ส่วนต่างราคาห้องชุดฮานอยตะวันออกและตะวันตก เสนอหยุดตรวจสอบ 10 โครงการ เงื่อนไขชดเชยเมื่อทวงคืนที่ดิน

สำรวจตลาดอพาร์ตเมนท์ ฮานอย ไห เซืองเสนอหยุดตรวจสอบ 10 โครงการ เงื่อนไขชดเชยเมื่อรัฐทวงคืนที่ดินที่อยู่อาศัย... เป็นข่าวอสังหาฯ ล่าสุด

ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์หลักในตลาดฮานอยทั้งหมดเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ จาก 40 ล้านดอง/ตร.ม. ในช่วงต้นปี 2022 มาเป็นประมาณ 72 ล้านดอง/ตร.ม. ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 ภาพ: มุมมองโครงการ Ecolife Tay Ho (ที่มา : Thu Do Invest)

ตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเติบโตอย่างต่อเนื่อง

ตลาดอพาร์ทเมนต์หลักในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยมีอุปทานอพาร์ทเมนต์เปิดใหม่เกือบ 8,700 ยูนิต เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 208% เมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องจากมีการเปิดตัวโครงการและการแบ่งส่วนใหม่ๆ จำนวนมากในฝั่งตะวันตกและตะวันออก

OneHousing คาดการณ์ว่าในไตรมาสที่ 4 ปี 2024 จำนวนอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ตะวันออกจะเกินพื้นที่ตะวันตก ในขณะเดียวกันระดับราคาหลักในฮานอยก็เพิ่มขึ้นเป็น 70 ล้านดอง/ตรม. ซึ่งราคาต่อหน่วยที่ต่ำที่สุดในพื้นที่ฝั่งตะวันออกของตลาดทั้งหมดอยู่ที่ประมาณ 62 ล้านดอง/ตรม.

ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์หลักในตลาดฮานอยทั้งหมดเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ จาก 40 ล้านดอง/ตรม. ในช่วงต้นปี 2022 เป็นประมาณ 72 ล้านดอง/ตรม. ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาเฉลี่ยของโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ในไตรมาสนี้สูงถึงประมาณ 72 ล้านดอง/ตรม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) เนื่องจากอุปทานของอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดใหม่ในไตรมาสนี้ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มไฮเอนด์และหรูหรา คิดเป็นส่วนแบ่งตลาด 100%

ที่น่าสังเกตคือ ในไตรมาส 3 ปี 2567 พื้นที่ภาคตะวันออกมีราคาหลักต่ำที่สุดในตลาด คือ ประมาณ 62 ล้านดอง/ตรม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของตลาดทั้งหมดประมาณ 8 ล้านดอง/ตรม. ช่วยให้โครงการสูงใหม่ในภาคตะวันออกดึงดูดความสนใจจากทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อบ้าน

โดยเฉพาะราคาขายหลักในเขตตะวันตกและเขตใจกลางเมืองปัจจุบันอยู่ที่สูงกว่า 75 ล้านดอง/ตรม. และ 93 ล้านดอง/ตรม. ตามลำดับ สูงกว่าเขตตะวันออก 1.2 เท่าและ 1.5 เท่า ตามลำดับ เนื่องมาจากอุปทานระดับไฮเอนด์ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในบริเวณนี้

จากสถิติพบว่าปริมาณธุรกรรมหลักในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 อยู่ที่ประมาณ 8,900 หน่วย เพิ่มขึ้น 10% ต่อไตรมาส และเพิ่มขึ้น 160% ต่อปี การเติบโตนี้ส่วนใหญ่เกิดจากอัตราดอกเบี้ยธนาคารที่ต่ำและนโยบายการชำระเงินที่ยืดหยุ่นจากนักลงทุน ซึ่งดึงดูดทั้งผู้ซื้อบ้านและนักลงทุน

ธุรกรรมส่วนใหญ่เน้นไปที่โครงการและโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ ได้แก่ Vinhomes Ocean Park 1-2 และ Vinhomes Smart City ซึ่งเป็นมหานคร 2 แห่งที่มียอดขายเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเป็นเวลา 7 ไตรมาสนับตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2566 โดยมีอัตราการดูดซับ 92-100% ในกลุ่มระดับกลาง ระดับไฮเอนด์ และระดับหรูหรา พื้นที่เขตเมือง 2 แห่งเหล่านี้จึงดึงดูดลูกค้าทุกกลุ่มได้มากที่สุดในตลาดอาคารสูงของฮานอย

