อสังหาฯจีน “วิกฤตหนัก” ลดราคาแรง แจกทองดึงดูดผู้ซื้อ

ลดกระหน่ำเอาใจผู้ซื้อ

หลังจากวิกฤตตลาดอสังหาริมทรัพย์สองปี เมืองต่างๆ ในจีนเริ่มอนุญาตให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์ลดราคาอพาร์ตเมนต์ใหม่เพื่อฟื้นยอดขาย

อย่างไรก็ตาม นโยบายนี้เผชิญกับการต่อต้านจากเจ้าของบ้านรุ่นเก่าอย่างรวดเร็ว เนื่องจากราคาบ้านที่ลดลงทำให้มูลค่าทรัพย์สินของพวกเขาลดลงอย่างมาก

การควบคุมราคาของ รัฐบาล ที่เข้มงวดถูกนำมาใช้ในประเทศจีนเพื่อลดความเสี่ยงในตลาดอสังหาริมทรัพย์มานานแล้ว ดัชนีราคาบ้านอย่างเป็นทางการในเมืองใหญ่ๆ ของจีนยังคงอยู่ในระดับที่ดีแม้ว่ายอดขายบ้านใหม่จะลดลงอย่างมากก็ตาม

ในเมืองฮุ่ยโจว ทางตอนใต้ของจีน หนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของรัฐที่ใหญ่ที่สุดของจีน ได้ลดราคาบ้านลงในช่วงเทศกาลวันหยุดเมื่อต้นเดือนตุลาคม อพาร์ตเมนต์ในอาคารสูง Poly Sunshine Town ขายได้ในราคาครึ่งหนึ่งของอพาร์ตเมนต์ประเภทเดียวกันในปี 2020 และ 2021

นโยบาย “ส่วนลดใหญ่” นี้ได้รับการคัดค้านจากนักลงทุนที่เคยซื้อบ้านในราคาสูงกว่ามาก่อน ผู้คนบางส่วนได้ร้องเรียนไปยังเจ้าหน้าที่ของรัฐบาลท้องถิ่น โดยกล่าวหาว่าผู้พัฒนาโครงการได้ทำร้ายอดีตเจ้าของบ้านและเรียกร้องค่าชดเชยความเสียหาย

Cơn bĩ cực bất động sản Trung Quốc: Giảm mạnh, tặng vàng để hút người mua - 1 — นโยบาย “ส่วนลดใหญ่” นี้ได้รับการคัดค้านจากนักลงทุนที่เคยซื้อบ้านในราคาสูงกว่ามาก่อน (ภาพ: CNBC)

ภายใต้แรงกดดันจากผู้อยู่อาศัย หน่วยงานกำกับดูแลอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่จำเป็นต้องสั่งให้ผู้พัฒนาหยุดลดราคาและยกเลิกสัญญาที่มีราคาต่ำกว่าทั้งหมด ตามรายงานของ National Business Daily

ปัญหาที่คล้ายกันเกิดขึ้นในเดือนตุลาคมในจังหวัดและเมืองอื่นๆ หลายแห่ง ตามที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์และสื่อท้องถิ่นระบุ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ของรัฐแห่งหนึ่งในเมืองอู่ฮั่นต้องขอโทษและยกเลิกสัญญาใหม่เนื่องจากการขายในราคาที่ต่ำกว่า

ความขัดแย้งดังกล่าวเป็นตัวอย่างของความยากลำบากของจีนในการรักษาสมดุลในการพยายามฟื้นฟูภาคอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังซบเซาโดยไม่ทำให้ผู้ลงทุนเดิมต้องห่างเหิน

ไม่เพียงเท่านั้น มาตรการนี้ยังอาจสร้างความเสียหายต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคอีกด้วย โดยทำให้มูลค่าของที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นทรัพย์สินที่มีค่าที่สุดอย่างหนึ่งของผู้บริโภค ลดลง

