นายกฯ ขอแก้ไขกิจกรรมเก็งกำไรที่ดันราคาขึ้น ไม่ใช่ตะวันตก นี่คือจุดสนใจตลาดอพาร์ตเมนท์ฮานอย

นายกรัฐมนตรีขอให้ กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ เข้าแทรกแซงเพื่อแก้ไขกิจกรรมการปั่นราคา วันซางกลายเป็นศูนย์กลางตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยและหุ่งเยน สัญญาอสังหาริมทรัพย์ต้องมีการรับรอง... เป็นข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

จำนวนธุรกรรมอพาร์ตเมนต์หลักทั้งหมด ในฮานอย และวันซาง (ฮึงเยน) ในปี 2567 มีจำนวนประมาณ 33,800 ยูนิต เพิ่มขึ้นกว่า 3 เท่าจากปี 2566 ภาพ: Vinhomes Ocean Park Gia Lam Urban Area ฮานอย (ที่มา: Vinhomes)

เก็งกำไรดันราคาอสังหาฯพุ่ง นายกฯ วอนกระทรวงความมั่นคงสาธารณะเข้าแทรกแซง

นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เพิ่งลงนามในคำสั่งอย่างเป็นทางการเรียกร้องให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ มุ่งเน้นไปที่การแก้ไขและจัดการกับการปั่นราคา การเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ รวมไปถึงการตรวจสอบและสอบสวนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และโครงการก่อสร้าง

ด้วยเหตุนี้ ในปี 2567 บางพื้นที่จึงบันทึกว่าราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นสูงกว่าศักยภาพทางการเงินของประชาชน สาเหตุคือกลุ่มและสมาคมเก็งกำไรบางกลุ่มใช้ประโยชน์จากการขาดความเข้าใจและทัศนคติแบบฝูงคนของประชาชน เพื่อบิดเบือนจิตวิทยา "ดันราคาขึ้น" "สร้างราคาเสมือน" และทำลายข้อมูลตลาดเพื่อแสวงหากำไร

นอกจากนี้ นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์บางรายยังฉวยโอกาสจากสถานการณ์อุปทานอสังหาริมทรัพย์ที่มีจำกัด เสนอราคาสูงกว่าราคาเฉลี่ยของโครงการเพื่อทำกำไร ผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในบางพื้นที่สูงผิดปกติ ส่งผลให้ราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งการขาดแคลนที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีราคาเหมาะสมกับความสามารถในการซื้อของผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางและที่อยู่อาศัยสังคม...

เพื่อเสริมสร้างการควบคุมและรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ราคาที่อยู่อาศัย และแก้ไขและจัดการกับการจัดการอสังหาริมทรัพย์ การขึ้นราคา และการเก็งกำไรอย่างรวดเร็ว นายกรัฐมนตรีได้ขอให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้างเป็นประธานและประสานงานกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (TN - MT) และกระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้องเพื่อศึกษาและเสนอโครงการนำร่องในรูปแบบ "ศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ" โดยรายงานต่อนายกรัฐมนตรีในไตรมาสที่สองของปี 2568

นอกจากนี้ ให้ประสานงานกับกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ ปรับปรุง พัฒนา และดำเนินการระบบฐานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ เชื่อมโยงกับฐานข้อมูลระดับชาติ ด้านประชากร การรับรองเอกสาร ที่ดิน การลงทุน การก่อสร้าง ฯลฯ ให้แล้วเสร็จภายในปีนี้

พร้อมกันนี้ ให้กำกับดูแลและประสานงานกับกระทรวงความมั่นคงสาธารณะและคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองต่างๆ เพื่อตรวจสอบ พิจารณา และทบทวนกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท นักลงทุน ผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่และโครงการที่มีราคาสินค้าหรือบริการเพิ่มขึ้นผิดปกติ ให้รีบแก้ไข ป้องกัน และดำเนินการตามอำนาจหน้าที่อย่างเคร่งครัด

นายกรัฐมนตรียังได้มอบหมายให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงความมั่นคงสาธารณะสั่งการให้หน่วยงานวิชาชีพและตำรวจท้องที่เข้าตรวจสอบสถานการณ์อย่างจริงจัง จับกุม สอบสวน และดำเนินการตามกฎหมายอย่างเคร่งครัดต่อองค์กรและบุคคลที่ฝ่าฝืนกฎหมายถึงขั้นต้องดำเนินคดีอาญาในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ให้ข้อมูลเท็จเพื่อสร้างความตื่นตระหนกและหลอกลวงประชาชนเพื่อประโยชน์ส่วนตัว