คาดการณ์ว่าในไตรมาส 4 ปี 2567 ตลาดฮานอยจะมีการบริโภคประมาณ 8,000 หน่วย ลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาส 3 แต่ยังคงเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน คาดว่ายอดขาย Vinhomes Ocean Park 1-2 จะแซงหน้า Vinhomes Smart City เนื่องจากมีโครงการที่เปิดตัวใหม่จำนวนมาก

ธุรกรรมอาคารสูงรองมีจำนวนมากกว่า 25,000 ยูนิตในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 โดยยังคงเน้นในพื้นที่เมืองที่มีการขายหลักที่ดี เช่น Vinhomes Ocean Park และ Vinhomes Smart City

ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ตลาดการโอนอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเติบโตอย่างต่อเนื่องเป็นเวลาสองไตรมาส โดยมีปริมาณธุรกรรมอยู่ที่ประมาณ 9,400 ธุรกรรม การเติบโตส่วนใหญ่นี้มาจาก 10 โครงการที่มีปริมาณธุรกรรมสูงสุด ได้แก่ Vinhomes Ocean Park และ Vinhomes Smart City ซึ่งดึงดูดความสนใจอย่างมากเนื่องจากระบบสาธารณูปโภคครบครันและคุณภาพการก่อสร้างที่ดี

คาดการณ์ว่าในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ปริมาณธุรกรรมรองจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง คาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 10,000 หน่วย โดยเกือบครึ่งหนึ่งของส่วนแบ่งการตลาดมาจาก 10 โปรเจกต์ที่มีการซื้อขายสูงสุดในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567

ฮานอยกำลังจะมีอพาร์ทเมนท์ราคาประหยัดขายเกือบ 6,000 แห่ง

ตามข้อมูลของกรมก่อสร้างกรุงฮานอย จะมีอพาร์ทเมนต์เกือบ 6,000 ยูนิตในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 11 โครงการ คาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงปี 2567-2568

ข้อมูลดังกล่าวได้รับจากกรมก่อสร้างกรุงฮานอยในการอภิปรายในฟอรั่ม "เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับสู่ภาวะปกติและได้รับการพัฒนา" ซึ่งจัดโดยสถานีวิทยุและโทรทัศน์กรุงฮานอยเมื่อเร็วๆ นี้

กรมฯ กล่าวว่า ขณะนี้เมืองมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 69 โครงการ ที่ได้ดำเนินการแล้วและอยู่ระหว่างดำเนินการ โดยตั้งแต่ปี 2564 ถึงปัจจุบัน มีอาคารพักอาศัยสังคมแล้วเสร็จประมาณ 0.64 ล้านตร.ม. ประกอบด้วยยูนิตกว่า 10,270 ยูนิตในโครงการที่สร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว 8 โครงการ และโครงการที่สร้างเสร็จบางส่วนอีก 3 โครงการ

พื้นที่ใช้สอยบ้านพักอาศัยสังคมประมาณ 0.345 ล้านตารางเมตร 5,923 ยูนิตใน 11 โครงการ คาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงปี 2567-2568

โดยมีแผนสร้างแล้วเสร็จในช่วงปี 2564-2568 จำนวน 19 โครงการ พื้นที่ใช้สอยบ้านพักอาศัยสังคม ประมาณ 0.952 ล้านตร.ม. จำนวน 15,440 หน่วย คิดเป็นประมาณ 78.3% ของเป้าหมายในแผนพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมของเมือง (พื้นที่ใช้สอย 1.215 ล้านตร.ม.)

เมื่อเข้าสู่ช่วงปี 2569-2573 กรมก่อสร้างกรุงฮานอยเผยว่ามีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 50 โครงการ มีพื้นที่ประมาณ 3.21 ล้านตารางเมตร มีอพาร์ทเมนต์ประมาณ 57,170 ยูนิต

จากข้อมูลของหน่วยงานบริหารจัดการ ระบุว่า กรุงฮานอยกำลังดำเนินการประเมินนโยบายการลงทุนเพื่อรองรับการประมูลคัดเลือกนักลงทุนในพื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคม 4/5 แห่ง (อิสระ) ที่กระจุกตัวอยู่ในเขตด่งอันห์, ซาลัม และเมลินห์ โดยมีพื้นที่การใช้ที่ดินรวมกว่า 200 เฮกตาร์ หรือประมาณ 12,000 ยูนิต

