ส่วนต่างราคาอพาร์ตเมนต์ระหว่างฮานอยตะวันออกและตะวันตก เสนอให้หยุดตรวจสอบ 10 โครงการ เงื่อนไขการชดเชยเมื่อทวงคืนที่ดิน

สำรวจตลาดอพาร์ตเมนท์ฮานอย ไห่เซือง เสนอหยุดตรวจสอบ 10 โครงการ เงื่อนไขชดเชยเมื่อรัฐทวงคืนที่ดินอยู่อาศัย... เป็นข่าวอสังหาฯ ล่าสุด

ตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเติบโตอย่างต่อเนื่อง

ตลาดอพาร์ทเมนต์หลักในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยมีอุปทานอพาร์ทเมนต์เปิดใหม่เกือบ 8,700 ยูนิต เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 208% เมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องจากมีโครงการและการแบ่งส่วนใหม่ๆ จำนวนมากเปิดตัวในฝั่งตะวันตกและตะวันออก

OneHousing คาดการณ์ว่าในไตรมาสที่สี่ของปี 2567 อุปทานอพาร์ตเมนต์ในภาคตะวันออกจะสูงกว่าในภาคตะวันตก ขณะเดียวกัน ระดับราคาหลักในฮานอยได้เพิ่มขึ้นเป็น 70 ล้านดอง/ตร.ม. โดยราคาต่ำสุดในภาคตะวันออกอยู่ที่ประมาณ 62 ล้านดอง/ตร.ม.

ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์หลักในตลาดฮานอยทั้งหมดเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ จาก 40 ล้านดองต่อตารางเมตรในช่วงต้นปี 2565 เป็นประมาณ 72 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาขายเฉลี่ยของโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ในไตรมาสนี้สูงถึงประมาณ 72 ล้านดองต่อตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) เนื่องจากอุปทานของอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดใหม่ในไตรมาสนี้ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์และหรูหรา คิดเป็น 100% ของส่วนแบ่งตลาด

ที่น่าสังเกตคือ ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 พื้นที่ภาคตะวันออกมีราคาขายเบื้องต้นต่ำที่สุดในตลาด อยู่ที่ประมาณ 62 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของตลาดโดยรวมประมาณ 8 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งช่วยให้โครงการอาคารสูงใหม่ๆ ในพื้นที่ภาคตะวันออกดึงดูดความสนใจจากทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อบ้าน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาขายหลักในเขตตะวันตกและเขตใจกลางเมืองในปัจจุบันอยู่ที่มากกว่า 75 ล้านดองต่อตารางเมตร และ 93 ล้านดองต่อตารางเมตร ตามลำดับ ซึ่งสูงกว่าในเขตตะวันออก 1.2 เท่าและ 1.5 เท่า ตามลำดับ เนื่องจากอุปทานระดับไฮเอนด์ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในบริเวณนี้

จากสถิติ พบว่าจำนวนธุรกรรมหลักในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 อยู่ที่ประมาณ 8,900 ยูนิต เพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 160% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า การเติบโตนี้ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากอัตราดอกเบี้ยธนาคารที่อยู่ในระดับต่ำและนโยบายการชำระเงินที่ยืดหยุ่นของนักลงทุน ซึ่งดึงดูดทั้งผู้ซื้อและนักลงทุน

ธุรกรรมส่วนใหญ่เน้นไปที่โครงการและโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ ได้แก่ Vinhomes Ocean Park 1-2 และ Vinhomes Smart City ซึ่งเป็นเมืองใหญ่สองแห่งที่มียอดขายเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเป็นเวลา 7 ไตรมาสนับตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2566 โดยมีอัตราการดูดซับที่ 92-100% ในกลุ่มระดับกลาง ระดับบน และระดับหรูหรา พื้นที่เมืองทั้งสองแห่งนี้แสดงให้เห็นถึงความดึงดูดใจสูงสุดในตลาดอาคารสูงในฮานอยสำหรับกลุ่มลูกค้าทุกกลุ่ม

คาดการณ์ว่าในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ตลาดฮานอยจะมียอดขายประมาณ 8,000 ยูนิต ลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 แต่ยังคงสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อน คาดว่ายอดขายของ Vinhomes Ocean Park 1-2 จะแซงหน้า Vinhomes Smart City เนื่องจากมีโครงการเปิดตัวใหม่จำนวนมาก

