ผู้เชี่ยวชาญให้คำแนะนำในการขจัดปัญหาคอขวดด้านที่อยู่อาศัยทางสังคม

*นักข่าว Dang Thi Phuong Thao รองบรรณาธิการบริหารหนังสือพิมพ์ Thanh Nien กล่าวในงานสัมมนา*

นักข่าว Dang Thi Phuong Thao รองบรรณาธิการบริหารหนังสือพิมพ์ Thanh Nien กล่าวว่า “ในช่วงที่ผ่านมา ปัญหาที่อยู่อาศัยสังคมเป็นหนึ่งในประเด็นที่ได้รับความสนใจอย่างมากจากทั้งประชาชนและผู้อ่านหนังสือพิมพ์ Thanh Nien ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยสังคมยังคงเป็นปัญหาที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา ใน กรุงฮานอย ความคิดเห็นของสาธารณชนเริ่มร้อนแรงขึ้น เนื่องจากประชาชนต่างแย่งกันยื่นใบสมัครเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยสังคมในโครงการ NHS Trung Van (แขวง Trung Van เขต Nam Tu Liem) ไม่ว่าจะเป็นกลางวันหรือกลางคืน

ด้วยจำนวนผู้สมัครจำนวนมาก เมื่อวันที่ 20 พฤษภาคม ท่ามกลางอากาศร้อนอบอ้าว จึงมีการจับสลากเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคมของ NHS Trung Van ที่สนามกีฬาเขต Cau Giay โดยมีผู้เข้าร่วมจับสลากประมาณ 1,500 คน เพื่อชิงสิทธิ์ในการซื้ออพาร์ตเมนต์เกือบ 150 ห้อง อัตราการแข่งขันสำหรับอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมนี้เทียบได้กับการสอบเข้าโรงเรียนรัฐบาล

ความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมก็เป็นความต้องการของคนรุ่นใหม่เช่นกัน ผู้ประกอบการรุ่นใหม่ คู่รักหนุ่มสาววัยทำงาน และปัญญาชน ล้วนต้องการบ้านที่เหมาะสมกับฐานะทางการเงินของตนเอง ควบคู่ไปกับการมีคุณภาพชีวิตที่ดี เพื่ออุทิศตนให้กับการทำงานและพัฒนาอาชีพการงาน

นักข่าว Dang Thi Phuong Thao หวังว่าผู้เชี่ยวชาญจะแบ่งปัน เสนอแนวคิด และหาทางแก้ไขเพื่อให้คำแนะนำแก่พรรคและรัฐในการแก้ไขปัญหาด้านที่อยู่อาศัยทางสังคม

นายห่า กวาง หุ่ง รองอธิบดีกรมเคหะและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ ( กระทรวงก่อสร้าง ) กล่าวว่า เพิ่มอุปทานเพื่อจำกัดผลกระทบเชิงลบในการกระจายที่อยู่อาศัยทางสังคม

ความต้องการที่อยู่อาศัยในสังคมของประชาชนมีสูงมาก โดยทั่วไปจะเห็นได้จากการดึงดูดให้ซื้ออพาร์ทเมนท์ในโครงการ NHS Trung Van (ฮานอย) เมื่อวันที่ 20 พฤษภาคม โดยสื่อมวลชนเปรียบเทียบโครงการดังกล่าวกับการแข่งขันหรืออัตราการแข่งขันที่สูง เช่น การสอบเข้ามหาวิทยาลัย

เพื่อแก้ปัญหาที่ต้นตอ ทางออกคือการเพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยสังคม เมื่ออุปทานตอบสนองความต้องการที่แท้จริงได้ค่อนข้างเต็มที่ ปัญหาเชิงลบต่างๆ เช่น "นายหน้า" ภาวะเงินเฟ้อ ความแตกต่างของราคา... ในการกระจายที่อยู่อาศัยสังคมก็จะลดลง

การมีแหล่งจัดหาสินค้า การจัดตั้งกองทุนที่ดิน ขั้นตอนการบริหาร แหล่งเงินทุน ฯลฯ จะต้องได้รับการตรวจสอบให้ชัดเจน ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องมีกลไกสนับสนุนที่ดีขึ้นและเป็นรูปธรรมมากขึ้นสำหรับนักลงทุน เพื่อดึงดูดธุรกิจให้เข้ามามีส่วนร่วมมากขึ้น ตัวอย่างเช่น อัตรากำไรสูงสุดในปัจจุบันอยู่ที่ 10% แต่ในอนาคต จำเป็นต้องมีการศึกษาและพิจารณาถึงแรงจูงใจที่สูงขึ้น เช่น 15%, 20%... ว่ามีความเหมาะสมและสำคัญมากเพียงใด อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องช่วยให้ธุรกิจเข้าใจบทบาทและพันธกรณี ทางการเมือง ที่มีต่อสังคมด้วย

