อพาร์ทเมนต์ 3-5 พันล้านดองดึงดูดลูกค้า โครงการค้างมานาน วิธีตรวจสอบว่าที่ดิน 'ติดขัด' กับการวางแผนอย่างไร

ความต้องการเป็นเจ้าของบ้านยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยจะมีโครงการบ้านจัดสรรอีก 2 โครงการในลองเบียน ( ฮานอย ) บั๊กนิญตั้งชื่อโครงการต่างๆ มากมายที่ก่อให้เกิดขยะจำนวนมาก... เป็นข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

จากผลสำรวจของ One Mount พบว่ากลุ่มลูกค้าอพาร์ตเมนต์มากกว่า 50% ยินดีที่จะจ่ายเงิน 3,000-5,000 ล้านดอง โดยอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอนได้รับความสนใจจากผู้ซื้อมากที่สุด (ภาพ: Linh An)

ความต้องการเป็นเจ้าของบ้านยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

จากการสำรวจลูกค้าในเดือนธันวาคม 2567 โดยศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า One Mount Group พบว่าความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านกำลังส่งสัญญาณเชิงบวก โดยระดับการพิจารณาและการเตรียมการซื้อบ้านเพิ่มขึ้นในช่วงปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ตอบแบบสอบถามกว่า 80% แสดงความต้องการที่จะเป็นเจ้าของบ้าน (เพิ่มขึ้น 15% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566) ซึ่ง 50% ของลูกค้าอยู่ในขั้นตอนการพิจารณาและกำลังเตรียมตัวสำหรับการทำธุรกรรม แนวโน้มเชิงบวกนี้ยิ่งได้รับการตอกย้ำมากขึ้นเมื่อลูกค้ามากถึง 60% คาดว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายในปีหน้า

คุณเจิ่น มินห์ เตียน ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกลูกค้าของวันเมาท์กรุ๊ป กล่าวว่า “ในปี 2567 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 54% เมื่อเทียบกับปี 2566 ความผันผวนนี้ทำให้ลูกค้าจำนวนมากตระหนักดีว่า หากไม่ตัดสินใจในเร็วๆ นี้ ราคาที่อยู่อาศัยอาจพุ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งหมายความว่าพวกเขาอาจพลาดโอกาสการลงทุนที่มีค่า”

ผลการวิจัยยังแสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงของความต้องการอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ผลสำรวจของ One Mount ณ สิ้นเดือนกันยายน 2566 พบว่าระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดิน ทาวน์เฮาส์ และอพาร์ตเมนต์ค่อนข้างสมดุล อย่างไรก็ตาม ภายในเดือนธันวาคม 2567 อพาร์ตเมนต์กลายเป็นตัวเลือกที่โดดเด่นมากขึ้น โดยสัดส่วนลูกค้าที่สนใจเพิ่มขึ้นจาก 46% ในปี 2566 เป็น 63% ในปี 2567 ขณะที่ความต้องการทาวน์เฮาส์มีแนวโน้มลดลง

คุณเจิ่น มินห์ เตี๊ยน กล่าวว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทอพาร์ตเมนต์มีสูง เนื่องมาจากอุปทาน ราคา และกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2567 อุปทานและการบริโภคของอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยจะอยู่ที่ประมาณ 33,000 - 34,000 ยูนิต ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา และใกล้เคียงกับช่วงก่อนเกิดวิกฤตโควิด-19 นอกจากนี้ อพาร์ตเมนต์ยังมีสัดส่วน 57% ของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในฮานอย แม้ว่าราคาขายจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก แต่กลุ่มนี้ยังคงมีระดับการลงทุนที่เหมาะสมกับฐานะการเงินของคู่รักหนุ่มสาวและกลุ่มลูกค้าที่มองหาการลงทุน

จากการสำรวจของ One Mount พบว่าในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ลูกค้ากว่า 50% ยินดีจ่ายเงินระหว่าง 3,000-5,000 ล้านดอง โดยอพาร์ตเมนต์แบบ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอนได้รับความสนใจจากผู้ซื้อมากที่สุด

จะมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเพิ่มอีก 2 โครงการในปี 2568 ที่ลองเบียน (ฮานอย)

คณะกรรมการประชาชนฮานอยเพิ่งอนุมัติแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินปี 2568 สำหรับเขตลองเบียน ซึ่งประกอบด้วยโครงการ 152 โครงการ รวมพื้นที่กว่า 651 เฮกตาร์ โดยคาดว่าจะมีการดำเนินโครงการบ้านจัดสรร 2 โครงการในพื้นที่ดังกล่าวในปีนี้

โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีโครงการที่ต้องรายงานให้สภาประชาชนเมืองเพื่ออนุมัติจำนวน 98 โครงการ ได้แก่ โครงการจัดซื้อที่ดินเพื่อการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน 12 โครงการ โครงการประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนมาดำเนินการใช้ที่ดิน 1 โครงการ และโครงการอื่นๆ อีก 85 โครงการ

โครงการที่เหลืออีก 54 โครงการไม่จำเป็นต้องรายงานต่อสภาประชาชนเมืองเพื่อขออนุมัติ ในจำนวนนี้ มี 17 โครงการที่ได้รับการปรับปรุงและระบุเป็นครั้งแรกในแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินปี 2567 มี 31 โครงการที่อยู่ในแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินระดับอำเภอมาเป็นเวลา 2 ปีขึ้นไป และมี 6 โครงการที่เพิ่งจดทะเบียนใหม่

ที่น่าสังเกตคือมีโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 2/152 โครงการ ได้แก่ พื้นที่บ้านพักสังคมถ่องถัน พื้นที่กว่า 6 ไร่ ขนาดอาคารอพาร์ตเมนต์ 3 อาคาร CT1, CT2, CT3 สูง 22 ชั้น และทาวน์เฮาส์ 44 ยูนิต ซึ่งลงทุนโดยการร่วมทุนระหว่างบริษัท Him Lam Thu Do Joint Stock Company และบริษัท BIC Vietnam Joint Stock Company

โดย BIC Vietnam ได้สร้างอาคาร CT1 ที่มีชื่อทางการค้าว่า Rice City Thuong Thanh ซึ่งมีพื้นที่กว่า 0.5 เฮกตาร์ ส่วนอาคาร CT2, CT3 ที่เหลือและบ้านที่อยู่ติดกันที่สร้างโดย Him Lam Thu Do มีพื้นที่เกือบ 5.4 เฮกตาร์

Rice City Thuong Thanh ได้รับใบอนุญาตอย่างเป็นทางการจากกรมก่อสร้างเมื่อวันที่ 28 พฤศจิกายน 2024 ให้กับกลุ่มบริษัท Him Lam Thu Do Joint Stock Company และ BIC Vietnam Joint Stock Company เพื่อดำเนินโครงการก่อสร้างอพาร์ทเมนต์สูง CT1 ที่เป็นของโครงการที่อยู่อาศัยสังคม Thuong Thanh และเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่เขตลองเบียน นครฮานอย

บริษัทบิค เวียดนาม จอยท์สต็อค ระบุว่าโครงการนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน เมื่อโครงการมีสิทธิ์ได้รับใบสมัครขอซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม จะมีการประกาศบนเว็บไซต์และกรมการก่อสร้าง

นอกจากนี้ ตามแผนการใช้ที่ดินปี 2568 อำเภอลองเบียนยังมีโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมที่แปลงที่ดิน CT ในเขตวางแผน CT1 ซึ่งเป็นโครงการสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับที่ดินเพื่อประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในเขตลองเบียน พื้นที่ 4.9 เฮกตาร์ที่ดำเนินการโดยศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินอำเภอลองเบียน

กรมก่อสร้างคาดการณ์ว่าภายในปี พ.ศ. 2568 กรุงฮานอยจะมีโครงการบ้านจัดสรรสังคมที่แล้วเสร็จ 11 โครงการ คิดเป็นอพาร์ตเมนต์เกือบ 6,000 ยูนิต และกำลังดำเนินการก่อสร้างอีก 5 โครงการ รวมเป็น 10,220 ยูนิต ในช่วงปี พ.ศ. 2569-2573 ตามเป้าหมาย ของรัฐบาล ที่ตั้งไว้ 37,500 ยูนิต กรุงฮานอยตั้งเป้าที่จะพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรสังคมอีก 50 โครงการ รวมเป็นประมาณ 57,200 ยูนิต เพื่อให้บรรลุเป้าหมายที่กำหนดไว้

บั๊กนิญ ตั้งชื่อโครงการค้างเก่าที่มีมายาวนานหลายโครงการ

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญได้ออกประกาศอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับการทบทวนและรายงานโครงการที่ล่าช้า มีงานค้างเป็นเวลานาน ไม่ได้ประสิทธิผล และก่อให้เกิดความสูญเสียและสิ้นเปลืองจำนวนมาก

