นักลงทุนอาจติดขัดกับอพาร์ตเมนต์หลังราคาพุ่งสูง เหตุผลที่บั๊กซางยกเลิกโครงการ 102 โครงการ เงื่อนไขการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน

ตลาดฮานอยไม่ใช่เรื่องง่ายสำหรับนักลงทุนรายย่อยอีกต่อไป บั๊กซาง ตัดสินใจยกเลิกโครงการมากกว่า 100 โครงการ ดานังปรับแผนโครงการพื้นที่เมืองรีสอร์ทสุดหรูมูลค่าเกือบ 44,000 พันล้านดอง... นี่คือข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

ณ ไตรมาสที่ 4 ปี 2567 แทบไม่มีโครงการใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาต่ำกว่า 60 ล้านดอง/ตร.ม. เลย โดยโครงการที่เปิดขายหลายโครงการมีราคาสูงกว่า 100 ล้านดอง/ตร.ม. ในเขตชานเมือง เช่น ด่งอันห์ (ภาพ: ไห่อัน)

หลังจากราคาพุ่งสูงขึ้น อสังหาริมทรัพย์ ในฮานอย จะกลายเป็น “ประตูแคบ” สำหรับนักลงทุนรายย่อยหรือไม่?

รายงานผลการดำเนินงานของตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2567 กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า กลุ่มอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์มีอัตราการเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2566 โดยฮานอยเป็นผู้นำในด้านอัตราการเพิ่มของราคา

การขึ้นราคาครั้งนี้ส่งผลให้กลุ่มลูกค้าระดับล่างซึ่งเดิมมีราคาต่ำกว่า 30 ล้านดอง/ตร.ม. ปัจจุบันเพิ่มขึ้นเป็นต่ำกว่า 45 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนกลุ่มลูกค้าระดับกลางซึ่งเดิมมีราคา 30-45 ล้านดอง/ตร.ม. ปัจจุบันเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 45-70 ล้านดอง/ตร.ม.

กลุ่มไฮเอนด์เดิมมีราคา 50-70 ล้านดองต่อตารางเมตร ปัจจุบันเพิ่มขึ้นเป็น 70-100 ล้านดองต่อตารางเมตร เกณฑ์มาตรฐานของแต่ละกลุ่มเพิ่มขึ้น 28-44%

ข้อมูลของ CBRE ระบุว่า ณ ไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 ราคาขายของอพาร์ตเมนต์หลักในฮานอยอยู่ที่ 72 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดในประวัติศาสตร์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองหลวงในรอบหลายปี

สังเกตได้ว่าแทบจะไม่มีโครงการใหม่ๆ ในตลาดที่มีราคาต่ำกว่า 60 ล้านดองต่อตารางเมตรเลย โดยโครงการหลายโครงการที่เปิดขายมีราคาสูงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ตั้งอยู่ในเขตชานเมือง เช่น ด่งอันห์

ราคาอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้นทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง รวมถึงโครงการเก่าก็เช่นกัน ข้อมูลจาก CBRE ระบุว่า ปีที่แล้วราคาอพาร์ตเมนต์รองในฮานอยเพิ่มขึ้นมากกว่า 26% ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ โดยราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 48 ล้านดอง/ตารางเมตร

ไม่เพียงแต่ห้องชุดเท่านั้น การประมูลที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยยังเป็น "จุดร้อนแรง" ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 เมื่อการประมูลในเขต Thanh Oai และ Hoai Duc... ดึงดูดใบสมัครลงทะเบียนจำนวนมาก การประมูลกินเวลาตลอดทั้งคืน โดยราคาเสนอที่ชนะพุ่งสูงขึ้นหลายสิบเท่าของราคาเริ่มต้น

ภายหลังจากที่มีอพาร์ตเมนต์และที่ดินประมูลเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว อสังหาริมทรัพย์ในฮานอยตั้งแต่เขตชานเมืองไปจนถึงตรอกซอกซอยในตัวเมืองก็ถูกโฆษณาขายเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน ทำให้ความฝันที่จะตั้งรกรากของผู้คนยากขึ้นไปอีก

นางสาวโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัย Savills Hanoi ให้ความเห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย รวมถึงตลาดระดับประเทศในปี 2568 คาดว่าจะเข้าสู่วัฏจักรการพัฒนาใหม่