ในส่วนของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นายกรัฐมนตรีได้สั่งการให้มีการกำกับดูแลและประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองส่วนกลางให้เข้มงวดการตรวจสอบ สอบสวน และทบทวนกิจกรรมการกำหนดราคาที่ดิน การออกบัญชีราคาที่ดิน การชดเชย การเคลียร์พื้นที่ การประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ฯลฯ พร้อมทั้งเร่งแก้ไข ป้องกัน และดำเนินการอย่างเคร่งครัดในกรณีที่มีการฝ่าฝืนอำนาจหน้าที่ โดยเฉพาะการแสวงหากำไรจากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจนก่อให้เกิดการหยุดชะงักของตลาด

มอบหมายให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังศึกษาและเสนอนโยบายภาษีเพื่อจำกัดการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ ให้สอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจและสังคมของเวียดนามและแนวปฏิบัติระหว่างประเทศ... โดยเฉพาะศึกษาแผนการเก็บภาษีส่วนต่างราคาระหว่างราคาคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินกับราคาขายผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ของโครงการ จัดเก็บภาษีส่วนต่างของธุรกรรม และรายงานต่อนายกรัฐมนตรีก่อนวันที่ 30 เมษายน

ที่อยู่แห่งเดียวในใจกลางเมืองฮานอยที่มีอาคาร 45 ชั้น

ข้อบังคับการจัดการสถาปัตยกรรมกรุงฮานอย ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 10 มกราคม ที่ผ่านมา กำหนดข้อบังคับเฉพาะเกี่ยวกับอาคารสูงในเขตเมืองชั้นในอันเก่าแก่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พื้นที่เมืองสำคัญหลายแห่งที่การศึกษาการก่อสร้างอาคารสูงต้องได้รับการอนุมัติจากสภาผังเมืองและสถาปัตยกรรม

พื้นที่เดียวที่สามารถสร้างได้สูงสุด 45 ชั้น และความสูงสูงสุด 162 เมตร คือ ที่ดินเลขที่ 29 Lieu Giai (เขต Ba Dinh)

นอกจากนี้ ยังมีพื้นที่ไฮไลท์ในเมืองหลายแห่งที่สร้างขึ้นด้วยความสูงสูงสุด 39 ชั้น สูงสุด 140 เมตร ซึ่งรวมถึงพื้นที่คาบสมุทรทางตะวันออกของทะเลสาบตะวันตก (เขตบาดิ่ญ) จุดตัดของเขตเมืองทะเลสาบตะวันตก และถนนวงแหวนหมายเลข 2

ในเขตสี่แยกหลายแห่ง กรุงฮานอยจะศึกษาการก่อสร้างอาคารสูงบนที่ดินที่ติดกับเส้นสีแดงที่ทางแยก โดยมีรูปแบบสถาปัตยกรรมใหม่ที่เหมาะสมกับภูมิทัศน์ของพื้นที่ ซึ่งได้รับการอนุมัติจากสภาผังเมืองและสถาปัตยกรรม โดยมีความสูงสูงสุด 39 ชั้น และความสูงสูงสุด 140 เมตร

เหล่านี้คือจุดตัดของถนนวงแหวนรอบที่ 2 - ถนนฮว่างหว่าถัม - ถนนฮว่างก๊วกเวียด ซึ่งต้องปฏิบัติตามแผนอนุรักษ์ศาสนสถานบ้านเรือนไทย ใกล้บริเวณจุดตัด; จุดตัดของถนนเหงียนจิถันและถนนลาง; จุดตัดของถนนลางห่าและถนนลาง ซึ่งต้องปฏิบัติตามแผนอนุรักษ์บ้านเรือนอุงเทียนและวัดกามอุง; จุดตัดของถนนเตยเซินและถนนลาง ซึ่งต้องปฏิบัติตามแผนอนุรักษ์วัดฟุกขัญห์ สี่แยกของถนนกิมหงุและถนนมิญคาย...