ด้วยเหตุนี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญจึงได้รับหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการจากคณะกรรมการกิจการภายในของคณะกรรมการพรรคประจำจังหวัด ลงวันที่ 4 มีนาคม ซึ่งรายงานผลการดำเนินการตามข้อสรุปของคณะกรรมการอำนวยการกลางว่าด้วยการป้องกันการทุจริต ทุจริต และความคิดด้านลบ

ต่อมาประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญได้มอบหมายให้กรมก่อสร้างและกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมจัดทำรายงานข้อมูลตามโครงร่างในเอกสารเผยแพร่อย่างเป็นทางการของคณะกรรมการกิจการภายในของคณะกรรมการพรรคจังหวัด สำหรับโครงการที่ล่าช้ากว่ากำหนด มีงานค้างเป็นเวลานาน ไม่ได้ผล ก่อให้เกิดความสูญเสียและสิ้นเปลืองจำนวนมาก และรายงานให้กรมการคลังทราบภายในเวลาไม่เกิน 9.00 น. ของวันที่ 14 มีนาคม

ทั้งนี้ โครงการที่ล่าช้า ล่าช้าเป็นเวลานาน ไม่ได้ผล สูญเสีย และสูญเปล่า ได้รับการเสนอชื่อโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญ ดังนี้

โครงการศูนย์ซื้อขายและบริการรถยนต์ในพื้นที่ด่งโง แขวงไดฟุก เมืองบั๊กนิญ ของบริษัท สาขาไฮเอา เทรดแอนด์ไฟแนนซ์ จำกัด ในจังหวัดบั๊กนิญ

โครงการลงทุนด้านการก่อสร้างและธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานของนิคมอุตสาหกรรมขนาดกลางและขนาดเล็ก Nhan Hoa, Phuong Lieu, Que Vo ของบริษัทร่วมทุนด้านการลงทุนพัฒนานิคมอุตสาหกรรมและเมือง Nhan Hoa

โครงการเขตเมืองดึ๊กเวียดและโครงการบริการทั่วไปในเขต Gia Dong เมือง Thuan Thanh ของบริษัท Duc Viet Group Joint Stock Company

โครงการลงทุนสร้างศูนย์ฝึกอบรมวิทยาศาสตร์ของสมาคมเศรษฐศาสตร์วิทยาศาสตร์เวียดนาม ลงทุนสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของพื้นที่ท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรมวัดดัม เมืองตูซอน ภายใต้รูปแบบการลงทุนแบบ Build-Transfer (BT) ของบริษัท Solatech Investment Joint Stock Company

โครงการลงทุนก่อสร้างถนนเลียบคลอง B2 เมืองตูเซิน จังหวัดบั๊กนิญ (ตั้งแต่ทางแยกทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 3 สายใหม่ ถึงทางหลวงจังหวัดหมายเลข 295B) ในรูปแบบสัญญาก่อสร้าง-โอน (BT)

วิธีตรวจสอบว่าที่ดิน "เกี่ยวข้อง" กับการวางแผนหรือไม่

การตรวจสอบการวางแผนเป็นสิ่งจำเป็นก่อนที่จะใช้เงินซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยง

ตามมาตรา 75 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 หน่วยงานจัดการที่ดินมีหน้าที่ประกาศผังเมืองและแผนผังการใช้ประโยชน์ที่ดินต่อสาธารณะ หลังจากได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่แล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความรับผิดชอบในการประกาศผังเมืองและแผนผังการใช้ประโยชน์ที่ดินต่อสาธารณะมีกำหนดไว้ดังต่อไปนี้

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (ปัจจุบันคือ กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม) มีหน้าที่ประกาศแผนและผังการใช้ประโยชน์ที่ดินระดับชาติให้ประชาชนทราบอย่างเปิดเผย ณ สำนักงานใหญ่ของหน่วยงาน และบนพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม คณะกรรมการประชาชนจังหวัด มีหน้าที่ประกาศแผนและผังการใช้ประโยชน์ที่ดินระดับจังหวัดให้ประชาชนทราบอย่างเปิดเผย ณ สำนักงานใหญ่ของหน่วยงาน และบนพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ มีหน้าที่ประกาศแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอและแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอให้ประชาชนทราบอย่างเปิดเผย ณ สำนักงานใหญ่ของหน่วยงาน และบนพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ และประกาศเนื้อหาของแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอและแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอที่เกี่ยวข้องกับตำบล ตำบล และเมืองให้ประชาชนทราบอย่างเปิดเผย ณ สำนักงานใหญ่ของคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลมีหน้าที่ประกาศให้ประชาชนและผู้ใช้ที่ดินในตำบลทราบอย่างเปิดเผย

