อพาร์ทเมนท์ใกล้สถานีรถไฟ Cat Linh

เมื่อเทียบกับปี 2021 ราคาของอพาร์ตเมนต์ใกล้ทางรถไฟ Cat Linh - Ha Dong เพิ่มขึ้น 100 - 120% โครงการหลายแห่งเคยอยู่ในระดับกลาง แต่ตอนนี้มีราคาสูงถึง 55 - 70 ล้านดอง/ตร.ม. แพงพอๆ กับอพาร์ตเมนต์หรูที่เพิ่งสร้างใหม่

ราคาอาคารอพาร์ทเมนต์ใกล้ทางรถไฟ Cat Linh - Ha Dong พุ่งขึ้นเป็นสองเท่าหลังจาก 3 ปี แพงพอๆ กับโครงการระดับไฮเอนด์

เมื่อเทียบกับปี 2021 ราคาของอพาร์ตเมนต์ใกล้ทางรถไฟ Cat Linh - Ha Dong เพิ่มขึ้น 100 - 120% โครงการหลายแห่งเคยอยู่ในระดับกลาง แต่ตอนนี้มีราคาสูงถึง 55 - 70 ล้านดอง/ตร.ม. แพงพอๆ กับอพาร์ตเมนต์หรูที่เพิ่งสร้างใหม่

หลังจากก่อสร้างมา 10 ปีและล่าช้า 12 ครั้ง ทางรถไฟ Cat Linh - Ha Dong ซึ่งเป็นเส้นทางรถไฟในเมืองสายแรกของ ฮานอย ได้เริ่มเปิดให้บริการในเดือนพฤศจิกายน 2021 ในเวลานั้น โครงการอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟมีราคาอยู่ที่ประมาณ 30 - 40 ล้านดองต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม เพียง 3 ปีต่อมา ราคาได้เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าหรือเกือบสามเท่า

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จากการสืบสวนของผู้สื่อข่าว หนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์เพื่อการลงทุน Baodautu.vn พบว่าอพาร์ตเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ Booyoung Vina Mo Lao (เขต Mo Lao เขต Ha Dong) มีราคาขายในปี 2021 เพียงประมาณ 27 - 30 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ตอนนี้ราคาได้พุ่งขึ้นเป็น 57 - 60 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร

โครงการ Booyoung Vina Mo Lao ไม่เพียงแต่ตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟเท่านั้น แต่ยังตั้งอยู่ติดกับสวนสาธารณะ สุสาน Mo Lao และหมู่บ้านชาวเวียดนามโพ้นทะเลยุโรปอีกด้วย ภาพโดย: Thanh Vu

เป็นที่ทราบกันดีว่าอพาร์ตเมนต์ Booyoung Vina Mo Lao อยู่ห่างจากสถานี Van Quan ประมาณ 450 เมตร นักลงทุนโครงการคือบริษัท Boyoung Vietnam โดยกำหนดส่งมอบอพาร์ตเมนต์ชุดแรกในปี 2018

โครงการอื่นที่อยู่ห่างจากสถานี Van Quan ประมาณ 500 เมตรคือ Grand Sunlake (เขต Van Quan เขต Ha Dong) ก่อนหน้านี้โครงการนี้มีชื่อว่า Hesco และเริ่มต้นในปี 2009 ก่อนที่จะมีการสร้างทางรถไฟ Cat Linh - Ha Dong อย่างไรก็ตาม เนื่องจากประธานของนักลงทุนรายเก่าประสบปัญหาทางกฎหมาย รวมถึงเรื่องอื้อฉาวกับนักลงทุน ทำให้โครงการนี้ต้องถูก "ระงับ" มานานกว่าทศวรรษ ปัจจุบัน อนาคตของโครงการนี้ยังคงเป็นเครื่องหมายคำถามใหญ่

ความคืบหน้าการก่อสร้างโครงการ Grand Sunlake ยาวนานกว่าโครงการรถไฟ Cat Linh – Ha Dong เสียอีก ภาพโดย: Thanh Vu

