ต้องลงโทษอย่างเข้มงวดกรณีละทิ้งมัดจำหลังชนะประมูลที่ดิน

เมื่อวันที่ 28 ตุลาคม สมาชิก สภาผู้แทนราษฎร แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับผลการติดตามการบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเสนอแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อจัดการกับสถานการณ์การละทิ้งเงินฝากหลังจากชนะการประมูลที่ดิน และเน้นย้ำถึงความจำเป็นในการลงโทษกรณีเหล่านี้อย่างเข้มงวดเพื่อหลีกเลี่ยงการแสวงหากำไรเกินควรและการจัดการตลาด

ผู้แทน Duong Van Phuoc (คณะผู้แทน Quang Nam ) (ภาพ: DUY LINH)

ข้อเสนอให้เพิ่มเงินฝากแบบก้าวหน้าในแต่ละรอบ

จากการถกเถียงกับผู้แทนฮวง วัน เกือง (คณะผู้ แทนฮานอย ) เกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการเพิ่มปริมาณแร่ ผู้แทนเดือง วัน เฟือก (คณะผู้แทนกวางนาม) ได้ชี้ให้เห็นถึงความเป็นจริงของการประมูลเหมืองทรายในกวางนาม ซึ่งราคาเริ่มต้นมากกว่า 1 พันล้านดอง แต่หลังจากการประมูล 200 รอบ ราคาก็พุ่งสูงขึ้นเป็น 375 พันล้านดอง ราคาทรายที่ควบคุมไว้อยู่ที่ 150,000 ดองต่อลูกบาศก์เมตร แต่หลังจากการประมูล ราคากลับเพิ่มขึ้นเป็น 2.3 ล้านดองต่อลูกบาศก์เมตร

ผู้แทนกล่าวว่าเป้าหมายของผู้เข้าร่วมในการประมูลข้างต้นคือการชนะไม่ว่าจะด้วยวิธีใดก็ตามแล้ว... ละทิ้งเดิมพัน มุ่งหมายที่จะผูกขาด ผูกขาด และดันราคาให้สูงขึ้น

กฎหมายกำหนดให้กำหนดราคาเริ่มต้นเพียง 20% หมายความว่า หากกำหนดราคาเริ่มต้นไว้ที่ 1.8 พันล้านดอง เงินมัดจำก็จะเหลือเพียง 200 ล้านดองเท่านั้น หากเราจ่าย 200 ล้านดองและบรรลุเป้าหมาย บริษัทก็ยินดีที่จะสละเงินมัดจำเพื่อบรรลุวัตถุประสงค์ในการผูกขาด ผูกขาด และขึ้นราคา ซึ่งสร้างความยากลำบากให้กับประชาชนและบริษัท” ผู้แทนได้วิเคราะห์

ราคาทรายพุ่งสูงขึ้นมาก และส่งผลกระทบโดยตรงต่อโครงการลงทุนภาครัฐทั้งหมดในกว๋างนาม โครงการต่างๆ ในพื้นที่อื่นๆ และประชาชนจำนวนมากประสบปัญหามากมายในการจัดซื้อวัสดุก่อสร้างทั่วไปเหล่านี้

จากหลักฐานข้างต้น ผู้แทน Duong Van Phuoc ได้ชี้ให้เห็นถึงความเป็นจริงในฮานอยว่า การประมูลที่ดินหลายครั้ง “ดำเนินไปตลอดทั้งคืน” โดยเฉพาะการประมูลในเขต Ha Dong ที่มีราคาสูงถึง 262 ล้านดองต่อตารางเมตร ผู้แทนกล่าวว่ามีสัญญาณของความผิดปกติเกิดขึ้น ซึ่งนำไปสู่ความเสี่ยงที่จะต้องจ่ายราคาสูงแล้วยกเลิกเงินมัดจำ

ผู้แทนเข้าร่วมประชุมเช้าวันที่ 28 ตุลาคม (ภาพ: DUY LINH)

คณะผู้แทนจากจังหวัดกว๋างนามได้อ้างอิงรายงานจากกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมหลังจากตรวจสอบการประมูลที่ดินในเขตถั่นโอย พบว่าที่ดิน 56/58 แปลงได้ราคาสูง ผู้ชนะการประมูลแสดงสัญญาณว่าจะละทิ้งเงินมัดจำหลังการประมูล “การประมูลที่ไร้เหตุผลจะกลายเป็นเครื่องมือในการปั่นราคา ตลาดการค้าจะกลายเป็นแหล่งแสวงหากำไร และเราจำเป็นต้องลงโทษพวกเขาอย่างรุนแรง” ผู้แทนจากจังหวัดกว๋างนามกล่าว

เพื่อหลีกเลี่ยง “โจรประมูล” ผู้แทนเสนอให้เพิ่มราคามัดจำและเพิ่มเงินมัดจำขึ้นเรื่อยๆ ในแต่ละรอบ เพื่อบังคับให้ผู้ประมูลพิจารณาก่อนตัดสินใจถอนเงินมัดจำ นอกจากนี้ ควรมีมาตรการลงโทษที่เข้มงวดเพื่อห้ามไม่ให้ผู้ประกอบการที่ถอนเงินมัดจำเข้าร่วมประมูลในสาขาต่างๆ ต่อไป “ยกตัวอย่างเช่น ในการประมูลวัสดุก่อสร้าง เราจะไม่อนุญาตให้พวกเขาเข้าร่วมประมูลอีกต่อไป เพียงเท่านี้จึงจะจำกัดกรณีเหล่านี้ได้”

