ลูกฉันสอบเข้ามหาวิทยาลัยผ่านและมีเงิน 2 พันล้านดอง ฉันควรซื้ออพาร์ตเมนต์หรือเก็บเงินแล้วเช่าบ้านดี?

ลูกสาวของไห่ อันห์ ( นามดิงห์ ) เพิ่งเข้าเรียนมหาวิทยาลัยในฮานอยและกำลังเตรียมตัวเข้าเรียน ครอบครัวของเธอกำลังพิจารณาว่าจะเช่าบ้านหรือซื้ออพาร์ตเมนต์ให้ลูกดี

คุณไฮ อันห์ เล่าว่า ปัจจุบันครอบครัวนี้มีเงินในธนาคาร 2 พันล้านดอง เธอและสามีกำลังสงสัยว่าควรจะออมเงินต่อไป แล้วนำดอกเบี้ยไปเช่าบ้านให้ลูกทุกเดือน หรือจะนำเงินทั้งหมดไปซื้ออพาร์ตเมนต์ดี

ในบริบทของอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงและราคาอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง การพิจารณาว่าควรจ่ายเงินเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ให้ลูกที่เพิ่งสอบเข้ามหาวิทยาลัยผ่านในเวลานี้หรือไม่ อาจเป็นข้อกังวลของผู้ปกครองหลายๆ คน

นาย Ngo Thanh Huan ซีอีโอของ FIDT Joint Stock Company ซึ่งเป็นหน่วยงานที่เชี่ยวชาญด้านการวางแผนการลงทุนและการจัดการสินทรัพย์ในเวียดนาม ได้ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าว VietNamNet ว่า ก่อนอื่นเลย เราต้องดูว่ากระแสเงินสดปัจจุบันของเรามีมากเกินหรือขาดแคลน เช่น กระแสเงินสดในระหว่างกระบวนการศึกษาของเด็ก และพอร์ตสินทรัพย์ของครอบครัว

หากรายได้ต่อเดือนของคุณคือ 60 ล้านดอง ค่าใช้จ่ายครอบครัวของคุณคือ 30 ล้านดอง และคุณเหลือเงิน 30 ล้านดอง การเช่าอพาร์ทเมนท์ราคา 7-8 ล้านดองจึงถือเป็นเรื่องปกติ

แต่ถ้ารายได้เพียง 40 ล้านดอง/เดือน ค่าครองชีพ 35 ล้านดอง ที่เหลือ 5 ล้านดองไม่พอเช่าบ้าน

เมื่อพูดถึงเรื่องเงิน หลายๆ คนคงสงสัยว่าควรซื้ออพาร์ทเมนท์หรือเก็บเงินเช่าบ้านให้ลูกเรียนมหาวิทยาลัยดี?

คุณฮวนกล่าวว่า หากเขาตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์ราคา 2 พันล้านดอง เขาควรกู้ยืมเพิ่มหรือไม่ ในเมื่อ อัตราดอกเบี้ย ของธนาคารขนาดใหญ่และธนาคารต่างชาติบางแห่งคงที่อยู่ที่ 8-9% เป็นเวลา 1-2 ปี ซึ่งถือเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ดีมากสำหรับอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป

“สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในเวียดนาม หากคุณกู้ยืมเพื่อซื้อ คุณควรกู้ยืมที่อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า 9% ด้วยอัตราดอกเบี้ยนี้ ไม่จำเป็นต้องใช้เงินทั้งหมด 2 พันล้านดอง” เขากล่าว

นักวิเคราะห์กล่าวว่าอพาร์ตเมนต์มีอัตราการเพิ่มราคาที่ดีที่สุดในช่วง 3-5 ปีแรกของการใช้งาน ตั้งแต่ปีที่ 6 เป็นต้นไป อัตราการเติบโตของอพาร์ตเมนต์จะชะลอตัวลง และหลังจากปีที่ 8 ราคาจะเพิ่มขึ้นเพียงประมาณ 4% เท่านั้น

อพาร์ตเมนต์มีกำไรสองทาง คือ กำไรจากราคาที่เพิ่มขึ้นและผลตอบแทนจากการเช่า ผลตอบแทนจากการเช่าจะอยู่ระหว่าง 4-6% ยิ่งอพาร์ตเมนต์มีขนาดเล็ก ผลตอบแทนจากการเช่าก็จะยิ่งสูง เฉพาะอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองเท่านั้นที่มีผลตอบแทนจากการเช่าประมาณ 6% และอพาร์ตเมนต์ราคาสูงกว่า 3 พันล้านดองมีผลตอบแทนจากการเช่าประมาณ 4.5%

ในเรื่องมูลค่า คุณฮวน กล่าวว่า เมื่อคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ ราคาอาจเพิ่มขึ้นได้ 6-9% ในช่วงปีแรกๆ

ดังนั้น ด้วยผลตอบแทนจากการเช่า 6-9% บวกกับผลตอบแทนจากการเช่า 4-5% ผลตอบแทนเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองจะผันผวนอยู่ที่ 11-14% ต่อปี

“หากกระแสเงินสดมีเสถียรภาพ โดยมีพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ระดับปานกลางที่ 70% คุณยังสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม เช่น อพาร์ตเมนต์ได้