คุณฮัง กล่าวว่า วัฏจักรนี้จะก้าวไปสู่การพัฒนาอย่างยั่งยืน ด้วยการสนับสนุนอย่างแข็งขันจากการจัดทำกรอบกฎหมายให้แล้วเสร็จ และปัจจัยการเติบโตทางเศรษฐกิจมหภาคที่แข็งแกร่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ควบคู่ไปกับกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน ที่อยู่อาศัย และการวางแผนเมืองฮานอยในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573 ที่มีวิสัยทัศน์ถึงปี พ.ศ. 2593 ได้สร้างเงื่อนไขให้ประชาชนและนักลงทุนมองเห็นทิศทางและรูปแบบของการพัฒนาพื้นที่เมืองของฮานอยได้ชัดเจนยิ่งขึ้น

“ในวัฏจักรตลาดใหม่นี้ การที่กรอบกฎหมายเสร็จสมบูรณ์จะก่อให้เกิดการแข่งขันที่รุนแรงขึ้น นำไปสู่การกวาดล้างผลิตภัณฑ์และนักลงทุนครั้งใหญ่ หากในอดีตนักลงทุนต้องการเพียงเงินทุนและโครงการเพื่อเข้าสู่ตลาด ในปัจจุบัน นักลงทุนจำเป็นต้องสร้างชื่อเสียง ประสบการณ์ และศักยภาพทางการเงินเพื่อพัฒนาโครงการ” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

ที่น่าสังเกตคือผู้เชี่ยวชาญชี้ให้เห็นว่าความแตกต่างในตลาดนี้คือการมีส่วนร่วมโดยตรงของนักลงทุนต่างชาติ

“นักลงทุนต่างชาติจะเข้ามามีส่วนร่วมในตลาดอย่างลึกซึ้งและกว้างขวางยิ่งขึ้น และกระจายการลงทุนในหลากหลายกลุ่ม พวกเขาได้เข้ามามีส่วนร่วมอย่างลึกซึ้งยิ่งขึ้นผ่านกิจกรรมความร่วมมือด้านการลงทุนและการร่วมมือกับนักลงทุนรายใหญ่ในประเทศเพื่อพัฒนาโครงการต่างๆ ยิ่งไปกว่านั้น ศักยภาพทางการเงินจากข้อตกลงความร่วมมือเหล่านี้จะช่วยยกระดับตลาดที่มีอยู่เดิม และลดโอกาสการเข้ามามีส่วนร่วมในตลาดสำหรับนักลงทุนรายย่อย” คุณฮัง กล่าวเสริม

รองศาสตราจารย์ ดร. ดิญ จ่อง ถิญ ประเมินอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในปีนี้ว่า การปรับขึ้นราคาจะชะลอตัวลง ตลาดมีแนวโน้มมีเสถียรภาพมากขึ้น ไม่ร้อนแรงเหมือนในอดีต ดังนั้น กระแสเงินสดของผู้ซื้อจึงมีแนวโน้มที่จะเปลี่ยนจากพื้นที่ที่มีราคาสูงไปยังพื้นที่ที่มีระดับราคาที่สามารถแข่งขันได้และมีโอกาสเติบโตมากขึ้น

คุณ Pham Duc Toan ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ EZ Property Investment and Real Estate Development JSC เชื่อว่าอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะไม่หรือจะพบว่าเป็นเรื่องยากมากที่จะลดราคา อย่างไรก็ตาม เขามองว่าอพาร์ตเมนต์เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยเท่านั้น ในขณะที่การลงทุนจะไม่ได้ผล และนักลงทุนอาจประสบปัญหาติดขัด

สำหรับนักลงทุน ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า จำเป็นต้องพิจารณาและประเมินพื้นที่ที่มีระดับราคาสูงและสามารถขยายไปสู่พื้นที่ที่มีศักยภาพการเติบโตทางเศรษฐกิจที่ดีและการพัฒนาอุตสาหกรรมที่แข็งแกร่งอย่างรอบคอบ เนื่องจากนี่คือจุดที่สามารถสร้างอัตรากำไรได้มาก

บั๊กซางยกเลิกโครงการในเขตเมืองและที่อยู่อาศัยมากกว่า 100 โครงการ

บั๊กซางตัดสินใจยกเลิกโครงการในเขตเมืองและที่อยู่อาศัย 102 โครงการที่ต้องการดึงดูดการลงทุนซึ่งได้รับการอนุมัติแล้วแต่ยังไม่ได้มีการตัดสินใจเกี่ยวกับนโยบายการลงทุน

