โครงการเคลื่อนไหวใหม่ในเขตเมืองเกือบ 100 ไร่ 3 ด้านติดทะเล

ดานัง : โครงการเคลื่อนไหวใหม่ในเขตเมืองเกือบ 100 เฮกตาร์ 3 ด้านหันหน้าออกทะเล

โครงการเขตเมืองใหม่ถ่วนเฟือก-ดานัง มีพื้นที่มากกว่า 97 เฮกตาร์ ด้วยการลงทุนรวมเกือบ 11,500 พันล้านดอง และดำเนินการตามขั้นตอนด้านสิ่งแวดล้อม

โครงการจาก 1,500 พันล้านดอง เป็นเกือบ 11,500 พันล้านดอง

บริษัท Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company เพิ่งเผยแพร่รายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ของโครงการเขตเมืองใหม่ Thuan Phuoc - Da Nang บนพอร์ทัลการปรึกษาหารือด้านสิ่งแวดล้อมของ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

โครงการนี้ดำเนินการในเขต Nai Hien Dong และเขต Tho Quang อำเภอ Son Tra เมืองดานัง

โครงการเขตเมืองใหม่ Thuan Phuoc – ดานัง เป็นที่รู้จักกันในชื่อ Kim Long Ocean Thuan Phuoc (ได้รับการส่งเสริมและเปิดตัวตั้งแต่ปี 2018)

ตามข้อมูลที่ประกาศ บริษัท Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company ได้รับการอนุมัติให้เป็นผู้ลงทุนในการดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานเขตเมืองใหม่ Thuan Phuoc - Da Nang ตามมติที่ 2026 ลงวันที่ 10 มิถุนายน 2021 ของคณะกรรมการประชาชนนครดานัง

ด้วยเหตุนี้ เงินลงทุนรวมของโครงการจึงมากกว่า 1,507 พันล้านดอง ความคืบหน้าในการดำเนินโครงการใช้เวลา 48 เดือน คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในเดือนมิถุนายน 2568 และมีระยะเวลาดำเนินงาน 50 ปี

บนพื้นที่รวม 97.6 ไร่ พื้นที่ก่อสร้างทาวน์เฮาส์และทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์กว่า 20.5 ไร่ (บล็อค B2) จำนวนแปลงที่ดินติดกัน 1,480 แปลง ที่ดินก่อสร้างวิลล่ากว่า 24.7 ไร่ (บล็อค B3) จำนวนแปลงที่ดินวิลล่า 678 แปลง

ในเอกสารนี้ คณะกรรมการประชาชนนครดานังกำหนดให้ผู้ลงทุนดำเนินการโครงการหลังจากก่อสร้างเขื่อนโดยรอบเสร็จสิ้น และหลังจากบริจาคเงินทุนพร้อมสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อรวมเจ้าของเข้าด้วยกันแล้วเท่านั้น

เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม พ.ศ. 2566 คณะกรรมการประชาชนนครดานังได้ออกมติหมายเลข 2953 อนุมัติการปรับนโยบายการลงทุนและอนุมัติผู้ลงทุน (ครั้งแรก) พร้อมเนื้อหาที่ปรับปรุง 4 รายการ

ประการแรก โครงการได้รับการเปลี่ยนชื่อเป็นโครงการพื้นที่เมืองใหม่ถ่วนเฟือก – ดานัง

จากนั้นปรับขนาดโครงการให้รวมถึงการเพิ่มแนวคันกั้นน้ำเพื่อการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศที่มีความยาวมากกว่า 1.9 กม.

พื้นที่โครงการทั้งหมดเพิ่มขึ้น 58 ตารางเมตร (จาก 976,533 ตารางเมตร เป็น 976,475 ตารางเมตร) ผลิตภัณฑ์ที่ปรับปรุงแล้วของโครงการประกอบด้วย ที่ดินสำหรับสร้างทาวน์เฮาส์ขนาดพื้นที่กว่า 29.3 เฮกตาร์ จำนวน 1,880 ยูนิต ที่ดินสำหรับสร้างวิลล่าขนาดพื้นที่ 5 เฮกตาร์ จำนวน 212 ยูนิต อพาร์ตเมนต์ขนาดพื้นที่ 3.3 เฮกตาร์ รวมที่ดิน 6 แปลง อาคารพาณิชย์สูงระฟ้า โรงแรมขนาดพื้นที่กว่า 3.8 เฮกตาร์ รวมที่ดิน 6 แปลง