ดูแลผู้ชนะการประมูลที่ฝากทรัพย์สินเท่ากับมูลค่าการประมูล

ก่อนหน้านี้ ผู้แทนฮวง วัน เกือง (คณะผู้แทนฮานอย) กล่าวในการประชุมว่า ไม่ควรเพิ่มเงินมัดจำ เพราะหากเพิ่มจะจำกัดจำนวนผู้เข้าร่วมประมูล ส่งผลให้สูญเสียความสามารถในการแข่งขัน แต่จำเป็นต้องเพิ่มเงื่อนไขสำหรับผู้เข้าร่วมประมูลแทน

ผู้แทนได้วิเคราะห์ว่าค่าธรรมเนียมการวางมัดจำในปัจจุบันมีการกำหนดไว้ตั้งแต่ 5 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ เช่น หากราคาอสังหาฯ เริ่มต้นอยู่ที่ 10,000 ล้านดอง เงินฝากก็จะอยู่ที่ 2,000 ล้านดอง และไม่ใช่ทุกคนที่เข้าร่วมการประมูลจะสามารถซื้ออสังหาฯ นั้นได้ทันที แต่จากผู้เข้าร่วมประมูล 10 คน จะมีเพียง 1 คนเท่านั้นที่สามารถซื้อได้

ด้วยเหตุนี้ หลายๆ คนจึงพบว่าพวกเขาต้องวางเงินมัดจำจำนวนมากโดยไม่แน่ใจว่าจะสามารถซื้อได้หรือไม่ ดังนั้น ค่าใช้จ่ายในการวางเงินมัดจำจึงสร้างอุปสรรคทางจิตวิทยาและอุปสรรคในการคำนวณทางเศรษฐกิจ ทำให้มีคนเพียงไม่กี่คนเท่านั้นที่เข้าร่วมลงทะเบียนเพื่อซื้อ

ผู้แทน Hoang Van Cuong (คณะผู้แทนฮานอย) (ภาพ: DUY LINH)

ด้วยเหตุนี้ ผู้แทน Cuong จึงกล่าวว่าไม่ควรเพิ่มเงินมัดจำ แต่จำเป็นต้องกำหนดเงื่อนไขเพิ่มเติมที่ผู้เข้าร่วมการประมูลต้องปฏิบัติตาม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้เข้าร่วมการประมูลจะต้องพิสูจน์ว่าตนมีความสามารถทางการเงินเพียงพอที่จะซื้อทรัพย์สินที่ประมูลได้ ไม่ว่าจะผ่านสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์หรือเงินฝากธนาคาร หากชนะการประมูลแต่เสียเงินมัดจำ พวกเขาจะได้รับการพิจารณาโดยมีสินทรัพย์เทียบเท่ากับมูลค่าการประมูล “ในขณะนั้น คุณสามารถประมูลได้ในราคาสูงสุดเท่าที่ต้องการ แต่หากคุณเสียเงินประมูล บัญชีธนาคารและสมุดบัญชีแดงของคุณจะถูกนำไปขึ้นศาลและอายัดไว้เพื่อดำเนินการ” ผู้แทนชี้แจงเพิ่มเติม

โดยการใช้กฎเกณฑ์นี้ ผู้ที่ไม่มีเงินแต่เข้าร่วมการประมูลด้วยจุดประสงค์เพียงอย่างเดียวคือการซื้อแล้วขายต่อจะไม่มีเงื่อนไขเพียงพอในการพิสูจน์และจะไม่สามารถเข้าร่วมได้ และผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์นี้เพื่อใช้เองจริงๆ จะสามารถพิสูจน์ได้ทันที

คณะผู้แทนฮานอยยืนยันว่ามาตรการดังกล่าวจะช่วยคัดกรองผู้ประมูลที่สนใจซื้อจริงๆ ออกไป โดยเฉพาะผู้ที่จ่ายราคาสูงแล้วทิ้งเงินมัดจำ ซึ่งทรัพย์สินของพวกเขาจะต้องได้รับการจัดการด้วยมูลค่ามหาศาลอย่างแน่นอน จึงป้องกันไม่ให้เกิดการทิ้งเงินมัดจำเหมือนเช่นในอดีตที่ผ่านมา

“การพิสูจน์ความสามารถทางการเงินจะดำเนินการเมื่อยื่นเอกสาร ไม่ใช่เมื่อเริ่มการประมูล ดังนั้น เรามีเงื่อนไขและเวลาเพียงพอให้ผู้เข้าร่วมเตรียมตัว และให้หน่วยงานจัดการการประมูลควบคุม” ผู้แทนกล่าวเสริม

ผู้แทน Cuong ยังได้แสดงความเห็นเห็นด้วยกับมุมมองของผู้แทน Duong Van Phuoc เกี่ยวกับการจัดการอย่างเคร่งครัดในกรณีที่จ่ายราคาสูงแล้วละทิ้งเงินมัดจำ

แหล่งที่มา