การตัดสินใจดังกล่าวได้รับการลงนามและออกโดยรองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กซาง นายฟาน เดอะ ตวน

โครงการทั้ง 102 โครงการนี้ได้มีการพิจารณาอนุมัติรายชื่อโครงการในเขตเมืองและเขตที่อยู่อาศัยที่ต้องการดึงดูดการลงทุนจากมติคณะกรรมการประชาชนจังหวัด 3 มติ และมติประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด 24 มติ แต่ยังไม่ได้ข้อสรุปเกี่ยวกับนโยบายการลงทุน

ก่อนหน้านี้ เมื่อปลายเดือนธันวาคม พ.ศ. 2567 รองอธิบดีกรมก่อสร้างจังหวัดบั๊กซางเหงียนหง็อกเซิน ได้ลงนามในเอกสารเพื่อส่งให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดและประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดพิจารณายกเลิกรายชื่อโครงการเขตเมืองและที่อยู่อาศัย 102 โครงการที่จำเป็นต้องดึงดูดการลงทุนในพื้นที่ เพื่อให้สามารถดำเนินโครงการเขตเมืองและที่อยู่อาศัยในจังหวัดได้ตามระเบียบข้อบังคับ

เหตุผลที่กรมก่อสร้างบั๊กซางเสนอยกเลิกโครงการก่อสร้างในเขตเมืองและที่อยู่อาศัย 102 โครงการ เนื่องจากระเบียบข้อบังคับปัจจุบันได้เปลี่ยนแปลงขั้นตอนการลงทุนในการก่อสร้างในเขตเมืองและที่อยู่อาศัย ดังนั้นจึงจำเป็นต้องยกเลิกรายการโครงการที่ได้รับอนุมัติ แต่นโยบายการลงทุนยังไม่ได้รับการอนุมัติ

นอกจากนี้ กรมก่อสร้างจังหวัดบั๊กซางเสนอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนของอำเภอ ตำบล และเทศบาล ทบทวนและจัดทำรายชื่อโครงการที่ต้องฟื้นฟูที่ดิน โครงการปรับเปลี่ยนที่ดินปลูกข้าวเพื่อวัตถุประสงค์อื่นเป็นประจำทุกปี รายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อพิจารณา และส่งให้สภาประชาชนจังหวัดเพื่ออนุมัติตามบทบัญญัติของกฎหมาย

ในรายชื่อโครงการที่ถูกยกเลิก 102 โครงการนั้น มีโครงการจำนวนมากตั้งอยู่ในเขต อำเภอ และเทศบาล ได้แก่ Luc Nam, Tan Yen, Hiep Hoa, Lang Giang, Yen The, Luc Ngan, Bac Giang, Viet Yen... โดยมีการตัดสินใจอนุมัติรายชื่อตั้งแต่ปี 2020-2024

ที่น่ากล่าวถึงคือ เขตเมืองเชิงนิเวศน์นามเบียน เมืองนามเบียน อำเภอเอียนดุง ซึ่งได้รับมติอนุมัติรายการในปี 2563 มีขนาดพื้นที่ 45.3 เฮกตาร์ นอกจากนี้ ในปี 2563 ยังมีมติอนุมัติรายการโครงการที่ถูกยกเลิก ได้แก่ เขตเมืองใหม่กวางเจิว อำเภอเวียดเยน (30 เฮกตาร์) เขตที่พักอาศัยใหม่เกวี๊ยตเตี๊ยน-แถ่งกง ตำบลเตี่ยนฟง อำเภอเอียนดุง (19.6 เฮกตาร์)...

หรือโครงการขนาดใหญ่บางโครงการ เช่น พื้นที่เมืองอัจฉริยะเชิงนิเวศและบริการระดับสูงทางตอนใต้ของเมืองบั๊กซาง (280.2 เฮกตาร์) พื้นที่เมืองนิญเซิน ตำบลนิญเซิน และตำบลกวางมิญ อำเภอเวียดเยน (เกือบ 144 เฮกตาร์) พื้นที่เมืองแบบผสมผสานและตลาดต่างประเทศของบั๊กซาง (296 เฮกตาร์)...

