ความแตกต่างและศักยภาพของราคาที่ดินในจังหวัดและเมืองก่อนการควบรวมกิจการ

ความแตกต่างที่ชัดเจน

ตามประกาศของบริษัท Biggee ซึ่งเป็นแพลตฟอร์มวิเคราะห์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่ก่อตั้งในปี 2564 รายการราคาที่ดินเฉลี่ยใน 63 ท้องถิ่นทั่วประเทศ ณ ปัจจุบัน แบ่งออกเป็นหลายกลุ่ม

กลุ่มจังหวัดและเมืองที่มีราคาที่ดินสูงที่สุดในประเทศ ได้แก่ ฮานอย ซึ่งมีราคาเฉลี่ย 220 ล้านดอง/ตร.ม. นครโฮจิมินห์ ราคาเฉลี่ย 200 ล้านดอง/ตร.ม. ไฮฟอง 112 ล้านเวียดนามดอง/ตรม. กานโธ 111 ล้านดอง/ตรม. คังฮวา 109 ล้านเวียดนามดอง/ตร.ม. Ba Ria - หวุงเต่า 90 ล้าน VND/m²

เหล่านี้เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวหรือมีอัตราการขยายตัวเป็นเมืองสูง นำไปสู่การแข่งขันและมูลค่าที่ดินที่เพิ่มมากขึ้น

ราคาที่ดินเฉลี่ยในจังหวัดและเมืองก่อนการควบรวมกิจการมีการแยกกลุ่มอย่างชัดเจน

กลุ่มจังหวัดและเมืองที่มีราคาที่ดินเฉลี่ย ได้แก่ เว้ ราคาเฉลี่ย 60 ล้านดอง/ตร.ม. เมืองดานัง 57 ล้านเวียดนามดอง/ตร.ม. ดองไน 50 ล้านดอง/ตรม. บินห์เดือง 43 ล้านเวียดนามดอง/ตรม. บินห์ถ่วน 40 ล้านเวียดนามดอง/ตร.ม. ไหเซือง 38 ล้านดอง/ตรม. หุงเยน 34 ล้านดอง/ตรม. ไทยบิ่ญ 33 ล้านดอง/ตรม. บั๊กนิญ 31 ล้านดอง/ตรม. เคียนเกียง 30 ล้านเวียดนามดอง/ตรม. กว๋างนิงห์ 29 ล้านเวียดนามดอง/ตร.ม. ยาว 26 ล้านดอง/ตรม.

พื้นที่ที่มีราคาที่ดินระดับกลางส่วนใหญ่เป็นจังหวัดกำลังพัฒนา มีโครงสร้างพื้นฐานที่ค่อย ๆ เสร็จสมบูรณ์ และดึงดูดการลงทุน นี่คือกลุ่มจังหวัดและเมืองที่มีศักยภาพเติบโตอย่างแข็งแกร่งในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการดำเนินการวางแผนระดับภูมิภาคและการลงทุนสาธารณะอย่างต่อเนื่อง

กลุ่มจังหวัดที่มีราคาที่ดินต่ำ ได้แก่ จังหวัดภาคเหนือเทือกเขา และภาคตะวันตกเฉียงใต้ กลุ่มนี้มีโครงสร้างพื้นฐานที่จำกัด ความหนาแน่นของประชากรต่ำ และความต้องการในการทำธุรกรรมต่ำ

อย่างไรก็ตาม ยังมีความแตกต่างกันอยู่บ้าง เช่น เกียนซาง (30 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม.) และลาวไก (22 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม.) ด้วยข้อได้เปรียบด้านการท่องเที่ยว ทำให้ราคาที่ดินที่นี่สูงเกินกว่าระดับทั่วไปของพื้นที่มาก

จังหวัดต่างๆ เช่น Lang Son, Cao Bang, Yen Bai, Lai Chau, Tuyen Quang, Ha Giang, Dien Bien, Son La และ Kon Tum ปัจจุบันไม่มีข้อมูลธุรกรรมที่ชัดเจน ดังนั้น บิ๊กกี้จึงบันทึกเฉพาะราคาอ้างอิงตามบัญชีราคาที่ดินของคณะกรรมการประชาชนท้องถิ่น ซึ่งอยู่ระหว่าง 5-8 ล้านดอง/ตร.ม.

ข้อมูลสำคัญสำหรับการอ้างอิง

ราคาที่ดินโดยเฉลี่ยไม่สามารถสะท้อนความซับซ้อนและความผันผวนของแต่ละท้องถิ่นได้ครบถ้วน แม้แต่ในเมืองใหญ่เช่นฮานอย ราคาที่ดินอาจอยู่ที่เพียง 5-10 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้นในเขตชานเมือง เช่น เมลิงห์ อุ่งฮวา แทชทาด... แต่ก็มีสถานที่อื่นๆ ที่ราคาสูงเกิน 1 พันล้านดองต่อตารางเมตร เช่น ในเขตเมืองเก่า ซึ่งเป็นศูนย์กลางของเขตฮว่านเกี๋ยม

