อัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อชุดนี้จะเท่ากับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับครัวเรือนยากจนที่ นายกรัฐมนตรี กำหนดในแต่ละช่วง (ปัจจุบัน 6.6% ต่อปี) ซึ่งผู้เชี่ยวชาญระบุว่าหากใช้อัตราดอกเบี้ยปัจจุบัน สินเชื่อชุดนี้จะไม่น่าดึงดูดใจมากนัก
ก.ก่อสร้าง เสนอแพ็คเกจสินเชื่อใหม่ บ้านอยู่อาศัย ทุนพันธบัตรรัฐ
อัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อชุดนี้จะเท่ากับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับครัวเรือนยากจนที่นายกรัฐมนตรีกำหนดในแต่ละช่วง (ปัจจุบัน 6.6% ต่อปี) ซึ่งผู้เชี่ยวชาญระบุว่าหากใช้อัตราดอกเบี้ยปัจจุบัน สินเชื่อชุดนี้จะไม่น่าดึงดูดใจมากนัก
กระทรวงก่อสร้าง เปิดเผยว่า การดำเนินโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม 1 ล้านยูนิตในช่วงปี 2564-2573 ของ รัฐบาล จำเป็นต้องมีแหล่งเงินทุนประมาณ 5 แสนล้านดอง ดังนั้น กระทรวงจึงกำลังร่างมติเกี่ยวกับเงินทุนสินเชื่อพิเศษ 1 แสนล้านดอง ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 20 ของความต้องการเงินทุนทั้งหมด เพื่อให้ธนาคารเพื่อนโยบายสังคมสามารถปล่อยกู้เพื่อซื้อ เช่าซื้อ ก่อสร้าง ปรับปรุง และซ่อมแซมบ้านพักอาศัยสังคม
หลักเกณฑ์และเงื่อนไขการกู้ยืมของแพ็คเกจจะใช้ตามพระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP ดังนั้น ประชาชนจะสามารถกู้ยืมได้สูงสุดถึง 80% ของมูลค่าสัญญาซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม สำหรับการก่อสร้างใหม่หรือซ่อมแซมบ้าน จำนวนเงินกู้สูงสุดคือ 70% และไม่เกิน 1 พันล้านดอง
 |
| แพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยสังคมที่กระทรวงก่อสร้างเสนอจะได้รับเงินทุนจากพันธบัตรรัฐบาล ภาพ: Trong Tin |
อัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อ 1 แสนล้านดอง จะเท่ากับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับครัวเรือนยากจนตามที่นายกรัฐมนตรีกำหนดในแต่ละช่วงเวลา (ปัจจุบัน 6.6% ต่อปี) ระยะเวลากู้สูงสุด 25 ปี
ระยะเวลาการเบิกจ่ายของแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 100,000 ล้านดองเวียดนามจะขยายออกไปจนกว่าจะเบิกจ่ายแพ็คเกจสินเชื่อจนหมด อย่างไรก็ตาม กำหนดเส้นตายจะไม่เกินวันที่ 31 ธันวาคม 2030
สำหรับแผนงานการดำเนินการ คาดว่าในช่วงปี 2025 - 2029 แพ็กเกจดังกล่าวจะเบิกจ่ายได้ประมาณ 16,500 ล้านดองต่อปี และในปี 2030 เพียงปีเดียว ยอดเงินเบิกจ่ายจะเพิ่มขึ้นเป็น 17,500 ล้านดอง
เพื่อดำเนินการตามแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษ 100,000 พันล้านดอง กระทรวงก่อสร้างได้เสนอให้รัฐบาลมอบหมายให้กระทรวงการคลังพิจารณาและประเมินความเป็นไปได้ในการออกพันธบัตรรัฐบาลอย่างรอบคอบและเฉพาะเจาะจงเพื่อจัดหาเงินทุนให้ธนาคารนโยบายสังคมปล่อยกู้เพื่อซื้อ เช่า ก่อสร้าง ปรับปรุง และซ่อมแซมบ้าน
