นโยบายใหม่จะมีผลตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2567

พระราชกฤษฎีกา ใหม่หลายฉบับเกี่ยวกับการควบคุมที่ดิน ที่อยู่อาศัย และตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงกฎระเบียบเกี่ยวกับการสนับสนุนที่ดินสำหรับชนกลุ่มน้อย จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่เดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567

รัฐบาลได้ออกพระราชกำหนดแก้ไขเพิ่มเติมราคาที่ดินใหม่

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 71/2024/ND-CP ลงวันที่ 27 มิถุนายน 2567 ของรัฐบาลว่าด้วยการควบคุมราคาที่ดิน มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่พระราชบัญญัติที่ดินฉบับที่ 31/2024/QH15 มีผลบังคับใช้ (1 สิงหาคม 2567)

พระราชกฤษฎีกา ๗๑/๒๕๖๗/กฐ.-กป. กำหนดขั้นตอนและเนื้อหาการกำหนดราคาที่ดินไว้โดยเฉพาะ ๔ วิธี คือ การเปรียบเทียบ การหารายได้ การหาเงินส่วนเกิน และการหาค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน

กฎเกณฑ์ใหม่เกี่ยวกับการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานเมื่อรัฐเข้าซื้อที่ดิน

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 88/2024/ND-CP ลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2024 ของรัฐบาลเกี่ยวกับการควบคุมการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานเมื่อรัฐได้มาซึ่งที่ดิน มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024

โดยเฉพาะอย่างยิ่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ ๘๘/๒๕๖๗/กฐ.-กป. กำหนดให้มีการชดเชยที่ดินด้วยวัตถุประสงค์ที่ต่างไปจากประเภทที่ดินที่เวนคืนหรือโดยการอยู่อาศัยเมื่อรัฐเวนคืนที่ดินตามที่กำหนดไว้ในวรรค ๑ มาตรา ๙๖ วรรค ๑ มาตรา ๙๘ วรรค ๑ มาตรา ๙๙ แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. ๒๕๕๐

ตามกฎหมายแล้ว ราคาที่ดินสำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อชดเชยด้วยที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้ที่แตกต่างจากประเภทที่ดินที่กู้คืนมาสำหรับครัวเรือน บุคคล และบุคคลเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศที่ใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยหรือเป็นเจ้าของบ้านที่ติดมากับสิทธิการใช้ที่ดินในเวียดนาม คือราคาที่ดินที่กำหนดตามบัญชีราคาที่ดินในขณะที่อนุมัติแผนการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐาน

กรณีมีการชดเชยโดยการเช่าที่ดิน โดยชำระค่าเช่าที่ดินเป็นเงินก้อนเดียวตลอดอายุเช่า ราคาที่ดินในการคำนวณค่าเช่าที่ดินจะเป็นราคาที่ดินเฉพาะที่คณะกรรมการประชาชนที่มีอำนาจตัดสินใจในขณะที่อนุมัติแผนการชดเชย การช่วยเหลือ และการย้ายถิ่นฐาน

ราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินเมื่อชดเชยด้วยที่ดินที่มีวัตถุประสงค์แตกต่างไปจากประเภทที่ดินที่เวนคืนสำหรับองค์กร เศรษฐกิจ ที่มีที่ดินที่อยู่อาศัยเวนคืน คือ ราคาที่ดินเฉพาะที่คณะกรรมการประชาชนกำหนดในระดับที่รับผิดชอบในขณะที่อนุมัติแผนการชดเชย การช่วยเหลือ และการจัดสรรที่ดิน

ภาพประกอบภาพถ่าย

การสร้างฐานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 94/2024/ND-CP ลงวันที่ 24 กรกฎาคม 2024 ของรัฐบาลที่ให้รายละเอียดบทความจำนวนหนึ่งของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับการจัดตั้งและการจัดการระบบสารสนเทศและฐานข้อมูลเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024

พระราชกฤษฎีกาดังกล่าวระบุอย่างชัดเจนว่าฐานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ได้รับการจัดทำขึ้นตามกรอบโครงสร้างสถาปัตยกรรมดิจิทัลแห่งชาติ (National Digital Architecture Framework) และสถาปัตยกรรมรัฐบาลอิเล็กทรอนิกส์ระดับท้องถิ่น การแบ่งปันข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ระหว่างกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง เพื่อใช้ในการบริหารงานของรัฐและแก้ไขปัญหาทางปกครองนั้น จะดำเนินการตามระเบียบข้อบังคับของรัฐบาลว่าด้วยการจัดการ การเชื่อมต่อ และการแบ่งปันข้อมูลดิจิทัลของหน่วยงานรัฐ และกฎหมายว่าด้วยธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์

การจัดทำฐานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ดำเนินการตามระเบียบว่าด้วยการรวบรวมข้อมูลและข้อมูล การแบ่งปันและการให้ข้อมูลและข้อมูล การรับ การประมวลผล และการจัดเก็บข้อมูลและข้อมูล ระยะเวลาในการแบ่งปันและการให้ข้อมูลและข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์

กฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการก่อสร้างอาคารชุดหลายชั้น

รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกา 95/2024/ND-CP ลงวันที่ 26 กรกฎาคม 2024 โดยมีรายละเอียดบทความจำนวนหนึ่งของกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023

โดยพระราชกฤษฎีกากำหนดให้การก่อสร้างบ้านหลายชั้นที่มีหลายห้องชุดดำเนินการดังต่อไปนี้