นอกจากนี้ โครงการยังเพิ่มรายการต่างๆ เช่น โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม ได้แก่ โรงเรียน เจ้าหน้าที่รักษาชายแดน สถานี พยาบาล ศูนย์วัฒนธรรมและกีฬา ศูนย์ชุมชน ลานจอดรถหลายชั้นพื้นที่กว่า 5 ไร่ และสวนสนุกพื้นที่ 16.5 ไร่

ในขณะนี้ โครงการได้เพิ่มทุนการลงทุนรวมเป็นมากกว่า 11,493 พันล้านดอง (เพิ่มขึ้นกว่า 9,985 พันล้านดอง) โดยเป็นทุนของนักลงทุน 1,800 พันล้านดอง และส่วนที่เหลือเป็นทุนที่ระดมจากสถาบันการเงิน

ความคืบหน้าของโครงการก็ได้รับการปรับปรุงเช่นกัน รวมถึงระยะที่ 1 ซึ่งรวมถึงขั้นตอนทางกฎหมายจนถึงไตรมาสที่ 4 ปี 2567 และสร้างเขื่อนรองรับการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศให้แล้วเสร็จภายในไตรมาสที่ 4 ปี 2569 ระยะที่ 2 ซึ่งรวมถึงโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในไตรมาสที่ 4 ปี 2571 โครงสร้างพื้นฐานทางสังคมในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 วิลล่า ทาวน์เฮาส์ สวนสนุก อาคารสูง อาคารบริการเชิงพาณิชย์ โรงแรมภายในไตรมาสที่ 4 ปี 2573

ในปี 2567 โครงการนี้ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนอำเภอเซินตราเพื่อปรับผังรายละเอียด 1/500 เมื่อวันที่ 6 มีนาคม โดยมีพื้นที่รวมมากกว่า 97.6 เฮกตาร์

เกี่ยวกับโครงการนี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมืองดานังกล่าวว่า ตามมติที่ 2953 บริษัท Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company กำลังอยู่ในระหว่างดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อให้โครงการเริ่มก่อสร้างได้ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 ตามกำหนดการลงทุนที่ปรับปรุงแล้ว

ป้ายข้อมูลบริเวณโครงการนักลงทุน

ในขณะเดียวกัน ตามที่นักลงทุนกล่าว พื้นที่ทั้งหมดของโครงการกำลังได้รับการปรับปรุงและเพิ่มเข้าไปในแผนการใช้ที่ดินของเขต Son Tra ในปี 2024

“บริษัทฯ กำลังดำเนินการตามขั้นตอนการแปลงสภาพการใช้ที่ดินให้เป็นไปตามกฎหมายให้แล้วเสร็จก่อนเริ่มดำเนินการ” นักลงทุนระบุในรายงาน EIA

นักลงทุนที่อยู่เบื้องหลังโครงการ

แม้ว่าโครงการจะได้รับการอนุมัติหลักการอย่างเป็นทางการในปี 2564 แต่บริษัท Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company ก็ได้รับการกล่าวถึงในฐานะหน่วยงานที่ดำเนินโครงการตั้งแต่ปี 2553 ในเอกสารหลายฉบับที่ออกโดยเมืองดานัง

โดยเฉพาะโครงการพื้นที่เมือง พาณิชย์ และการท่องเที่ยวทางตอนเหนือของอ่าวหมันกวาง (พื้นที่ 92.6 เฮกตาร์) ได้รับการอนุมัติจากเมืองดานังสำหรับแผนแม่บทการก่อสร้างโดยละเอียดขนาด 1/500 ในมติเลขที่ 3302 ลงวันที่ 28 เมษายน พ.ศ. 2553 เอกสารนี้ระบุว่าบริษัท Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company มีหน้าที่รับผิดชอบในการดำเนินการตามขั้นตอนการก่อสร้างขั้นพื้นฐานต่อไป

