นายกรัฐมนตรีได้ขอให้ กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ ดำเนินการปราบปรามการปั่นราคาอสังหาริมทรัพย์ เขตวานเกียงกลายเป็นศูนย์กลางของตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและฮุงเยน และขณะนี้สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องมีการรับรองโดยทนายความ...นี่คือข่าวสารล่าสุดในวงการอสังหาริมทรัพย์
 |
| คาดการณ์ว่าจำนวนการซื้อขายห้องชุดใหม่ ในกรุงฮานอย และจังหวัดวันเกียง (ฮุงเยน) ในปี 2024 จะอยู่ที่ประมาณ 33,800 ยูนิต ซึ่งมากกว่าจำนวนในปี 2023 ถึงสามเท่า ภาพ: โครงการ Vinhomes Ocean Park เขตเมืองเกียลัม กรุงฮานอย (ที่มา: Vinhomes) |
การเก็งกำไรกำลังผลักดันให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้น นายกรัฐมนตรี ได้สั่งให้กระทรวงความมั่นคงสาธารณะตรวจสอบเรื่องนี้
นายกรัฐมนตรีฟาม มินห์ ชินห์ เพิ่งลงนามในคำสั่งให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ มุ่งเน้นแก้ไขและจัดการกับการปั่นราคาและการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนตรวจสอบและประเมินโครงการลงทุนและก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์
ด้วยเหตุนี้ ในปี 2024 บางพื้นที่จึงบันทึกราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงกว่ากำลังซื้อของประชาชน สาเหตุเป็นเพราะกลุ่มนักเก็งกำไรบางกลุ่มใช้ประโยชน์จากความไม่รู้และสัญชาตญาณของประชาชนในการบิดเบือนความรู้สึก "ผลักดันราคาให้สูงขึ้น" "สร้างราคาเทียม" และทำลายข้อมูลตลาดเพื่อผลกำไรของตนเอง
นอกจากนี้ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์บางรายกำลังฉวยโอกาสจากอุปทานที่ดินที่มีจำกัด โดยตั้งราคาขายสูงกว่าราคาเฉลี่ยของโครงการที่คล้ายคลึงกัน เพื่อหวังผลกำไร ส่งผลให้ราคาประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดินในบางพื้นที่สูงผิดปกติ ทำให้ราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้น
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีการขาดแคลนที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาไม่แพงสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางและน้อย รวมถึงที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม...
เพื่อเสริมสร้างการควบคุมและสร้างเสถียรภาพให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ราคาที่ดิน และเพื่อแก้ไขปัญหาการปั่นราคา การฉวยโอกาสขึ้นราคา และการเก็งกำไรในภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างทันท่วงที นายกรัฐมนตรีจึงขอให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง ประสานงานกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และกระทรวงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอื่นๆ ดำเนินการวิจัยและเสนอโครงการนำร่องสำหรับ "ศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ" และรายงานต่อนายกรัฐมนตรีภายในไตรมาสที่สองของปี 2568
นอกจากนี้ ให้ประสานงานกับกระทรวงความมั่นคงสาธารณะเพื่อปรับปรุง พัฒนา และดำเนินการระบบฐานข้อมูลระดับชาติเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเชื่อมโยงกับฐานข้อมูลระดับชาติเกี่ยวกับประชากร การจดทะเบียนที่ดิน การลงทุน กิจกรรมการก่อสร้าง ฯลฯ ซึ่งจะต้องแล้วเสร็จภายในปีนี้
ในขณะเดียวกัน กระทรวงความมั่นคงสาธารณะและคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดและเมืองต่างๆ ได้รับคำสั่งให้ประสานงานและดำเนินการตรวจสอบและทบทวนกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของวิสาหกิจ นักลงทุน ตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่และโครงการที่มีการเพิ่มขึ้นของราคาอย่างผิดปกติ และให้ดำเนินการแก้ไข ป้องกัน และจัดการกับการกระทำผิดอย่างเด็ดขาดภายในขอบเขตอำนาจหน้าที่ของตน