หากคุณซื้อ คุณควรซื้ออพาร์ตเมนต์ที่ใช้งานมาน้อยกว่า 3 ปี นับจากวันโอนกรรมสิทธิ์ และไม่ควรซื้ออพาร์ตเมนต์ที่ใช้งานมาเกิน 6 ปี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ควรให้ความสำคัญกับการซื้ออพาร์ตเมนต์ที่มีมูลค่ารวมน้อยกว่า 3 พันล้านดอง และยิ่งไปกว่านั้น ต่ำกว่า 2 พันล้านดอง เหตุผลก็คือ ตลาดได้พิสูจน์แล้วว่า ยิ่งมูลค่าอพาร์ตเมนต์ต่ำเท่าไหร่ สภาพคล่องและการเติบโตของราคาก็จะยิ่งดีขึ้น และผลตอบแทนจากการเช่าก็จะสูงขึ้นเท่านั้น" ผู้เชี่ยวชาญจาก FIDT กล่าวเสริม

จากการวิเคราะห์ดังกล่าว คุณฮวน กล่าวว่า ประสิทธิภาพของอพาร์ทเมนท์ใหม่ราวๆ 11-14% ถือว่าสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยออมทรัพย์มาก

จากการประเมินของเขา ในปี 2567 อัตราดอกเบี้ยการระดมเงินอาจลดลงเล็กน้อยหรือคงเดิม แต่เป็นการยากที่จะเพิ่มขึ้น ด้วยระดับอัตราดอกเบี้ยปัจจุบัน อัตราดอกเบี้ยการระดมเงินอาจผันผวนอยู่ที่ประมาณ 5.5 - 7.5% ต่อระยะเวลา 12 เดือน

เมื่อเปรียบเทียบกับกำไรรวมที่อพาร์ตเมนต์ได้รับจากผลการดำเนินงานในการเช่าและการเติบโตของราคา คุณฮวนแนะนำว่าการซื้ออพาร์ตเมนต์น่าจะเหมาะสมกว่าสำหรับช่วงปี 2566 - 2567

เวลาที่เหมาะสมในการซื้ออสังหาฯ เพื่ออยู่อาศัย เช่น คอนโดมิเนียม คือช่วงปลายปี 2566 ซึ่งถือเป็น “ช่วงเวลาทอง”

ในกรณีของนางสาวไห่ อันห์ ซึ่งครอบครัวมีทรัพย์สิน 2 พันล้านดอง ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า หากพวกเขาตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนท์ในช่วงราคานี้ ไม่ว่าจะเพิ่งซื้อหรือเพิ่งซื้อเมื่อ 1-2 ปีก่อน ก็จะดีกว่าการประหยัดเงิน

อพาร์ตเมนต์ราคา 2 พันล้านดอง ให้ผลตอบแทนจากการเช่า 6% เทียบเท่ากับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคาร ยังไม่รวมถึงราคาที่เพิ่มขึ้น 6-9% ต่อปี ยิ่งไปกว่านั้น ปีนี้ถือเป็นปีที่ “ตกต่ำ” ของอพาร์ตเมนต์ ราคาจะยิ่งลดลงไปอีก รายงานการวิเคราะห์ตลาดระบุว่าในปี 2566 ราคาจะลดลง ยกเว้นอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาสูงกว่า 70 ล้านดองต่อตารางเมตร หรือมูลค่ารวมของอพาร์ตเมนต์สูงกว่า 6 พันล้านดอง

สำหรับอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดอง ราคาจะไม่ลดลงอย่างแน่นอน ยกเว้นอพาร์ตเมนต์ที่มีอายุมากกว่า 8 ปี อพาร์ตเมนต์ใหม่ที่มีมูลค่าไม่สูงจะมีราคาสูงขึ้น ดังนั้น เมื่อตลาดฟื้นตัว อพาร์ตเมนต์กลุ่มนี้ก็จะยิ่งมีราคาสูงขึ้นไปอีก” คุณฮวนกล่าว

ตามที่เขากล่าวไว้ แนวโน้มการลงทุนและผลการดำเนินงานในปัจจุบัน ปัจจัยทั้งสองนี้แสดงให้เห็นว่าการซื้ออพาร์ตเมนต์ดีกว่าการเก็บเงินเพื่อรับดอกเบี้ยแล้วจึงเช่าบ้าน

จากการวิเคราะห์ของผู้เชี่ยวชาญ คุณไห่ อันห์ และผู้ปกครองที่มีข้อกังวลคล้ายกันสามารถพิจารณาภาพรวมทางการเงิน กระแสเงินสด สินทรัพย์ โครงสร้างสินทรัพย์... เพื่อตัดสินใจได้อย่างเหมาะสม

ด้วยเงิน 500 ล้านดอง คุณควรซื้อทองคำหรือฝากธนาคารดี? อัตราดอกเบี้ยกำลังลดลงอย่างต่อเนื่อง เมื่อมีเงิน 500 ล้านดองอยู่ในกระเป๋า หลายคนจึงสงสัยว่าควรออมเงินหรือถอนออกมาซื้อทองคำดี?

แหล่งที่มา