กรมสรรพากรเผยแพร่กฎหมายภาษีที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร

ที่ดินประเภทใดบ้างที่ต้องเสียภาษีที่ดินเพื่อ การเกษตร ?

ตามมาตรา 2 แห่งพระราชบัญญัติภาษีที่ดินเพื่อการเกษตร พ.ศ. 2553 ประเภทของที่ดินที่ต้องเสียภาษีที่ดินเพื่อการเกษตร ได้แก่ ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในชนบท ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในเมือง ที่ดินสำหรับการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่เกษตรกรรม ได้แก่ ที่ดินสำหรับสร้างนิคมอุตสาหกรรม ที่ดินสำหรับก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการผลิตและธุรกิจ ที่ดินสำหรับใช้ประโยชน์และแปรรูปแร่ ที่ดินสำหรับผลิตวัสดุก่อสร้างและเครื่องปั้นดินเผา ที่ดินสำหรับใช้ประกอบกิจการที่ไม่ใช่เกษตรกรรมตามมาตรา 3 แห่งพระราชบัญญัติภาษีที่ดินเพื่อการเกษตร พ.ศ. 2553 จะถูกใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ

ที่ดินประเภทใดบ้างที่ไม่ต้องเสียภาษีที่ดินเพื่อการเกษตร?

ตามบทบัญญัติมาตรา 3 แห่งพระราชบัญญัติภาษีที่ดินเพื่อการเกษตร พ.ศ. 2553 ประเภทที่ดินที่ไม่ต้องเสียภาษีที่ดินเพื่อการเกษตร ได้แก่ ที่ดินเพื่อการเกษตรที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่เพื่อการพาณิชย์ ได้แก่ ที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ ได้แก่ ที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ ได้แก่ ที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์คมนาคมขนส่งและชลประทาน ที่ดินเพื่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทางวัฒนธรรม การแพทย์ การศึกษา การฝึกอบรม และการกีฬาที่ใช้เพื่อประโยชน์สาธารณะ ที่ดินที่มีโบราณสถานและจุดชมวิว ที่ดินเพื่อสร้างงานสาธารณะอื่นๆ ตามกฎกระทรวง ที่ดินที่ใช้โดยสถานประกอบการทางศาสนา ที่ดินสำหรับสร้างสุสานและสุสาน ที่ดินสำหรับสร้างแม่น้ำ ลำธาร คลอง คูน้ำ ลำธาร และผิวน้ำเฉพาะทาง ที่ดินที่มีสิ่งก่อสร้าง เช่น บ้านเรือนส่วนกลาง วัด ศาลเจ้า สำนักสงฆ์ ศาลาบรรพบุรุษ โบสถ์ประจำตระกูล ที่ดินเพื่อสร้างที่ทำการหน่วยงาน ก่อสร้างงานสาธารณะ ที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคง ที่ดินอื่นๆ ที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรตามบทบัญญัติของกฎหมาย

bna_ Mở đường vào Cụm CN Quỳnh Châu.jpg — ที่ดินที่ใช้เพื่อการขนส่ง แม้จะไม่ใช่เพื่อการเกษตร ก็ไม่ต้องเสียภาษีที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร ในภาพ: การก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานในคลัสเตอร์อุตสาหกรรมขนาดเล็ก Quynh Chau, Quynh Luu ภาพ: Nguyen Hai

วิธีการคำนวณภาษีที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ปี 2566

ตามแนวทางในหนังสือเวียนที่ 153/2011/TT-BTC จำนวนภาษีการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรที่ต้องชำระจะคำนวณตามสูตรต่อไปนี้:

ประการแรก สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัย ที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจ และที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรซึ่งใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ ภาษีที่ต้องชำระ (VND) จะเท่ากับภาษีที่เกิดขึ้น (VND) ลบด้วยภาษีที่ได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อน (ถ้ามี) โดยคำนวณภาษีที่เกิดขึ้นจากการนำภาษีที่เกิดขึ้น (VND) ซึ่งเท่ากับพื้นที่ดินที่ต้องเสียภาษี (ตร.ม.) คูณด้วยราคาที่ดิน 1 ตร.ม. (VND/ตร.ม.) คูณด้วยอัตราภาษี (%)

bna_Dự án bất động sản trên đường Nguyễn Sĩ Sách.jpg — ที่ดินที่ใช้สร้างอพาร์ตเมนต์ต้องเสียภาษีที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร ในภาพ: อาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารพาณิชย์บนถนนเหงียนสีซัค เมืองวินห์ ภาพ: หง. ไห่