นอกจากนี้ นายกรัฐมนตรียังได้สั่งการให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงความมั่นคงสาธารณะสั่งการให้หน่วยงานผู้เชี่ยวชาญและตำรวจท้องที่เฝ้าระวังสถานการณ์อย่างแข็งขัน ตรวจจับ สอบสวน และดำเนินการอย่างเข้มงวดตามกฎหมายกับองค์กรและบุคคลที่ละเมิดข้อบังคับจนถึงขั้นต้องดำเนินคดีอาญาในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน และเผยแพร่ข้อมูลเท็จเพื่อสร้างราคาที่พุ่งสูงขึ้นอย่างผิดปกติและหลอกลวงประชาชนเพื่อผลประโยชน์ส่วนตัว
ในส่วนของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นายกรัฐมนตรีได้ขอให้ท่านสั่งการและประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดและเมืองที่อยู่ภายใต้การปกครองส่วนกลาง เพื่อเสริมสร้างการตรวจสอบ การพิจารณา และการทบทวนกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการประเมินราคาที่ดิน การออกบัญชีราคาที่ดิน การชดเชย การเวนคืนที่ดิน และการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน และแก้ไข ป้องกัน และดำเนินการอย่างเข้มงวดกับการกระทำผิดที่อยู่ในอำนาจของท่าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งการแสวงหาผลประโยชน์ส่วนตัวจากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและการก่อกวนตลาด
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังมีหน้าที่วิจัยและเสนอแนะนโยบายภาษีเพื่อควบคุมการเก็งกำไรในภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยต้องมั่นใจว่านโยบายเหล่านั้นสอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจและสังคมของเวียดนามและแนวปฏิบัติสากล ซึ่งรวมถึงการวิจัยทางเลือกในการเก็บภาษีส่วนต่างระหว่างค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและราคาขายอสังหาริมทรัพย์ในโครงการต่างๆ และการเก็บภาษีส่วนต่างจากธุรกรรมหลายรายการ โดยต้องรายงานต่อนายกรัฐมนตรีภายในวันที่ 30 เมษายน
เป็นที่ตั้งแห่งเดียวในย่านใจกลางเมืองฮานอยที่อนุญาตให้สร้างอาคารสูง 45 ชั้นได้
ระเบียบการจัดการด้านสถาปัตยกรรมของนครฮานอย ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 10 มกราคม ได้กำหนดกฎเกณฑ์เฉพาะเกี่ยวกับการก่อสร้างอาคารสูงในเขตเมืองเก่า ระเบียบดังกล่าวระบุพื้นที่สำคัญหลายแห่งในเขตเมืองที่การก่อสร้างอาคารสูงต้องได้รับการอนุมัติจากสภาสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองของนครฮานอย
พื้นที่เดียวที่อนุญาตให้ก่อสร้างอาคารสูงได้ถึง 45 ชั้น โดยมีความสูงสูงสุด 162 เมตร คือที่ดินแปลงที่ 29 ถนนเลียวไจ (อำเภอบาดีนห์)
นอกจากนี้ ยังมีพื้นที่สำคัญในเขตเมืองหลายแห่งที่อนุญาตให้ก่อสร้างอาคารได้สูงถึง 39 ชั้น โดยมีความสูงสูงสุด 140 เมตร ได้แก่ บริเวณคาบสมุทรทางทิศตะวันออกของทะเลสาบตะวันตก (อำเภอบาดีนห์) และจุดตัดระหว่างเขตเมืองเตย์โฮเตย์กับถนนวงแหวนรอบที่ 2
กรุงฮานอยจะศึกษาความเป็นไปได้ในการก่อสร้างอาคารสูงบนที่ดินติดกับเส้นแบ่งเขตสีแดงในหลายจุดตัดของถนน อาคารเหล่านี้จะมีรูปแบบสถาปัตยกรรมใหม่ที่เหมาะสมกับภูมิทัศน์โดยรอบ และได้รับการอนุมัติจากสภาการวางผังเมืองและสถาปัตยกรรมของเมือง โดยมีความสูงสูงสุด 39 ชั้น และ 140 เมตร
ซึ่งรวมถึงทางแยกถนนวงแหวนรอบที่ 2 - ถนนหวงฮวาธรรม - ถนนหวงกว็อกเวียด โดยต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับแผนการอนุรักษ์โบราณสถานวัดอันไทที่อยู่ใกล้ทางแยกนั้น ทางแยกถนนเหงียนจิแทงและถนนลัง ทางแยกถนนลังฮาและถนนลัง โดยต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับแผนการอนุรักษ์วัดอุงเทียนและเจดีย์กัมอุง ทางแยกถนนเตย์ซอนและถนนลัง โดยต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับแผนการอนุรักษ์เจดีย์ฟุกคานห์ และทางแยกถนนคิมงูและถนนมินห์ไค...
