โครงสร้างพื้นฐานและคลื่นอุตสาหกรรมปลุกตลาดอสังหาริมทรัพย์ซวนไม

DNVN - ตั้งอยู่ที่หมู่บ้านซวนหลินห์ ซึ่งเป็นประตูด้านตะวันตกของเมืองหลวง กำลังพัฒนาอย่างก้าวกระโดดด้วยโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่และโครงการอุตสาหกรรม ข้อได้เปรียบของการเชื่อมต่อโดยตรงกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 6 ถนนวงแหวนหมายเลข 5 ในอนาคต และนิคมอุตสาหกรรมนวนจั๊ก ช่วยให้พื้นที่นี้กลายเป็นจุดสว่างแห่งใหม่บนแผนที่การพัฒนาชานเมืองฮานอย

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา พื้นที่ซวนมาย-เลืองเซินได้รับการยกย่องให้เป็นศูนย์กลางแห่งใหม่ของภาคตะวันตกของฮานอย ด้วยการลงทุน "โครงสร้างพื้นฐาน-อุตสาหกรรมคู่ขนาน" ควบคู่กัน นิคมอุตสาหกรรมนวนจั๊ก ตำบลเลืองเซิน จังหวัดฟูเถา (เดิมชื่ออำเภอเลืองเซิน จังหวัด ฮว่าบิ่ญ ) มีพื้นที่กว่า 213 เฮกตาร์ วางแผนสร้างติดกับซวนมาย ห่างจากใจกลางเมืองเพียงไม่กี่นาที เมื่อสร้างเสร็จ นิคมอุตสาหกรรมแห่งนี้คาดว่าจะดึงดูดผู้ประกอบการด้านการผลิต โลจิสติกส์ และแปรรูปหลายร้อยราย สร้างงานให้กับแรงงานหลายหมื่นคนทั้งภายในและภายนอกจังหวัด

ทางหลวงหมายเลข 6 ได้รับการขยายและปรับปรุงในส่วนซวนไม โดยมีเป้าหมายเพื่อลดระยะเวลาเชื่อมต่อจากฮวาบิ่ญไป ยังฮานอย ให้เหลือน้อยกว่า 1 ชั่วโมง

นอกจากนี้ นายกรัฐมนตรี ได้อนุมัติโครงการปรับปรุงและขยายทางหลวงหมายเลข 6 ช่วงซวนมาย เพื่อปรับนโยบายการลงทุน โดยมีเป้าหมายเพื่อลดระยะเวลาเชื่อมต่อจากฮวาบิ่ญไปยังฮานอยให้เหลือน้อยกว่าหนึ่งชั่วโมง ซึ่งถือเป็นเส้นทางหลักที่เชื่อมต่อนิคมอุตสาหกรรมนวนจั๊ก เขตเมืองซวนมาย และย่านที่อยู่อาศัยในเขตชานเมืองกับใจกลางเมืองหลวง

ขณะเดียวกัน การวางแผนเส้นทางวงแหวนหมายเลข 5 - เขตนครหลวง ซึ่งเชื่อมต่อฮานอย ฟู้เถาะ นิญบิ่ญ บั๊กนิญ และไทเหงียน เมื่อดำเนินการแล้ว จะช่วยให้พื้นที่เจืองมี เลืองเซิน และซวนมายกลายเป็น "เส้นทางเชื่อมโยงทองคำ" ในห่วงโซ่เศรษฐกิจภาคเหนือ โครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนาให้ดีขึ้น หมายความว่ามูลค่าที่ดินและความน่าดึงดูดใจด้านการลงทุนในเขตซวนมายจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

กระแสการลงทุนภาคอุตสาหกรรมได้นำความคึกคักใหม่ๆ มาสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตซวนหลินห์ (ตำบลซวนมาย) ความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน ผู้เชี่ยวชาญ และวิศวกรที่ทำงานในเขตอุตสาหกรรมนวนจั๊กและพื้นที่โดยรอบกำลังเพิ่มสูงขึ้น ครัวเรือนและนักลงทุนจำนวนมากได้เริ่มสร้างรูปแบบบ้านพัก โฮมสเตย์ บริการอาหาร ร้านสะดวกซื้อ และอาคารพาณิชย์ขนาดเล็ก เพื่อรองรับชุมชนที่อยู่อาศัยแห่งใหม่

เมื่อนิคมอุตสาหกรรม Nhuan Trach เริ่มดำเนินการ คาดว่าจะสร้างงานได้หลายหมื่นตำแหน่ง ส่งผลให้มีความต้องการที่อยู่อาศัย บริการ และการพาณิชย์เพิ่มขึ้นอย่างมาก

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าพื้นที่ซวนมายกำลังเข้าสู่วัฏจักรการพัฒนาตามธรรมชาติ คล้ายกับที่เคยเกิดขึ้นในบั๊กนิญหรือฮึงเอียนเมื่อครั้งก่อน ซึ่งเป็นช่วงที่อุตสาหกรรมขยายตัว เงินทุนจากภาคเอกชนเริ่มปรากฏให้เห็น กิจกรรมนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์คึกคัก การซื้อขายที่ดินเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีสถานะทางกฎหมายชัดเจน ตั้งอยู่ใกล้ทางหลวงหมายเลข 6 หรือถนนสายย่อยที่เชื่อมต่อนิคมอุตสาหกรรม

