“วิกฤตอสังหาฯ จีน” สุดขีด ราคาลดฮวบ ทองคำเป็นของขวัญดึงดูดผู้ซื้อ

ลดกระหน่ำเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ

หลังจากวิกฤตตลาดอสังหาริมทรัพย์สองปี เมืองต่างๆ ในจีนเริ่มอนุญาตให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์ลดราคาอพาร์ตเมนต์ใหม่เพื่อฟื้นยอดขาย

อย่างไรก็ตาม นโยบายนี้ได้รับการต่อต้านจากเจ้าของบ้านรุ่นเก่าอย่างรวดเร็ว เนื่องจากการลดราคาบ้านทำให้มูลค่าทรัพย์สินของพวกเขาลดลงอย่างมาก

จีนใช้มาตรการควบคุมราคาอย่างเข้มงวด ของรัฐบาล มาเป็นเวลานานเพื่อลดความเสี่ยงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดัชนีราคาบ้านอย่างเป็นทางการในเมืองใหญ่ๆ ของจีนยังคงค่อนข้างแข็งแกร่ง แม้ว่ายอดขายบ้านใหม่จะลดลงอย่างมากก็ตาม

ในฮุ่ยโจว เมืองทางตอนใต้ของจีน หนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของรัฐรายใหญ่ที่สุดของจีน ได้ลดราคาที่อยู่อาศัยลงในช่วงเทศกาลวันหยุดในช่วงต้นเดือนตุลาคม อพาร์ตเมนต์ในอาคารสูงโพลีซันไชน์ทาวน์ขายได้ในราคาเพียงครึ่งหนึ่งของอพาร์ตเมนต์ประเภทเดียวกันในปี 2020 และ 2021

นโยบาย "ส่วนลดมหาศาล" นี้ได้รับการต่อต้านจากนักลงทุนที่เคยซื้อบ้านในราคาสูงกว่า บางคนได้ร้องเรียนต่อเจ้าหน้าที่รัฐบาลท้องถิ่น โดยกล่าวหาว่าผู้พัฒนาโครงการสร้างความเสียหายให้กับอดีตเจ้าของบ้านและเรียกร้องค่าชดเชย

Cơn bĩ cực bất động sản Trung Quốc: Giảm mạnh, tặng vàng để hút người mua - 1 — นโยบาย “ส่วนลดพิเศษ” นี้ได้รับการต่อต้านจากนักลงทุนที่เคยซื้อบ้านในราคาสูงกว่ามาก่อน (ภาพ: CNBC)

ภายใต้แรงกดดันจากผู้อยู่อาศัย หน่วยงานกำกับดูแลอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่จำเป็นต้องสั่งให้ผู้พัฒนาหยุดการลดราคาและยกเลิกสัญญาที่มีราคาต่ำกว่าทั้งหมด ตามรายงานของ National Business Daily

ปัญหาที่คล้ายกันนี้เกิดขึ้นในมณฑลอื่นๆ ในเดือนตุลาคม ตามรายงานของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และสื่อท้องถิ่น บริษัทอสังหาริมทรัพย์ของรัฐแห่งหนึ่งในอู่ฮั่นก็ได้ออกมาขอโทษและยกเลิกสัญญาซื้อขายใหม่เนื่องจากการขายในราคาที่ต่ำกว่า

ความขัดแย้งดังกล่าวสะท้อนให้เห็นถึงความยากลำบากของจีนในการสร้างสมดุลในการพยายามฟื้นฟูภาคอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังซบเซาโดยไม่ทำให้ผู้ลงทุนเดิมต้องห่างหายไป

ไม่เพียงเท่านั้น มาตรการนี้ยังอาจส่งผลเสียต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคอีกด้วย เนื่องจากทำให้มูลค่าที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นทรัพย์สินที่มีค่าที่สุดอย่างหนึ่งของผู้บริโภค ลดลง

“ความท้าทายเร่งด่วนคือการดึงดันระหว่างเจ้าของบ้าน ผู้พัฒนา และรัฐบาลท้องถิ่น ขณะที่ตลาดยังคงปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่อง” บรูซ ปัง หัวหน้า นักเศรษฐศาสตร์ จีนจากบริษัทให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ Jones Lang LaSalle กล่าวกับ วอลล์สตรีทเจอร์นัล

เจ้าของบ้านชาวจีนออกมาประท้วงอย่างรุนแรงต่อผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ลดราคาในอาคารชุดซึ่งก่อนหน้านี้มีราคาขายที่สูงกว่า

ในปี 2551 สำนักงานขายของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ China Vanke ในเมืองหางโจวถูกทำลายหลังจากบริษัทลดราคาบ้าน ในปี 2554 เจ้าของอพาร์ตเมนต์หลายสิบรายในเซี่ยงไฮ้ได้ออกมาประท้วงหน้าสำนักงานของบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งที่ลดราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ลง

Cơn bĩ cực bất động sản Trung Quốc: Giảm mạnh, tặng vàng để hút người mua - 2 — เจ้าของบ้านชาวจีนออกมาประท้วงอย่างหนักต่อผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ลดราคาอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ซึ่งก่อนหน้านี้ราคาขายอพาร์ตเมนต์จะสูงกว่า (ภาพ: SCMP)

ในช่วงกลางเดือนตุลาคม มี วิดีโอ ที่โพสต์บนแพลตฟอร์มโซเชียลมีเดีย Douyin ของจีน แสดงให้เห็นกลุ่มคนเรียกร้องคืนเงินส่วนต่างระหว่างราคาซื้อและราคาขายใหม่นอกสำนักงานขายของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในฮุ่ยโจว

