คลายข้อจำกัดทั้งหมดในการเป็นเจ้าของบ้าน

ตลาดหุ้นจีนเพิ่งบันทึกการปรับตัวเพิ่มขึ้นที่แข็งแกร่งมากเมื่อรัฐบาลท้องถิ่นหลายแห่งประกาศมาตรการช่วยเหลือตลาดอสังหาริมทรัพย์พร้อมๆ กัน ตามสัญญาณจากรัฐบาลปักกิ่ง

เมื่อวันที่ 29 กันยายน รัฐบาลเมืองกว่างโจวประกาศกะทันหันว่าจะยกเลิกข้อจำกัดทั้งหมดเกี่ยวกับการซื้อบ้าน และการตัดสินใจจะมีผลตั้งแต่วันที่ 30 กันยายน

ภายใต้กฎระเบียบเดิม ครัวเรือนผู้อพยพที่ย้ายมาอยู่กว่างโจวจะต้องเสียภาษีหรือประกันสังคมอย่างน้อยหกเดือนจึงจะมีสิทธิ์ซื้อบ้านได้สูงสุดสองหลัง ส่วนคนโสดจะถูกจำกัดให้ซื้อได้เพียงอพาร์ตเมนต์เดียว ปัจจุบัน เงื่อนไขเหล่านี้ได้ถูกยกเลิกไปแล้ว

รัฐบาลเซี่ยงไฮ้ยังตัดสินใจลดระยะเวลาการชำระภาษีภาคบังคับจากสามปีเหลือหนึ่งปี (เพื่อให้สามารถซื้อบ้านได้) โดยลดเงินดาวน์สำหรับการซื้อบ้านหลังแรกลงเหลือ 15% กฎระเบียบใหม่นี้จะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 ตุลาคม

ทางการเซินเจิ้นได้ดำเนินการในลักษณะเดียวกันนี้ด้วยการผ่อนปรนข้อจำกัดในการซื้อบ้าน ก่อนหน้านี้ เมืองได้จำกัดให้ครอบครัวท้องถิ่นเป็นเจ้าของบ้านได้สูงสุดสองหลัง ส่วนคนโสดจำกัดไว้เพียงหลังเดียว กฎระเบียบใหม่อนุญาตให้ผู้อยู่อาศัยซื้ออพาร์ตเมนต์เพิ่มได้ในบางเขต ครอบครัวผู้อพยพที่มีลูกอย่างน้อยสองคนสามารถซื้อบ้านได้สองหลังแทนที่จะเป็นหนึ่งหลัง

อสังหาริมทรัพย์จีน Colliers.gif
เมืองใหญ่ของจีน 'พลิกฟื้น' กลับมากอบกู้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ภาพ: Colliers

การเคลื่อนไหวเพื่อผ่อนคลายเงื่อนไขการซื้อบ้านในเมืองใหญ่หลายแห่งในจีนเกิดขึ้นในขณะที่ปักกิ่งส่งสัญญาณมาตรการชุดหนึ่งเพื่อช่วยเหลือตลาดอสังหาริมทรัพย์หลังจากวิกฤตการณ์หลายปีที่ส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อการเติบโต ทางเศรษฐกิจ

ก่อนหน้านี้ รัฐบาลจีนเพิ่งมีมาตรการต่างๆ เพื่อช่วยเหลือเศรษฐกิจ เช่น การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนอง การพิจารณาซื้อคืนอุปทานอพาร์ตเมนต์ส่วนเกิน...

โปลิตบูโร ของจีนตกลงเมื่อวันที่ 26 กันยายนที่จะกระตุ้นการใช้จ่ายทางการคลัง รักษาเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ และมุ่งมั่นที่จะบรรลุเป้าหมายทางเศรษฐกิจสำหรับปี 2567

สำนักข่าวบลูมเบิร์ก รายงานโดยอ้างแหล่งข่าวว่า กระทรวงการคลัง ของจีนมีแผนที่จะออกพันธบัตรรัฐบาลพิเศษมูลค่าหลายแสนล้านดอลลาร์ในปี 2567 เพื่อกระตุ้นการบริโภคและช่วยให้รัฐบาลท้องถิ่นแก้ไขปัญหาหนี้สิน

ก่อนหน้านี้ ธนาคารประชาชนจีน (PBOC) ได้ปรับลดอัตราส่วนเงินสำรองที่จำเป็น (RRR) ลง 50 จุดพื้นฐาน และลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะกลาง (MLF) และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ชั้นดี (LPR) ลง 20-30 จุดพื้นฐาน

หุ้นอสังหาฯพุ่งแรง อสังหาฯจีนจะฟื้นตัวเร็วๆ นี้หรือไม่?

