เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ 'แพร่กระจาย' สู่ชานเมืองด้วยกระแสเงินทุน FDI

ความสัมพันธ์ระหว่างเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์กับการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ

นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการบริษัท Savills Vietnam กล่าวว่า โดยทั่วไปแล้ว การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ไหลเข้าสู่เวียดนามมีค่อนข้างมากในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา

“แม้ว่าการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศจะชะลอตัวลงเล็กน้อยในปีนี้ แต่ถ้าเราดูตัวเลขในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา เราจะเห็นว่ามีการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่จดทะเบียนใหม่ประมาณ 2,000-4,000 ล้านเหรียญสหรัฐฯ โดยส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่โรงไฟฟ้า ก๊าซเหลว และพลังงาน เมื่อไม่นับโครงการพลังงานขนาดใหญ่เหล่านี้ เมื่อพิจารณาจากจำนวนการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่จดทะเบียนใหม่ในปีนี้ การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศยังคงเป็นไปในเชิงบวก” ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าว

เมื่อกลับมาสู่ลักษณะของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) นายทรอย กริฟฟิธส์ ตระหนักว่าแนวโน้มการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) กำลังเปลี่ยนไป เมื่อก่อนเวียดนามเคยเป็นประเทศที่ดึงดูดการลงทุนจากต่างชาติได้เนื่องจากต้นทุนที่สามารถแข่งขันได้ในหลายสาขาและปัจจัยต่างๆ ปัจจุบัน FDI ได้เปลี่ยนจุดเน้นไปที่บริการการวางร่วมและการเพิ่มประสิทธิภาพห่วงโซ่อุปทาน โดยเฉพาะในอุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์

“สิ่งนี้จะส่งผลดีต่อเศรษฐกิจมากขึ้น เมื่อผู้จัดการชาวต่างชาติเข้ามาทำงานมากขึ้น ความต้องการอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการก็จะเพิ่มมากขึ้นด้วย” ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าว

นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ซาวิลส์ เวียดนาม

เมื่อเปรียบเทียบแนวโน้มการเติบโตระหว่างสองเมืองใหญ่ที่สุดในประเทศ ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าวว่า ในฮานอย ตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่อยู่ในสองกลุ่มคือคลาส A และ B ปัจจุบัน ความต้องการกำลังขยายไปยังพื้นที่ใกล้เคียงของฮานอย เช่น บั๊กนิญ หุ่งเอียน และไหเซือง ขอบคุณการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมต่อฮานอยและเมืองเหล่านี้

ในนครโฮจิมินห์ ความต้องการเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์มีความหลากหลายมากขึ้น โดยมีหลายโครงการในกลุ่ม C-Segment กลุ่มผู้เช่าเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์มีรายได้หลายระดับ รวมไปถึงผู้เชี่ยวชาญจากหลายสาขาและหลายอาชีพ ทำให้เกิดความต้องการที่แตกต่างกันมากมาย สิ่งนี้ทำให้เกิดความแตกต่างระหว่างตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์กับฮานอย

ตามที่เขากล่าวไว้ แม้ในช่วงเวลาที่ดูเหมือนจะยากลำบากเช่น COVID-19 ตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ก็ยังคงดำเนินต่อไปได้ดี ในฮานอย ราคาและประสิทธิภาพแทบไม่ได้รับผลกระทบ แม้ว่าตลาดนครโฮจิมินห์จะบันทึกการลดลงเล็กน้อย แต่ในปัจจุบันก็ฟื้นตัวได้ดีมาก จึงกล่าวได้ว่านี่คือประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจและมีการดำเนินงานที่มั่นคง

การแข่งขันที่รุนแรงระหว่างประเภทการเช่า

ตามข้อมูลของ Savills ความต้องการอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการนั้นขับเคลื่อนโดยกระแสเงินทุนไหลเข้าโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) แต่ FDI ในนครโฮจิมินห์เริ่มแสดงสัญญาณการชะลอตัวลง ดังนั้นแนวโน้มในอนาคตจึงยังคงท้าทาย สำนักงานสถิตินครโฮจิมินห์ ระบุว่าในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 เงินทุน FDI รวมอยู่ที่ 1.1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ลดลง 19% เมื่อเทียบเป็นรายปี การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่จดทะเบียนใหม่มีมูลค่า 192 ล้านเหรียญสหรัฐฯ จากโครงการใหม่ 597 โครงการ

