราคาต่ำกว่า 25 ล้านดองต่อตารางเมตร

รายงานล่าสุด กระทรวงก่อสร้างระบุว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะหาโครงการอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ใหม่ที่มีราคาต่ำกว่า 40 ล้านดองต่อตารางเมตรใน ฮานอย แม้ว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่จำนวนธุรกรรมในตลาดระดับกลางและระดับสูงก็ยังคงเพิ่มขึ้น

ในขณะที่เรื่องราวราคาที่อยู่อาศัยยังคง "ร้อนแรง" ในที่ประชุม รัฐสภา กระทรวงการก่อสร้างเพิ่งเผยแพร่รายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 และระบุอย่างชัดเจนว่าราคาของกลุ่มอพาร์ตเมนต์มีการ "เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว"

ด้วยเหตุนี้ ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจึงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในโครงการใหม่และโครงการเก่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดแรก ระดับราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 4-6% ในแต่ละไตรมาส และ 22-25% ต่อปี บางพื้นที่มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นถึง 35-40% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

“กลุ่มอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัดที่มีราคาขายต่ำกว่า 25 ล้านดองต่อตารางเมตร แทบไม่มีการทำธุรกรรมหรือสินค้าใดๆ ที่จะขาย” กระทรวงก่อสร้างสรุปในรายงาน

อพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮานอยส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มระดับกลางและระดับสูง ภาพโดย: Thanh Vu

เพื่อพิสูจน์ข้อความข้างต้น กระทรวงฯ ได้ตรวจสอบราคาขายของโครงการบางโครงการในเมืองหลวง ตัวอย่างเช่น โครงการวินโฮมส์ โอเชียนพาร์ค (เขตเจียลัม) ที่เมืองซูริก มีราคาขายอยู่ที่ 46-55 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนโครงการแซฟไฟร์ที่วินโฮมส์ สมาร์ทซิตี้ (เขตนามตูเลียม) มีราคาขายผันผวนอยู่ที่ประมาณ 47-61 ล้านดอง/ตร.ม.

ถัดมาคือโครงการ Lumi Prestige (เขต Nam Tu Liem) มีราคาสูงถึง 69 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการ Ninety Complex (เขต Dong Da) ซึ่งเป็นโครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่มีระยะเวลา 50 ปี มีราคาสูงถึง 60-75 ล้านดอง/ตร.ม. ไม่เพียงเท่านั้น โครงการ Viha Complex (เขต Thanh Xuan) มีราคาสูงถึง 75-97.2 ล้านดอง/ตร.ม.

ไม่เพียงแต่ในฮานอยเท่านั้น ปัญหาราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงสุดก็เป็นปัญหาในนครโฮจิมินห์เช่นกัน โครงการ Diamond Centery (เขตเตินฟู) ซึ่งเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ มีราคาอยู่ระหว่าง 61 ถึง 73.3 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการ Glory Heights - Vinhomes Grand Park (เขต 9) มีราคาอยู่ระหว่าง 40 ถึง 80 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการ Aurora Phu My Hung (เขต 7) มีราคาอยู่ระหว่าง 88 ถึง 90 ล้านดอง/ตร.ม.

ในบางพื้นที่ ราคาอพาร์ตเมนต์ก็ "ร้อนแรง" ไม่แพ้กัน ยกตัวอย่างเช่น โครงการลูมิแอร์ สปริง เบย์ (ฮึงเยน) มีราคาอยู่ที่ประมาณ 60-73 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการกรีน ทาวเวอร์ ดีอาน (บิ่ญเซือง) มีราคาอยู่ที่ประมาณ 50-60 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการเซ็นทรัล พาร์ค เรสซิเดนเซส (เหงะอาน) มีราคาอยู่ที่ประมาณ 32-45 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการแกรนด์ มาร์ค ญาจาง (คานห์ฮวา) มีราคาผันผวนอยู่ที่ประมาณ 45 ล้านดอง/ตร.ม.

“เหตุผลที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ ส่วนใหญ่เกิดจากปัจจัยหลายประการ เช่น ความผันผวนที่เพิ่มขึ้นของราคาที่ดิน และการขาดแคลนผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่เพียงพอต่อความต้องการของตลาด” กระทรวงก่อสร้างอธิบายเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์

อย่างไรก็ตาม แม้ราคาอพาร์ตเมนต์จะพุ่งสูงขึ้น แต่ปริมาณการซื้อขายของกลุ่มนี้ยังคงน่าประทับใจ ส่งผลให้ปริมาณการซื้อขายอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 38,398 ธุรกรรม เพิ่มขึ้น 48.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2567 และเพิ่มขึ้น 29% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-chung-cu-tang-gia-35—40-gan-nhu-khong-con-can-ho-duoi-25-trieu-dongm2-d228751.html