ค่าเช่าในนครโฮจิมินห์พุ่งสูงเนื่องจากไม่มีอุปทานใหม่

นางสาวฮาทู พนักงานที่นิคมอุตสาหกรรมทันบินห์ กำลังหาที่พักเป็นเวลากว่า 1 เดือน บอกว่าราคาที่พักให้เช่าปรับเพิ่มขึ้นมากเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว เช่น ที่บ้านคุณธู ห้องเช่าขนาด 25 ตรม. ราคา 3.5 ล้านดอง/เดือน ตอนนี้ได้เพิ่มเป็น 4 ล้านดอง/เดือนแล้ว นอกจากค่าที่จอดรถ ค่าไฟฟ้า และค่าน้ำแล้ว นางสาวทู ยังต้องจ่ายค่าที่พักเดือนละประมาณ 6 ล้านดองอีกด้วย

“ห้องนี้พักได้ 3 คน คนละ 2 ล้านบาทต่อเดือน แต่ราคายังค่อนข้างสูง เพราะห้องแคบ อึดอัด และมีข้อจำกัดหลายอย่าง เลยต้องหาที่พักใหม่ แต่ช่วง 1 เดือนกว่าๆ ที่พักที่เหมาะสมก็ขึ้นราคาหรือเต็มหมดแล้ว กลุ่มเราเลยหาที่พักใหม่ไม่ได้” นางสาวธู กล่าว

โรงแรมราคาถูกหลายแห่งก็มีราคาเพิ่มขึ้นตามการเติบโตของตลาด

ในทำนองเดียวกัน นายตวน หุ่ง ซึ่งเป็นคนขับรถจักรยานยนต์รับจ้าง ก็จ่ายเงินค่าเช่าห้องที่มีพื้นที่น้อยกว่า 20 ตารางเมตร ในเขตบิ่ญจันห์ ในราคาเดือนละ 2.3 ล้านดอง ก่อนหน้านี้ห้องนี้ราคาเพียง 2 ล้านดอง/เดือน แต่หลังจากเช่ามาเกือบ 1 ปี เจ้าของห้องก็ปรับราคาขึ้นเมื่อรู้ว่าความต้องการของตลาดเพิ่มมากขึ้น

นายหุ่งกล่าวว่า “ด้วยรายได้ประมาณ 10 ล้านดองต่อเดือน การขึ้นราคาอีกไม่กี่แสนดองต่อเดือนก็ถือเป็นตัวเลขที่สำคัญสำหรับผมเช่นกัน ผมกำลังวางแผนที่จะเปลี่ยนมาเช่าแบบหอพักและตู้นอนเพื่อลดต้นทุนการเช่า เนื่องจากแบบบางแบบมีราคาใกล้เคียงกันแต่รวมค่าไฟและค่าน้ำไว้แล้ว จึงเหมาะกับความต้องการของผมมากกว่า”

สถานการณ์ค่าเช่าที่สูงยังเกิดขึ้นในอีกหลายๆ พื้นที่ของนครโฮจิมินห์ ส่งผลกระทบต่อผู้อยู่อาศัยจำนวนมากที่ไม่มีบ้านเป็นของตัวเองและต้องเช่าหอพัก อพาร์ทเมนท์พร้อมบริการ หรืออพาร์ทเมนท์ที่หรูหรากว่าเพื่อเช่า แต่โดยทั่วไปแล้วราคาที่อยู่อาศัยจะปรับขึ้นสูงในพื้นที่ที่มีความต้องการสูง เช่น ใกล้นิคมอุตสาหกรรม โรงเรียน และอาคารสำนักงาน

รายงานตลาดการให้เช่าของ Batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นอีกว่าในเดือนมีนาคม 2024 ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าในนครโฮจิมินห์เริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว โดยจำนวนการค้นหาเช่าอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 29% การเช่าหอพักในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 33% บ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้น 45% และทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้น 86% พื้นที่ที่มีความต้องการบ้านเช่าสูงสุดในนครโฮจิมินห์ ได้แก่ เตินฟู (เพิ่มขึ้น 55%) เตินบินห์ (เพิ่มขึ้น 41%) และเขต 7 (เพิ่มขึ้น 42%)

แม้ว่าความต้องการเช่าจะลดลงเล็กน้อยร้อยละ 2 ในเดือนเมษายน 2567 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ความต้องการเช่ายังคงเพิ่มขึ้นร้อยละ 5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเฉพาะความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 6 เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

ผลิตภัณฑ์เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ใหม่ที่เปิดตัวเข้าสู่ตลาดก็มีราคาค่าเช่าสูงกว่าอาคารเก่า 15-20%

นอกจากนี้ รายงานจิตวิทยาผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ของ Batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นอีกว่าความต้องการในการเช่าอพาร์ทเมนท์เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องจากคนหนุ่มสาวจำนวนมากเปลี่ยนจากการพยายามเก็บเงินเพื่อซื้อบ้านมาเป็นเช่าบ้านในระยะยาว ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากแรงกดดันจากราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แนวโน้มนี้ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในประเภทอพาร์ทเมนท์ คิดเป็น 43% รองลงมาคือบ้านส่วนตัวและหอพัก (คิดเป็น 18% ทั้งคู่) นอกจากนี้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบลอยตัวตามตลาดยังค่อนข้างสูง ทำให้คนรายได้ปานกลางจำนวนมากแทบไม่กล้ากู้เงินเพื่อซื้อบ้าน และไม่สามารถเลือกผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมได้

“หากในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 ปัจจัยของการไม่มีเงินเพียงพอในการซื้อบ้านคิดเป็น 26% ของเหตุผลในการเช่าบ้าน ในครึ่งแรกของปี 2567 การไม่มีเงินเพียงพอในการซื้อบ้านก็กลายเป็นเหตุผลหลักที่ผู้คนเลือกเช่าบ้าน คิดเป็น 33%” นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญรายนี้เชื่ออีกว่า ในบริบทที่ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 30-40% ผู้ซื้อและนักลงทุนจริงมักจะมีทัศนคติแบบรอดูสถานการณ์ และจะเปลี่ยนความสนใจไปที่อสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามากขึ้น ขณะเดียวกัน กลุ่มอพาร์ทเมนท์และที่พักอาศัยให้เช่าก็ตอบสนองความต้องการของคนงาน นักศึกษา และพนักงานในเขตอุตสาหกรรม ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนคนงานในเมืองจำนวนมาก ความต้องการที่สูงทำให้ราคาค่าเช่าในส่วนนี้เพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก จนสร้างแรงกดดันให้กับผู้เช่า เพื่อเอาชนะปัญหาทางการเงิน ผู้เช่าจำเป็นต้องมองหาหอพักหรืออพาร์ทเมนท์ที่มีพื้นที่เล็กหรือตั้งอยู่ห่างจากใจกลางเมืองเป็นหลัก...

ที่มา: https://www.congluan.vn/gia-thue-tro-tai-tp-hcm-tang-manh-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post297173.html