ความต้องการที่พักอาศัยในระยะยาวจากธุรกิจต่างๆ ยังคงคงที่ แต่การเติบโตอาจต้องดิ้นรนท่ามกลางการแข่งขันที่รุนแรงจากอพาร์ตเมนต์ให้เช่า นอกจากนี้ Savills ยังกล่าวอีกว่าจำนวนอพาร์ทเมนท์ที่ปล่อยเช่าในช่วง 3 ปีที่ผ่านมามีมากกว่า 40,000 ยูนิต ผู้เช่าหลักของเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์คือผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติที่ทำงานในเขตอุตสาหกรรมและบริษัทต่างๆ ในนครโฮจิมินห์ ลองอัน ด่งนาย และบิ่ญเซือง เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพกำลังการผลิต โครงการจึงรวมการเช่าทั้งแบบระยะยาวและระยะสั้นเข้าด้วยกัน

ในการประเมินประเภทนี้ นางสาว Cao Thi Thanh Huong ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัยของ Savills Ho Chi Minh City กล่าวว่า ประเภทเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์มีสถานการณ์การดำเนินงานที่ดีด้วยการกลับมาของผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติ โครงการเก่าที่ปรับปรุงใหม่จะสร้างความได้เปรียบทางการแข่งขันเหนืออพาร์ทเมนท์ให้เช่า เนื่องจากความต้องการที่พักราคาไม่แพงมีสูง อพาร์ตเมนต์แบบสตูดิโอและหนึ่งห้องนอนจึงเป็นตัวเลือกยอดนิยมเสมอ ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา Savills บันทึกอพาร์ทเมนต์ 1,849 แห่งจากโครงการเกรด B และ C ใหม่ 48 โครงการ โดยผู้พัฒนาเน้นพัฒนาอพาร์ทเมนต์สตูดิโอและหนึ่งห้องนอนซึ่งมีส่วนแบ่งอุปทานใหม่ถึง 85%

อพาร์ทเมนต์แบบสตูดิโอได้รับความนิยมในหมู่ผู้เช่าชาวต่างชาติ

ก่อนหน้านี้ รายงานตลาดไตรมาส 2/2024 ของ Savills ระบุอย่างชัดเจนว่าอุปทานอยู่ที่ 8,490 ยูนิต ทรงตัวเมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส และเพิ่มขึ้น 21% เมื่อเทียบเป็นรายปี คาดว่าอุปทานในอนาคตในนครโฮจิมินห์จะมีจำกัด ภายในปี 2568 คาดว่าจะรวมโครงการเข้าด้วยกันจำนวน 5 โครงการ รวมประมาณ 500 หน่วย 63% ซึ่งจะตั้งอยู่ในเขตเขต 1 จากโครงการเกรด B และ C จำนวน 3 โครงการ

อัตราการเข้าพักของกลุ่มเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 79% ลดลง 1 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และลดลง 4 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปี เนื่องมาจากความต้องการเข้าพักระยะสั้นในช่วงโลว์ซีซั่นมีน้อย ราคาค่าเช่าอยู่ที่ 513,000 VND/m2/เดือน เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบเป็นรายปี

ค่าเช่าโครงการเกรด A และ B จำนวน 14 โครงการ ปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ยร้อยละ 3 เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส เนื่องจากค่าเช่ามีการกำหนดไว้แล้วมากกว่า 1 ปี และผู้พัฒนาได้หยุดให้แรงจูงใจในการส่งเสริมการขาย โครงการทั้ง 9 ใน 14 โครงการ (คิดเป็น 74% ของอุปทาน) มีอัตราการครอบครองที่ค่อนข้างสูง โดยแตะระดับอย่างน้อย 80%

ที่มา: https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html