รัฐบาลจะมีมติเรื่องอสังหาฯ

เช้าวันที่ 17 กุมภาพันธ์ นายกรัฐมนตรี ฝ่าม มินห์ จิ่ง ได้เป็นประธานการประชุมออนไลน์ระดับชาติว่าด้วยการขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน การประชุมครั้งนี้จัดขึ้นท่ามกลางภาวะวิกฤตของตลาดอสังหาริมทรัพย์มาเกือบหนึ่งปีแล้ว โดยมีจำนวนบริษัทที่ล้มละลายเพิ่มขึ้นถึง 40%

“พวกใหญ่ๆ” ในสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงได้เสนอคำแนะนำหลายประการ

นายเหงียน วัน ซิงห์ รองรัฐมนตรี ว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ในปี 2565 อุปทานของอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยจะขาดแคลน โครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยจะโน้มเอียงไปในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลางถึงระดับสูง และจะเกิดการขาดแคลนที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย

รายงานของธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ระบุว่า สินเชื่อคงค้างสำหรับกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 4 ปี 2565 มีมูลค่าเกือบ 800,000 พันล้านดอง มีพันธบัตรบริษัทเอกชนคงค้างอยู่ประมาณ 2 ล้านพันล้านดอง ซึ่งในจำนวนนี้ ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่ามากกว่า 400,000 พันล้านดอง (คิดเป็นมากกว่า 30%) ในปี 2565 การดำเนินงานของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาหลายประการ ได้แก่ ความยากลำบากในการเข้าถึงแหล่งเงินทุน (สินเชื่อ พันธบัตร ฯลฯ) อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น อัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ ราคาวัตถุดิบที่สูงขึ้น การไม่สามารถขายสินค้าได้ ฯลฯ ส่งผลให้บริษัทและธุรกิจหลายแห่งต้องลดขนาดการลงทุน ปรับปรุงประสิทธิภาพแรงงาน (บางบริษัทลดจำนวนพนักงานลงมากถึง 50%) ระงับหรือเลื่อนการลงทุนและการก่อสร้างบางโครงการ หยุดดำเนินโครงการใหม่ ฯลฯ ความยากลำบากในตลาดอสังหาริมทรัพย์นำไปสู่ความยากลำบากสำหรับผู้รับเหมา ผู้จัดหาวัสดุ และอุตสาหกรรมอื่นๆ อีกมากมาย ซึ่งส่งผลกระทบต่อระบบประกันสังคม

ความต้องการการสนับสนุนด้านกลไกดังกล่าวเป็นข้อเสนอแนะของนายบุ่ย แถ่ง เญิน ประธานคณะกรรมการบริษัท โนวา เรียลเอสเตท กรุ๊ป จอยท์สต็อค ( โนวาแลนด์ ) นายเญินเสนอให้รัฐบาลและธนาคารกลางพิจารณาออกกฎระเบียบที่อนุญาตให้ธนาคารต่างๆ ขยายเวลา เลื่อน และคงกลุ่มหนี้สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ไว้ 2-3 ปี เพื่อช่วยให้ธุรกิจต่างๆ มีเวลารอให้ตลาดฟื้นตัวและดำเนินกระบวนการทางกฎหมายของโครงการให้เสร็จสิ้น “การสนับสนุนอย่างทันท่วงทีเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งในการป้องกันไม่ให้หนี้คงค้างของระบบเศรษฐกิจ 10% - 20% กลายเป็นหนี้เสีย” นายเญินกล่าว

ผู้นำโนวาแลนด์ได้เรียกร้องให้รัฐบาลให้การสนับสนุนกลไกในการแก้ไขปัญหาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในภาพ: โครงการโนวาเวิลด์ ฟานเทียต ภาพ: เซิน ญุง

อัตราดอกเบี้ยยังเป็นข้อกังวลสำคัญสำหรับภาคธุรกิจในปัจจุบัน คุณเญินกล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยได้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วนับตั้งแต่ปลายปี 2565 โดยสินเชื่อบางรายการมีอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นเกือบ 30% ประธานบริษัทโนวาแลนด์เสนอให้รัฐบาล ธนาคารแห่งรัฐ และธนาคารพาณิชย์ดำเนินมาตรการเพื่อลดระดับอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก ซึ่งจะส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงอย่างรวดเร็ว ประธานบริษัทโนวาแลนด์ยังเสนอให้รัฐบาลออกพระราชกฤษฎีกาแก้ไขพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 65 ว่าด้วยการออกพันธบัตรรายบุคคลโดยเร็ว