ประการที่สอง สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยหลายชั้น บ้านพักอาศัยหลายครัวเรือน อาคารชุด (รวมถึงกรณีที่มีชั้นใต้ดิน) และงานก่อสร้างใต้ดิน จำนวนภาษีที่ต้องชำระจะเท่ากับภาษีที่เกิดขึ้น ลบด้วยภาษีที่ได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อน (ถ้ามี) โดยคำนวณภาษีที่เกิดขึ้นจากการนำภาษีที่เกิดขึ้นจากพื้นที่อยู่อาศัยของแต่ละองค์กร ครัวเรือน หรือบุคคลธรรมดา คูณด้วยจำนวนที่ได้รับการจัดสรร คูณด้วยราคาที่ดิน 1 ตารางเมตร คูณด้วยอัตราภาษี

กรณีมีแต่การก่อสร้างใต้ดิน ภาษีที่เกิดขึ้นจะเท่ากับพื้นที่ก่อสร้างที่องค์กร ครัวเรือน หรือบุคคลใช้ คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การจัดสรร คูณด้วยราคาที่ดิน 1 ตร.ม. ที่สอดคล้องกัน คูณด้วยอัตราภาษี

ประการที่สาม ในกรณีที่ใช้ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ แต่ไม่สามารถระบุขนาดที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจได้ ภาษีที่เกิดขึ้นจะเท่ากับขนาดที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ (ตร.ม.) คูณด้วยราคาที่ดิน 1 ตร.ม. (ดองเวียดนาม) คูณด้วยอัตราภาษี (%)

ราคาที่ดิน 1 ตารางเมตร ที่ใช้เป็นภาษีที่ดินเพื่อการเกษตร คิดอย่างไร?

ราคาที่ดินที่ต้องเสียภาษี 1 ตารางเมตร คือ ราคาที่ดินตามวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่ต้องเสียภาษีตามที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนด และคงที่เป็นรอบ 5 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2555 กรณีมีการเปลี่ยนแปลงผู้เสียภาษีในรอบการคงที่ หรือมีปัจจัยที่ทำให้ราคาที่ดินที่ต้องเสียภาษี 1 ตารางเมตรเปลี่ยนแปลงไป ไม่จำเป็นต้องกำหนดราคาที่ดิน 1 ตารางเมตรใหม่สำหรับรอบเวลาที่เหลือของรอบอีกต่อไป

กรณีรัฐจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน หรือเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินนอกภาคเกษตรกรรม หรือจากที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจนอกภาคเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัยเป็นวัฏจักรคงที่ ราคาที่ดิน 1 ตารางเมตรเพื่อคำนวณภาษีคือราคาที่ดินตามวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดในขณะที่จัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน หรือเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน และคงที่ตลอดระยะเวลาที่เหลือของวัฏจักรนั้น

bna_ án nhà ở xã hội của Công ty Kim Thi tại KCN Nam Cấm có mức đầu tư gần 80 tỷ đồng và có nhu cầu vay vốn nhưng do khó về thủ tục và lãi suất cao nên chủ đầu tư không muốn vay.JPG — ที่ดินสำหรับสร้างบ้านพักอาศัยสังคมตามรายการที่ได้รับอนุมัติจะได้รับการยกเว้นค่าเช่าที่ดิน ในภาพ: โครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่นิคมอุตสาหกรรมน้ำกาม ภาพโดย: Ng. Hai

กรณีที่ดินถูกใช้ผิดวัตถุประสงค์ หรือถูกบุกรุก หรือครอบครอง ให้คิดราคาภาษีที่ดิน 1 ตารางเมตร ตามวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินในขณะนั้น ตามที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดและบังคับใช้ในพื้นที่

อัตราภาษีที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรคือเท่าไร?

- ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย รวมถึงที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ จะต้องเสียภาษีแบบก้าวหน้า โดยพื้นที่ภายในวงเงินที่กำหนดคือ 0.03 พื้นที่ที่เกินวงเงินที่กำหนดคือ 0.07 และพื้นที่ที่เกินวงเงินที่กำหนดคือ 3 เท่าของวงเงินที่กำหนดคือ 0.15 ที่ดินสำหรับสร้างบ้านหลายชั้นที่มีหลายครัวเรือน อาคารชุด หรือโครงการก่อสร้างใต้ดิน เสียภาษีในอัตรา 0.03% ที่ดินสำหรับการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่เกษตรกรรม ที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ เสียภาษีในอัตรา 0.03% ที่ดินที่ใช้โดยมิชอบ ที่ดินที่ไม่ได้ใช้ตามกฎระเบียบ เสียภาษีในอัตรา 0.15% ที่ดินสำหรับโครงการลงทุนแบบแบ่งระยะตามการจดทะเบียนของนักลงทุนที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง เสียภาษีในอัตรา 0.03% ที่ดินที่ถูกบุกรุก เสียภาษีในอัตรา 0.2%

รายละเอียดประกอบด้วยคำแนะนำการยื่นแบบแสดงรายการภาษีที่ดินเพื่อการเกษตรตามแบบที่กำหนดในประกาศนี้./

แหล่งที่มา