หรือบริเวณสี่แยกเกาะจาย-ลาถั่น-บ๊วย-ลาง ก็ถูกระบุว่าเป็นพื้นที่ไฮไลท์เมืองที่สามารถสร้างอาคารได้สูงไม่เกิน 39 ชั้น แต่ทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือของสี่แยก (พื้นที่สวนสาธารณะธูเล) ห้ามสร้างอาคารสูง

พื้นที่เมืองสำคัญของคาบสมุทรกวางอัน กรุงฮานอย จำเป็นต้องดำเนินการตามการวางผังโดยละเอียดของแกนกลางเชิงพื้นที่ของคาบสมุทรกวางอัน ในมาตราส่วน 1/500 สำหรับโครงการของพรรคและรัฐ เกณฑ์ที่กำหนดสำหรับสถาปัตยกรรมและภูมิทัศน์จะพิจารณาจากลักษณะเฉพาะของโครงการ คำแนะนำจากทุกระดับ และดำเนินการตามโครงการแต่ละโครงการ

วันซางกลายเป็นศูนย์กลางตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและฮึงเยน

ปริมาณการซื้อขายอพาร์ตเมนต์หลักในฮานอยและวันซาง (หุ่งเยน) ในปี 2567 มีจำนวนรวมประมาณ 33,800 ยูนิต สูงกว่าปี 2566 ถึง 3 เท่า

โดยภาคตะวันออกมีปริมาณการซื้อขาย 12,800 รายการ คิดเป็น 38% ของตลาดฮานอยทั้งหมด เฉพาะปริมาณอุปทานของตลาดตะวันออก ในปี 2567 เขต Gia Lam มีปริมาณการซื้อขาย 11,000 รายการ คิดเป็น 85% ของพื้นที่พัฒนาแล้วของฮานอย อย่างไรก็ตาม ปริมาณสินค้าจะลดลงอย่างมากในปี 2568 และคาดว่าจะไม่มีอุปทานเหลืออีกในปี 2569

ในเมืองลองเบียน อุปทานในปี 2567 ยังคงมีจำกัด โดยมีมากกว่า 600 ยูนิต คาดว่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 2,800 ยูนิตในปี 2568 เนื่องจากนักลงทุนบางรายได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายและกำลังเริ่มการก่อสร้าง อย่างไรก็ตาม คาดว่าจำนวนนี้จะลดลงเกือบครึ่งหนึ่งในปี 2569

ที่น่าสังเกตคือ ในปี 2567 อุปทานในเขตวันซาง (หุ่งเยน) อยู่ที่ 2,200 ยูนิต คาดว่าจะเพิ่มขึ้นสามเท่าในปี 2568 และสูงถึงกว่า 11,000 ยูนิตในปี 2569 ซึ่งเทียบเท่ากับปีที่มีอุปทานสูงสุดในเขตเจียลัมในปี 2567 โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขตเมืองบริวารที่มีสาธารณูปโภคแบบบูรณาการมากมาย เช่น Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Ecopark...

ด้วยทำเลที่ตั้งและข้อได้เปรียบด้านโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง ทำให้ภาคตะวันออกเป็นพื้นที่ที่น่าสนใจ ดึงดูดนักลงทุนรายใหญ่จำนวนมาก และคาดว่าจะเป็นผู้นำตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยในระยะยาว ในช่วงปี พ.ศ. 2568-2569 เขตวันซาง-ฮึงเยนจะให้บริการอพาร์ตเมนต์ประมาณหนึ่งในสามของพื้นที่ทั้งหมดในฮานอยและพื้นที่ใกล้เคียง

นาย Tran Minh Tien ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า One Mount กล่าวว่า Van Giang จะกลายเป็นจุดศูนย์กลางของตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและหุ่งเยนในช่วงปี 2568 - 2569 โดยขับเคลื่อนด้วยปัจจัย 2 ประการ:

ประการแรกคือนโยบายการกระจายประชากรในพื้นที่ใจกลางเมือง เนื่องจากกองทุนที่ดินในเขตเมืองชั้นในกำลังค่อยๆ หมดลง นครโฮจิมินห์จึงได้ดำเนินนโยบายจำกัดจำนวนประชากรในพื้นที่ใจกลางเมือง และย้ายประชากรไปยังพื้นที่ชานเมือง เช่น ลองเบียน ซาลัม และพื้นที่ใกล้เคียง เช่น วันซาง (หุ่งเยน) ตามแผนพัฒนาของเมืองหลวงและวันซาง (หุ่งเยน) คาดการณ์ว่าภายในปี พ.ศ. 2573 ภาคตะวันออกจะมีประชากร 1.05 ล้านคน เพิ่มขึ้น 39% เมื่อเทียบกับปี พ.ศ. 2565 ปัจจัยด้านประชากรเหล่านี้จะก่อให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการอยู่อาศัยในภาคตะวันออกอย่างมากในอนาคต

