จัดทำพื้นที่จัดสรรปันส่วนอย่างเป็นเชิงรุกตั้งแต่เนิ่นๆ เพื่อรองรับโครงการต่างๆ

จังหวัดด่งนายมีแผนที่จะดำเนินโครงการต่างๆ มากมาย โดยเฉพาะโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งในอนาคตอันใกล้นี้ พร้อมกันนี้ การก่อสร้างพื้นที่จัดสรรที่ดิน (RTA) เพื่อรองรับการจัดซื้อที่ดินยังต้อง "เริ่ม" เร็วๆ นี้ด้วย

มุมพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ Loc An - Binh Son ที่รองรับโครงการสนามบินนานาชาติ Long Thanh ภาพโดย : B.Nguyen

การสร้างพื้นที่จัดสรรใหม่ก่อนการก่อสร้างถือเป็นขั้นตอนสำคัญในการย่นระยะเวลาในการจัดซื้อที่ดินและการเคลียร์พื้นที่เมื่อดำเนินโครงการ

ความต้องการอย่างมากในการตั้งถิ่นฐานใหม่

เมื่อเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2568 กรมก่อสร้างได้ออกประกาศเชิญชวนนักลงทุนเข้าร่วมโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานในจังหวัด โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่ง

โดยเฉพาะโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่เรียกร้องให้ผู้ลงทุนเข้าร่วม ได้แก่ การขยายเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดินเบ๊นถัน-ซ่วยเตียนถึงจ่างบอม ถนนวงแหวนที่ 4 – นคร โฮจิมิน ห์ (ระยะที่ 1); การปรับปรุงและขยายถนนบุ้ยวันฮวา เมืองเบียนฮวา สะพานข้ามฟากเกาะกั๊ตลายทดแทน สะพานด่งนาย 2; ถนนจากสะพานหม่าด้าถึงทางแยกถนนวงแหวนรอบที่ 4 – นครโฮจิมินห์; ถนนยกระดับเลียบทางหลวงหมายเลข 51 ตั้งแต่ทางแยกวุงเต่าถึงวงเวียนประตูที่ 11 ทางหลวงหมายเลข 2 ขยายไปถึงทางด่วนโฮจิมินห์ซิตี้ - ลองถั่น - Dau Giay

โครงการดังกล่าวข้างต้นส่วนใหญ่ต้องมีการดำเนินการจัดเวนคืนที่ดินระหว่างดำเนินการ ดังนั้น ความต้องการในการจัดเตรียมการตั้งถิ่นฐานใหม่ให้กับผู้คนในระหว่างกระบวนการดำเนินโครงการลงทุนจึงมีจำนวนมากเช่นกัน

นายโห วัน ฮา รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด กล่าวว่า ทำเลที่ตั้งของพื้นที่จัดสรรปันส่วนจะต้องมีความเหมาะสม สะดวกในการคมนาคม และลดการเวนคืนที่ดินเพื่อสร้างพื้นที่จัดสรรปันส่วน จนอาจเกิดสถานการณ์ต้องจัดการเรื่องการจัดสรรปันส่วนเพื่อจัดสรรปันส่วน

ตามที่ตัวแทนของบริษัท MIK Group Vietnam Corporation ซึ่งเป็นผู้ลงทุนที่เสนอโครงการดังกล่าว กล่าว โครงการถนนวงแหวนหมายเลข 4 – นครโฮจิมินห์ โดยผ่านจังหวัดนี้มีความยาวเกือบ 47 กม. โดยผ่าน 5 อำเภอ ได้แก่ วิญเกืือ, จ่างบอม, ท่องเญิ๊ต, ลองถั่น และกามมี การคำนวณเบื้องต้นแสดงให้เห็นว่าในการดำเนินโครงการ ท้องถิ่นจำเป็นต้องเรียกคืนพื้นที่มากกว่า 482 เฮกตาร์ โดยมีครัวเรือนเกือบ 1,700 หลังคาเรือนที่จำเป็นต้องได้รับการย้ายถิ่นฐาน ซึ่งอำเภอตรังบอมเป็นพื้นที่ที่มีจำนวนครัวเรือนที่ต้องการจัดสรรใหม่มากที่สุด

นายเหงียน ก๊วก ตัน รองประธานคณะกรรมการประชาชนอำเภอตรังบอม กล่าวว่า คาดว่าท้องถิ่นจะต้องทวงคืนที่ดินมากกว่า 175 เฮกตาร์ โดยต้องมีการจัดสรรบ้านเรือนให้กับผู้อยู่อาศัยมากกว่า 1,000 หลังคาเรือน

โครงการอีกโครงการหนึ่งที่ต้องมีการย้ายครัวเรือนจำนวนมากเมื่อดำเนินการแล้ว คือ ถนนยกระดับเลียบทางหลวงหมายเลข 51 จากทางแยกเมืองวุงเต่าไปจนถึงวงเวียนประตูที่ 11 สถิติเบื้องต้นแสดงให้เห็นว่าเพื่อจะดำเนินโครงการนี้ เมืองเบียนหว่าจะต้องจัดการย้ายถิ่นฐานให้กับครัวเรือนประมาณ 1,000 หลังคาเรือน

สถิติจากศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัดจากรายงานพื้นที่ 8 แห่ง พบว่าตั้งแต่ปี 2568-2573 ความต้องการย้ายถิ่นฐานของพื้นที่ดังกล่าวรวมอยู่ที่ 11,000 แปลง

นายโฮ วัน ฮา รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด กล่าวว่า ด้วยโครงการต่างๆ มากมายที่จังหวัดจะต้องดำเนินการในอนาคตอันใกล้นี้ ความต้องการการจัดการย้ายถิ่นฐานสำหรับโครงการต่างๆ ในจังหวัดจึงมีมาก

การย้ายถิ่นฐานต้องมาก่อน

เมื่อเผชิญกับความต้องการมหาศาลในการตั้งถิ่นฐานใหม่ในจังหวัดในอนาคตอันใกล้นี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ร้องขอให้ท้องถิ่นตรวจสอบและรายงานความต้องการการตั้งถิ่นฐานใหม่สำหรับโครงการในปี 2568 และคาดว่าจะถึงปี 2573 ในจังหวัดดังกล่าว พร้อมกันนี้ก็มีการวางแผนและดำเนินการจัดพื้นที่จัดสรรให้เพียงพอต่อความต้องการ

นายหวู่ก๊วกไท รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครเบียนฮัว กล่าวว่า ความต้องการในการตั้งถิ่นฐานใหม่ในเมืองในปี 2568 อยู่ที่ประมาณ 1,600 แปลงที่ดิน และในปี 2569 อยู่ที่มากกว่า 1,400 แปลงที่ดิน เมืองนี้ได้ลงทุนในโครงการสร้างพื้นที่จัดสรรที่อยู่อาศัยจำนวน 25 โครงการ และอีก 15 โครงการที่เตรียมจะลงทุน

“ขณะนี้กองทุนที่ดินจัดสรรจัดสรรในตัวเมืองกระจัดกระจายอยู่ตามตำบลต่างๆ ไม่ได้กระจุกตัวอยู่ตามพื้นที่ที่มีโครงการสำคัญ ทำให้กองทุนที่ดินจัดสรรจัดสรรในพื้นที่และทำเลที่มีโครงการเวนคืนที่ดินไม่สมดุล” นายไทย กล่าวถึงความยากลำบาก

ปัจจุบัน คณะกรรมการประชาชนเมืองเบียนหว่าได้เสนอต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่ออนุมัติการลงทุนในพื้นที่จัดสรรที่อยู่อาศัยในตำบลเฮียบหว่า บู๋ลอง ฮัวอัน... เพื่อรองรับโครงการสำคัญ

ในขณะเดียวกัน ตามที่คณะกรรมการประชาชนเมืองลองคั๊ง ระบุว่า เพื่อดำเนินการก่อสร้างพื้นที่จัดสรรที่อยู่อาศัยในเร็วๆ นี้ จำเป็นต้องเร่งดำเนินการจัดตั้งและอนุมัติการวางแผน การแบ่งเขต รายละเอียดโครงการลงทุน และขั้นตอนการลงทุนในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานของพื้นที่จัดสรรที่อยู่อาศัย รวมถึงการจัดทำสมดุล จัดเตรียม และระดมเงินทุนสำหรับการก่อสร้าง การวางแผนพื้นที่จัดสรรปันส่วนต้องเหมาะสมกับลักษณะของพื้นที่ย่อยแต่ละแห่ง หลังจากการวางแผนแล้ว จะต้องเร่งดำเนินการ กระบวนการลงทุนก็ต้องเร่งดำเนินการให้รวดเร็ว เรียบร้อย และเป็นไปตามกฎหมาย

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเพื่อรับฟังรายงานความต้องการในการตั้งถิ่นฐานใหม่สำหรับโครงการในปี 2568 และคาดว่าจะถึงปี 2573 ในจังหวัดในช่วงกลางเดือนเมษายน รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด โฮ วัน ฮา เน้นย้ำว่าในช่วงเวลาข้างหน้านี้ จังหวัดด่งนาย มีเป้าหมายที่จะสร้างพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ก่อนการจัดซื้อที่ดิน พื้นที่จัดสรรที่อยู่อาศัยต้องสร้างขึ้นโดยใช้ระบบโครงสร้างพื้นฐานที่สอดประสาน กว้างขวาง และทันสมัย ​​เพื่อให้สามารถรองรับการดำรงชีวิตของผู้ที่ได้รับที่ดินคืนเมื่อดำเนินโครงการได้ดีที่สุด

ฟาม ตุง

ที่มา: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/chu-dong-xay-dung-som-cac-khu-tai-dinh-cu-phuc-vu-hang-loat-du-an-46d66aa/