Bruce Pang หัวหน้า นักเศรษฐศาสตร์ จีนจากบริษัท Jones Lang LaSalle ซึ่งเป็นบริษัทให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวกับ Wall Street Journal ว่า "ความท้าทายเร่งด่วนคือการดึงดันระหว่างเจ้าของที่ดิน ผู้พัฒนา และรัฐบาลท้องถิ่น ขณะที่ตลาดยังคงปรับตัวลงอย่างต่อเนื่อง"

เจ้าของบ้านชาวจีนออกมาประท้วงอย่างรุนแรงต่อผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ลดราคาในคอนโดมิเนียมที่ราคาขายก่อนหน้านี้สูงกว่า

ในปี 2551 สำนักงานขายของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ China Vanke ในเมืองหางโจวถูกทำลาย หลังจากที่บริษัทลดราคาบ้าน ในปี 2011 เจ้าของอพาร์ทเมนท์หลายสิบแห่งในเซี่ยงไฮ้ยังได้ประท้วงหน้าสำนักงานของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ลดราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ของพวกเขาอีกด้วย

Cơn bĩ cực bất động sản Trung Quốc: Giảm mạnh, tặng vàng để hút người mua - 2 — เจ้าของบ้านชาวจีนออกมาประท้วงอย่างหนักต่อผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ลดราคาในอาคารชุด ซึ่งก่อนหน้านี้ราคาขายอาคารชุดสูงกว่า (ภาพ: SCMP)

ในช่วงกลางเดือนตุลาคม มี วิดีโอ ที่โพสต์บนแพลตฟอร์มโซเชียลมีเดีย Douyin ของจีน แสดงให้เห็นกลุ่มคนเรียกร้องคืนเงินส่วนต่างระหว่างราคาซื้อและราคาขายใหม่นอกสำนักงานขายของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในฮุ่ยโจว

บนกระดานข้อความที่ชาวบ้านใช้ติดต่อกับรัฐบาลเซียะเหมิน มีโพสต์กล่าวหาว่าผู้พัฒนาโครงการลดราคาลง 500,000 หยวน หรือราว 1.6 พันล้านดอง ทันทีภายในชั่วข้ามคืน พวกเขาแสดงความปรารถนาว่ารัฐบาลจะยืนหยัดปกป้องพวกเขา ยกเลิกสัญญาการขายที่ผิดกฎหมาย และได้รับการชดเชยความสูญเสียในลักษณะที่สมเหตุสมผล

การฟื้นตัวทางเศรษฐกิจที่ล่าช้า

ภาวะถดถอยของตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังค่อยๆ กลายเป็นอุปสรรคต่อการฟื้นตัวของเศรษฐกิจจีนอีกด้วย ทั้งรัฐบาลท้องถิ่นและผู้กำหนดนโยบายในปักกิ่งได้พยายามมากมายเพื่อฟื้นฟูความต้องการของผู้ซื้อ

ยอดขายที่ตกต่ำเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ Country Garden ซึ่งเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เอกชนรายใหญ่ที่สุดในจีน ผิดนัดชำระหนี้ต่างประเทศในเดือนตุลาคม การผิดนัดชำระหนี้ของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายสิบรายทำให้ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากหวาดกลัว ส่งผลให้การขายของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ลดลงต่อไปอีก

Cơn bĩ cực bất động sản Trung Quốc: Giảm mạnh, tặng vàng để hút người mua - 3 — ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ถดถอยก็ค่อยๆ กลายเป็นอุปสรรคต่อการฟื้นตัวของเศรษฐกิจจีน (ภาพ: SCMP)

ยอดขายของ Poly Sunshine Town ค่อนข้างดี เนื่องจากผู้ซื้อหันมาหาผู้พัฒนาที่รัฐเป็นเจ้าของซึ่งมีความมั่นคงทางการเงินมากกว่า แต่เช่นเดียวกับบริษัทหลายๆ แห่งในอุตสาหกรรม บริษัทนี้มีสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์อยู่จำนวนมาก