โดยเฉพาะพื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคมจำนวน 2 แห่งในตำบลเตี๊ยนเซือง (อำเภอด่งอันห์) พื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคมกระจุกตัวอยู่ในตำบลโคบี (เขตซาลัม) และพื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคมกระจุกตัวอยู่ในตำบลไดมัค (เขตด่งอันห์) และตำบลเตี่ยนฟอง (เขตเมลินห์)

การจัดหาที่อยู่อาศัยทางสังคมในฮานอยในช่วงเวลาอันใกล้นี้จะได้รับการเสริมด้วยการเปลี่ยนที่อยู่อาศัยนักเรียนในเขตเมืองใหม่ Phap Van - Tu Hiep ให้เป็นที่อยู่อาศัยทางสังคมให้เช่า

ตามที่กรมก่อสร้างแจ้งว่า ขณะนี้คณะกรรมการประชาชนเมืองกำลังมอบหมายให้กรมจัดทำข้อเสนอโครงการเพื่อการลงทุน ส่งขออนุมัติในปี 2567 โดยคาดว่าจะปรับปรุงและยกระดับอาคาร A2 และ A3 เสร็จสิ้นในปี 2569 และลงทุนและก่อสร้างอาคาร A4 เสร็จสิ้นภายในปี 2570

นอกจากนี้ เมืองได้มอบหมายให้กรมการวางแผนและสถาปัตยกรรมประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนของเขต เมือง และคณะกรรมการบริหารเขตอุตสาหกรรมและเขตการแปรรูปเพื่อการส่งออกของฮานอย เพื่อตรวจสอบและเสริมกองทุนที่ดินประมาณ 15 กองทุน เพื่อสร้างพื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคมอิสระขนาดใหญ่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส (อพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยทางสังคมประมาณ 2,000 ยูนิต/พื้นที่) เสนอคัดเลือกพื้นที่ใกล้เขตอุตสาหกรรม 2-3 แห่ง เพื่อลงทุนสร้างบ้านพักอาศัยสังคมให้เช่า โดยใช้ทุนลงทุนภาครัฐ ตามนโยบายของ กรมการเมือง ในคำสั่งที่ 34 ในปี 2567

อาคารที่พักนักเรียนจำนวน 3 หลังในเขต Phap Van - Tu Hiep (ฮานอย) ถูกดัดแปลงเป็นบ้านพักสังคมให้เช่า (ที่มา: Vietnamnet)

10 โครงการใน ไหเซือง เสนอให้หยุดการตรวจสอบ

เมื่อไม่นานนี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดไหเซืองได้ร้องขอต่อกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมให้หยุดตรวจสอบโครงการที่อยู่อาศัยและในเขตเมือง 10 แห่งในจังหวัด ตามคำสั่งหมายเลข 4270 ปี 2023 ของกระทรวงนี้

สาเหตุเกิดจากพายุลูกที่ 3 (ยากิ) ที่เกิดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ ซึ่งทำให้เมืองไหเซืองได้รับความเสียหายอย่างหนัก ขณะนี้ท้องถิ่นกำลังอยู่ในช่วงฟื้นตัวจากผลกระทบจากพายุ

พร้อมกันนี้ เมื่อวันที่ 17 ก.ย. รัฐบาลได้ออกมติที่ 143/NQ-CP เกี่ยวกับภารกิจสำคัญและแนวทางแก้ไขเพื่อแก้ไขผลกระทบจากพายุลูกที่ 3 อย่างเร่งด่วน รวมถึงสร้างเสถียรภาพให้กับสถานการณ์ของประชาชนโดยเร็วเพื่อส่งเสริมการฟื้นตัวของการผลิตและการดำเนินธุรกิจ กระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจอย่างจริงจัง และควบคุมเงินเฟ้อให้ดี

มีเนื้อหาว่า “ให้กองตรวจการ กระทรวง สำนักนายกรัฐมนตรี ระงับกิจกรรมตรวจสอบภายในท้องถิ่นเป็นการชั่วคราว เพื่อให้ท้องถิ่นสามารถมุ่งเน้นการแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นจากภัยธรรมชาติและอุทกภัยได้”