การพัฒนาอีกประการหนึ่ง แพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดองสำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคมยังไม่ได้รับการใช้ประโยชน์อย่างเต็มที่ ตามรายงานไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 ของกระทรวงก่อสร้าง แพ็คเกจสินเชื่อนี้เบิกจ่ายไปเพียง 1,783 พันล้านดอง คิดเป็นน้อยกว่า 1.5% ของเงินทุนทั้งหมด ซึ่งประมาณ 1,633 พันล้านดองได้ไปถึง 15 โครงการ ส่วนที่เหลืออีก 150 พันล้านดองมาจากผู้ซื้อบ้าน
ดร. แคน แวน ลุค หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ BIDV กล่าวว่าแพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองใช้เงินจากธนาคารพาณิชย์ เงินทุนนี้มาจากเงินฝากของลูกค้า ดังนั้นอัตราดอกเบี้ยพิเศษจึงไม่สูงเกินไป ความน่าดึงดูดใจของแพ็คเกจสินเชื่อนี้ในสายตาของธุรกิจและประชาชนก็ลดลงเช่นกัน
“เราต้องการแหล่งเงินทุนอื่นที่ยั่งยืนและยั่งยืน โดยใช้เงินงบประมาณแผ่นดินเป็นแหล่งเงินทุนหลัก แหล่งเงินทุนดังกล่าวจะจัดสรรให้กับธนาคารเพื่อนโยบายสังคมเวียดนามและธนาคารพัฒนาเวียดนาม แทนที่จะเป็นธนาคารพาณิชย์ เมื่อดำเนินการแล้ว จะเป็นแรงกระตุ้นครั้งใหญ่สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์” นายลุคยืนยัน
จากมุมมองของดร.เหงียน ตรี ฮิเออ ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและพัฒนาตลาดการเงินและอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก แพ็กเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมในปัจจุบันมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษที่ไม่เหมาะสมกับรายได้ของคนงาน
หากพิจารณาจาก GDP ต่อหัวในปัจจุบัน รายได้เฉลี่ยของประชาชนอยู่ที่ประมาณ 12 ล้านดองต่อเดือน ในขณะเดียวกัน แพ็กเกจ 120,000 พันล้านดองมีอัตราดอกเบี้ยสูงถึง 7.5% ต่อปี แพ็กเกจสินเชื่อของธนาคารนโยบายสังคมก็อยู่ที่ 6.6% ต่อปี ซึ่งเทียบเท่ากับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับครัวเรือนยากจนในปัจจุบัน
ตามการคำนวณของนายฮิ่ว หากผู้ซื้อบ้านกู้ยืมเงิน 2 พันล้านดอง อัตราดอกเบี้ยมากกว่า 5% ต่อปี ผ่อนชำระเป็นงวดๆ เป็นเวลา 20 ปี จำนวนเงินที่ต้องชำระต่อเดือน ทั้งเงินต้นและดอกเบี้ย จะอยู่ที่ 13 ล้านดอง
“หากอัตราดอกเบี้ยสูงกว่า 5% ต่อปี และระยะเวลากู้ยืมต่ำกว่า 20 ปี ครอบครัวที่มีรายได้ปานกลางในเวียดนามจะซื้อบ้านได้ยาก แม้จะสมัครแพ็กเกจพิเศษ เช่น 120,000 พันล้านดองหรือ 30,000 พันล้านดองจากธนาคารนโยบายสังคมก็ตาม” ดร.เหงียน ตรี ฮิเออ กล่าว
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/โบ-ไซ-ดุง-เด-ซวต-โกย-เว-มอย-โช-นา-โอ-ซา-โฮย-เลย-วอน-ตู-ทราย-ฟีอู-จิน-ภู-d231482.html
การแสดงความคิดเห็น (0)