ธุรกรรมอาคารสูงรองมีจำนวนมากกว่า 25,000 ยูนิตในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 โดยยังคงมุ่งเน้นไปที่พื้นที่ในเมืองที่มีการขายหลักที่ดี เช่น Vinhomes Ocean Park และ Vinhomes Smart City

ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ตลาดการโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ตเมนต์ในฮานอยเติบโตอย่างต่อเนื่องเป็นเวลาสองไตรมาส โดยมีปริมาณธุรกรรมอยู่ที่ประมาณ 9,400 ธุรกรรม การเติบโตส่วนใหญ่มาจาก 10 โครงการที่มีปริมาณธุรกรรมสูงสุด ได้แก่ Vinhomes Ocean Park และ Vinhomes Smart City ซึ่งได้รับความสนใจอย่างมากเนื่องจากระบบสาธารณูปโภคที่ครบครันและคุณภาพการก่อสร้างที่ดี

คาดการณ์ว่าในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ปริมาณธุรกรรมรองจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยคาดการณ์ไว้ที่ประมาณ 10,000 หน่วย โดยเกือบครึ่งหนึ่งของส่วนแบ่งตลาดจะมาจาก 10 โครงการที่มีการซื้อขายสูงสุดในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567

ฮานอยกำลังจะมีอพาร์ทเมนท์ราคาประหยัดขายเกือบ 6,000 แห่ง

ตามข้อมูลของกรมก่อสร้างกรุงฮานอย จะมีอพาร์ทเมนต์เกือบ 6,000 ยูนิตในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 11 โครงการ คาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงปี 2567-2568

ข้อมูลดังกล่าวได้รับจากกรมก่อสร้างกรุงฮานอยในการอภิปรายในหัวข้อ "เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาแข็งแรงและพัฒนา" ซึ่งจัดโดยสถานีวิทยุกระจายเสียงและโทรทัศน์กรุงฮานอยเมื่อเร็วๆ นี้

กรมฯ ระบุว่า ปัจจุบันเมืองมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 69 โครงการที่ดำเนินการแล้วและอยู่ระหว่างดำเนินการ โดยตั้งแต่ปี 2564 จนถึงปัจจุบัน มีพื้นที่บ้านพักอาศัยสังคมแล้วเสร็จประมาณ 0.64 ล้านตารางเมตร ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์มากกว่า 10,270 ยูนิต ในโครงการที่สร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว 8 โครงการ และโครงการที่สร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว 3 โครงการ

พื้นที่ใช้สอยบ้านพักอาศัยสังคมประมาณ 0.345 ล้านตารางเมตร จำนวน 5,923 ยูนิต ใน 11 โครงการ คาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงปี 2567-2568

โดยมีแผนก่อสร้างแล้วเสร็จในช่วงปี 2564-2568 จำนวน 19 โครงการ พื้นที่เคหะสังคมประมาณ 0.952 ล้านตร.ม. จำนวน 15,440 หน่วย คิดเป็นประมาณ 78.3% ของเป้าหมายในแผนพัฒนาเคหะสังคมของเมือง (พื้นที่ 1.215 ล้านตร.ม.)

เมื่อเข้าสู่ช่วงปี 2569-2573 กรมก่อสร้างกรุงฮานอยกล่าวว่ามีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการจำนวน 50 โครงการ มีพื้นที่ประมาณ 3.21 ล้านตารางเมตร และมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 57,170 ยูนิต

จากข้อมูลของหน่วยงานบริหารจัดการ ระบุว่า กรุงฮานอยกำลังดำเนินการประเมินนโยบายการลงทุนเพื่อรองรับการประมูลคัดเลือกนักลงทุนในพื้นที่เคหะสังคม 4/5 แห่ง (อิสระ) ที่กระจุกตัวอยู่ในเขตด่งอันห์, ซาลัม และเมลินห์ โดยมีขนาดการใช้ที่ดินรวมกว่า 200 เฮกตาร์ หรือประมาณ 12,000 ยูนิต

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีพื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคม 2 แห่งในตำบลเตี๊ยนเดือง (อำเภอด่งอันห์) ได้แก่ พื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคมที่กระจุกตัวอยู่ในตำบลโกบี (อำเภอซาลัม) และพื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคมที่กระจุกตัวอยู่ในตำบลไดมัค (อำเภอด่งอันห์) และตำบลเตียนฟอง (อำเภอเมลิงห์)

