ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้เช่าบ้านพักอาศัยสังคมแทนการขาย

เมื่อเช้าวันที่ 15 มีนาคม ได้มีการจัดงานประจำปี "ฟอรั่มอสังหาริมทรัพย์ฤดูใบไม้ผลิครั้งที่ 4 และพิธียกย่องแบรนด์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในปี 2023 - 2024" ขึ้นที่ กรุงฮานอย

นายเหงียน มานห์ ฮา รองประธานถาวรสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNRea) กล่าวในงานนี้ว่า ควรพัฒนาที่อยู่อาศัยให้มุ่งไปสู่การเช่า โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยทางสังคม

เมื่อวิเคราะห์เพิ่มเติม ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่ามุมมองของพรรคและรัฐคือการทำให้แน่ใจว่าทุกคนมีบ้าน อย่างไรก็ตาม จิตวิทยาของคนเวียดนามส่วนใหญ่คือการเป็นเจ้าของบ้านของตนเอง

ทั้งนี้ การพัฒนาในทิศทางของการสร้างเพื่อเช่าแทนการซื้อขายน่าจะเป็นทางเลือกที่ดีกว่า เนื่องจากจะยากที่จะรักษาความต้องการไว้ได้เนื่องจากช่องว่างรายได้ที่กว้าง

ประธาน VNRea ยกตัวอย่างในทางปฏิบัติว่า ในประเทศพัฒนาแล้วหลายประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเยอรมนี ที่อยู่อาศัยให้เช่าถือเป็นประเภทที่อยู่อาศัยหลักในประเทศนี้

ในต่างประเทศ เพิ่มสัดส่วนการเช่าที่อยู่อาศัยผ่านทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) การลงทุนในช่องทางนี้ สินทรัพย์ของประชาชนยังคงอยู่ กำไรอาจลดลงเล็กน้อย แต่ปลอดภัยและยั่งยืน

อสังหาฯ - ผู้เชี่ยวชาญแนะให้เช่าแทนขายบ้านพักสังคม — นายเหงียน มานห์ ฮา รองประธานถาวรของ VNRea กล่าวว่า เราควรพัฒนาโมเดลการเช่าที่อยู่อาศัยทางสังคม

“การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมควรมุ่งไปที่ที่อยู่อาศัยให้เช่ามากขึ้น การเพิ่มสัดส่วนเป็น 30-40% จะช่วยแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยได้ รัฐควรส่งเสริมให้ภาคธุรกิจและประชาชนลงทุนในที่อยู่อาศัยให้เช่า ประชาชนยังคงมีเงินเหลืออยู่มาก แต่รู้วิธีฝากเงินเข้าธนาคารเท่านั้น ขณะที่ที่อยู่อาศัยให้เช่าก็เป็นช่องทางหนึ่งที่มีศักยภาพและสามารถแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยได้” นายฮา กล่าว

ดร. หวู ดิ่ง อันห์ ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า ในเวียดนาม ที่อยู่อาศัยทางสังคมกำลังได้รับการพัฒนาโดยคำนึงถึงปัญหาของการไม่ออกแบบโดยคำนึงถึงการเช่า

“ยกตัวอย่างเช่น ในเยอรมนี พวกเขาสนับสนุนเฉพาะการเช่าบ้านเท่านั้น ไม่สนับสนุนผู้ซื้อบ้าน ผมคิดว่าจำเป็นต้องควบคุมให้บ้านพักอาศัยสังคมให้เช่าได้ 100% ในขณะที่เราอนุญาตให้เช่าได้เพียง 20% เท่านั้น” นายอันห์กล่าว

ในฐานะผู้แทนรัฐสภา นายฟาน ดึ๊ก เฮียว สมาชิกถาวรของคณะกรรมการ เศรษฐกิจ รัฐสภา เชื่อว่าการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไม่ควรดำเนินไปในทิศทางที่ว่า “เราควรทำ” หรือ “เราแค่ทำ” นายเฮียวกล่าวว่า ควรดำเนินการด้วยวิธีการและมุมมองที่หลากหลาย เพื่อให้ผลลัพธ์สุดท้ายคือการสนับสนุนประชาชน

