อาคารอพาร์ตเมนต์ใกล้สถานีรถไฟแคทลินห์

เมื่อเทียบกับปี 2021 ราคาอพาร์ทเมนต์ใกล้กับเส้นทางรถไฟแคทลินห์-ฮาดงเพิ่มขึ้น 100-120% โครงการหลายแห่งที่เคยอยู่ในระดับราคากลาง ปัจจุบันมีราคาสูงถึง 55-70 ล้านดง/ตารางเมตร ซึ่งแพงพอๆ กับอพาร์ทเมนต์หรูที่สร้างใหม่เลยทีเดียว

ราคาอพาร์ตเมนต์ใกล้กับเส้นทางรถไฟแคทลินห์-ฮาดงพุ่งสูงขึ้นเป็นสองเท่าภายใน 3 ปี จนมีราคาสูงเทียบเท่ากับโครงการบ้านหรูแล้ว

เมื่อเทียบกับปี 2021 ราคาอพาร์ทเมนต์ใกล้กับเส้นทางรถไฟแคทลินห์-ฮาดงเพิ่มขึ้น 100-120% โครงการหลายแห่งที่เคยอยู่ในระดับราคากลาง ปัจจุบันมีราคาสูงถึง 55-70 ล้านดง/ตารางเมตร ซึ่งแพงพอๆ กับอพาร์ทเมนต์หรูที่สร้างใหม่เลยทีเดียว

หลังจากก่อสร้างนาน 10 ปี และล่าช้าไป 12 ครั้ง ในที่สุดทางรถไฟสายแคทลินห์-ฮาดง ซึ่งเป็นทางรถไฟในเมืองสายแรกของ ฮานอย ก็เริ่มเปิดให้บริการในเดือนพฤศจิกายน 2021 ในเวลานั้น โครงการคอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟมีราคาประมาณ 30-40 ล้านดง/ตารางเมตร อย่างไรก็ตาม เพียงสามปีต่อมา ราคาได้เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า หรือเกือบสามเท่า

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จากการตรวจสอบของ นักข่าวจาก Baodautu.vn พบว่า อพาร์ตเมนต์ในโครงการ Booyoung Vina Mo Lao (เขตโมลาว อำเภอฮาโดง) มีราคาเพียงประมาณ 27-30 ล้านดง/ตารางเมตร ในปี 2021 แต่ปัจจุบันราคาได้พุ่งสูงขึ้นเป็น 57-60 ล้านดง/ตารางเมตรแล้ว

โครงการบูยอง วินา โม เหลา ไม่เพียงแต่ตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟเท่านั้น แต่ยังตั้งอยู่ติดกับสวนสาธารณะโม เหลา สุสานโม เหลา และหมู่บ้านชาวเวียดนามพลัดถิ่นในยุโรปอีกด้วย ภาพ: ทันห์ วู

มีรายงานว่า โครงการอพาร์ตเมนต์ Booyoung Vina Mo Lao ตั้งอยู่ห่างจากสถานีรถไฟ Van Quan ประมาณ 450 เมตร โครงการนี้ลงทุนในบริษัท Boyoung Vietnam และห้องชุดแรกส่งมอบในปี 2018

อีกโครงการหนึ่งที่ตั้งอยู่ห่างจากสถานีวันกวนประมาณ 500 เมตร คือ แกรนด์ซันเลค (ตำบลวันกวน อำเภอฮาดง) โครงการนี้เดิมชื่อเฮสโก และเริ่มต้นในปี 2552 ก่อนการสร้างทางรถไฟสายแคทลินห์-ฮาดง อย่างไรก็ตาม เนื่องจากอดีตประธานบริษัทผู้ลงทุนประสบปัญหาทางกฎหมาย ประกอบกับข้อพิพาทกับผู้ลงทุนรายอื่นๆ โครงการจึงหยุดชะงักมานานกว่าสิบปี อนาคตของโครงการนี้ยังคงเป็นเครื่องหมายคำถามใหญ่

ความคืบหน้าในการก่อสร้างโครงการแกรนด์ซันเลคช้ากว่าโครงการรถไฟสายแคทลินห์-ฮาดงเสียอีก ภาพ: Thanh Vu