นายห่า กวาง หุ่ง รองผู้อำนวยการกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง)

ล่าสุด ขณะอยู่ระหว่างดำเนินการแก้ไขเพิ่มเติม พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย และ พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้างได้เสนอรัฐบาลให้ส่งนโยบายจูงใจที่เป็นรูปธรรมมากขึ้นต่อรัฐสภาสำหรับธุรกิจที่เข้าร่วมพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในระยะต่อไป

กลุ่มผู้ได้รับสิทธิประโยชน์จากนโยบายเคหะสงเคราะห์ทั้ง 10 กลุ่มในปัจจุบันมีจำนวนค่อนข้างมาก ในอนาคตอันใกล้นี้ จำเป็นต้องมุ่งเน้นการแก้ไขปัญหาเหล่านี้ให้ครอบคลุมก่อนการทบทวนและวิจัย ในส่วนของกลุ่มผู้ได้รับสิทธิประโยชน์ 10 กลุ่มที่ได้รับสิทธิ์ซื้อเคหะสงเคราะห์ตามระเบียบปัจจุบันนั้น ได้มีการพิจารณาและวิจัยอย่างรอบคอบแล้ว ก่อนที่จะเข้าร่วมโครงการก่อสร้างอาคารชุดเคหะสงเคราะห์และบ้านพักคนงานอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตที่นายกรัฐมนตรีอนุมัติ

หน่วยงานท้องถิ่นจำเป็นต้องตรวจสอบและจดทะเบียนเพื่อส่งเรื่องให้กระทรวงก่อสร้างประมาณ 1.8 ล้านยูนิต แต่ตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2573 จำเป็นต้องมุ่งเน้นการแก้ไขปัญหาให้ได้อย่างน้อย 1 ล้านยูนิตที่อยู่อาศัยสังคม ด้วยสภาพเศรษฐกิจและสังคมในปัจจุบัน การแก้ไขปัญหาให้ได้ 1 ล้านยูนิตที่อยู่อาศัยสังคมจึงไม่ใช่เรื่องง่าย ต้องอาศัยความพยายามอย่างมุ่งมั่นและประสานงานจากหน่วยงาน กรม สาขา และท้องถิ่นต่างๆ...

นายเหงียน ฮู เซือง ประธานกลุ่มบริษัทฮัว บิ่ญ: ขยายกลุ่มเป้าหมายในการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ผมมีที่ดิน 2 แปลงในฮานอย ถ้าผมสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีพื้นที่ก่อสร้างประมาณ 150,000 ตารางเมตร ผมจะได้กำไรประมาณ 2,500 พันล้านบาท แต่ถ้าผมสร้างบ้านพักอาศัยสังคม ผมจะได้กำไรเพียง 10% หรือประมาณ 200 พันล้านบาท

อย่างไรก็ตาม การสร้างบ้านพักอาศัยสังคมจะช่วยแก้ปัญหาการขายให้กับประชาชนทุกระดับในระบบการเมือง ได้แก่ ข้าราชการ พนักงานราชการ คนงาน บุคลากร ทหารในกองทัพ นักศึกษา...

*Mr. Nguyen Huu Duong - ประธาน Hoa Binh Group*

ในอนาคตอันใกล้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองต่างๆ จำเป็นต้องขยายกลุ่มเป้าหมายผู้ซื้อที่อยู่อาศัย เพื่อให้ผู้ที่มีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์สามารถลงทะเบียนเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้ จากการคำนวณพบว่ามีประชาชนอย่างน้อย 20 ล้านคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และในอีก 20-30 ปีข้างหน้า ตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะยังคงมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง

ศาสตราจารย์ ดัง หุ่ง วอ อดีตรองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม: นโยบายที่อยู่อาศัยต้องควบคู่ไปกับการปฏิรูปค่าจ้าง