ดังนั้น ตามระเบียบนี้ เพื่อให้ผู้ใช้ที่ดินทราบว่าที่ดินที่ตนใช้ประโยชน์อยู่นั้นอยู่ในข่ายผังเมืองหรือไม่ มีวิธีการตรวจสอบดังนี้ ไปที่สำนักงานใหญ่คณะกรรมการประชาชนระดับตำบล/แขวง/อำเภอ/ตำบล เพื่อดูข้อมูลผังเมืองและแผนผังการใช้ที่ดินโดยตรง ดูข้อมูลผังเมืองและแผนผังการใช้ที่ดินได้ที่พอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ/ตำบล

ติดต่อและขอข้อมูลด้านผังเมืองและผังเมืองท้องถิ่น ผ่านเจ้าหน้าที่กรมโยธาธิการและผังเมืองระดับตำบลหรือผ่านประชาชนในพื้นที่ นอกจากนี้ ในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ได้มีการจัดตั้งกรมผังเมืองและผังเมืองขึ้น ประชาชนสามารถขอให้กรมผังเมืองและผังเมืองนี้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับผังเมืองและผังเมืองในพื้นที่ที่แปลงที่ดินตั้งอยู่ได้

สำหรับแบบฟอร์มการตรวจสอบแผนผังผังเมืองและการใช้ที่ดินโดยการร้องขอไปยังสำนักงานที่ดินท้องถิ่น ตามบทบัญญัติของมาตรา 60 แห่งพระราชกฤษฎีกา 101/2024/ND-CP ผู้ใช้ที่ดินสามารถดำเนินการทางการบริหารได้ดังต่อไปนี้:

ขั้นตอนที่ 1: ส่งแบบฟอร์มคำขอ

ผู้ร้องต้องส่งข้อมูลและข้อมูลที่ดินให้หน่วยงานทราบโดยใช้วิธีใดวิธีหนึ่งดังต่อไปนี้:

ส่งผ่านพอร์ทัลข้อมูลที่ดินแห่งชาติ, พอร์ทัลบริการสาธารณะแห่งชาติ, พอร์ทัลบริการสาธารณะของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม, พอร์ทัลบริการสาธารณะของจังหวัด;

ส่งโดยตรงหรือส่งโดยการจัดส่งทางราชการ, โทรเลข, ไปรษณีย์;

ส่งโดยวิธีการอิเล็กทรอนิกส์อื่น ๆ

ขั้นตอนที่ 2: รับและแก้ไข

หน่วยงานที่ให้ข้อมูลและข้อมูลที่ดิน ดำเนินการดังต่อไปนี้: รับ ประมวลผล และแจ้งค่าธรรมเนียม ราคาสินค้าและบริการ พร้อมทั้งให้ข้อมูลแก่องค์กร/บุคคล

หากปฏิเสธที่จะให้ข้อมูลที่ดิน จะต้องได้รับคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมระบุเหตุผลภายใน 2 วันทำการนับจากวันที่ได้รับคำร้อง

หมายเหตุ: กรณีที่ไม่มีการให้ข้อมูลและข้อมูลจำนวน 4 กรณี ได้แก่ แบบฟอร์มขอข้อมูลที่มีเนื้อหาไม่ชัดเจนและไม่เฉพาะเจาะจง, แบบฟอร์มขอข้อมูลที่ไม่มีลายเซ็น ชื่อ และที่อยู่ที่ชัดเจนของบุคคล, วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูลไม่สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมาย, ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน

ขั้นตอนที่ 3: คืนผลลัพธ์

หลังจากที่องค์กร/บุคคลชำระค่าธรรมเนียมแล้ว หน่วยงานที่ให้ข้อมูลและข้อมูลที่ดินจะจัดหาข้อมูลและข้อมูลที่ดินให้ตามที่ร้องขอ

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-3-5-ty-dong-hut-khach-loat-du-an-ton-dong-keo-dai-cach-kiem-tra-dat-dinh-quy-hoach-307653.html