คุณ Pham Thieu Hoa ประธานกรรมการบริษัท Vinhomes Joint Stock Company ได้หยิบยกประเด็นทางกฎหมายขึ้นมาหารือในการประชุมครั้งนี้ และย้ำว่านี่เป็นปัญหาสำคัญ นอกจากปัญหาสินเชื่อและอุปทานที่อยู่อาศัยที่ขาดแคลนแล้ว คุณ Hoa ยังกล่าวอีกว่า อุปทานและอุปสงค์ยังไม่สมดุล และไม่สามารถออกหุ้นกู้ของบริษัทได้ ธุรกิจต่างๆ ประสบปัญหาทางกฎหมายและเงินทุนไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่แท้จริงได้ “หากปัญหายังคงดำเนินต่อไปโดยไม่มีการแก้ไขปัญหาอย่างทันท่วงที ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งจะต้องปิดตัวลงและล้มละลาย และอุปทานในตลาดที่ขาดแคลนอยู่แล้วก็จะยิ่งขาดแคลนมากขึ้นไปอีก” คุณ Hoa กังวล

รัฐบาลและรัฐสภาต้องเข้ามามีส่วนร่วม

นอกจากนี้ ยังมีความกังวลเกี่ยวกับกลไกและปัญหาทางกฎหมาย กรรมการผู้จัดการของบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในนครโฮจิมินห์ กล่าวหลังจากการประชุมว่า โครงการของบริษัทมีขั้นตอนและเอกสารทางกฎหมายที่จำเป็นทั้งหมด และเกือบจะเสร็จสมบูรณ์แล้ว แต่เนื่องจากกลไกที่ไม่มีค่า หน่วยงานท้องถิ่นจึงไม่ได้ดำเนินการ ทำให้โครงการต้องหยุดชะงักเป็นเวลานาน สร้างความยากลำบากให้กับบริษัท และก่อให้เกิดความสูญเสียครั้งใหญ่

"การประชุมดังกล่าวได้แก้ไขปัญหาทั่วไปของตลาดอสังหาริมทรัพย์หลายประการด้วยคำแนะนำที่เกี่ยวข้องกับนโยบายทางการเงินและสินเชื่อ... แต่ส่วนใหญ่แล้วจะเป็นโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ที่อยู่อาศัยสังคม... นั่นก็ถือเป็นสัญญาณที่ดีที่ทำให้ตลาดมีเสถียรภาพและยั่งยืน" บุคคลนี้ให้ความเห็น

ขณะเดียวกัน ผู้นำของบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งซึ่งมีทุนของรัฐ 99.78% กล่าวว่าโครงการของบริษัทถูก "ระงับ" ไว้เป็นเวลา 4 ปี เพียงเพราะชื่อบริษัทไม่ได้รับการปรับปรุงหลังจากการแปลงสภาพเป็นทุนตามนโยบายทั่วไปของรัฐบาล หลังจากการประชุมตั้งแต่เริ่มต้น ผู้นำท่านนี้กล่าวว่าการประชุมครั้งนี้ถือเป็นความหวังสุดท้ายสำหรับการแก้ไขปัญหาต่างๆ ขององค์กรธุรกิจ

ในเวลานี้ วิธีที่เร็วที่สุดในการกอบกู้สถานการณ์คือการพิจารณาแก้ไขแต่ละโครงการเฉพาะเจาะจง สำหรับโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ จำเป็นต้องพิจารณาการสนับสนุนและแก้ไขปัญหาเพื่อให้โครงการเสร็จสมบูรณ์ “นักลงทุนสามารถขายสินค้าได้ ผู้ซื้อบ้านมีบ้าน มีกระแสเงินสด ธุรกิจสามารถชำระคืนเงินกู้ธนาคาร ลดหนี้เสีย... เมื่อถึงเวลานั้น ตลาดจะมีความชัดเจนอย่างแน่นอน” - บุคคลนี้แสดงความคิดเห็น

นายบุ่ย ซวน เกื่อง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ นครโฮจิมินห์จะมุ่งเน้นการขจัดอุปสรรคและอุปสรรคในกระบวนการลงทุนสำหรับโครงการบ้านจัดสรร ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า ส่วนกระบวนการดำเนินการจะมุ่งเน้นการขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ล่าช้ากว่ากำหนด ทั้งในด้านความถูกต้องตามกฎหมาย ยังไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ยังไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับผลประโยชน์ของประชาชน

ศาสตราจารย์ ดร. ฮวง วัน เกือง ผู้แทนรัฐสภา รองอธิการบดีมหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์แห่งชาติ กล่าวว่า เพื่อแก้ไขปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน จำเป็นต้องมีการมีส่วนร่วมของรัฐบาลในด้านสินเชื่อ การจัดการพันธบัตรขององค์กร และการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย

นายเกือง กล่าวว่า ปัญหาทางกฎหมายส่วนใหญ่เกิดจากกฎระเบียบที่ซ้ำซ้อน ขัดแย้ง หรือไม่ชัดเจน ทำให้หน่วยงานบริหารจัดการเกิดความกังวลว่าจะมีการละเมิดและไม่กล้าตัดสินใจ หากเราทบทวนและแก้ไขพระราชกฤษฎีกาทั้งหมด หรือรอให้กฎหมายที่เกี่ยวข้องแล้วเสร็จ อาจใช้เวลานาน ดังนั้น รัฐบาลและรัฐสภาจึงจำเป็นต้องดำเนินการอย่างทันท่วงทีและสอดคล้องกัน

ฝ่ายรัฐบาลจำเป็นต้องจัดตั้งคณะกรรมการเพื่อแก้ไขปัญหาทางกฎหมายตั้งแต่ระดับส่วนกลางไปจนถึงระดับท้องถิ่น ส่วนฝ่ายรัฐสภาจำเป็นต้องผ่านมติเพื่อแก้ไขปัญหาและข้อขัดแย้งทางกฎหมายโดยทันที

ธุรกิจย่อมมีกำไรและขาดทุน!

ในช่วงท้ายการประชุม นายกรัฐมนตรีให้ความเห็นว่า การตอบสนองนโยบายของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง (หน่วยงานบริหาร รัฐวิสาหกิจ ธนาคาร) ยังคงล่าช้า เจ้าหน้าที่ในบางพื้นที่และบางเวลายังคงเกรงกลัวความรับผิดชอบ ไม่กล้าทำอะไร และรัฐวิสาหกิจยังไม่ยืดหยุ่นอย่างแท้จริง ไม่สามารถจัดการกับปัญหาที่เกิดขึ้นเองได้อย่างทันท่วงที

หัวหน้ารัฐบาลย้ำว่า ยิ่งมีอุปสรรคและความท้าทายมากเท่าใด หน่วยงานที่เกี่ยวข้องก็ยิ่งต้องร่วมมือกัน ส่งเสริมความรับผิดชอบ และร่วมกันจัดการปัญหาต่างๆ ภายใต้เจตนารมณ์ของ “ผลประโยชน์ร่วมกันและความเสี่ยงร่วมกัน” ระหว่างรัฐ ประชาชน และวิสาหกิจ นายกรัฐมนตรีย้ำว่าการขจัดอุปสรรคต้องสอดคล้องกับกฎเกณฑ์ตลาด กฎเกณฑ์อุปสงค์และอุปทาน และกฎเกณฑ์การแข่งขัน และต้องกำหนดให้ภาคอสังหาริมทรัพย์มีความเท่าเทียมกับอุตสาหกรรมและสาขาอื่นๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความสมดุลและความกลมกลืนของอุปสงค์และอุปทานที่สะท้อนอยู่ในราคาอสังหาริมทรัพย์ ต้องเป็นแรงผลักดันในการส่งเสริมการพัฒนา ไม่ใช่การขจัดการพัฒนา

ในส่วนของภารกิจและแนวทางแก้ไข นายกรัฐมนตรีได้มอบหมายให้หน่วยงานบริหารของรัฐดำเนินการตรวจสอบ ปรับปรุง และดำเนินการให้แล้วเสร็จตามแผนงาน ติดตาม ตรวจสอบ และแก้ไขปัญหาค้างคา ส่วนธนาคารและสถาบันการเงินต้องบริหารจัดการเงินทุนหมุนเวียนให้หมดไปและแก้ไขปัญหาสินเชื่อ ส่วนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องรับผิดชอบตนเอง แก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นด้วยตนเอง ปรับโครงสร้างองค์กร และราคาที่เหมาะสมเพื่อส่งเสริมสภาพคล่อง มุ่งสู่ธุรกิจที่ทำกำไรและมีความกลมกลืน

“เมื่อทำธุรกิจหวังผลกำไร เราต้องชดเชยเมื่อทำธุรกิจขาดทุน เราไม่สามารถทำกำไรได้เสมอไป เราไม่สามารถเรียกร้องกำไรได้แม้ในยามยากลำบาก ไม่มีใครจับมือเราไว้จนถึงกลางคืน ไม่มีใครนอนกับเราจนถึงเช้า เราต้องร่วมสร้างประโยชน์เพื่อส่วนรวม” นายกรัฐมนตรีย้ำ