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญยังแนะนำว่านักลงทุนควรระมัดระวังในการตรวจสอบเส้นทางการวางแผนและขออนุญาต โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ เช่น ทางหลวงหมายเลข 6 หรือทางหลวงหมายเลข 5 ควรให้ความสำคัญกับพื้นที่ที่มีหนังสือรับรองสีแดงและที่ดินที่อยู่อาศัยถูกกฎหมาย และหลีกเลี่ยงการลงทุนโดยอิงตามข่าวลือ

สภาพธรรมชาติของหมู่บ้านซวนลิงห์ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีภูมิประเทศเป็นเนินเขาเตี้ยๆ ตามแบบฉบับของหมู่บ้านซวนมาย จากแผนที่ภูมิประเทศของพื้นที่ พบว่ามีความสูงเฉลี่ยประมาณ 19 เมตรเหนือระดับน้ำทะเล อยู่ระหว่าง 10-30 เมตร จึงค่อนข้างแห้งแล้งเมื่อเทียบกับพื้นที่ลุ่มใกล้เคียง บางจุดที่ลุ่มริมแม่น้ำอาจมีน้ำท่วมขังในช่วงฤดูฝน แต่พื้นที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ของหมู่บ้านซวนลิงห์เป็นพื้นที่สูง ระบายน้ำได้ดีตามธรรมชาติ เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยระยะยาว

คุณเหงียน วัน ที ชาวบ้านซวน ลิญ เล่าว่า “ครอบครัวผมอาศัยอยู่ที่นี่มาเกือบ 20 ปีแล้ว และไม่เคยเจอน้ำท่วมหนักเลย พื้นที่เป็นเนินเขาเล็กน้อย น้ำฝนระบายได้เร็ว นับตั้งแต่มีการขยายถนนและสร้างนิคมอุตสาหกรรม มีคนมาขอซื้อที่ดินเป็นจำนวนมาก ราคาที่ดินสูงขึ้น แต่ผู้คนก็ยังคงใช้ชีวิตได้ตามปกติ ไม่ต้องกังวลเรื่องน้ำท่วม”

ครัวเรือนจำนวนมากในซวนลินห์ลงทุนอย่างกล้าหาญในการเปิดร้านค้า สร้างโรงแรม หรือร่วมมือกับธุรกิจต่างๆ เพื่อพัฒนาบริการเสริม

การดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐานและนิคมอุตสาหกรรมในภูมิภาคนี้ไม่เพียงแต่ส่งเสริมมูลค่าที่ดินเท่านั้น แต่ยังเปิดโอกาสใหม่ๆ ในการสร้างอาชีพอีกด้วย คาดการณ์ว่าเมื่อนิคมอุตสาหกรรมนวนตราคเปิดดำเนินการ จะสร้างงานโดยตรงให้กับแรงงานหลายหมื่นคน นำไปสู่ความต้องการด้านที่อยู่อาศัย บริการโลจิสติกส์ อาหาร การขนส่ง และการค้า

หลายครัวเรือนในซวนลินห์ลงทุนอย่างกล้าหาญในการเปิดร้านค้า สร้างหอพัก หรือร่วมมือกับธุรกิจต่างๆ เพื่อพัฒนาบริการเสริม รัฐบาลตำบลซวนมายยังส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจครัวเรือนที่เกี่ยวข้องกับการขยายตัวของเมือง สร้างงานในท้องถิ่น และมีส่วนช่วยสร้างความมั่นคงในชีวิตความเป็นอยู่ของประชาชน

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ผู้ที่ได้รับประโยชน์อย่างชัดเจนที่สุดคือเจ้าของที่ดินริมทางหลวงหมายเลข 6 พื้นที่ติดกับนิคมอุตสาหกรรม และพื้นที่นอกเขตทางหลวงหมายเลข 5 นอกจากนี้ ธุรกิจโลจิสติกส์และขนส่ง ผู้รับเหมาก่อสร้าง และซัพพลายเออร์วัสดุก่อสร้าง ก็จะได้รับประโยชน์อย่างมากเช่นกัน เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐานพัฒนาไปพร้อมๆ กัน

อย่างไรก็ตาม เพื่อให้แน่ใจว่าการพัฒนาจะยั่งยืน ผู้เชี่ยวชาญด้านการวางแผนกล่าวว่า จำเป็นต้องมีการประสานงานแบบซิงโครนัสในการบริหารจัดการที่ดินและการวางผังเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งความโปร่งใสของข้อมูลโครงการและการรับรองสิทธิของผู้คนซึ่งได้รับผลกระทบจากการขออนุญาตใช้พื้นที่

วี อันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/song-ha-tang-va-cong-nghiep-danh-thuc-thi-truong-bat-dong-san-xuan-mai/20251017093840672