แม้จะมีสถานการณ์วุ่นวายรอบๆ โครงการคอนโดมิเนียมแห่งนี้ แต่ราคาขายก็ยังไม่ลดลง ในปี 2021 ราคาห้องชุดที่มีสัญญาเช่า 50 ปี อยู่ที่ประมาณ 36 ล้านดง/ตารางเมตร สำหรับผู้ที่มีกรรมสิทธิ์ระยะยาว ราคาอยู่ที่ประมาณ 44 ล้านดง/ตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันราคาได้เพิ่มขึ้นเป็น 44 ล้านดง/ตารางเมตร สำหรับห้องชุดที่มีสัญญาเช่า 50 ปี และ 55 ล้านดง/ตารางเมตร สำหรับผู้ที่มีกรรมสิทธิ์ระยะยาว

ตรงกันข้ามกับสถานการณ์ที่โครงการแกรนด์ซันเลค วันกวน โครงการซีซันส์ อเวนิว (เขตโมลาว อำเภอฮาโดง) มีกำหนดการส่งมอบที่รวดเร็วอย่างน่าทึ่ง การก่อสร้างเริ่มต้นในปี 2558 และผู้พัฒนาโครงการอย่าง CapitaLand - Hoang Thanh ได้ส่งมอบห้องชุดแรกในปี 2560 และเสร็จสิ้นกระบวนการส่งมอบทั้งหมดในปี 2561

โครงการ Seasons Avenue ตั้งอยู่ห่างจากสถานี Phung Khoang ประมาณ 1 กิโลเมตร และอยู่ติดกับหมู่บ้านชาวเวียดนามพลัดถิ่นในยุโรป เมื่อสามปีก่อน ราคาขายห้องชุดในโครงการนี้อยู่ที่ประมาณ 35-38 ล้านดง/ตารางเมตร แต่ปัจจุบันราคาได้เพิ่มขึ้นเป็น 65 ล้านดง/ตารางเมตรแล้ว

โครงการ Phu Thinh Green Park (เขตฮาเกา อำเภอฮาดง) ตั้งอยู่ห่างจากสถานีรถไฟลาเคประมาณ 1 กิโลเมตร พัฒนาโดยบริษัท Phu Thinh Investment Construction and Trading Joint Stock Company โครงการเริ่มส่งมอบห้องชุดในปี 2021 โดยมีราคาในขณะนั้นอยู่ที่ประมาณ 27-28 ล้านดง/ตารางเมตร ปัจจุบันราคาได้เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเป็น 55-60 ล้านดง/ตารางเมตร

โครงการ FLC Star Tower (เขตควางจุง อำเภอฮาโดง) อยู่ห่างจากสถานีรถไฟลาเคเพียง 300 เมตรเท่านั้น ในปี 2016 เมื่อโครงการเปิดตัว ราคาห้องชุดอยู่ที่ประมาณ 19.3 ล้านดง/ตารางเมตร แต่ในปี 2021 ราคาได้เพิ่มขึ้นเป็น 22 ล้านดง/ตารางเมตร และปัจจุบันราคาขายได้พุ่งสูงขึ้นไปถึง 50 ล้านดง/ตารางเมตรแล้ว

ถนนเหงียนตวน ซึ่งเป็นเส้นทางไปยัง โครงการโกลด์ซีซั่น มักประสบปัญหาการจราจรติดขัดอยู่บ่อยครั้ง ทางการท้องถิ่นจึงต้องขยายและปรับปรุงถนนสายนี้เมื่อไม่นานมานี้ ภาพ: ทันห์ วู

โครงการโกลด์ซีซั่น (เขตแทงซวนจุง อำเภอแทงซวน) ของผู้ลงทุน บริษัท วินเทอร์ เรียลเอสเตท จำกัด (VID) ก็มีราคาเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเช่นกัน เมื่อสามปีก่อน ราคาอพาร์ตเมนต์ในโครงการนี้ผันผวนอยู่ที่ประมาณ 38 ล้านดง/ตารางเมตร แต่เนื่องจากทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยมและอยู่ห่างจากสถานีวงแหวนรอบที่ 3 เพียงประมาณ 600 เมตร ทำให้ราคาขายในปัจจุบันเพิ่มขึ้นเป็น 72-79 ล้านดง/ตารางเมตร

อาคารอพาร์ตเมนต์โกลด์ทาวเวอร์ตั้งอยู่ในทำเลที่ยอดเยี่ยมบนถนนเหงียนไตร และอยู่ห่างจากสถานีวงแหวนรอบที่ 3 เพียงประมาณ 5 นาทีโดยการเดิน ภาพ: ธันห์ วู