ดัชนีอสังหาริมทรัพย์ฮั่งเส็งแผ่นดินใหญ่ปรับตัวเพิ่มขึ้น 7% เมื่อวันที่ 30 กันยายน ส่งผลให้กลุ่มหุ้นปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง สัปดาห์ที่แล้วราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวเพิ่มขึ้นมากกว่า 30%

หุ้นกลุ่มอื่นๆ ปรับตัวสูงขึ้นเช่นกัน ส่งผลให้ดัชนี CSI 300 ของจีนแผ่นดินใหญ่ปรับตัวเพิ่มขึ้น 8.5% ในช่วงการซื้อขายสุดท้ายของเดือนกันยายน ดัชนีนี้ปรับตัวเพิ่มขึ้นมากที่สุดในรอบ 16 ปี (ระหว่างวันที่ 23 ถึง 27 กันยายน)

ในการประชุมวันที่ 30 กันยายน หุ้นของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่หลายรายพุ่งขึ้นอย่างรวดเร็ว เช่น Longfor Group Holdings (จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฮ่องกง) พุ่งขึ้น 12.4%; Hang Lung Properties พุ่งขึ้น 12.7%; China Vanke พุ่งขึ้น 11.7%...

Allen Feng กรรมการผู้จัดการบริษัทวิจัย Rhodium Group ให้สัมภาษณ์กับ CNBC ว่า การผ่อนปรนข้อจำกัดในการซื้อบ้านอาจช่วยกระตุ้นยอดขายอสังหาริมทรัพย์ในเมืองระดับชั้นนำ เช่น ปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ และกว่างโจว

ในช่วงสี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้างของจีนตกอยู่ในวิกฤตการณ์ร้ายแรง หลังจากที่รัฐบาลปักกิ่งได้ใช้มาตรการรุนแรงเพื่อฟื้นฟูธุรกิจที่อ่อนแอในภาคส่วนนี้ บริษัทบางแห่ง เช่น Evergrande และ Country Garden ล้มละลาย

อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้างคิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 25% ของ GDP ของจีน ดังนั้น ผลกระทบต่อเศรษฐกิจที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโลกจึงรุนแรงมาก อุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งก็กำลังประสบปัญหาเช่นกัน

สัญญาณ “ย้อนกลับ” ของการช่วยเหลือภาคอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ถือว่าเกิดขึ้นได้ยาก นอกจากนโยบายช่วยเหลือภาคอสังหาริมทรัพย์แล้ว ปักกิ่งยังได้เปิดตัวมาตรการต่างๆ มากมายเพื่อกระตุ้นตลาดการเงินอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม สิ่งที่หลายคนกังวลคือ หลังจากวิกฤตการณ์หลายปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์จีนจะฟื้นตัวได้เร็วแค่ไหน ร่างกายที่อ่อนแอและเหนื่อยล้าจะฟื้นตัวได้เร็วแค่ไหน

ในการแบ่งปันบน CNBC ผู้เชี่ยวชาญ Allen Feng แสดงความเห็นว่ามาตรการที่คล้ายคลึงกันในการผ่อนปรนข้อจำกัดในการซื้อที่อยู่อาศัยได้รับการนำมาใช้ในเมืองเล็กๆ อื่นๆ ในประเทศจีนบ้าง แต่ยังไม่มีประสิทธิภาพมากนัก

สาเหตุตามที่ Gary Ng นักเศรษฐศาสตร์จาก Natixis กล่าวคือ "ระดับสินค้าคงคลังที่สูง"

ที่จริงแล้ว การล่มสลายของตลาดอสังหาริมทรัพย์จีนในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาก่อให้เกิดผลกระทบเชิงลบมากมาย สาเหตุก็คือรัฐบาลปักกิ่งกังวลเกี่ยวกับการพัฒนาอย่างรวดเร็วของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ อัตราส่วนหนี้สินที่เพิ่มขึ้นอย่างน่าตกใจ และภาวะอุปทานที่อยู่อาศัยล้นตลาด

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านให้ความเห็นว่าข้อสรุปเรื่องอุปทานที่อยู่อาศัยล้นตลาดในจีนนั้นไม่ถูกต้องทั้งหมด แม้ในเมืองใหญ่ๆ วิกฤตอสังหาริมทรัพย์จะเกิดขึ้น แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทก็ยังคงสูงขึ้น ปัญหาการขาดแคลนอพาร์ตเมนต์สำหรับผู้คนในเมืองใหญ่ระดับบนยังคงเกิดขึ้น ผู้คนต้องอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่คับแคบ มีห้องนอนเพียงห้องเดียวสำหรับทั้งครอบครัว

ปรากฏการณ์ประชากรเกินจำนวนที่กล่าวถึงนี้ อาจเกิดขึ้นในพื้นที่ที่ห่างไกลจากเมืองใหญ่ ขาดโรงเรียน โรงพยาบาล ขาดงาน ฯลฯ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชาวจีนอาจกู้ยืมเงินจำนวนมากและลงทุนเร็วเกินไปในสถานที่ที่ไม่มีคุณสมบัติที่จะดึงดูดผู้คนให้เข้ามาอยู่อาศัย

ผู้นำยังคงขายหุ้นในบริบทของธุรกิจยานยนต์ที่เผชิญกับความยากลำบากในธุรกิจรถยนต์หรูหราแต่บันทึกสัญญาณเชิงบวกจากการขายรถยนต์จีนราคาถูก