กระทรวงก่อสร้างเสนอจำกัดวงเงินกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 ขึ้นไป

กระทรวงก่อสร้างเพิ่งเสนอกลไกสามประการเพื่อควบคุมราคาที่อยู่อาศัย ได้แก่ การจำกัดสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านหลังที่สองหรือมากกว่านั้น การกันเงินอย่างน้อย 20% ของโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับที่อยู่อาศัยราคาประหยัด และการซื้อขายผ่านชั้นขายที่รัฐจัดการ

Báo Tuổi Trẻ•07/10/2025

Bộ Xây dựng đề xuất hạn chế cho vay mua nhà ở thứ 2 trở lên - Ảnh 1. — การจำกัดวงเงินกู้เพื่อซื้อบ้านหลังที่สองหรือมากกว่านั้น ถือเป็นทางออกในการควบคุมราคาที่อยู่อาศัยที่ กระทรวงก่อสร้าง เสนอเมื่อเร็วๆ นี้ - ภาพ: B.NGOC

การซื้อบ้านหลังที่สองจะมีวงเงินกู้ไม่เกิน 50% ของมูลค่าสัญญาซื้อบ้านใช่ไหม?

จากการพูดคุยกับ Tuoi Tre Online ผู้นำของกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า กระทรวงกำลังแสวงหาความคิดเห็นจากกระทรวงและสาขาทั้ง 5 แห่งเกี่ยวกับเนื้อหาในร่างมติของ รัฐบาล เกี่ยวกับกลไกในการควบคุมและจำกัดราคาอสังหาริมทรัพย์

ด้วยเหตุนี้ กระทรวงการก่อสร้างจึงได้เสนอกลไก 3 ประการเพื่อควบคุมและยับยั้งราคาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

เกี่ยวกับนโยบายการปล่อยกู้สำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย กระทรวงก่อสร้างเสนอให้รัฐบาลกำหนดให้สถาบันสินเชื่อที่ดำเนินการในเวียดนามกำหนดวงเงินกู้สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย ยกเว้นที่อยู่อาศัยทางสังคม

โดยเฉพาะกรณีซื้อบ้านหลังที่สองวงเงินกู้จะไม่เกิน 50% ของมูลค่าสัญญาซื้อบ้าน

กรณีซื้อบ้านหลังที่ 3 ขึ้นไป วงเงินกู้ไม่เกิน 30% ของราคาซื้อขายบ้าน

นอกจากนี้ เพื่อให้การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใสและจำกัดการเก็งกำไร กระทรวงก่อสร้างได้เสนอให้การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ต้องดำเนินการผ่านศูนย์ธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐจัดตั้งและบริหารจัดการ

ศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ จะเป็นจุดเชื่อมต่อทางอิเล็กทรอนิกส์ระหว่างหน่วยงานและองค์กรที่เกี่ยวข้องในการดำเนินการธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยมีหน้าที่จัดระเบียบ ตรวจสอบ และรับรองธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ รวมไปถึงการซื้อ ขาย โอน และให้เช่า

Bộ Xây dựng đề xuất hạn chế cho vay mua nhà ở thứ 2 trở lên - Ảnh 2. — ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังขาดแคลนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดอย่างจริงจัง (ในภาพคือโครงการบ้านพักอาศัยสังคมของ NHS Trung Van เมือง ฮานอย ) - ภาพ: NAM TRAN

หน่วยงานท้องถิ่นจำเป็นต้องสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด

เพื่อควบคุมและจำกัดราคาอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาข้างหน้า กระทรวงการก่อสร้างเสนอให้รัฐบาลกำหนดให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองต่างๆ ขึ้นอยู่กับสถานการณ์จริงของท้องถิ่น สำรองอย่างน้อย 20% ของจำนวนโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ทั้งหมดที่คาดว่าจะพัฒนาในช่วงปี 2569 - 2573 เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในราคาที่เหมาะสม

นอกจากนี้ ตามร่างมติของรัฐบาล โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดยังต้องอยู่ภายใต้กลไกนโยบายเฉพาะดังต่อไปนี้:

เลือกผู้ลงทุนโครงการโดยไม่ต้องประมูลหรือเสนอราคา

ลำดับและขั้นตอนการคัดเลือกนักลงทุนโครงการจะคล้ายคลึงกับการคัดเลือกนักลงทุนโครงการบ้านจัดสรร

ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินโครงการคิดตามบัญชีราคาที่ดินและค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน

ในกรณีที่บัญชีราคาที่ดินไม่ได้จัดทำขึ้นเพื่อใช้เป็นมาตรฐานเดียวกัน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะเป็นผู้กำหนดราคาสำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการเฉพาะแต่ละโครงการ

โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดยังมีอัตรากำไรสูงสุดถึง 20% ของทุนการลงทุนก่อสร้างโครงการทั้งหมด (รวมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินโครงการ)

วิธีการกำหนดราคาขายและราคาเช่าซื้อที่อยู่อาศัยนั้นใช้วิธีเดียวกับวิธีการกำหนดราคาขายและราคาเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม

โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดไม่จำเป็นต้องจัดสรรที่ดินเพื่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมภายในโครงการ

ผู้ซื้อบ้านในโครงการบ้านเอื้ออาทรพาณิชย์ราคาประหยัดไม่มีสิทธิโอนกรรมสิทธิ์สัญญาซื้อบ้านหรือสัญญาเช่าซื้อบ้านตามกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

สำหรับโครงการก่อสร้างอาคารพาณิชย์ที่ได้รับอนุมัตินโยบายการลงทุนแล้ว หรือคัดเลือกผู้ลงทุนตามบทบัญญัติของกฎหมายแล้ว แต่มีความจำเป็นต้องปรับวัตถุประสงค์การลงทุนเป็นโครงการก่อสร้างอาคารพาณิชย์ในราคาที่เหมาะสม หน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องหรือผู้ลงทุนจะดำเนินการปรับนโยบายการลงทุนของโครงการให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายการลงทุน

กลับสู่หัวข้อ

บาวโงก

ที่มา: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-mua-nha-o-thu-2-tro-len-20251007164019647.htm