โครงการโกลด์ทาวเวอร์ ตั้งอยู่ในเขตแทงซวนจุง ห่างจากสถานีถนนวงแหวนรอบที่ 3 เพียงประมาณ 250 เมตร พัฒนาโดยบริษัท ฮวางฮุย ไฟแนนซ์ เริ่มเปิดขายในปี 2018 ด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 31 ล้านดง/ตารางเมตร ภายในสิ้นปี 2021 ราคาได้พุ่งสูงขึ้นถึง 40 ล้านดง/ตารางเมตร ปัจจุบันราคาขายได้เพิ่มขึ้นเป็น 62-65 ล้านดง/ตารางเมตร โดยบางยูนิตมีราคาสูงถึง 70 ล้านดง/ตารางเมตร

การเพิ่มขึ้นของราคาโครงการเก่าๆ จนมีราคาเทียบเท่ากับอพาร์ทเมนต์หรูใหม่ๆ เป็นปรากฏการณ์ที่กำลังเกิดขึ้นในปัจจุบันที่ Vinhomes Royal City (เขตเถืองดินห์ อำเภอแทงซวน) ในปี 2021 ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์อยู่ที่ประมาณ 40 ล้านดง/ตารางเมตร โดยอพาร์ทเมนต์ในทำเลดีเยี่ยมมีราคาสูงถึง 56 ล้านดง/ตารางเมตร อย่างไรก็ตาม หลังจากสามปี ราคาอพาร์ทเมนต์ได้พุ่งสูงถึง 80 ล้านดง/ตารางเมตร และบางแห่งสูงถึง 105 ล้านดง/ตารางเมตร

ราคาอพาร์ตเมนต์ในโครงการรอยัลซิตี้ในปัจจุบันเทียบได้กับโครงการหรูใหม่ๆ ภาพ: ธันห์ วู

โครงการของ Vinhomes ตั้งอยู่ห่างจากสถานีเถืองดินห์ประมาณ 900 เมตร และห่างจากสถานีลังเกือบ 1 กิโลเมตร การก่อสร้างเริ่มต้นในปี 2553 และเริ่มส่งมอบห้องชุดในปี 2556 ในช่วงเปิดตัว โครงการนี้สร้างความฮือฮาเนื่องจากมีห้างสรรพสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในเวียดนาม ความสำเร็จนี้ยังคงรักษาไว้ได้จนถึงปัจจุบัน

นายเหงียน ฮู ควง ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์ฮานอย (HNREA) กล่าวกับผู้สื่อข่าว จาก Baodautu.vn ว่า การเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์อันเนื่องมาจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมขนส่งนั้นเป็นปรากฏการณ์ปกติ แนวโน้มนี้คล้ายคลึงกับกรณีของถนนวงแหวนรอบที่ 4 ที่นักลงทุนต่างแย่งกันซื้อที่ดินรอบเส้นทางเพื่อหวังผลกำไรจากการพัฒนาที่วางแผนไว้

จากข้อมูลของ Savills โครงการอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟใต้ดินจะมีราคาเพิ่มขึ้น 5-15% สูงกว่าราคาเฉลี่ยในตลาด สถานการณ์เช่นนี้เกิดขึ้นในหลายประเทศทั่ว โลก เช่นกัน ตัวอย่างเช่น ในสิงคโปร์ ผู้คนยินดีซื้ออพาร์ตเมนต์ในราคาที่สูงกว่าราคาเฉลี่ย 15% หากโครงการนั้นอยู่ห่างจากสถานีรถไฟใต้ดินไม่เกิน 400 เมตร

ในกรุงกัวลาลัมเปอร์ (มาเลเซีย) อพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่ภายในรัศมี 800 เมตรจากสถานีรถไฟจะมีราคาสูงกว่าราคาเฉลี่ยของเมืองถึง 30% ส่วนในกรุงเทพฯ (ประเทศไทย) ราคาอสังหาริมทรัพย์ใกล้กับรถไฟฟ้าใต้ดินจะเพิ่มขึ้น 7-21% ขึ้นอยู่กับระยะห่างจากโครงการไปยังสถานี

แหล่งที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-duong-sat-cat-linh---ha-dong-tang-gia-gap-doi-sau-3-nam-dat-ngang-du-an-cao-cap-d228931.html