นักลงทุนไม่มีสิทธิ์รับซื้อสัญญาบ้านพักอาศัยสังคมเกินร้อยละ 95 หากไม่มีหนังสือปกแดง

(DN) - เมื่อวันที่ 3 กรกฎาคม รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 192/2025/ND-CP ซึ่งให้คำแนะนำโดยละเอียดเกี่ยวกับการกำหนดราคาขายและราคาเช่าสำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคม

พื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคมในเขตบ่าววิญ จังหวัด ด่งนาย ภาพประกอบโดย: Hoang Loc

ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ นักลงทุนสามารถสร้างบ้านเองหรือจ้างที่ปรึกษาเพื่อก่อสร้าง ประเมินราคา และตัดสินใจเกี่ยวกับราคาขายและราคาเช่าบ้านพักอาศัยสังคม หลังจากนั้น นักลงทุนจะส่งเอกสารการตัดสินใจเกี่ยวกับราคาขายและราคาเช่าบ้านพักอาศัยสังคมพร้อมเอกสารประกอบราคาก่อสร้างไปยังกรมการก่อสร้างเพื่อเปิดเผยราคา

กรมโยธาธิการจะตรวจสอบและวินิจฉัยว่า หากราคาสูงกว่าราคาขายหรือราคาเช่าซื้อที่ผู้ลงทุนลงนาม ผู้ลงทุนจะไม่สามารถเรียกเก็บส่วนต่างจากผู้ซื้อหรือผู้เช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้ หากต่ำกว่า ผู้ลงทุนจะต้องคืนเงินส่วนต่างนั้นให้แก่ผู้ซื้อหรือผู้เช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคม

ผู้ลงทุนจะไม่สามารถเรียกเก็บเงินเกิน 95% ของมูลค่าสัญญาได้ ก่อนที่ผู้ซื้อบ้านจะได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (เรียกอีกอย่างว่าหนังสือปกแดง) การเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน และดำเนินการคืนเงินส่วนต่างให้เสร็จสิ้น (ถ้ามี)

เอช. ล็อค

ที่มา: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202507/chu-dau-tu-khong-duoc-thu-qua-95-hop-dong-nha-o-xa-hoi-khi-chua-co-so-do-142128f/