แม้ว่าจะมีนโยบายที่ถูกต้องมากมายเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม แต่คนที่มีรายได้น้อยอาจยังต้องใช้เวลาในการทำให้ความฝันในการมีที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเป็นจริง
รัฐบาล เพิ่งออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2024/ND-CP ซึ่งมีรายละเอียดบทความหลายมาตราในกฎหมายที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการ ที่อยู่อาศัยสังคม พระราชกฤษฎีกามีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024
พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ได้ “ผ่อนปรน” กฎระเบียบและเงื่อนไขหลายประการเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและรายได้ของผู้ที่ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม โดยกฎระเบียบดังกล่าวได้กำหนดเงื่อนไขในการขอรับนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยสังคม ได้แก่ เงื่อนไขที่อยู่อาศัยและเงื่อนไขรายได้ ผู้มีรายได้น้อยในเขตเมือง คนงานและผู้ใช้แรงงานที่ทำงานในบริษัท สหกรณ์ สหภาพแรงงานภายในและภายนอกเขตอุตสาหกรรม ข้าราชการ พนักงานราชการ และลูกจ้างของรัฐ ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยลูกจ้าง ข้าราชการ พนักงานราชการ และพนักงานของรัฐ ต้องจัดให้มีเงื่อนไขรายได้ดังต่อไปนี้
กรณีผู้สมัครเป็นโสด รายได้ต่อเดือนที่ได้รับจริงต้องไม่เกิน 15 ล้านดอง/เดือน คำนวณตามตารางเงินเดือนและค่าจ้างที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงาน หน่วยงาน หรือองค์กรที่ผู้สมัครทำงานอยู่ ระยะเวลาในการพิจารณาเงื่อนไขรายได้คือภายใน 1 ปีติดต่อกัน นับจากเวลาที่ผู้สมัครตามที่ระบุข้างต้นยื่นใบสมัครที่ถูกต้องแก่ผู้ลงทุนเพื่อลงทะเบียนซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม
ในกรณีที่ผู้สมัครแต่งงานตามกฎหมาย ผู้สมัครและคู่สมรสต้องมีรายได้รวมต่อเดือนไม่เกิน 30 ล้านดอง โดยคำนวณตามตารางเงินเดือนและค่าจ้างที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงานหรือองค์กรที่ผู้สมัครทำงานอยู่ ระยะเวลาในการพิจารณาเงื่อนไขรายได้คือภายใน 1 ปีติดต่อกัน นับจากวันที่ผู้ถูกสัมภาษณ์ข้างต้นยื่นใบสมัครที่ถูกต้องตามกฎหมายต่อนักลงทุนเพื่อลงทะเบียนซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม
พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2024/ND-CP คาดว่าจะมีส่วนช่วยให้ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านของผู้มีรายได้น้อยหลายคนเป็นจริงได้ อย่างไรก็ตาม ยังต้องหารือกันอีกว่าผู้มีรายได้น้อยจะเข้าถึงกองทุนบ้านพักอาศัยสังคมได้หรือไม่ ประการแรก ปัจจุบัน โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในพื้นที่ต่างๆ กำลังได้รับการดำเนินการและวางแผนการลงทุน และการก่อสร้างยังมีขนาดเล็กมาก ในเมืองใหญ่ส่วนใหญ่ เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์ โครงการบ้านพักอาศัยสังคมอยู่แค่ปลายนิ้วเท่านั้น สถานการณ์ที่อุปทานไม่สอดคล้องกับความต้องการเกิดขึ้นมานานหลายปีแล้ว
นอกจากนี้ เมื่อโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเริ่มดำเนินการและเข้าสู่ขั้นตอนการพิจารณาคำขอเช่า เช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคม ก็เกิดข้อโต้แย้งมากมาย เช่น “นายหน้า” โฆษณาขายบ้านพักอาศัยสังคมผิดกฎหมาย ขึ้นราคาห้องชุดเกินจริง หรือเรื่องราวคนรวยขับรถเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคม... และในความเป็นจริง บ้านราคาประหยัดยังคงเป็นเพียงความฝันอันห่างไกลของผู้มีรายได้น้อยหลายคน
