ความแตกต่างและศักยภาพของราคาที่ดินในจังหวัดและเมืองก่อนการควบรวมกิจการ

ก่อนการควบรวมจังหวัดและเมืองอย่างเป็นทางการ ตารางราคาที่ดินเฉลี่ยของ 63 ท้องที่แสดงให้เห็นภาพความแตกต่างและศักยภาพของแต่ละพื้นที่ได้ชัดเจนยิ่งขึ้น

ความแตกต่างที่ชัดเจน

ตามประกาศของบริษัท Biggee ซึ่งเป็นแพลตฟอร์มวิเคราะห์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่ก่อตั้งในปี 2564 รายการราคาที่ดินเฉลี่ยใน 63 ท้องถิ่นทั่วประเทศ ณ ปัจจุบัน แบ่งออกเป็นหลายกลุ่ม

กลุ่มจังหวัดและเมืองที่มีราคาที่ดินสูงที่สุดในประเทศ ได้แก่ ฮานอย ราคาเฉลี่ย 220 ล้านดอง/ตรม. โฮจิมินห์ ราคาเฉลี่ย 200 ล้านดอง/ตรม. ไฮฟอง ราคาเฉลี่ย 112 ล้านดอง/ตรม. กานเทอ ราคาเฉลี่ย 111 ล้านดอง/ตรม. คั๊นห์ฮัว ราคาเฉลี่ย 109 ล้านดอง/ตรม. และบ่าเรีย-หวุงเต่า ราคาเฉลี่ย 90 ล้านดอง/ตรม.

เหล่านี้เป็นศูนย์กลาง เศรษฐกิจ และการท่องเที่ยวหรือมีอัตราการขยายตัวเป็นเมืองสูง นำไปสู่การแข่งขันและมูลค่าที่ดินที่เพิ่มมากขึ้น

ราคาที่ดินเฉลี่ยในจังหวัดและเมืองก่อนการควบรวมกิจการมีการแยกกลุ่มอย่างชัดเจน

กลุ่มจังหวัดและเมืองที่มีราคาที่ดินเฉลี่ย ได้แก่ เว้ ราคาเฉลี่ย 60 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. เมืองดานัง ราคา 57 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. ด่งนาย ราคา 50 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. บิ่ญเซือง ราคา 43 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. บิ่ญถ่วน ราคา 40 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. ไฮเซือง ราคา 38 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. หุ่งเอียน ราคา 34 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. ไทบิ่ญ ราคา 33 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. บั๊กนิญ ราคา 31 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. เกียนซาง ราคา 30 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. กว๋างนิญ ราคา 29 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. และลองอัน ราคา 26 ล้านดองเวียดนามต่อตรม.

พื้นที่ที่มีราคาที่ดินระดับกลางส่วนใหญ่เป็นจังหวัดกำลังพัฒนาที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ค่อยๆ เสร็จสมบูรณ์และดึงดูดการลงทุน เป็นกลุ่มจังหวัดที่มีศักยภาพเติบโตสูงในอนาคต โดยเฉพาะเมื่อการวางแผนระดับภูมิภาคและการลงทุนของภาครัฐยังคงดำเนินต่อไป

กลุ่มจังหวัดที่ราคาที่ดินต่ำ ได้แก่ จังหวัดภูเขาทางภาคเหนือ และภาคตะวันตกเฉียงใต้ กลุ่มนี้มีโครงสร้างพื้นฐานจำกัด ความหนาแน่นของประชากรต่ำ และความต้องการในการทำธุรกรรมต่ำ

อย่างไรก็ตาม ยังมีความแตกต่างกันอยู่บ้าง เช่น เกียนซาง (30 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร) และลาวไก (22 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร) เนื่องจากข้อได้เปรียบด้านการท่องเที่ยว ราคาที่ดินที่นี่จึงสูงกว่าระดับทั่วไปของภูมิภาคมาก

จังหวัดต่างๆ เช่น ลางซอน กาวบั่ง เอียนบ๊าย ไลเจา เตวียนกวาง ห่าซาง เดียนเบียน ซอนลา กอนตุม ยังไม่มีข้อมูลการซื้อขายที่ชัดเจน ดังนั้น Biggee จึงบันทึกเฉพาะราคาอ้างอิงตามบัญชีราคาที่ดินของคณะกรรมการประชาชนในพื้นที่ ซึ่งอยู่ระหว่าง 5-8 ล้านดอง/ตร.ม.