ต่อมาในวันที่ 9 มิถุนายน 2560 คณะกรรมการประชาชนนครดานังได้ออกมติเลขที่ 3133 อนุมัติแผนแม่บทปรับปรุงใหม่ ของแผนการก่อสร้างรายละเอียด 1/500 ของเขตเมืองใหม่ถ่วนเฟื้อก มติดังกล่าวระบุถึงการยื่นเอกสารของบริษัทร่วมทุนการลงทุนในเมืองถ่วนเฟื้อกเบย์

เนื้อหาที่ปรับปรุงจะเปลี่ยนชื่อโครงการจากโครงการพื้นที่เมือง พาณิชยกรรม และการท่องเที่ยว ทางเหนือของอ่าวหมันกวาง เป็นโครงการพื้นที่เมืองใหม่ถ่วนเฟือก-ดานัง ซึ่งมีพื้นที่รวมกว่า 97.6 เฮกตาร์

นักลงทุนระบุว่า พื้นที่ทั้งหมดของโครงการ (97.6475 เฮกตาร์) ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (Land Use Right Certificate: LURC) จากคณะกรรมการประชาชนนครดานัง ให้แก่บริษัท Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company เป็นระยะเวลา 50 ปี ซึ่งรวมถึง LURC จำนวน 8 ฉบับ เพื่อวัตถุประสงค์ในการใช้ที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่ภาคเกษตรกรรม, 1 ฉบับ เพื่อวัตถุประสงค์ในการใช้ที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจ และ 1 ฉบับ เพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างในเขตเมือง โดย LURC ฉบับแรกได้รับการอนุมัติเมื่อวันที่ 10 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2553

สถานะปัจจุบันภายในโครงการเป็นเพียงทางเดินเล็กๆ ล้อมรอบด้วยหญ้ารกครึ้ม

บริษัท Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company ได้รับหนังสือรับรองการจดทะเบียนธุรกิจครั้งแรกจากกรมวางแผนและการลงทุน นครดานัง เมื่อวันที่ 10 พฤศจิกายน 2552 และหนังสือรับรองการเปลี่ยนแปลงครั้งที่ 22 เมื่อวันที่ 20 กันยายน 2565 สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ชั้น 2 อาคารดานังพลาซ่า เลขที่ 16 ถนน Tran Phu แขวง Thach Thang เขต Hai Chau เมืองดานัง บริษัทมีทุนจดทะเบียน 1,800 พันล้านดองเวียดนาม โดยมีนาย Truong Dinh Trung ดำรงตำแหน่งกรรมการผู้จัดการใหญ่

ปัจจุบัน คุณเจือง ดิงห์ จุง ดำรงตำแหน่งประธานกรรมการบริษัท คิมลองนัม จอยท์สต๊อก จำกัด ที่อยู่จดทะเบียนภาษีของบริษัท คิมลองนัม จอยท์สต๊อก จำกัด ตรงกับที่อยู่จดทะเบียนของบริษัท ถวนเฟือก เบย์ เออร์เบิน อินเวสต์เมนต์ จอยท์สต๊อก จำกัด

ผู้สื่อข่าว หนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ด้านการลงทุน ณ บริเวณพื้นที่โครงการ รายงานว่า ประตูทางเข้าโครงการเป็นการแนะนำโครงการ Kim Long Ocean Thuan Phuoc ซึ่ง Kim Long Nam Group เป็นผู้ลงทุน นอกจากนี้ บริษัท Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company ยังมีป้ายประกาศแจ้งความคืบหน้าของโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่

ที่ดินยังเป็นที่รกไปด้วยหญ้าและไม่มีระบบการจราจรที่สมบูรณ์

ตามที่นักลงทุนระบุ ปัญหา 3 ประการของโครงการ ได้แก่ พื้นที่โครงการส่วนใหญ่มาจากการถมดิน (ลงทุนสูงในการปรับระดับพื้นที่); โครงการล้อมรอบด้วยผิวน้ำลึก 3 แห่ง (ผิวน้ำในบริเวณอ่าวกำลังประสบปัญหามลพิษ); ที่ตั้งอยู่ในบริเวณปากแม่น้ำและปากแม่น้ำ (ต้องรับมือกับการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ ภัยพิบัติทางธรรมชาติ และระดับน้ำทะเลที่สูงขึ้น)

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-chuyen-dong-moi-tai-du-an-khu-do-thi-gan-100-ha-co-3-mat-giap-bien-d226404.html