ดานังปรับแผนโครงการซุปเปอร์มูลค่าเกือบ 44,000 ล้านดอง

เมื่อวันที่ 6 กุมภาพันธ์ คณะกรรมการประชาชนเขตเหลียนเจียว (เมืองดานัง) ได้ประกาศการตัดสินใจอนุมัติการปรับปรุงรายละเอียดการวางแผน 1/500 ของโครงการพื้นที่เมืองรีสอร์ทและแหล่งท่องเที่ยวลางวาน

ตามข้อมูลที่ได้รับการอนุมัติ ที่ดินสำหรับการวิจัยการวางแผนอยู่ในเขตฮว่าเฮียบบัค อำเภอเลียนเจียว พื้นที่ก่อนการปรับปรุงแผนมีมากกว่า 1,067 เฮกตาร์ และหลังการปรับปรุงแล้วมีพื้นที่มากกว่า 512 เฮกตาร์

พื้นที่ที่ปรับปรุงลดลงประมาณ 555.7 เฮกตาร์ เมื่อเทียบกับแผนเดิม โดยพื้นที่ป่าธรรมชาติ 63.3 เฮกตาร์ถูกรื้อถอนออกจากโครงการ นอกจากนี้ ยังมีการรื้อถอนพื้นที่สันทรายธรรมชาติ 6.4 เฮกตาร์ พื้นที่ทับซ้อนกับท่าเรือเลียนเจียว 6.6 เฮกตาร์ พื้นที่สำหรับการสำรวจและขุดค้นทางโบราณคดี 2.7 เฮกตาร์ และพื้นที่ผิวน้ำทะเล 476.7 เฮกตาร์ออกจากโครงการด้วย

ประชากรของโครงการมีประมาณ 19,000 คน (โดยประชากรทางราชการเกือบ 18,000 คน และประชากรชั่วคราวประมาณ 1,000 คน)

โครงการนี้ก่อตั้งขึ้นเป็นโครงการรีสอร์ทและการท่องเที่ยวเชิงนิเวศระดับนานาชาติ พื้นที่เมืองอัจฉริยะ ที่อยู่อาศัยและบริการเชิงพาณิชย์ พร้อมระบบโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและเทคนิคครบวงจรที่สอดคล้องกับภูมิประเทศและภูมิทัศน์ธรรมชาติ

ก่อนหน้านี้ในเดือนพฤศจิกายน 2567 นายกรัฐมนตรีได้ออกมติอนุมัติการปรับนโยบายการลงทุนโครงการรีสอร์ทและศูนย์รวมความบันเทิงลางวาน

เป้าหมายของโครงการคือการสร้างชุมชนที่รวมสิ่งอำนวยความสะดวกด้านบริการเชิงพาณิชย์ การพัฒนาการท่องเที่ยวเชิงนิเวศ ผสมผสานกับที่อยู่อาศัยหนาแน่นต่ำ ที่เกี่ยวข้องกับการอนุรักษ์ธรรมชาติ

โครงการนี้มีเงินลงทุนรวมเกือบ 44,000 พันล้านดอง ความคืบหน้าของโครงการใช้เวลา 5 ปี นับจากวันที่อนุมัติการปรับปรุงนโยบายการลงทุน ระยะที่ 1 ดำเนินการเตรียมการลงทุนตั้งแต่ปีแรกถึงปีที่สอง ระยะที่ 2 ดำเนินการลงทุน อนุมัติ และนำไปใช้จริงตั้งแต่ปีที่สองจนถึงสิ้นปีที่ห้า (พ.ศ. 2570-2572)

สิ่งที่ควรรู้เกี่ยวกับการโอนสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อไม่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 หากต้องการโอนชื่อหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดมากับที่ดิน (เรียกอีกอย่างว่าหนังสือปกแดง) หรือธุรกรรมอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับสิทธิการใช้ที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินจะต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน

หากฉันมีหนี้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ฉันสามารถโอนเล่มสีแดงได้หรือไม่?

มาตรา 45 วรรค 5 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดเงื่อนไขการใช้สิทธิใช้ที่ดินในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินมีหนี้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ดังต่อไปนี้

ในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินได้รับอนุญาตให้ชะลอการชำระหนี้ทางการเงินหรือได้รับอนุญาตให้มีหนี้ทางการเงิน เขา/เธอจะต้องชำระหนี้ทางการเงินให้เสร็จสิ้นก่อนใช้สิทธิในการแปลง โอน เช่า เช่าช่วง บริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน จำนอง หรือสมทบทุนโดยใช้สิทธิการใช้ที่ดิน