ข้อมูลสำคัญสำหรับการอ้างอิง

ราคาที่ดินโดยเฉลี่ยไม่สามารถสะท้อนความซับซ้อนและความผันผวนของแต่ละพื้นที่ได้อย่างสมบูรณ์ แม้แต่ในเมืองใหญ่เช่นฮานอย ราคาที่ดินอาจอยู่ที่เพียง 5-10 ล้านดองต่อตารางเมตรในเขตชานเมือง เช่น เมลินห์ อุงฮวา แทชทา... แต่ก็มีพื้นที่บางแห่งที่ราคาเกิน 1 พันล้านดองต่อตารางเมตร เช่น ในย่านเมืองเก่า ซึ่งเป็นศูนย์กลางของเขตฮว่านเกี๋ยม

อย่างไรก็ตาม เมื่อเปรียบเทียบระหว่างจังหวัดและเมือง ตัวเลขเฉลี่ยยังคงเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพที่สุดในการเข้าใจภาพรวม โดยช่วยให้นักลงทุน ประชาชน และหน่วยงานต่างๆ มีมุมมองเชิงกลยุทธ์มากขึ้นในการจัดสรรทรัพยากรและการวางแผนการพัฒนา

ตามที่ตัวแทนของ Biggee กล่าว แผนที่ราคาที่ดินของ 63 จังหวัดและเมืองไม่เพียงแต่เป็นส่วนหนึ่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน แต่ยังสะท้อนถึงความแตกต่างในระดับการพัฒนาในแต่ละภูมิภาคได้อย่างชัดเจนอีกด้วย

ในขณะที่ดำเนินโครงการรวมจังหวัดและเมืองเข้าด้วยกัน ความแตกต่างเหล่านี้จำเป็นต้องได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบเพื่อให้แน่ใจว่าการพัฒนามีความสมดุลและยั่งยืน

นายเหงียน วินห์ นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์อิสระ กล่าวว่า พื้นที่แต่ละแห่งและระดับราคาแต่ละระดับล้วนให้ข้อมูลอันมีค่า พื้นที่ที่มีราคาที่ดินเฉลี่ยสูงมีเหตุผล พื้นที่ว่าง และโอกาสในการลงทุนราคาสูง

แต่ด้วยราคาที่ดินเฉลี่ยที่ต่ำ จึงเหมาะกับความสามารถและความต้องการในการลงทุน งบประมาณของผู้ที่กำลังมองหาโอกาสในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่สมเหตุสมผลและรอจังหวะที่เหมาะสม แต่ไม่ว่าคุณจะอยากลงทุนในกลุ่มใด รายการราคาที่ดินเฉลี่ยก็จำเป็นสำหรับการตัดสินใจลงทุนและการประเมินตลาดแต่ละครั้ง

นอกจากนี้ นางสาวเล ฮวง ลินห์ ซึ่งทำงานในแผนกการตลาดของตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย เปิดเผยว่า รายการราคาที่ดินในจังหวัดและเมืองต่างๆ ถือเป็นข้อมูลสำคัญที่ตลาดซื้อขายต่างๆ ใช้เป็นข้อมูลอ้างอิง การเปรียบเทียบ และประเมินความผันผวนตามช่วงเวลา ในช่วงเวลาที่มีเหตุสุดวิสัย

นั่นยังเป็นพื้นฐานสำหรับนักลงทุนและที่ปรึกษาที่จะตัดสินใจเกี่ยวกับราคาขายใหม่และการตัดสินความสำเร็จหรือความล้มเหลวของโครงการใหม่เมื่อเปิดตัว

อำนาจในการออกและประกาศบัญชีราคาที่ดินเป็นของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด หลังจากได้รับการอนุมัติจากสภาประชาชนจังหวัดแล้ว

เมื่อรวมจังหวัดแล้ว คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเดิมจะไม่มีอยู่อีกต่อไป และจะมีคณะกรรมการประชาชนจังหวัดชุดใหม่มาแทนที่ ซึ่งหมายความว่าคณะกรรมการประชาชนจังหวัดชุดใหม่จะต้องจัดทำและออกบัญชีราคาที่ดินชุดใหม่แทนที่บัญชีราคาที่ดินชุดเดิมหลังการรวม

ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 รายการราคาที่ดินจะจัดทำขึ้นตาม 2 วิธี คือ ตามพื้นที่ ที่ตั้ง และตามโซนมูลค่าที่ดิน ซึ่งเป็นแปลงที่ดินมาตรฐาน ก่อนการควบรวมกิจการ แต่ละจังหวัดจะมีวิธีแบ่งโซนราคาที่ดินของตนเอง โดยพิจารณาจากสภาพเศรษฐกิจ-สังคม ความหนาแน่นของประชากร ศักยภาพในการพัฒนา ฯลฯ

หลังการควบรวมจังหวัดใหม่จะต้องกำหนดพื้นที่ราคาที่ดินใหม่ โดยเฉพาะพื้นที่ชายแดนระหว่างจังหวัดเดิม เพื่อให้มีความสอดคล้องกัน ซึ่งอาจส่งผลให้ราคาที่ดินในบางพื้นที่เปลี่ยนแปลง โดยเฉพาะพื้นที่ที่เคยมีความแตกต่างกันมากระหว่างจังหวัด

หากพื้นที่ใดกลายเป็นศูนย์กลางการบริหารแห่งใหม่ ราคาที่ดินอาจเพิ่มขึ้นเนื่องจากต้องมีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน ในทางกลับกัน พื้นที่ที่เคยเป็นศูนย์กลางแต่ไม่ได้ทำหน้าที่ดังกล่าวอีกต่อไปอาจมีราคาที่ดินลดลง

อ้างอิงจาก baoxaydung.vn

ที่มา: https://baolaocai.vn/chenh-lech-va-tiem-nang-gia-dat-cac-tinh-thanh-truoc-khi-sap-nhap-post401464.html