แม้ว่า "พายุ" จะพัดถล่มอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ แต่ราคาขายก็ไม่ได้ "ลดลง" ในปี 2021 ราคาอพาร์ตเมนต์ 50 ปีที่นี่อยู่ที่ประมาณ 36 ล้านดอง/ตร.ม. สำหรับอพาร์ตเมนต์ระยะยาว ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 44 ล้านดอง/ตร.ม. อย่างไรก็ตาม ราคาได้เพิ่มขึ้นเป็น 44 ล้านดอง/ตร.ม. สำหรับอพาร์ตเมนต์ 50 ปี และ 55 ล้านดอง/ตร.ม. สำหรับอพาร์ตเมนต์ระยะยาว

ตรงกันข้ามกับสถานการณ์ของ Grand Sunlake Van Quan โครงการ Seasons Avenue (เขต Mo Lao เขต Ha Dong) มีความคืบหน้าในการส่งมอบอย่างรวดเร็ว CapitaLand - Hoang Thanh ซึ่งเป็นผู้ลงทุน ได้เริ่มดำเนินการในปี 2015 และส่งมอบอพาร์ตเมนต์ชุดแรกในปี 2017 และเสร็จสิ้นกระบวนการส่งมอบในปี 2018

โครงการ Seasons Avenue อยู่ห่างจากสถานี Phung Khoang ประมาณ 1 กม. และตั้งอยู่ติดกับหมู่บ้านชาวเวียดนามยุโรป เมื่อ 3 ปีก่อน ราคาขายอพาร์ทเมนท์ที่นี่อยู่ที่ประมาณ 35 - 38 ล้านดอง/ตร.ม. อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันราคาได้เพิ่มขึ้นเป็น 65 ล้านดอง/ตร.ม.

โครงการ Phu Thinh Green Park (เขต Ha Cau เขต Ha Dong) ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Phu Thinh Construction Investment and Trading Joint Stock Company ตั้งอยู่ห่างจากสถานี La Khe ประมาณ 1 กม. โครงการเริ่มส่งมอบบ้านในปี 2021 ในเวลานั้นราคาอยู่ที่ประมาณ 27 - 28 ล้านดอง/ตร.ม. ปัจจุบันราคาเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าที่ 55 - 60 ล้านดอง/ตร.ม.

โครงการนี้ตั้งอยู่บน FLC Star Tower (เขต Quang Trung เขต Ha Dong) ห่างจากสถานี La Khe เพียง 300 เมตร ในปี 2016 ซึ่งเป็นช่วงที่โครงการเปิดขาย ราคาอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ประมาณ 19.3 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น แต่ในปี 2021 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 22 ล้านดองต่อตารางเมตร ปัจจุบันราคาขายพุ่งสูงขึ้นถึง 50 ล้านดองต่อตารางเมตร

ถนนเหงียนตวนที่มุ่งสู่ โครงการ Gold Season มักมีการจราจรคับคั่ง รัฐบาลท้องถิ่นต้องขยายและปรับปรุงถนนสายนี้เมื่อไม่นานมานี้ ภาพโดย: Thanh Vu

ราคาที่เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเกิดขึ้นกับโครงการ Gold Season (เขต Thanh Xuan Trung เขต Thanh Xuan) ของนักลงทุน Winter Real Estate JSC - VID เมื่อ 3 ปีก่อน ราคาของอพาร์ตเมนต์ที่นี่ผันผวนอยู่ที่ประมาณ 38 ล้านดองต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ด้วยทำเลที่ตั้งที่สวยงามและห่างจากสถานี Ring Road 3 เพียง 600 เมตร ทำให้ราคาขายเพิ่มขึ้นเป็น 72 - 79 ล้านดองต่อตารางเมตรในปัจจุบัน

อาคารอพาร์ตเมนต์โกลด์ทาวเวอร์ตั้งอยู่ในทำเลทองบนถนนเหงียนไทร และเดินจากสถานี Ring Road 3 เพียง 5 นาที ภาพโดย: Thanh Vu