ดังนั้น ในกรณีที่มีหนี้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ที่ดินจะโอนหรือบริจาคได้ก็ต่อเมื่อชำระหนี้ครบถ้วนแล้วเท่านั้น หากต้องการเปลี่ยนชื่ออย่างรวดเร็ว โปรดดูและปฏิบัติตามคำแนะนำสำหรับเอกสารและขั้นตอนในการเปลี่ยนชื่อในหนังสือรับรอง

เงื่อนไขการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน

พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดเงื่อนไขการใช้สิทธิของผู้ใช้ที่ดินอย่างชัดเจน เช่น สิทธิในการโอนกรรมสิทธิ์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง:

เงื่อนไขของผู้โอน (ผู้ขาย)

ภายใต้มาตรา 45 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ผู้ใช้ที่ดินมีสิทธิโอนหรือบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินของตนให้แก่ผู้อื่นได้เมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

ผู้ใช้ที่ดินมีสิทธิใช้สิทธิในการแปลง โอน เช่า เช่าช่วง สืบทอด บริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน จำนอง และสมทบทุนโดยใช้สิทธิการใช้ที่ดิน เมื่อตรงตามเงื่อนไขทั้งหมดต่อไปนี้:

ก) มีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หรือหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน หรือหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นอันติดกับที่ดิน หรือหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินอันติดกับที่ดิน เว้นแต่กรณีการรับมรดกสิทธิการใช้ที่ดิน การแปลงที่ดินเพื่อรวมที่ดิน การแลกเปลี่ยนแปลงที่ดิน การบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินให้รัฐ ชุมชนที่อยู่อาศัย และกรณีตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 124 วรรค 7 และข้อ ก วรรค 4 มาตรา 127 แห่งพระราชบัญญัตินี้

ข) ที่ดินไม่มีข้อพิพาทหรือข้อพิพาทได้รับการแก้ไขโดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ คำพิพากษาหรือคำตัดสินของศาล คำตัดสินหรือคำชี้ขาดของอนุญาโตตุลาการที่มีผลทางกฎหมายแล้ว

ค) สิทธิการใช้ที่ดินไม่ต้องถูกยึดหรือดำเนินการอื่นใดเพื่อให้เกิดการบังคับใช้คำพิพากษาตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการบังคับใช้คำพิพากษาแพ่ง

ง) ในระหว่างระยะเวลาการใช้ที่ดิน;

ง) สิทธิการใช้ที่ดินไม่ต้องอยู่ภายใต้มาตรการฉุกเฉินชั่วคราวตามที่กฎหมายกำหนด

เงื่อนไขสำหรับผู้รับโอน (ผู้ซื้อ)

ตามมาตรา 45 วรรค 8 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ห้ามมิให้โอนหรือรับบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินในกรณีต่อไปนี้:

กรณีที่ไม่สามารถโอนหรือบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินได้ กำหนดไว้ดังนี้

ก) องค์กรเศรษฐกิจไม่มีสิทธิรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินป่าอนุรักษ์และป่าใช้ประโยชน์พิเศษจากบุคคล เว้นแต่ในกรณีที่วัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเปลี่ยนแปลงไปตามผังการใช้ที่ดินและแผนผังที่หน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติ

ข) บุคคลที่มิได้อาศัยอยู่ในเขตป่าอนุรักษ์หรือป่าสงวนพิเศษจะไม่ได้รับอนุญาตให้รับโอนหรือให้สิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยและที่ดินอื่น ๆ ในเขตป่าอนุรักษ์ เขตคุ้มครองอย่างเข้มงวด หรือเขตฟื้นฟูระบบนิเวศในเขตป่าสงวนพิเศษเหล่านั้น

ค) องค์กร บุคคล ชุมชนที่พักอาศัย องค์กรศาสนา องค์กรศาสนาในเครือ บุคคลเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ และองค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนการลงทุนจากต่างประเทศที่ไม่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายให้รับการโอนหรือของขวัญสิทธิการใช้ที่ดิน

ดังนั้น แม้ว่าผู้โอนจะปฏิบัติตามเงื่อนไข การโอนหรือการบริจาคจะถือเป็นโมฆะหากผู้รับโอนไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไข กล่าวอีกนัยหนึ่ง หากผู้รับโอนเข้าข่ายกรณีใดกรณีหนึ่งที่ห้ามรับการโอนหรือการบริจาค ผู้โอนจะไม่สามารถเปลี่ยนชื่อได้

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-nha-dau-tu-co-the-mac-ket-voi-chung-cu-sau-sot-gia-ly-do-bac-giang-huy-102-du-an-dieu-kien-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-303564.html