เมื่อเร็วๆ นี้ มีข้อมูลมากมายจากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์บางแห่งเกี่ยวกับการลดการสูญเสียในโครงการต่างๆ ในช่วง Ghost Month
ตัวอย่างเช่น “เจ้าของที่ดิน” ในเขตกีซอน เมือง หว่าบินห์ ลงประกาศขายที่ดินหน้ากว้าง 10 เมตร ติดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 6 ในราคา 15 ล้านดองต่อตารางเมตร
เจ้าของที่ดินรายนี้เล่าว่า ก่อนหน้านี้เมื่อปีที่แล้ว ที่ดินแปลงนี้มีราคาขายอยู่ที่ 25-30 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ด้วยภาวะตลาดซบเซาและความต้องการลงทุนที่ต่ำ เขาจึงยอมลดราคา 50% เพื่อขายที่ดินในเดือนหงาวทันที
ในทำนองเดียวกัน “เจ้าของที่ดิน” อีกรายหนึ่งก็ลงประกาศขายที่ดินหัวมุม ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เนื้อที่ประมาณ 70 ตารางเมตร ในตำบลอานเทือง จังหวัดหว่ายดึ๊ก ( ฮานอย ) เจ้าของที่ดินรายนี้กล่าวว่า ในช่วงต้นปี 2566 ที่ดินในบริเวณนี้มีราคาประมาณ 90 ล้านดองต่อตารางเมตร
โฆษณาขายขาดทุน 50% ในเดือนผี (ภาพ: CMH)
อย่างไรก็ตาม เนื่องจากมีความจำเป็นต้องใช้เงินอย่างเร่งด่วน เจ้าของที่ดินจึงตกลงที่จะ "ขาย" ที่ดินในช่วงเดือนผีในราคา "ที่ถูกอย่างน่าประหลาดใจ" เพียง 78 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งลดลงประมาณ 13%
นายโด้ ดิ อันห์ ตัวแทนจากตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวของหนังสือพิมพ์ Journalist and Public Opinion ว่า เมื่อประมาณ 5 ปีที่แล้ว เป็นเรื่องจริงที่เดือนจันทรคติที่ 7 หรือที่เรียกอีกอย่างว่าเดือนผี มักมีการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์น้อยมาก
เนื่องจากตามความเชื่อ เดือน 7 ถือเป็นเดือนแห่งความโชคร้าย หลายคนจึงมักหลีกเลี่ยงการซื้อของที่มีราคาแพง เช่น รถยนต์หรือที่ดิน
อย่างไรก็ตามในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา สิ่งต่างๆ ได้เปลี่ยนแปลงไป เนื่องจากนักลงทุนจำนวนมากได้นำนโยบายจูงใจต่างๆ มาใช้มากมายเพื่อกระตุ้นตลาด เช่น การเพิ่มส่วนลด การเพิ่มอัตราดอกเบี้ย การให้ของขวัญ การแจกเฟอร์นิเจอร์ เป็นต้น
“ดังนั้น ความกลัวในการซื้อที่ดินและบ้านในช่วงเดือนหงาวจึงแทบจะเปลี่ยนไปแล้ว หลายคนถึงกับรอจนถึงเดือนนี้เพื่อตัดสินใจว่าจะซื้อหรือไม่” คุณดิ อันห์ กล่าว
อย่างไรก็ตาม คุณดิ อันห์ กล่าวว่า เฉพาะในปี 2566 เพียงปีเดียว โดยเฉพาะในช่วงต้นปี สภาพคล่องในตลาดอยู่ในระดับต่ำมาก ทำให้ตลาดเกือบจะถึงจุดต่ำสุด ดังนั้น ตั้งแต่ต้นปี หลายพื้นที่ที่เคยเติบโตอย่าง “ร้อนแรง” มาก่อน ก็ได้ปรับราคาลง
ยกตัวอย่างเช่น ในจังหวัดเลืองเซิน (ฮว่าบิ่ญ) ฮว่าลัก และก๊วกโอย (ฮานอย) ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงปี 2564-2565 ดังนั้น เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซา ราคาที่ดินจึงปรับตัวลดลง ดังนั้น ข้อมูลที่ว่าราคาที่ดินในพื้นที่เหล่านี้ลดลงในช่วงเดือนหงาวจึงเป็นเพียงกลลวงของนายหน้าเท่านั้น” คุณดิ อันห์ กล่าว
ภาพประกอบ (ที่มา: DK)
นายดิ อันห์ ยังเปิดเผยอีกว่า ยังมีกรณีที่นายหน้าขึ้นราคา จากนั้นก็ "ลดกำไร" เล็กน้อยในเดือนนี้ ทำให้เกิดทัศนคติว่าราคาบ้านจะลดลงในช่วงเดือนหงาว เพื่อพิสูจน์ว่าผู้ซื้อได้รับประโยชน์จากเงินหลายร้อยล้านดอง
แม้แต่ช่วงเดือนผีก็มีนายหน้าขายที่ดินขาดทุน แต่ความจริงแล้วพวกเขาก็แค่ "โฆษณาเกินจริง" โฆษณาอย่างหนึ่ง แต่แปลงที่ดินกลับเป็นอีกอย่าง พวกเขาโฆษณา "เกินจริง" แล้วแจ้งลูกค้าว่าราคาผิด
“ในช่วงที่ตลาดซบเซาเช่นนี้ มีบางกรณีที่ราคาที่ดินลดลง แต่ส่วนใหญ่แล้วจะลดลงไม่เกิน 5% และไม่มีกรณีใดที่ราคาลดลงเกิน 15% หรือ 50% ในเดือนหงาว ดังนั้น ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนควรติดตามข้อมูลดังกล่าวอย่างใกล้ชิด” นายดิ อันห์ กล่าว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)