การจัดหาที่อยู่อาศัยทางสังคมในฮานอยในช่วงเวลาอันใกล้นี้จะได้รับการเสริมด้วยการเปลี่ยนที่อยู่อาศัยนักเรียนในเขตเมืองใหม่ Phap Van - Tu Hiep ให้เป็นที่อยู่อาศัยทางสังคมให้เช่า

ตามที่กรมก่อสร้างแจ้งว่า ขณะนี้คณะกรรมการประชาชนเมืองกำลังมอบหมายให้กรมจัดทำข้อเสนอโครงการเพื่อการลงทุน ส่งเพื่อขออนุมัติในปี 2567 และคาดว่าจะปรับปรุงและปรับปรุงอาคาร A2 และ A3 ให้แล้วเสร็จในปี 2569 และลงทุนและก่อสร้างอาคาร A4 ให้แล้วเสร็จภายในปี 2570

นอกจากนี้ นครฮานอยได้มอบหมายให้กรมผังเมืองและสถาปัตยกรรมประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนประจำเขต ตำบล และคณะกรรมการบริหารเขตอุตสาหกรรมและเขตแปรรูปส่งออกฮานอย เพื่อพิจารณาและจัดสรรที่ดินประมาณ 15 กองทุน เพื่อสร้างพื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคมขนาดใหญ่ที่เป็นอิสระพร้อมโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส (ประมาณ 2,000 ยูนิต/พื้นที่) โดยเสนอให้คัดเลือกพื้นที่ 2-3 แห่งที่อยู่ใกล้เคียงเขตอุตสาหกรรม เพื่อลงทุนสร้างที่อยู่อาศัยสังคมให้เช่า โดยใช้เงินทุนลงทุนภาครัฐ ตามนโยบายของ กรมการเมือง ในคำสั่งที่ 34 ในปี พ.ศ. 2567

อาคาร 3 หลัง ในพื้นที่หอพักนักศึกษา ฟับวัน-ตือเฮียบ (ฮานอย) ถูกดัดแปลงเป็นบ้านพักสังคมให้เช่า (ที่มา: Vietnamnet)

10 โครงการในไหเซืองเสนอให้หยุดการตรวจสอบ

เมื่อไม่นานนี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดไห่เซืองได้ร้องขอต่อกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมให้หยุดตรวจสอบโครงการที่อยู่อาศัยและโครงการในเขตเมือง 10 แห่งในจังหวัด ตามมติหมายเลข 4270 ปี 2023 ของกระทรวงนี้

สาเหตุเกิดจากพายุหมายเลข 3 (ยากิ) ที่เพิ่งเกิดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ ซึ่งสร้างผลกระทบและสร้างความเสียหายอย่างใหญ่หลวงให้กับเมืองไห่เซือง ขณะนี้พื้นที่ดังกล่าวกำลังอยู่ในช่วงฟื้นฟูผลกระทบจากพายุ

พร้อมกันนี้ เมื่อวันที่ 17 กันยายน รัฐบาลได้ออกมติที่ 143/NQ-CP เกี่ยวกับภารกิจสำคัญและแนวทางแก้ไขเพื่อแก้ไขผลกระทบจากพายุลูกที่ 3 อย่างเร่งด่วน ฟื้นฟูสถานการณ์ของประชาชนให้กลับมาเป็นปกติโดยเร็ว ส่งเสริมการผลิตและการฟื้นตัวของธุรกิจ กระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจอย่างจริงจัง และควบคุมเงินเฟ้อได้ดี

มีเนื้อหาว่า “ให้กองตรวจราชการ กระทรวง และสาขาต่างๆ ระงับการตรวจสอบภายในท้องถิ่นเป็นการชั่วคราว เพื่อให้ท้องถิ่นสามารถมุ่งเน้นการแก้ไขปัญหาภัยธรรมชาติและอุทกภัยได้”