ในทำนองเดียวกัน บริเวณทางแยกของถนนเกาเจย์ ลาแทง บุย และลัง ได้รับการระบุว่าเป็นพื้นที่เมืองสำคัญที่อาคารสามารถสูงได้ถึง 39 ชั้น แต่ไม่อนุญาตให้มีอาคารสูงในบริเวณทางตะวันออกเฉียงเหนือของทางแยก (บริเวณสวนสาธารณะทูเล)
การพัฒนาพื้นที่ศูนย์กลางเมืองคาบสมุทรกวางอันในกรุงฮานอย จำเป็นต้องดำเนินการตามแผนผังเมืองโดยละเอียดของแกนกลางพื้นที่คาบสมุทรกวางอันในมาตราส่วน 1/500 สำหรับโครงการของพรรคและรัฐวิสาหกิจ มาตรฐานทางสถาปัตยกรรมและภูมิทัศน์ที่กำหนดจะถูกกำหนดตามลักษณะเฉพาะของโครงการ คำสั่งของหน่วยงานระดับสูง และดำเนินการตามโครงการที่แยกต่างหาก
เขตวานเกียงได้กลายเป็นจุดศูนย์กลางของตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและฮุงเยน
คาดการณ์ว่าในปี 2024 จำนวนการซื้อขายห้องชุดในตลาดหลักในฮานอยและวันเกียง (ฮุงเยน) จะอยู่ที่ประมาณ 33,800 ยูนิต ซึ่งมากกว่าจำนวนในปี 2023 ถึงสามเท่า
ในจำนวนนี้ พื้นที่ฝั่งตะวันออกมีจำนวนธุรกรรม 12,800 รายการ คิดเป็น 38% ของตลาดฮานอยทั้งหมด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของอุปทานในพื้นที่ฝั่งตะวันออก เขตเกียลัมมีจำนวน 11,000 ยูนิตในปี 2024 คิดเป็น 85% ของอุปทานในพื้นที่ที่มีการพัฒนามากที่สุดของฮานอย อย่างไรก็ตาม คาดว่าอุปทานจะลดลงอย่างมากในปี 2025 และคาดว่าจะหยุดชะงักในปี 2026
ในลองเบียน ปริมาณอุปทานในปี 2024 ยังคงมีจำกัด โดยมีเพียงกว่า 600 ยูนิต คาดว่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 2,800 ยูนิตในปี 2025 เนื่องจากผู้พัฒนาหลายรายได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสิ้นและเริ่มก่อสร้างแล้ว อย่างไรก็ตาม คาดว่าจำนวนนี้จะลดลงเกือบครึ่งหนึ่งในปี 2026
ที่น่าสนใจคือ ในปี 2024 ปริมาณที่อยู่อาศัยในอำเภอวันเกียง (จังหวัดฮุงเยน) อยู่ที่ 2,200 ยูนิต คาดว่าจะเพิ่มขึ้นเป็นสามเท่าในปี 2025 และสูงกว่า 11,000 ยูนิตในปี 2026 ซึ่งเทียบเท่ากับปีที่มีปริมาณที่อยู่อาศัยสูงสุดในอำเภอเกียลัม ซึ่งเกิดขึ้นในปี 2024 ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการเมืองรอบนอกแบบครบวงจรที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3 และ Ecopark
ด้วยทำเลที่ตั้งที่ได้เปรียบและโครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมขนส่ง พื้นที่ทางตะวันออกของฮานอยจึงมีความน่าสนใจอย่างมาก ดึงดูดนักลงทุนรายใหญ่จำนวนมาก และคาดว่าจะนำตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮานอยในระยะยาว ในช่วงปี 2025-2026 เขตวันเกียง-ฮุงเยนจะจัดหาอพาร์ตเมนต์ประมาณหนึ่งในสามของฮานอยและพื้นที่โดยรอบ
นาย Tran Minh Tien ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า One Mount กล่าวว่า เขต Van Giang จะกลายเป็นจุดศูนย์กลางของตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและจังหวัด Hung Yen ในช่วงปี 2025-2026 โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักสองประการ ได้แก่:
ประการแรก คือนโยบายการกระจายประชากรออกจากใจกลางเมือง เนื่องจากที่ดินในใจกลางเมืองกำลังร่อยหรอลงเรื่อยๆ เทศบาลเมืองจึงได้ดำเนินนโยบายจำกัดการเติบโตของประชากรในใจกลางเมืองและเปลี่ยนเส้นทางประชากรไปยังพื้นที่ชานเมือง เช่น ลองเบียน จาลัม และพื้นที่รอบนอก เช่น วันเจียง (ฮุงเยน) ตามแผนพัฒนาของฮานอยและวันเจียง (ฮุงเยน) คาดว่าภายในปี 2030 พื้นที่ทางตะวันออกจะมีประชากร 1.05 ล้านคน เพิ่มขึ้น 39% เมื่อเทียบกับปี 2022 ปัจจัยด้านประชากรเหล่านี้จะสร้างความต้องการที่อยู่อาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวกในการดำรงชีวิตในพื้นที่ทางตะวันออกอย่างมากในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า