รายชื่อโครงการที่อยู่อาศัยและในเมือง 10 แห่งที่เสนอให้หยุดการตรวจสอบ ได้แก่: พื้นที่ที่อยู่อาศัยใหม่ทางทิศตะวันตกของเมืองThanh Ha; พื้นที่พักอาศัยแห่งใหม่ของหมู่บ้านดงฟาน ในตำบลตันอัน พื้นที่พักอาศัยใหม่ทางเหนือของแม่น้ำฮวง (Thanh Ha) พื้นที่พักอาศัยเชิงพาณิชย์และตลาดกงฮัว (เมืองชีหลิน) พื้นที่พักอาศัยเชิงพาณิชย์ตำบลกามฟุก (กามซาง) เขตที่พักอาศัยใหม่ดงเควในตำบลฮองฟองและเขตที่พักอาศัยใหม่เทืองเซือง ตำบลนามจุง (นามซัค) พื้นที่พักอาศัยแห่งใหม่ของตำบลบิ่ญดาน (กิมทาน) โครงการพื้นที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ หมู่บ้านฟู ชุมชนไทฮอก ชุมชนถ่วนดง ชุมชนบิ่ญมินห์ และโครงการพื้นที่อยู่อาศัยหมู่บ้านหัตถกรรมลืออักวัก (บิ่ญซาง)

เงื่อนไขการชดเชยที่ดินกรณีรัฐเรียกคืนที่ดินอยู่อาศัย

ต้องมีเงื่อนไขอะไรบ้างจึงจะได้รับการชดเชยที่ดินเมื่อรัฐเรียกคืนที่ดินที่อยู่อาศัย? กรุณาอ่านบทความด้านล่างนี้เพื่อทำความเข้าใจกฎระเบียบในปัจจุบัน

มาตรา 98 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่เดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567) กำหนดให้มีการจ่ายค่าชดเชยที่ดินเมื่อรัฐเรียกร้องคืนที่ดินที่อยู่อาศัย ดังนี้

1. ครัวเรือน บุคคล ผู้มีเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ องค์กรเศรษฐกิจที่ใช้ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย เป็นเจ้าของบ้านที่ติดอยู่กับสิทธิการใช้ที่ดินในเวียดนาม เมื่อรัฐเรียกคืนที่ดิน หากตรงตามเงื่อนไขการชดเชยที่กำหนดไว้ในมาตรา 95 ของกฎหมายนี้ จะได้รับการชดเชยด้วยที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยหรือบ้าน หรือเงิน หรือที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้แตกต่างไปจากประเภทของที่ดินที่เรียกคืน

2. องค์กรเศรษฐกิจ บุคคลเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ และองค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนการลงทุนจากต่างประเทศซึ่งใช้ที่ดินในการดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย เมื่อรัฐเรียกร้องคืนที่ดิน หากตรงตามเงื่อนไขการชดเชยที่กำหนดไว้ในมาตรา 95 แห่งกฎหมายนี้ จะต้องได้รับการชดเชยเป็นเงินหรือที่ดิน

3. รัฐบาลจะต้องระบุรายละเอียดในมาตราข้อนี้

มาตรา 95 วรรค 2 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดว่า กรณีตามวรรค 1 แห่งมาตรานี้ จะต้องได้รับการชดเชยที่ดิน เมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขอย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้:

ก) มีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หรือ หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน หรือ หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน หรือ หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

ข) มีคำวินิจฉัยเรื่องการจัดสรรที่ดิน หรือคำวินิจฉัยเรื่องสัญญาเช่าที่ดิน หรือคำวินิจฉัยให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่

ค) มีเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินอย่างใดอย่างหนึ่งเป็นหลักฐานในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 137 แห่งพระราชบัญญัตินี้

ข) รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินตามที่กฎหมายบัญญัติจากบุคคลผู้มีสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมายแต่ไม่ดำเนินการจดทะเบียนที่ดิน

ง) นำที่ดินตามที่ตกลงในสัญญาจำนองมาชำระหนี้ เอกสารรับรองผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน โดยผู้ชนะการประมูลได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามที่กฎหมายกำหนด

3. รัฐจะกำหนดกรณีการชดเชยค่าที่ดินอื่นๆ และเงื่อนไขการชดเชยค่าที่ดิน

ดังนั้นการที่รัฐจะชดเชยที่ดินให้เมื่อเวนคืนที่ดินเพื่ออยู่อาศัย จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กล่าวข้างต้น

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chenh-lech-gia-chung-cu-giua-dong-va-tay-ha-noi-de-nghi-dung-thanh-tra-10-du-an-dieu-kien-boi-thuong-khi-thu-hoi-dat-294253.html