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนเชื่อว่าเพื่อให้คนงานสามารถเข้าถึงบ้านพักสังคมได้ ราคาขายจะต้องลดลงให้อยู่ในระดับที่เหมาะสมยิ่งขึ้น นอกจากนี้ จำเป็นต้องขยายเป้าหมายการสนับสนุนไปยังผู้ที่มีรายได้มากกว่า 15 ล้านดองต่อเดือน ขณะเดียวกัน หน่วยงานท้องถิ่นจำเป็นต้องตรวจสอบและจัดการนักลงทุนและนายหน้าที่โฆษณาและขายบ้านพักสังคมที่ฝ่าฝืนกฎระเบียบอย่างเคร่งครัด โดยเฉพาะขั้นตอนการประเมินและอนุมัติใบสมัครซื้อบ้านพักสังคม เพื่อให้ที่อยู่อาศัยราคาถูกเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายที่ถูกต้อง ซึ่งก็คือผู้มีรายได้น้อย
เมื่อพูดถึงประเด็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม คุณโด เวียด เชียน รองประธานสมาคม อสังหาริมทรัพย์ เวียดนามวิเคราะห์ว่าปัจจุบันความต้องการที่อยู่อาศัยทางสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรม และที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยมีสูงมาก นอกจากนี้ ท้องถิ่นหลายแห่งยังให้ความสนใจและจัดกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมตามบทบัญญัติของกฎหมาย นักลงทุนได้รับแรงจูงใจในการเช่าที่ดิน การใช้ที่ดิน และการลดหย่อนภาษี เพื่อให้สามารถฟื้นทุนได้อย่างรวดเร็วและสร้างกำไรเมื่อเข้าร่วมในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม...
“ อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน บริษัทลงทุนด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ดำเนินโครงการต่างๆ ยังคงเผชิญกับความยากลำบากและอุปสรรคมากมายในการเข้าถึงที่ดิน เช่น การประชาสัมพันธ์โครงการ การวางแผนกองทุนที่ดิน แหล่งเงินทุนและการเข้าถึงสินเชื่อ ขั้นตอนการบริหารจัดการในการคัดเลือกนักลงทุน การลงทุนก่อสร้าง การอนุมัติราคาขายบ้าน ...” นายเชียนแสดงความคิดเห็น
นายเชียน กล่าวว่า เพื่อขจัดปัญหาให้กับธุรกิจและส่งเสริมการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ก่อนอื่น กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต้องนำแนวทางของ นายกรัฐมนตรี ในการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 1 ล้านหลังภายในปี 2573 ไปปฏิบัติให้เต็มที่ และต้องทบทวนและติดตามความเป็นจริงอย่างใกล้ชิด เพื่อแก้ไขปัญหาให้กับนักลงทุน
นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องจัดตั้งกองทุนการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยในเร็วๆ นี้ โดยมีเป้าหมายสูงสุดคือการแก้ไขปัญหาความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ เพื่อสร้างเสถียรภาพให้กับตลาดโดยเร็ว และพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทนี้ต่อไป นอกจากนี้ นายเชียนยังกล่าวอีกว่า ท้องถิ่นต่างๆ จำเป็นต้องปรับโครงการและแผนการพัฒนาที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในเรื่องปริมาณและเป้าหมายของที่อยู่อาศัยในสังคมสำหรับปี 2024-2025 และเผยแพร่รายชื่อโครงการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยในสังคมอิสระเพื่อให้นักลงทุนลงทะเบียน...
จะเห็นได้ว่าแม้จะมีนโยบายและแนวทางการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่ถูกต้องมากมาย แต่กระบวนการดำเนินการยังคงประสบปัญหาและอุปสรรคมากมายที่เป็นอุปสรรคขัดขวางไม่ให้ธุรกิจสร้าง "คลื่น" ที่แท้จริงในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด และผู้มีรายได้น้อยอาจต้องรอให้ความฝันในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยราคาประหยัดเป็นจริงเสียก่อน
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)