โครงการ Gold Tower ตั้งอยู่ในเขต Thanh Xuan Trung และห่างจากสถานี Ring Road 3 เพียง 250 ม. ผลิตภัณฑ์ของนักลงทุน Hoang Huy Finance เริ่มขายในปี 2018 โดยมีราคาเริ่มต้นเพียง 31 ล้านดอง/ตร.ม. ภายในสิ้นปี 2021 ราคาได้พุ่งไปถึง 40 ล้านดอง/ตร.ม. ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ 62 - 65 ล้านดอง/ตร.ม. โดยบางยูนิตมีราคาถึง 70 ล้านดอง/ตร.ม.

ความจริงที่ว่าโครงการเก่ามีราคาสูงขึ้นและอยู่ในระดับเดียวกับอพาร์ตเมนต์หรูแห่งใหม่คือสิ่งที่เกิดขึ้นในเขตเมือง Vinhomes Royal City (เขต Thuong Dinh เขต Thanh Xuan) ในปี 2021 ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ที่นี่อยู่ที่ประมาณ 40 ล้านดอง/ตร.ม. อพาร์ตเมนต์ที่มีทำเลดีมีราคาสูงสุดเพียง 56 ล้านดอง/ตร.ม. อย่างไรก็ตาม หลังจากผ่านไป 3 ปี ราคาอพาร์ตเมนต์ก็พุ่งสูงถึง 80 ล้านดอง/ตร.ม. อพาร์ตเมนต์บางแห่งสูงถึง 105 ล้านดอง/ตร.ม.

ราคาอพาร์ตเมนท์รอยัลซิตี้ในปัจจุบันเทียบเท่ากับโครงการหรูที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ ภาพโดย: Thanh Vu

โครงการของ Vinhomes อยู่ห่างจากสถานี Thuong Dinh ประมาณ 900 เมตร และห่างจากสถานี Lang ประมาณ 1 กิโลเมตร การก่อสร้างเริ่มขึ้นในปี 2010 และเริ่มส่งมอบบ้านในปี 2013 เมื่อเปิดตัว โครงการนี้สร้างกระแสฮือฮาอย่างมากเนื่องจากเป็นเจ้าของศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดในเวียดนาม และความสำเร็จนี้ยังคงดำรงอยู่มาจนถึงทุกวันนี้

นายเหงียน ฮู เกวง ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์ฮานอย (HNREA) กล่าวกับผู้สื่อข่าว ของหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์เพื่อการลงทุน Baodautu.vn ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นตามการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง ซึ่งแนวโน้มนี้คล้ายคลึงกับกรณีของถนนวงแหวนหมายเลข 4 ที่นักลงทุนแข่งขันกัน "หา" ที่ดินรอบเส้นทางเพื่อวางแผนล่วงหน้า

ตามรายงานของ Savills โครงการอพาร์ตเมนต์ใกล้สถานีรถไฟจะมีราคาสูงกว่าราคาตลาดทั่วไป 5-15% สถานการณ์เช่นนี้เกิดขึ้นซ้ำแล้วซ้ำเล่าในหลายประเทศทั่วโลก ตัวอย่างเช่น ในสิงคโปร์ ผู้คนเต็มใจที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ที่มีราคาสูงกว่าราคาตลาดทั่วไป 15% หากโครงการอยู่ห่างจากสถานีรถไฟน้อยกว่า 400 เมตร

ในกัวลาลัมเปอร์ ประเทศมาเลเซีย คอนโดที่อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าไม่เกิน 800 เมตร มีราคาสูงกว่าราคาเฉลี่ยทั่วเมืองถึง 30% ในกรุงเทพฯ ประเทศไทย ราคาอสังหาริมทรัพย์ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินจะเพิ่มขึ้น 7-21% ขึ้นอยู่กับระยะห่างจากสถานี

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-duong-sat-cat-linh---ฮา-ดง-ตัง-เกีย-กาป-โดอิ-ซาว-3-นัม-ดาต-งาง-ดู-อัน-คาว-cap-d228931.html