ผู้นำรัฐบาลต้องการให้ธนาคารลดต้นทุนปัจจัยการผลิตและอัตราดอกเบี้ยโดยมีส่วนร่วมของธนาคารแห่งรัฐ ส่งผลให้ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ปรับโครงสร้างกลุ่มหนี้ ลดค่าธรรมเนียม ค่าบริการ ฯลฯ เพราะธนาคารสามารถพัฒนาได้ก็ต่อเมื่อเศรษฐกิจพัฒนาเท่านั้น

หน่วยงานทุกระดับต้องขจัดอุปสรรคและความยากลำบากในการดำเนินการ เร่งรัดการก่อสร้าง ปรับปรุงแบบแปลนให้เหมาะสมกับสภาพและสถานการณ์ในท้องถิ่น และปฏิบัติตามแผนอย่างเคร่งครัด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สิ่งสำคัญคือต้องรับรองสิทธิและผลประโยชน์อันชอบธรรมของประชาชน

รัฐบาลจะมีโครงการแยกต่างหากเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัย ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย โดยรัฐบาลจะพิจารณาแพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 110,000 พันล้านดองสำหรับภาคส่วนนี้

ก่อนจะสรุปการประชุม นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ย้ำถึงจิตวิญญาณของการประชุมครั้งนี้คือการขจัดอุปสรรคและส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้พัฒนาอย่างปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน และ "ไม่มีใครช่วยเหลือใคร"

ไม่มีห้องเครดิตแยกสำหรับอสังหาริมทรัพย์

นางเหงียน ทิ ฮ่อง ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม กล่าวว่า เธอได้กำชับสถาบันการเงินต่างๆ ให้จัดสรรเงินทุนให้กับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นไปตามเงื่อนไขทางกฎหมาย มีศักยภาพในการขายผลิตภัณฑ์ ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง และประหยัดต้นทุนการดำเนินงาน เพื่อให้สินเชื่อในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงต่อไป

“เพื่อพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน เราต้องมุ่งมั่นที่จะให้บริการประชาชนส่วนใหญ่ โดยเฉพาะผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง และจำกัดการเก็งกำไร เงินเฟ้อ และการแสวงหากำไรเกินควร ในส่วนของการมุ่งเน้นสินเชื่อ ในปี 2566 เราจะเติบโต 14% - 15% สูงกว่า 14.17% ในปีที่แล้ว ธนาคารแห่งรัฐไม่มีอำนาจควบคุมสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ” คุณหงกล่าว

ส่วนเรื่องการปรับโครงสร้างหนี้นั้น นางหงส์ กล่าวว่า กระทรวงก่อสร้างต้องทบทวนโครงการทั้งหมด ดูว่าโครงการไหนเป็นการเก็งกำไร โครงการไหนเกี่ยวข้องกับการผลิตและธุรกิจ โครงการไหนเกี่ยวข้องกับการค้าและบริการ แล้วจึงกำหนดแนวทางรับมือและแนวทางแก้ไขของตนเอง

เปิดโอกาสสร้างความคาดหวังมากมายให้กับตลาดอสังหาฯ

คุณเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ให้ความเห็นว่าการประชุมครั้งนี้ได้วิเคราะห์ประเด็นเชิงปฏิบัติมากมาย ได้มีการพูดคุย รับฟัง และแลกเปลี่ยนความคิดเห็นอย่างจริงใจและตรงไปตรงมาระหว่างรัฐบาล กระทรวง สาขา และภาคธุรกิจ... จากนั้น คาดว่าปัญหาทางกฎหมายจะได้รับการแก้ไขในเร็วๆ นี้ ในส่วนของสินเชื่อ ธนาคารแห่งรัฐก็มีความสนใจในการปรับโครงสร้างและขยายระยะเวลาการชำระหนี้เช่นกัน... คุณเชา กล่าวว่านี่เป็นเรื่องที่ดีมาก

“เรายินดีอย่างยิ่งต่อความมุ่งมั่นของนายกรัฐมนตรีและกระทรวงต่างๆ ที่จะขจัดปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นกับตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม โดยให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับตลาดที่อยู่อาศัยทางสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย” นายเชา กล่าว

ความมั่นคงทางสังคมคือสิ่งสำคัญที่สุดเสมอ ดังนั้น คุณเชาจึงกล่าวว่า ทั้งธุรกิจ ท้องถิ่น กระทรวง และแม้แต่ลูกค้า ต่างก็ต้องรับผิดชอบต่อการกระทำของตนเอง เพื่อให้ผลประโยชน์ของทุกฝ่ายสอดคล้องกัน เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถพัฒนาได้อย่างเข้มแข็ง

ที่มา: https://nld.com.vn/thoi-su/chinh-phu-se-co-nghi-quyet-ve-bat-dong-san-20230217223039694.htm