ประการที่สองคือวิสัยทัศน์การวางแผนของเขตทางตะวันออกของกรุงฮานอยและจังหวัดหุ่งเยน ในอนาคตอันใกล้นี้ โครงการคมนาคมที่สำคัญ เช่น ถนนวงแหวนหมายเลข 3.5 ถนนวงแหวนหมายเลข 4 สะพานเมโซ และสะพานหงห่า... จะเสร็จสมบูรณ์ จะเป็นแรงผลักดันสำคัญในการพัฒนาเมืองวันซาง ระยะเวลาการเดินทางที่สั้นลงและการเชื่อมต่อการจราจรที่สะดวกสบายจะดึงดูดผู้อยู่อาศัยและธุรกิจจำนวนมากให้เข้ามาลงทุนและอยู่อาศัย

สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องมีการรับรองโดยสำนักงานทนายความ

ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หลายฉบับจะต้องได้รับการรับรองจากสำนักงานทนายความหรือสำนักงานทนายความตามระเบียบข้อบังคับ มิฉะนั้นจะถือเป็นโมฆะ

สัญญาเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

ตามข้อ ก และข้อ ข วรรค 3 มาตรา 27 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 สัญญาต่อไปนี้ต้องได้รับการรับรองโดยสำนักงานทนายความหรือรับรอง:

- สัญญาโอนสิทธิการใช้ที่ดิน (เฉพาะที่ดิน) สิทธิการใช้ที่ดิน และทรัพย์สินอันติดมากับที่ดิน (รวมทั้งที่ดินและบ้านหรือทรัพย์สินอื่น) ยกเว้นสัญญาโอนที่มีฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดหรือหลายฝ่ายที่เข้าร่วมธุรกรรมเป็นองค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

- สัญญาบริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการใช้ที่ดิน และทรัพย์สินอันติดมากับที่ดิน

- สัญญาจำนองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการใช้ที่ดิน และทรัพย์สินอันติดตรึงกับที่ดิน

- สัญญาการร่วมลงทุนโดยใช้สิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการใช้ที่ดิน และทรัพย์สินอันติดมากับที่ดิน

สัญญาการอยู่อาศัย

ตามมาตรา 164 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2567 สัญญาที่อยู่อาศัยต่อไปนี้ต้องได้รับการรับรองโดยสำนักงานทนายความหรือรับรอง:

- สัญญาซื้อขายบ้าน

- สัญญาเช่าที่อยู่อาศัย

- สัญญารับบริจาคที่อยู่อาศัย

- สัญญาแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัย

- สัญญาสนับสนุนเงินทุนที่อยู่อาศัย

- สัญญาจำนองบ้าน

กรณีองค์กรบริจาคบ้านกตัญญู บ้านการกุศล บ้านสามัคคี การซื้อ ขาย หรือเช่าบ้านที่เป็นทรัพย์สินของแผ่นดิน การซื้อ ขาย หรือเช่าบ้านที่ฝ่ายหนึ่งเป็นองค์กร ได้แก่ บ้านพักสวัสดิการ บ้านพักทหารของประชาชน และบ้านพักสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ การบริจาคทุนในรูปแบบบ้านพักที่ฝ่ายหนึ่งเป็นองค์กร การเช่า ยืม พักอาศัย หรืออนุญาตให้บริหารจัดการบ้านพัก ไม่จำเป็นต้องมีการรับรองหรือรับรองสัญญา เว้นแต่ฝ่ายหนึ่งมีความจำเป็น

ดังนั้นสัญญาสิทธิการใช้ที่ดินและที่อยู่อาศัย (ต่อไปนี้เรียกว่า สัญญาอสังหาริมทรัพย์) ข้างต้นจะต้องได้รับการรับรองจากสำนักงานทนายความหรือผู้รับรอง มิฉะนั้นจะถือเป็นโมฆะ

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-yeu-cau-chan-chinh-hoat-dong-dau-co-day-gia-khong-phai-phia-tay-day-moi-la-tam-diem-thi-truong-chung-cu-ha-noi-301305.html