สำหรับข้อเสนอของฮานอยในการแก้ไขปัญหาที่ดินสาธารณะที่แทรกอยู่ในขอบเขตของโครงการลงทุนนั้น หลายพื้นที่กำลังประสบปัญหา ไม่ใช่แค่เพียงพื้นที่เดียว ซึ่งนั่นเป็นสาเหตุที่ทำให้การอนุมัติโครงการที่อยู่อาศัยติดขัดมายาวนาน รวมถึงในนครโฮจิมินห์ด้วย

ในส่วนของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ยังคงมีแนวคิดเดิมๆ ที่ว่าต้องมีเงินอุดหนุนจากรัฐ เช่น ที่ดินไม่ต้องเก็บค่าเช่า ทุนสร้างที่อยู่อาศัยต้องมีแรงจูงใจ... แต่ในความเป็นจริง หลายธุรกิจสามารถใช้กำลังของตัวเองในการแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้ เช่น การสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด ในเวลานี้ เราต้องพิจารณาแรงจูงใจบางประการสำหรับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด เพราะเป็นส่วนที่ใกล้เคียงกับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

นอกจากนี้ ตามมุมมองของธนาคารโลก ไม่ควรมีแนวคิดเรื่องที่อยู่อาศัยทางสังคม แต่ควรเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ต้นทุนต่ำพร้อมแรงจูงใจบางประการด้านภาษี การเข้าถึงที่ดิน และเงินทุน

ศาสตราจารย์ ดัง หุ่ง วอ อดีตรองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

นอกจากนี้ นโยบายที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องควบคู่ไปกับการปฏิรูประบบเงินเดือน ระบบสวัสดิการ ฯลฯ ซึ่งจะช่วยแก้ไขปัญหาประกันสังคมได้ ผู้ประกอบการควรเจาะลึกการพัฒนาภาคธุรกิจที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด พลังของผู้ประกอบการสามารถสร้างการประยุกต์ใช้เทคโนโลยีการก่อสร้างและเทคโนโลยีวัสดุก่อสร้างเพื่อลดต้นทุนที่อยู่อาศัยได้อย่างมาก

นางสาวฮา ทู เซียง ผู้อำนวยการฝ่ายสินเชื่อภาคเศรษฐกิจ (ธนาคารแห่งรัฐ) กล่าวว่า จำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขแบบครอบคลุมเพื่อขจัดอุปสรรคต่อโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม

เงินทุนที่ไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มาจากหลายแหล่ง (นักลงทุน ผู้ซื้อบ้าน ฯลฯ) เงินทุนจากธนาคารเป็นเพียงส่วนหนึ่งของการส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ในส่วนของธนาคาร ธนาคารแห่งรัฐได้ดำเนินการเพิ่มเติมวงเงิน 120,000 พันล้านดอง ซึ่งมีความพร้อมและดำเนินการอย่างต่อเนื่อง โดยหวังว่าจะสามารถเบิกจ่ายให้กับประชาชนได้ในเร็วๆ นี้

ปัญหาในปัจจุบันอยู่ที่กฎระเบียบ ขั้นตอนการคัดเลือกนักลงทุน กองทุนที่ดิน สิ่งจูงใจในการดึงดูดนักลงทุน ฯลฯ จากมุมมองของธนาคาร เราเชื่อว่าจำเป็นต้องมีโซลูชันที่ครอบคลุมเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรค เพื่อเพิ่มสภาพคล่องให้กับตลาด เมื่อมีอุปทาน กระแสเงินทุนสำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคมก็จะไม่ถูกปิดกั้น

*นางสาวฮา ทู เซียง ผู้อำนวยการฝ่ายสินเชื่อภาคเศรษฐกิจ (ธนาคารแห่งรัฐ)*

มติที่ 33 ของรัฐบาลและเอกสารแนวทางปฏิบัติของกระทรวงก่อสร้างได้มอบหมายอำนาจให้จังหวัดและเมืองต่างๆ จัดทำรายชื่อและอนุมัติโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม ดังนั้น ธนาคารแห่งรัฐจึงคาดหวังให้หน่วยงานท้องถิ่นต่างๆ พิจารณาและอนุมัติรายชื่อโครงการที่จะเผยแพร่ต่อสาธารณะโดยเร็วที่สุด ซึ่งธนาคารพาณิชย์มีพื้นฐานในการพิจารณาปล่อยสินเชื่อ

แหล่งที่มา