ประการที่สอง คือวิสัยทัศน์การวางแผนสำหรับเขตตะวันออกของนครฮานอยและจังหวัดฮุงเยน ในอนาคตอันใกล้นี้ การก่อสร้างโครงการคมนาคมที่สำคัญ เช่น วงแหวนรอบที่ 3.5 วงแหวนรอบที่ 4 สะพานเมโซ สะพานหงฮา เป็นต้น จะเป็นแรงผลักดันสำคัญต่อการพัฒนาจังหวัดวันเกียง ระยะเวลาการเดินทางที่สั้นลงและการเชื่อมต่อการคมนาคมที่สะดวกสบายจะดึงดูดผู้คนและธุรกิจจำนวนมากให้มาลงทุนและอาศัยอยู่ในพื้นที่นี้
สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องได้รับการรับรองโดยโนตารี
ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หลายฉบับจะต้องได้รับการรับรองโดยทนายความหรือได้รับการรับรองตามระเบียบ มิฉะนั้นจะถือเป็นโมฆะ
สัญญาที่เกี่ยวข้องกับสิทธิในการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน
ตามข้อ ก และ ข ของวรรค 3 มาตรา 27 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 สัญญาต่อไปนี้ต้องได้รับการรับรองโดยโนตารีหรือใบรับรอง:
- สัญญาสำหรับการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน (เฉพาะที่ดิน) สิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน (รวมถึงที่ดินและที่อยู่อาศัยหรือทรัพย์สินอื่น ๆ) โดยไม่รวมถึงสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหรือทั้งสองฝ่ายที่เกี่ยวข้องในธุรกรรมเป็นองค์กรที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
- สัญญาการบริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการใช้ที่ดิน และทรัพย์สินที่ผูกติดกับที่ดิน
- สัญญาจำนองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการใช้ที่ดิน และทรัพย์สินที่ผูกติดกับที่ดิน
- สัญญาสำหรับการลงทุนโดยใช้สิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการใช้ที่ดิน และทรัพย์สินที่ผูกติดกับที่ดิน
สัญญาที่อยู่อาศัย
ตามวรรค 1 มาตรา 164 แห่งกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2567 สัญญาซื้อขายที่อยู่อาศัยต่อไปนี้ต้องได้รับการรับรองโดยโนตารีหรือใบรับรอง:
- สัญญาซื้อขายที่อยู่อาศัย
- สัญญาเช่าซื้อที่อยู่อาศัย
- สัญญาการยกบ้านให้เป็นของขวัญ
- สัญญาแลกเปลี่ยนบ้าน
- สัญญาการสนับสนุนค่าที่อยู่อาศัย
- สัญญาจำนองบ้าน
สำหรับกรณีที่เกี่ยวข้องกับองค์กรที่บริจาคบ้านให้แก่ครอบครัวที่ยากไร้ บ้านสำหรับคนจน หรือบ้านเพื่อความสามัคคีของชาติ การซื้อ ขาย หรือเช่าที่อยู่อาศัยสาธารณะ การซื้อ ขาย หรือเช่าที่อยู่อาศัยที่ฝ่ายหนึ่งเป็นองค์กร รวมถึงที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับกองทัพ และที่อยู่อาศัยเพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่ การบริจาคเงินทุนในรูปแบบของที่อยู่อาศัยที่ฝ่ายหนึ่งเป็นองค์กร การเช่า การยืม การอยู่อาศัย หรือการอนุญาตให้จัดการที่อยู่อาศัย การรับรองโดยโนตารีหรือการรับรองสัญญาไม่จำเป็น เว้นแต่คู่สัญญาจะประสงค์เช่นนั้น
ดังนั้น สัญญาต่างๆ ที่กล่าวมาข้างต้นเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินและที่อยู่อาศัย (ซึ่งเรียกว่าสัญญาอสังหาริมทรัพย์) จะต้องได้รับการรับรองโดยทนายความหรือผู้รับรองเอกสาร มิเช่นนั้นจะถือเป็นโมฆะ
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-yeu-cau-chan-chinh-hoat-dong-dau-co-day-gia-khong-phai-phia-tay-day-moi-la-tam-diem-thi-truong-chung-cu-ha-noi-301305.html
การแสดงความคิดเห็น (0)