ค่าเช่าในนครโฮจิมินห์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากขาดแคลนอุปทานใหม่

คุณฮา ธู พนักงานที่นิคมอุตสาหกรรมตันบินห์ กำลังหาที่พักนานกว่าเดือน เล่าว่าราคาค่าเช่าหอพักเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ยกตัวอย่างเช่น ที่บ้านของคุณธู ห้องพักขนาด 25 ตารางเมตร ราคา 3.5 ล้านดองต่อเดือน ตอนนี้เพิ่มขึ้นเป็น 4 ล้านดองต่อเดือน นอกจากค่าที่จอดรถ ค่าไฟฟ้า และค่าน้ำแล้ว คุณธูยังต้องจ่ายค่าที่พักประมาณ 6 ล้านดองต่อเดือนอีกด้วย

"ห้องนี้พักได้ 3 คน คนละ 2 ล้านบาทต่อเดือน แต่ราคาก็ยังค่อนข้างสูงอยู่ดี เพราะห้องนี้คับแคบ อึดอัด และมีข้อจำกัดหลายอย่าง เลยมองหาที่พักอื่นอยู่ แต่เดือนกว่าๆ ที่พักที่เหมาะสมก็ราคาสูงขึ้นหรือเต็มหมดแล้ว กลุ่มของเราจึงยังหาที่พักใหม่ไม่ได้" คุณธูเล่า

ราคาค่าเช่าในนครโฮจิมินห์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากอุปทานใหม่ไม่เพียงพอ ภาพที่ 1 — โรงแรมราคาถูกหลายแห่งก็มีการปรับราคาขึ้นตามแนวโน้มของตลาด

ในทำนองเดียวกัน คุณตวน หุ่ง คนขับมอเตอร์ไซค์รับจ้าง ก็จ่ายเงิน 2.3 ล้านดองต่อเดือนสำหรับห้องพักขนาดน้อยกว่า 20 ตารางเมตรในเขตบิ่ญเญิ่น ก่อนหน้านี้ราคาห้องพักนี้เพียง 2 ล้านดองต่อเดือน แต่หลังจากเช่ามาเกือบ 1 ปี เจ้าของห้องจึงปรับราคาขึ้นเมื่อเห็นถึงความต้องการของตลาดที่เพิ่มขึ้น

คุณฮุงกล่าวว่า "ด้วยรายได้ประมาณ 10 ล้านดองต่อเดือน การขึ้นราคาอีกสองสามแสนดองต่อเดือนก็ถือเป็นจำนวนเงินที่มากสำหรับผม ผมกำลังวางแผนที่จะเปลี่ยนไปเช่าแบบหอพักและแบบนอนเพื่อลดต้นทุนค่าเช่า เนื่องจากบางแบบราคาใกล้เคียงกันแต่รวมค่าไฟและค่าน้ำแล้ว จึงเหมาะกับความต้องการของผมมากกว่า"

สถานการณ์ค่าเช่าที่สูงยังเกิดขึ้นในหลายพื้นที่ของนครโฮจิมินห์ ส่งผลกระทบต่อผู้อยู่อาศัยจำนวนมากที่ไม่มีบ้านเป็นของตัวเองและต้องเช่าหอพัก เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ หรืออพาร์ตเมนต์ระดับหรู อย่างไรก็ตาม โดยทั่วไปแล้ว ราคาที่อยู่อาศัยที่ปรับตัวสูงขึ้นนั้น "ร้อนแรง" ในพื้นที่ที่มีความต้องการสูง เช่น ใกล้นิคมอุตสาหกรรม โรงเรียน และอาคารสำนักงาน

รายงานตลาดการเช่าของ Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าในเดือนมีนาคม 2567 ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าในนครโฮจิมินห์กำลังฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำนวนการค้นหาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 29% ที่อยู่อาศัยให้เช่าในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 33% บ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้น 45% และทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้น 86% พื้นที่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าสูงสุดในนครโฮจิมินห์ ได้แก่ เตินฟู (เพิ่มขึ้น 55%) เตินบิ่ญ (เพิ่มขึ้น 41%) และเขต 7 (เพิ่มขึ้น 42%)

แม้ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าในเดือนเมษายน 2567 จะลดลงเล็กน้อย 2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่ายังคงเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเฉพาะอย่างยิ่งความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

ราคาค่าเช่าในนครโฮจิมินห์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากอุปทานใหม่ไม่เพียงพอ ภาพที่ 2 — ผลิตภัณฑ์เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ใหม่ที่เปิดตัวในตลาดก็มีราคาค่าเช่าสูงกว่าอาคารเก่า 15-20%

นอกจากนี้ รายงานด้านจิตวิทยาผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ของ Batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นว่าความต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องจากคนหนุ่มสาวจำนวนมากเปลี่ยนจากการออมเงินเพื่อซื้อบ้านมาเป็นเช่าบ้านระยะยาว ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากแรงกดดันจากราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แนวโน้มนี้กระจุกตัวอยู่ในประเภทอพาร์ตเมนต์ คิดเป็น 43% รองลงมาคือบ้านส่วนตัวและหอพัก (คิดเป็น 18%) นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านแบบลอยตัวตามตลาดยังค่อนข้างสูง ทำให้ผู้มีรายได้ปานกลางจำนวนมากลังเลที่จะกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านและไม่สามารถเลือกซื้อบ้านที่เหมาะสมได้

“หากในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 ปัจจัยการไม่มีเงินเพียงพอในการซื้อบ้านคิดเป็น 26% ของเหตุผลในการเช่าบ้าน ในครึ่งแรกของปี 2567 การไม่มีเงินเพียงพอในการซื้อบ้านก็กลายเป็นเหตุผลหลักที่ผู้คนเลือกเช่าบ้าน คิดเป็น 33%” คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้เชื่อว่าในภาวะที่ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นถึง 30-40% ผู้ซื้อและนักลงทุนที่แท้จริงมักจะรอดูสถานการณ์และหันมาให้ความสนใจกับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามากขึ้น ขณะเดียวกัน กลุ่มอพาร์ตเมนต์และบ้านเช่าก็กำลังตอบสนองความต้องการของกลุ่มคนทำงาน นักศึกษา คนงานในนิคมอุตสาหกรรม... ซึ่งเป็นสัดส่วนที่มากของแรงงานในเมือง ความต้องการที่สูงทำให้ราคาเช่าของกลุ่มนี้เพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก ก่อให้เกิดแรงกดดันต่อผู้เช่า เพื่อแก้ปัญหาทางการเงิน ผู้เช่าจำเป็นต้องมองหาอพาร์ตเมนต์หรือบ้านขนาดเล็กที่อยู่ห่างจากใจกลางเมือง...

ที่มา: https://www.congluan.vn/gia-thue-tro-tai-tp-hcm-tang-manh-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post297173.html