ค่าเช่าในนครโฮจิมินห์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากขาดแคลนอุปทานใหม่

คุณฮา ธู พนักงานที่นิคมอุตสาหกรรมตันบินห์ กำลังหาที่พักมานานกว่าหนึ่งเดือนแล้ว เล่าว่าราคาค่าเช่าหอพักปรับตัวสูงขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ยกตัวอย่างเช่น ในพื้นที่ที่คุณธูพักอยู่ ห้องพักขนาด 25 ตารางเมตร ราคา 3.5 ล้านดอง/เดือน ตอนนี้เพิ่มขึ้นเป็น 4 ล้านดอง/เดือน นอกจากค่าที่จอดรถ ค่าไฟฟ้า และค่าน้ำแล้ว คุณธูยังต้องจ่ายค่าที่พักประมาณ 6 ล้านดอง/เดือนอีกด้วย

"ห้องนี้พักได้ 3 คน คนละ 2 ล้านบาทต่อเดือน แต่ราคาก็ยังค่อนข้างสูงอยู่ดี เพราะห้องนี้คับแคบ อึดอัด และมีข้อจำกัดหลายอย่าง เลยมองหาที่พักอื่นอยู่ แต่เดือนกว่าๆ ที่พักที่เหมาะสมก็ราคาสูงขึ้นหรือเต็มหมดแล้ว กลุ่มของเราจึงยังหาที่พักใหม่ไม่ได้" คุณธูเล่า

ราคาค่าเช่าในนครโฮจิมินห์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากขาดแหล่งจัดหาใหม่ ภาพที่ 1 — โมเทลราคาถูกหลายแห่งก็มีราคาเพิ่มขึ้นตามการเติบโตของตลาด

ในทำนองเดียวกัน คุณตวน หุ่ง คนขับมอเตอร์ไซค์รับจ้าง ก็จ่ายเงิน 2.3 ล้านดองต่อเดือนสำหรับห้องเช่าขนาดไม่ถึง 20 ตารางเมตรในเขตบิ่ญเจิญ ก่อนหน้านี้ห้องเช่านี้มีราคาเพียง 2 ล้านดองต่อเดือน แต่หลังจากเช่ามาเกือบ 1 ปี เจ้าของห้องเช่าจึงปรับราคาขึ้นเมื่อเห็นถึงความต้องการของตลาดที่เพิ่มขึ้น

คุณฮุงกล่าวว่า "ด้วยรายได้ประมาณ 10 ล้านดองต่อเดือน การขึ้นราคาอีกสองสามแสนดองต่อเดือนก็ถือเป็นตัวเลขที่สำคัญสำหรับผมเช่นกัน ผมกำลังวางแผนที่จะเปลี่ยนไปเช่าแบบหอพักและแบบนอนเพื่อลดต้นทุนค่าเช่า เนื่องจากบางแบบมีราคาใกล้เคียงกัน แต่รวมค่าไฟและค่าน้ำแล้ว จึงเหมาะกับความต้องการของผมมากกว่า"

สถานการณ์ค่าเช่าที่สูงยังเกิดขึ้นในหลายพื้นที่ของนครโฮจิมินห์ ส่งผลกระทบต่อผู้อยู่อาศัยจำนวนมากที่ไม่มีบ้านเป็นของตัวเองและเช่าหอพัก เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ หรืออพาร์ตเมนต์หรูหราให้เช่า อย่างไรก็ตาม โดยทั่วไปแล้ว ราคาที่อยู่อาศัยที่ปรับตัวสูงขึ้นนั้น "ร้อนแรง" ในพื้นที่ที่มีความต้องการสูง เช่น ใกล้นิคมอุตสาหกรรม โรงเรียน และอาคารสำนักงาน

รายงานตลาดการเช่าของ Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าในเดือนมีนาคม 2567 ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าในนครโฮจิมินห์กำลังฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำนวนการค้นหาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 29% ที่อยู่อาศัยให้เช่าในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 33% บ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้น 45% และทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้น 86% พื้นที่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าสูงสุดในนครโฮจิมินห์ ได้แก่ เตินฟู (เพิ่มขึ้น 55%) เตินบิ่ญ (เพิ่มขึ้น 41%) และเขต 7 (เพิ่มขึ้น 42%)

แม้ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าในเดือนเมษายน 2567 จะลดลงเล็กน้อย 2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่ายังคงเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเฉพาะอย่างยิ่งความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

ราคาค่าเช่าในนครโฮจิมินห์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากอุปทานใหม่ไม่เพียงพอ ภาพที่ 2 — ผลิตภัณฑ์เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ใหม่ที่เปิดตัวในตลาดก็มีราคาค่าเช่าสูงกว่าอาคารเก่า 15-20%

นอกจากนี้ รายงานด้านจิตวิทยาผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ของ Batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นว่าความต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องจากคนหนุ่มสาวจำนวนมากเปลี่ยนจากการออมเงินเพื่อซื้อบ้านมาเป็นเช่าบ้านระยะยาว ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากแรงกดดันจากราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แนวโน้มนี้กระจุกตัวอยู่ในประเภทอพาร์ตเมนต์ คิดเป็น 43% รองลงมาคือบ้านส่วนตัวและหอพัก (คิดเป็น 18%) นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านแบบลอยตัวตามตลาดยังค่อนข้างสูง ทำให้ผู้มีรายได้ปานกลางจำนวนมากลังเลที่จะกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านและไม่สามารถเลือกซื้อบ้านที่เหมาะสมได้

“หากในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 ปัจจัยการไม่มีเงินเพียงพอในการซื้อบ้านคิดเป็น 26% ของเหตุผลในการเช่าบ้าน ในครึ่งแรกของปี 2567 การไม่มีเงินเพียงพอในการซื้อบ้านก็กลายเป็นเหตุผลหลักที่ผู้คนเลือกเช่าบ้าน คิดเป็น 33%” คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้เชื่อว่า ในภาวะที่ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นถึง 30-40% ผู้ซื้อและนักลงทุนจริงมักจะรอดูสถานการณ์และหันมาให้ความสนใจกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามากขึ้น ขณะเดียวกัน ตลาดอพาร์ตเมนต์และหอพักให้เช่าก็กำลังตอบสนองความต้องการของกลุ่มคนทำงาน นักศึกษา คนงานในนิคมอุตสาหกรรม ฯลฯ ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีสัดส่วนแรงงานในเมืองใหญ่ ความต้องการที่สูงทำให้ราคาเช่าของกลุ่มนี้เพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก ส่งผลให้เกิดแรงกดดันต่อผู้เช่า เพื่อแก้ปัญหาทางการเงิน ผู้เช่าจำเป็นต้องมองหาหอพักและอพาร์ตเมนต์ที่มีพื้นที่ขนาดเล็กหรืออยู่ไกลจากใจกลางเมือง เป็นต้น

ที่มา: https://www.congluan.vn/gia-thue-tro-tai-tp-hcm-tang-manh-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post297173.html