“ผมเห็นด้วยกับความเห็นของผู้เชี่ยวชาญบางท่านว่าบ้านพักอาศัยสังคมควรให้เช่า อย่างไรก็ตาม นอกจากการเช่าแล้ว ควรอนุญาตให้ซื้อขายได้ด้วย เพื่อให้ผู้ที่มีกำลังซื้อสามารถซื้อได้ และผู้ที่ไม่มีกำลังซื้อก็สามารถเช่าได้” นายฟาน ดึ๊ก เฮียว กล่าว

อสังหาริมทรัพย์ - ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้เช่าแทนการขายบ้านพักสังคม (รูปที่ 2) — นักเศรษฐศาสตร์ Vu Dinh Anh กล่าวว่าเราจำเป็นต้องใส่ใจว่าที่อยู่อาศัยราคาประหยัดมีให้เลือกสำหรับผู้ซื้อที่เหมาะสมหรือไม่

อย่างไรก็ตาม ดร. หวู ดิงห์ อันห์ กล่าวเสริมด้วยว่า การจะจัดสรรบ้านพักสังคมให้กับคนกลุ่มที่เหมาะสมเพื่อซื้อบ้านนั้นเป็นอีกเรื่องหนึ่ง

ผู้เชี่ยวชาญเน้นย้ำว่าหากเราไม่ค้นคว้าอย่างละเอียดและไม่มีสถิติที่ชัดเจน เราจะพบกับผลที่ตามมาได้ง่าย เช่น ไม่สามารถขายให้กับลูกค้าที่ถูกต้อง ลูกค้าที่ไม่มีเงินซื้อ และหากเราปล่อยให้พวกเขาซื้อ ชีวิตจะยากลำบากมากขึ้นเพราะรายได้ส่วนใหญ่ถูกนำไปใช้เพื่อชำระหนี้

ความเสี่ยงอย่างยิ่งคือการขายบ้านให้คนผิด ผู้เชี่ยวชาญเผยว่าเขาไม่แปลกใจเลยที่คนขับรถซื้อบ้าน เพราะตามที่เขากล่าว พวกเขามีเงินมากพอที่จะซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้

จากมุมมองของการวางแผนทางสถาปัตยกรรม สถาปนิก Pham Thanh Tung หัวหน้าสำนักงานสมาคมสถาปนิกเวียดนาม กล่าวว่า ผู้คนคิดว่าการสร้างบ้านพักอาศัยสังคมเพื่อประหยัดต้นทุนคือการสร้างอาคารเตี้ย แม้จะไม่มีห้องใต้ดินเพื่อประหยัดต้นทุน และขายในราคาต่ำ ซึ่งไม่ถูกต้อง

อสังหาริมทรัพย์ - ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้เช่าแทนการขายบ้านพักสังคม (รูปที่ 3) — สถาปนิก Pham Thanh Tung หัวหน้าสำนักงานสมาคมสถาปนิกเวียดนาม กล่าวสุนทรพจน์ในงานนี้

“การสร้างบ้านพักสังคมสงเคราะห์และบ้านพักคนงาน เราควรเรียนรู้จากผู้ที่บริหารบ้านพัก ทำเลที่ตั้งต้องอยู่ใกล้โรงงาน สถานประกอบการ และโรงเรียน” คุณตุงกล่าว ดังนั้น คุณตุงจึงได้เสนอแนะ 3 ประการ

ประการแรก การพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมต้องนำโดยรัฐและมีวิสาหกิจร่วมด้วย

ประการที่สอง จะต้องออกแบบโมเดลให้สามารถนำไปใช้ได้ทุกที่ บ้านจะต้องเหมือนกัน ต่างกันเพียงฐานราก และต้องใช้งานได้จริง สมบูรณ์ และสะดวกสบายสำหรับคนงานและผู้มีรายได้น้อย

ประการที่สาม ในการวางแผน จำเป็นต้องผนวกบ้านพักสังคมและบ้านพักคนงานเข้ากับระบบขนส่งสาธารณะ ซึ่งจะช่วยแก้ปัญหาต่างๆ มากมาย ช่วยให้พวกเขาเดินทางระหว่างที่ทำงานและที่พัก อาศัย ได้สะดวก

แหล่งที่มา