กรณีเป็นการก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสูงหลายชั้นที่มีหลายห้องชุดเพื่อให้เช่า ขาย หรือรวมการขาย เช่าซื้อ หรือที่มีขนาดตั้งแต่ 20 ห้องชุดขึ้นไป จำเป็นต้องดำเนินการลงทุนก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรรให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน กฎหมายว่าด้วยการเคหะ กฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

กรณีก่อสร้างบ้านหลายชั้นที่มีจำนวนห้องชุดจำนวนมากที่มีขนาดห้องชุดให้เช่าน้อยกว่า 20 ห้องชุด การก่อสร้างบ้านหลังนี้จะต้องเป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างบ้านเดี่ยว ทั้งข้อกำหนดเกี่ยวกับการออกแบบ การประเมินแบบก่อสร้าง การออกใบอนุญาตก่อสร้าง การจัดการ การกำกับดูแลการก่อสร้าง และข้อกำหนดด้านความปลอดภัยในการป้องกันและดับเพลิงตามที่กฎหมายกำหนด

พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567

กฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับเงื่อนไขการดำเนินงานของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกา 96/2024/ND-CP ลงวันที่ 24 กรกฎาคม 2567 ซึ่งมีรายละเอียดเกี่ยวกับบทบัญญัติหลายมาตราของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567

พระราชกฤษฎีกาดังกล่าวระบุชัดเจนว่า พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 55 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ตัวแทนทางกฎหมายของบริษัทและผู้จัดการของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะเป็นผู้รับผิดชอบการดำเนินงานของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนทางกฎหมายของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นผู้จัดการของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ก็ได้

ชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องมีชื่อและที่อยู่ทำธุรกรรมที่มั่นคงเป็นเวลาอย่างน้อย 12 เดือน และมีอุปกรณ์ทางเทคนิคที่ตรงตามข้อกำหนดตามเนื้อหาการดำเนินงานของชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่รับผิดชอบในการดำเนินการตามมาตรการป้องกันการฟอกเงินและการรายงานเกี่ยวกับการป้องกันการฟอกเงินตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการป้องกันการฟอกเงิน

การอพยพฉุกเฉินของอาคารชุด

รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 98/2024/ND-CP ลงวันที่ 25 กรกฎาคม 2567 โดยมีรายละเอียดเกี่ยวกับมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พ.ร.ก. กำหนดกรณีการย้ายอาคารชุดฉุกเฉิน ได้แก่ อาคารชุดที่ได้รับความเสียหายจากไฟไหม้หรือระเบิดจนไม่เป็นไปตามเงื่อนไขความปลอดภัยในการใช้งานต่อไป หรือ อาคารชุดที่ได้รับความเสียหายจากภัยธรรมชาติหรือการโจมตีของศัตรูจนไม่เป็นไปตามเงื่อนไขความปลอดภัยในการใช้งานต่อไป

พระราชกฤษฎีกานี้มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567

ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินครั้งแรกภายในไม่เกิน 3 วันทำการ

รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 101/2024/ND-CP ลงวันที่ 29 กรกฎาคม 2567 เพื่อควบคุมการสำรวจที่ดินขั้นพื้นฐาน การจดทะเบียนหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน การถือครองทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน และระบบข้อมูลที่ดิน

ตามพระราชกฤษฎีกากำหนดระยะเวลาดำเนินการจดทะเบียนที่ดิน ออกโฉนดที่ดิน และออกหนังสือแสดงสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดิน ดังนี้

การจดทะเบียนที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ติดที่ดินครั้งแรกไม่เกิน 20 วันทำการ; การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดที่ดินครั้งแรกไม่เกิน 3 วันทำการ.

พระราชกฤษฎีกาข้างต้นมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567

ระเบียบว่าด้วยการสนับสนุนที่ดินสำหรับชนกลุ่มน้อย

รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 102/2024/ND-CP ลงวันที่ 30 กรกฎาคม 2567 โดยมีรายละเอียดเกี่ยวกับการบังคับใช้กฎหมายที่ดินหลายมาตรา พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567

พระราชกฤษฎีกาดังกล่าวได้ระบุไว้ชัดเจนว่า การให้การสนับสนุนที่ดินแก่บุคคลซึ่งเป็นชนกลุ่มน้อยตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 16 วรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน ให้ดำเนินการดังต่อไปนี้

1- กรณีไม่มีที่ดินสำหรับอยู่อาศัยอีกต่อไป ให้ทำการจัดสรรที่ดินสำหรับอยู่อาศัย หรือเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินประเภทอื่นเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ผู้ใช้ที่ดินจะได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ภายในเขตการจัดสรรที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ตามระเบียบของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

กรณีขาดที่ดินเพื่ออยู่อาศัยเมื่อเทียบกับวงเงินจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัย สามารถเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากประเภทที่ดินอื่นเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัยได้ และจะได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ภายในวงเงินจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัย

2- กรณีไม่มีที่ดิน ทำกิน เหลือหรือพื้นที่ทำกินมีการใช้งานน้อยกว่าร้อยละ 50 ของพื้นที่จัดสรรที่ดินทำกินในพื้นที่ให้จัดสรรที่ดินทำกินภายในพื้นที่ได้

ที่มา: https://bvhttdl.gov.vn/chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024-20240801151023144.htm