รายชื่อโครงการที่อยู่อาศัยและในเขตเมือง 10 โครงการที่เสนอให้หยุดการตรวจสอบ ได้แก่ เขตที่อยู่อาศัยใหม่ทางตะวันตกของเมืองThanh Ha เขตที่อยู่อาศัยใหม่หมู่บ้านDong Phan ในตำบลTan An เขตที่อยู่อาศัยใหม่ทางเหนือของแม่น้ำ Huong (Thanh Ha) เขตที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และตลาดCong Hoa (เมืองChi Linh) เขตที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ตำบล Cam Phuc (Cam Giang) เขตที่อยู่อาศัยใหม่ Dong Khe ในตำบล Hong Phong และเขตที่อยู่อาศัยใหม่หมู่บ้าน Thuong Duong, ตำบล Nam Trung (Nam Sach) เขตที่อยู่อาศัยใหม่ตำบล Binh Dan (Kim Thanh) เขตที่อยู่อาศัยใหม่หมู่บ้าน Phu, ตำบล Thai Hoc, หมู่บ้าน Thuan Dong, ตำบล Binh Minh และโครงการเขตที่อยู่อาศัยหมู่บ้านหัตถกรรม Luoc Vac (Binh Giang)

เงื่อนไขการชดเชยที่ดินกรณีรัฐทวงคืนที่ดินอยู่อาศัย

เงื่อนไขใดบ้างที่รัฐต้องปฏิบัติตามเพื่อรับเงินชดเชยที่ดินเมื่อเรียกคืนที่ดินที่อยู่อาศัย โปรดอ่านบทความด้านล่างเพื่อทำความเข้าใจกฎระเบียบปัจจุบัน

มาตรา 98 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 (มีผลใช้บังคับตั้งแต่เดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567) กำหนดให้มีการจ่ายค่าชดเชยที่ดินเมื่อรัฐทวงคืนที่ดินที่อยู่อาศัย ดังนี้

1. ครัวเรือน บุคคล ผู้มีเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ องค์กรเศรษฐกิจที่ใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย เป็นเจ้าของบ้านที่ติดสิทธิการใช้ที่ดินในเวียดนาม เมื่อรัฐฟื้นฟูที่ดิน หากเข้าเงื่อนไขการชดเชยที่กำหนดไว้ในมาตรา 95 แห่งกฎหมายนี้ จะได้รับการชดเชยด้วยที่ดินเพื่ออยู่อาศัยหรือบ้าน หรือเงิน หรือที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้แตกต่างไปจากประเภทของที่ดินที่ฟื้นฟู

2. องค์กรเศรษฐกิจ บุคคลเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ และองค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนการลงทุนจากต่างประเทศ ซึ่งใช้ที่ดินในการดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย เมื่อรัฐทวงคืนที่ดิน หากตรงตามเงื่อนไขการชดเชยที่กำหนดไว้ในมาตรา 95 แห่งกฎหมายนี้ จะได้รับการชดเชยเป็นเงินหรือที่ดิน

3. รัฐบาลจะต้องระบุรายละเอียดมาตราข้อนี้

มาตรา 95 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗ กำหนดว่า กรณีตามวรรคหนึ่งแห่งมาตรานี้ ให้ชดใช้ค่าที่ดิน เมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขอย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้

ก) มีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หรือ หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน หรือ หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นอันติดกับที่ดิน หรือ หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินอันติดกับที่ดิน

ข) มีมติการจัดสรรที่ดินหรือมีการตัดสินให้เช่าที่ดินหรือมีการตัดสินให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่

ค) มีเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินอย่างใดอย่างหนึ่งเพื่อใช้เป็นหลักฐานในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอันติดกับที่ดินตามมาตรา ๑๓๗ แห่งพระราชบัญญัตินี้

ง) รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายจากบุคคลผู้มีสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมายแต่ยังไม่ดำเนินการจดทะเบียนที่ดิน

ง) การใช้ที่ดินตามที่ตกลงกันในสัญญาจำนองเพื่อชำระหนี้; เอกสารรับรองผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่ผู้ชนะการประมูลได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามที่กฎหมายกำหนด

3. รัฐต้องกำหนดกรณีอื่น ๆ ของการชดเชยที่ดินและเงื่อนไขการชดเชยที่ดิน

ดังนั้นการที่รัฐจะเรียกคืนที่ดินเพื่ออยู่อาศัยจึงจำเป็นต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขดังกล่าวข้างต้น

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chenh-lech-gia-chung-cu-giua-dong-va-tay-ha-noi-de-nghi-dung-thanh-tra-10-du-an-dieu-kien-boi-thuong-khi-thu-hoi-dat-294253.html