กระทรวงก่อสร้าง : วิธีประเมินราคาที่ดินทำให้การกำหนดราคาตลาดเป็นเรื่องยาก

กระทรวงก่อสร้าง เพิ่งส่งรายงานไปยังคณะกรรมการเศรษฐกิจของสภานิติบัญญัติแห่งชาติเกี่ยวกับสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม

กระทรวงระบุว่า ในปี 2565 โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตใหม่จะยังคงลดลงเมื่อเทียบกับปี 2564 ทำให้อุปทานของอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยยังคงมีจำกัด จำนวนอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยในโครงการใหม่ที่นำมาเสนอขาย (อุปทาน) มีจำกัด โดยผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่นำมาเสนอขายส่วนใหญ่เป็นสินค้าคงคลังของโครงการที่เปิดขายไปแล้ว

ในรายงาน กระทรวงฯ ยังได้ชี้ให้เห็นถึงปัญหาและอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายที่ดินหลายประการ เช่น โครงการจำนวนมากประสบปัญหาและอุปสรรคในการดำเนินการล่าช้า เนื่องจากกฎระเบียบเกี่ยวกับวิธีการประเมินราคาที่ดินทำให้ยากต่อการกำหนดราคา "ตลาด" (คิดเป็นกว่า 50% ของปัญหาทั้งหมดของโครงการ) มีการประกาศแผนการใช้ที่ดินหลายกรณี แต่ไม่มีแผนการใช้ที่ดินประจำปีในระดับอำเภอ การชดเชยและการเคลียร์พื้นที่ การจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่ดินของโครงการที่เทียบเคียงกับ BT...

Bộ Xây dựng: Phương pháp định giá đất khó xác định đâu là giá thị trường - 1 — โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในเขตเมลินห์ ( ฮานอย ) ประสบปัญหาและล่าช้ามานานหลายปี (ภาพ: ฮาฟอง)

กระทรวงก่อสร้างยังได้ชี้ให้เห็นถึงความยากลำบากที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายการวางแผน การลงทุน ที่อยู่อาศัย กฎระเบียบด้านเมืองและการก่อสร้างอีกด้วย

กระทรวงการก่อสร้างกล่าวว่า กระทรวงการคลัง ได้แนะนำให้รัฐบาลออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 08 ลงวันที่ 5 มีนาคม 2566 เกี่ยวกับการเสนอขายและซื้อขายหุ้นกู้ของบริษัท และสั่งการให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องแก้ไขปัญหาการระดมทุนของบริษัทในตลาดหลักทรัพย์และหุ้นกู้ของบริษัท อย่างไรก็ตาม การระดมทุนของบริษัทผ่านตลาดหลักทรัพย์และการออกหุ้นกู้ยังคงเป็นเรื่องยาก

นอกจากนี้ กระทรวงก่อสร้างระบุว่าในช่วงที่ผ่านมามีข้อมูลทางสังคมที่ไม่ถูกต้องและไม่เป็นทางการจำนวนมากที่ส่งผลกระทบเชิงลบต่อตลาด โดยเฉพาะข้อมูลเกี่ยวกับการเงิน สินเชื่อ พันธบัตร หุ้น และการดำเนินการฝ่าฝืนกฎระเบียบของบริษัทบางแห่ง (เช่น VinGroup, Novaland เป็นต้น) ทำให้เกิดความสับสนสำหรับลูกค้าและนักลงทุน ข้อมูลดังกล่าวยังก่อให้เกิดปัญหาแก่บริษัทต่างๆ และส่งผลกระทบเชิงลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์และตลาดหุ้น บริษัทและโครงการต่างๆ จำนวนมากไม่สามารถขายสินค้าได้ ไม่มีกระแสเงินสด และประสบปัญหาสภาพคล่อง

รายงานผลการปฏิบัติงานของคณะทำงานนายกรัฐมนตรี กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า จนถึงขณะนี้ คณะทำงานนี้ได้รับเอกสารรายงานปัญหาและข้อเสนอแนะจากท้องถิ่น สถานประกอบการ และประชาชนแล้ว 58 ฉบับ โดยเป็นเอกสาร 3 ฉบับจาก 2 ท้องถิ่น คือ ดองนายและซ็อกจาง เอกสาร 50 ฉบับจาก 37 สถานประกอบการ เอกสาร 5 ฉบับจากผู้ที่เกี่ยวข้องกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ 115 โครงการ (Novaland มี 6 โครงการ, Hung Thinh Group มี 44 โครงการ, HUD มี 16 โครงการ)

คณะทำงานได้ศึกษา พิจารณา และดำเนินการตามข้อเสนอแนะ 50 ประการ ตามอำนาจหน้าที่ โดยมีการส่งเอกสาร 48 ฉบับไปยังคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมือง และส่งเอกสาร 2 ฉบับไปยังกระทรวงการวางแผนและการลงทุน และกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เพื่อพิจารณาตามอำนาจหน้าที่ของตน

แหล่งที่มา