อย่างไรก็ตาม เมื่อเปรียบเทียบระหว่างจังหวัดและเมือง ตัวเลขเฉลี่ยยังคงเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพที่สุดในการเข้าใจภาพรวม โดยช่วยให้นักลงทุน ประชาชน และหน่วยงานต่างๆ มีมุมมองเชิงกลยุทธ์มากขึ้นในการจัดสรรทรัพยากรและการวางแผนการพัฒนา

ตามที่ตัวแทนของ Biggee กล่าว แผนที่ราคาที่ดินของ 63 จังหวัดและเมืองไม่เพียงแต่เป็นส่วนหนึ่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน แต่ยังสะท้อนถึงความแตกต่างในระดับการพัฒนาในแต่ละภูมิภาคได้อย่างชัดเจนอีกด้วย

ในขณะที่ดำเนินโครงการรวมจังหวัดและเมืองเข้าด้วยกัน ความแตกต่างเหล่านี้จำเป็นต้องได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบเพื่อให้แน่ใจว่าการพัฒนามีความสมดุลและยั่งยืน

นายเหงียน วินห์ นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อิสระ กล่าวว่า ที่ดินแต่ละแห่งและระดับราคาแต่ละระดับล้วนให้ข้อมูลอันมีค่า สถานที่ที่ราคาที่ดินเฉลี่ยสูงมีเหตุผล พื้นที่ และโอกาสในการลงทุนราคาสูง

แต่ด้วยที่ดินที่มีมูลค่าเฉลี่ยต่ำ จึงเหมาะกับความสามารถในการลงทุนและความชอบ และงบประมาณของผู้ที่กำลังมองหาโอกาสเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่สมเหตุสมผล และกำลังรอเวลาที่เหมาะสม แต่ไม่ว่าคุณต้องการลงทุนในส่วนใด รายการราคาที่ดินโดยเฉลี่ยก็จำเป็นสำหรับการตัดสินใจลงทุนและการประเมินตลาดทุกครั้ง

นอกจากนี้ นางสาวเล ฮวง ลินห์ ซึ่งทำงานในแผนกการตลาดของตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย เปิดเผยว่า รายการราคาที่ดินในจังหวัดและเมืองต่างๆ ถือเป็นข้อมูลสำคัญที่ตลาดซื้อขายต่างๆ ใช้เป็นข้อมูลอ้างอิง การเปรียบเทียบ และประเมินความผันผวนตามช่วงเวลา ในช่วงเวลาที่มีเหตุสุดวิสัย

นั่นยังเป็นพื้นฐานสำหรับนักลงทุนและที่ปรึกษาที่จะตัดสินใจเกี่ยวกับราคาขายใหม่และการตัดสินความสำเร็จหรือความล้มเหลวของโครงการใหม่เมื่อเปิดตัว

อำนาจในการออกและประกาศบัญชีราคาที่ดินเป็นของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด หลังจากได้รับการอนุมัติจากสภาประชาชนจังหวัดแล้ว

เมื่อมีการรวมจังหวัดแล้ว คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเดิมก็จะไม่มีอยู่อีกต่อไป แต่จะถูกแทนที่ด้วยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดชุดใหม่ นั่นหมายความว่าคณะกรรมการประชาชนจังหวัดชุดใหม่จะต้องจัดทำและออกบัญชีราคาที่ดินชุดใหม่เพื่อใช้แทนบัญชีราคาที่ดินชุดเดิมภายหลังการควบรวมกิจการ

ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ.2567 รายการราคาที่ดินจะจัดทำขึ้นตาม 2 วิธี คือ ตามขนาดพื้นที่ ที่ตั้ง และตามโซนมูลค่าที่ดิน แปลงที่ดินมาตรฐาน ก่อนการรวมกัน แต่ละจังหวัดจะมีวิธีแบ่งพื้นที่ราคาที่ดินของตนเอง โดยพิจารณาจากสภาพเศรษฐกิจและสังคม ความหนาแน่นของประชากร ศักยภาพในการพัฒนา ฯลฯ

ภายหลังการควบรวมกิจการ จังหวัดใหม่จะต้องกำหนดพื้นที่ราคาที่ดินใหม่โดยเฉพาะพื้นที่ชายแดนระหว่างจังหวัดเก่าเพื่อให้มีความสอดคล้องกัน ซึ่งอาจส่งผลให้ราคาที่ดินในบางพื้นที่เปลี่ยนแปลงได้ โดยเฉพาะบริเวณที่เคยมีความแตกต่างกันระหว่างจังหวัดมาก

หากพื้นที่ใดกลายเป็นศูนย์กลางการปกครองใหม่ ราคาที่ดินในบริเวณนั้นอาจเพิ่มขึ้นเนื่องจากต้องมีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน ในทางกลับกัน พื้นที่ที่เคยเป็นศูนย์กลางแต่ไม่ได้ทำหน้าที่นี้อีกต่อไป อาจพบว่าราคาที่ดินลดลง

อ้างอิงจาก baoxaydung.vn

ที่มา: https://baolaocai.vn/chenh-lech-va-tiem-nang-gia-dat-cac-tinh-thanh-truoc-khi-sap-nhap-post401464.html