An Wang หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของธนาคาร Hang Seng กล่าวกับ Wall Street Journal ว่า "หากมองจากมุมมองของการฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ คุณควรปล่อยให้ผู้พัฒนากำหนดราคาตามอุปทานและอุปสงค์ ซึ่งอาจนำไปสู่การลดราคาอย่างมีนัยสำคัญ"

เธอเสริมว่าหน่วยงานกำกับดูแลของจีนต้องการให้ราคาบ้านลดลงอย่างค่อยเป็นค่อยไปหรือลดลงในลักษณะที่ควบคุมได้ แต่การบรรลุเป้าหมายนั้นในทางปฏิบัติอาจเป็นเรื่องยาก หากราคาพุ่งสูงขึ้นมากเกินไป แสดงว่าขัดต่อหลักการที่ว่า “ที่อยู่อาศัยมีไว้เพื่อการอยู่อาศัย ไม่ใช่เพื่อการเก็งกำไร” อย่างไรก็ตาม การที่ราคาลดลงอย่างรวดเร็วถือเป็นการละเมิดเป้าหมายในการรักษาเสถียรภาพราคาอสังหาริมทรัพย์

โปรโมชั่นของขวัญทองสำหรับผู้ซื้อบ้าน

ปักกิ่งส่งสัญญาณว่าจะสนับสนุนผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และแก้ไขปัญหาหนี้สินของรัฐบาลท้องถิ่น

“ผู้กำหนดนโยบายของจีนเน้นย้ำว่าบริษัทอสังหาริมทรัพย์ของเอกชนและของรัฐได้รับการปฏิบัติอย่างเท่าเทียมกัน และความต้องการเงินทุนของธุรกิจต่างๆ จะได้รับการตอบสนองหากมีความสมเหตุสมผล” แม็กกี้ เว่ย จากโกลด์แมน แซคส์ กล่าวกับ CNBC

ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ทางการจีนได้ผ่อนปรนข้อจำกัดบางประการเกี่ยวกับการซื้อบ้าน และพยายามช่วยเหลือผู้พัฒนาให้ดำเนินโครงการให้เสร็จสมบูรณ์เพื่อส่งมอบให้กับลูกค้า

Cơn bĩ cực bất động sản Trung Quốc: Giảm mạnh, tặng vàng để hút người mua - 4 — ธุรกิจบางแห่งเสนอส่วนลดโดยการแจกเครื่องใช้ในครัวเรือนฟรี ที่จอดรถ หรือแม้แต่ทองคำให้กับผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ (ภาพ: SCMP)

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชาวจีนจะต้องลงทะเบียนราคาขายกับหน่วยงานที่อยู่อาศัยในพื้นที่ก่อนจึงจะสามารถขายบ้านได้ การควบคุมราคาของรัฐบาลช่วยให้ราคาบ้านมีเสถียรภาพโดยการกำหนดราคาขั้นต่ำสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยอย่างมีประสิทธิภาพ

เมืองต่างๆ ไม่ว่าจะใหญ่หรือเล็กได้เริ่มยกเลิกข้อจำกัดด้านราคาและอนุญาตให้นักพัฒนาตั้งราคาของตัวเองได้ ในสถานที่ที่ยังมีข้อจำกัดอยู่ ธุรกิจบางแห่งเสนอส่วนลดโดยการแจกเครื่องใช้ในครัวเรือน ที่จอดรถ หรือแม้แต่ทองคำให้กับผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์

ไม่เพียงเท่านั้น ปักกิ่งยังสนับสนุนให้รัฐบาลท้องถิ่นยกเลิกข้อจำกัดการซื้อบ้านส่วนใหญ่ด้วย ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ การฟื้นตัวของยอดขายเกือบจะกลายเป็นเงื่อนไขสำคัญสำหรับผู้พัฒนาโดยเฉพาะและเศรษฐกิจจีนโดยทั่วไป

แหล่งที่มา