การเปลี่ยนแปลงที่ดินดิจิทัล: ข้อเสนอในการออก 'สมุดสีชมพู' อิเล็กทรอนิกส์ที่บูรณาการกับการระบุตัวตนของพลเมือง

สถาบันเศรษฐศาสตร์ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพิ่งส่งเอกสารถึงนายกรัฐมนตรี กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม และคณะกรรมการพรรคนครโฮจิมินห์ โดยเสนอให้ออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (สมุดสีชมพู) ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์แทนแบบกระดาษในปัจจุบัน

ตามที่ ดร. Pham Viet Thuan ผู้อำนวยการสถาบันทรัพยากรธรรมชาติและ เศรษฐศาสตร์ สิ่งแวดล้อมแห่งเมือง กล่าวว่า ในบริบทของการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัล การนำหนังสือสีชมพูมาใช้เป็นดิจิทัลถือเป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ในการปรับปรุงการจัดการที่ดินให้ทันสมัยและลดขั้นตอนการบริหาร

สถาบันเสนอให้บูรณาการข้อมูลสมุดสีชมพูเข้ากับข้อมูลประจำตัวประชาชน โดยแปลงที่ดินและแผนที่จะถูกระบุและเชื่อมโยงกับข้อมูลส่วนบุคคลของผู้ใช้ที่ดิน คาดว่าโซลูชันนี้ไม่เพียงแต่จะช่วยให้หน่วยงานจัดการค้นหาและยืนยันความเป็นเจ้าของได้อย่างง่ายดาย แต่ยังหลีกเลี่ยงการปลอมแปลงเอกสารอีกด้วย นอกจากนี้ฐานข้อมูลนี้จะเป็นแพลตฟอร์มที่ให้บริการหลายด้าน เช่น การวางแผน การก่อสร้าง การจัดเก็บภาษี สอดคล้องกับแนวทางของกฎหมายที่ดินปี 2567 ในการสร้างระบบและฐานข้อมูลข้อมูลที่ดินแห่งชาติ

อย่างไรก็ตาม สถาบันยังแสดงความกังวลเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นกะทันหันของค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหลังจากกฎหมายที่ดินปี 2024 มีผลบังคับใช้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งค่าธรรมเนียมในการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคลในปัจจุบันสูงกว่าเมื่อก่อนหลายเท่า ทำให้ผู้คนลังเลที่จะดำเนินการตามขั้นตอนการแปลงที่ดิน ในบางพื้นที่ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินถูกบันทึกว่าสูงกว่าระดับที่คำนวณตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 เกือบ 20 เท่า

นพ.ทวน กล่าวว่า สาเหตุอยู่ที่สูตรคำนวณในพระราชกฤษฎีกา 103 (ที่ควบคุมวิธีการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินกรณีจัดสรรและเช่าที่ดินก่อนวันที่ 1 ส.ค.67) เขาแสดงความเห็นว่าปัจจัยสำคัญบางประการเช่น เปอร์เซ็นต์ของค่าสัมประสิทธิ์ K (ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน) ไม่ถูกนำไปใช้อย่างถูกต้อง ส่งผลให้เกิดความไม่สอดคล้องกันระหว่างข้อกำหนด สถานการณ์ดังกล่าวทำให้หลายพื้นที่ประสบความยากลำบากในการจัดเก็บรายได้งบประมาณจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ส่งผลกระทบต่อเป้าหมายการเติบโตทางเศรษฐกิจโดยเฉพาะในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 และไตรมาสแรกของปีนี้

จากข้อบกพร่องเหล่านี้ สถาบันจึงได้แนะนำให้ รัฐบาล ทบทวนเนื้อหาของพระราชกฤษฎีกา 103 ปรับวิธีการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินให้เหมาะสมยิ่งขึ้น เพื่อให้แน่ใจว่าเกิดความสมดุลของผลประโยชน์ของรัฐและประชาชน พร้อมกันนี้ข้อเสนอยังมีจุดมุ่งหมายเพื่ออำนวยความสะดวกในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจภาคเอกชนตามมติที่ 68

หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินติดที่ดินที่ออกโดยกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (ปัจจุบัน คือ กระทรวงเกษตรและพัฒนาชนบท ) แบบรวมและบังคับใช้ทั่วประเทศสำหรับที่ดินทุกประเภทและทรัพย์สินอื่นติดที่ดิน หนังสือรับรองนี้ประกอบด้วยแผ่นกระดาษ 2 หน้า พิมพ์ด้วยพื้นหลังลายกลองสีบรอนซ์สีชมพู (เรียกว่า แผ่นเปล่าหนังสือรับรอง) ขนาด 210 x 297 มม. รวมทั้งเนื้อหาตามที่กำหนดไว้

โฆษณา การ โฆษณา

ที่มา: https://baonghean.vn/chuyen-doi-so-dat-dai-de-xuat-cap-so-hong-dien-tu-tich-hop-can-cuoc-cong-dan-10298467.html