บนกระดานข่าวที่ชาวบ้านใช้ติดต่อรัฐบาลเซียะเหมิน มีโพสต์หนึ่งกล่าวหาว่าผู้พัฒนาโครงการลดราคาลง 500,000 หยวน (75,000 ดอลลาร์สหรัฐ) เมื่อคืนที่ผ่านมา พวกเขาแสดงความต้องการให้รัฐบาลคุ้มครองพวกเขา ยกเลิกสัญญาซื้อขายที่ผิดกฎหมาย และเรียกร้องค่าชดเชยที่สมเหตุสมผลสำหรับความเสียหายที่เกิดขึ้น

การลากต่อการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ

ภาวะถดถอยของตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังกลายเป็นอุปสรรคต่อการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจของจีน โดยรัฐบาลท้องถิ่นและผู้กำหนดนโยบายในปักกิ่งพยายามอย่างเต็มที่เพื่อฟื้นฟูความต้องการของผู้ซื้อ

ยอดขายที่ตกต่ำเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ Country Garden ซึ่งเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เอกชนรายใหญ่ที่สุดของจีน ผิดนัดชำระหนี้ต่างประเทศในเดือนตุลาคม การผิดนัดชำระหนี้ของผู้พัฒนาหลายสิบรายทำให้ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากเกิดความกังวล ส่งผลให้ยอดขายของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ลดลงอีก

Cơn bĩ cực bất động sản Trung Quốc: Giảm mạnh, tặng vàng để hút người mua - 3 — ภาวะถดถอยของตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังค่อยๆ กลายเป็นอุปสรรคต่อการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจของจีนอีกด้วย (ภาพ: SCMP)

ยอดขายของโพลี ซันไชน์ ทาวน์ ค่อนข้างดี เนื่องจากผู้ซื้อหันไปหาผู้พัฒนาโครงการของรัฐซึ่งมีความมั่นคงทางการเงินมากกว่า อย่างไรก็ตาม เช่นเดียวกับบริษัทอื่นๆ ในกลุ่มเดียวกัน บริษัทมีอสังหาริมทรัพย์ในคลังจำนวนมาก

“หากคุณมองจากมุมมองของการฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ คุณควรปล่อยให้ผู้พัฒนากำหนดราคาตามอุปทานและอุปสงค์ ซึ่งอาจนำไปสู่การลดราคาอย่างมีนัยสำคัญ” อาน หวาง หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของธนาคาร Hang Seng กล่าวกับ วอลล์สตรีทเจอร์นัล

เธอเสริมว่าหน่วยงานกำกับดูแลของจีนต้องการให้ราคาบ้านลดลงอย่างค่อยเป็นค่อยไปหรือลดลงอย่างควบคุมได้ แต่ในทางปฏิบัติอาจบรรลุเป้าหมายนั้นได้ยาก หากราคาสูงขึ้นมากเกินไป ก็ขัดกับหลักการที่ว่า “ที่อยู่อาศัยมีไว้เพื่อการอยู่อาศัย ไม่ใช่เพื่อการเก็งกำไร” อย่างไรก็ตาม การลดลงอย่างรวดเร็วถือเป็นการละเมิดเป้าหมายในการรักษาเสถียรภาพของราคาอสังหาริมทรัพย์

โปรโมชั่นของขวัญทองคำสำหรับผู้ซื้อบ้าน

ปักกิ่งส่งสัญญาณว่าจะสนับสนุนผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และแก้ไขปัญหาหนี้สินของรัฐบาลท้องถิ่น

“ผู้กำหนดนโยบายของจีนเน้นย้ำว่าบริษัทอสังหาริมทรัพย์ของเอกชนและของรัฐได้รับการปฏิบัติอย่างเท่าเทียมกัน และความต้องการเงินทุนของธุรกิจต่างๆ จะได้รับการตอบสนองหากมีความสมเหตุสมผล” แม็กกี้ เว่ย จากโกลด์แมน แซคส์ กล่าวกับ CNBC

ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ทางการจีนได้ผ่อนปรนข้อจำกัดบางประการเกี่ยวกับการซื้อบ้าน และพยายามช่วยเหลือผู้พัฒนาให้ดำเนินโครงการให้เสร็จสมบูรณ์เพื่อส่งมอบให้กับลูกค้า

Cơn bĩ cực bất động sản Trung Quốc: Giảm mạnh, tặng vàng để hút người mua - 4 — ธุรกิจบางแห่งเสนอส่วนลดโดยการแจกเครื่องใช้ในครัวเรือนฟรี ที่จอดรถ หรือแม้แต่ทองคำให้กับผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ (ภาพ: SCMP)

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชาวจีนต้องจดทะเบียนราคาขายกับหน่วยงานที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นก่อนจึงจะสามารถขายบ้านได้ การควบคุมราคาของรัฐบาลช่วยรักษาเสถียรภาพราคาบ้านโดยการกำหนดราคาขั้นต่ำสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยอย่างมีประสิทธิภาพ

เมืองใหญ่และเล็กต่างเริ่มยกเลิกเพดานราคาและอนุญาตให้ผู้พัฒนากำหนดราคาของตนเองได้ แม้จะมีข้อจำกัดอยู่บ้าง ผู้พัฒนาบางรายก็เสนอส่วนลดด้วยการแจกเครื่องใช้ไฟฟ้าฟรี ที่จอดรถ หรือแม้แต่ทองคำให้กับผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์

ปักกิ่งยังได้สนับสนุนให้รัฐบาลท้องถิ่นยกเลิกข้อจำกัดในการซื้อบ้านส่วนใหญ่ ซึ่งผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าการฟื้นตัวนี้แทบจะเป็นเงื่อนไขเบื้องต้นสำหรับผู้พัฒนาและเศรษฐกิจจีนโดยรวม

แหล่งที่มา