ที่ดินประเภทใดบ้างที่ต้องเสียภาษีที่ดินเพื่อ การเกษตร ?
ตามมาตรา 2 แห่งพระราชบัญญัติภาษีที่ดินเพื่อการเกษตร พ.ศ. 2553 ที่ดินประเภทที่ต้องเสียภาษีที่ดินเพื่อการเกษตร ได้แก่ ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในชนบท ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในเมือง ที่ดินสำหรับการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่เกษตรกรรม ได้แก่ ที่ดินสำหรับก่อสร้างนิคมอุตสาหกรรม ที่ดินสำหรับก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการผลิตและธุรกิจ ที่ดินสำหรับการสำรวจและแปรรูปแร่ ที่ดินสำหรับผลิตวัสดุก่อสร้างและเครื่องปั้นดินเผา ที่ดินสำหรับใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจตามมาตรา 3 แห่งพระราชบัญญัติภาษีที่ดินเพื่อการเกษตร พ.ศ. 2553
ที่ดินประเภทใดบ้างที่ไม่ต้องเสียภาษีที่ดินเพื่อการเกษตร?
ตามมาตรา 3 แห่งพระราชบัญญัติภาษีที่ดินเพื่อการเกษตร พ.ศ. 2553 ประเภทที่ดินที่ไม่ต้องเสียภาษีที่ดินเพื่อการเกษตร ได้แก่ ที่ดินเพื่อการเกษตรที่ใช้ประโยชน์นอกธุรกิจ ได้แก่ ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ สาธารณะ ได้แก่ ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ การคมนาคมขนส่งและชลประทาน ที่ดินเพื่อก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทางวัฒนธรรม การแพทย์ การศึกษา การฝึกอบรม และการกีฬาที่ใช้เพื่อประโยชน์สาธารณะ ที่ดินที่มีโบราณสถานและจุดชมวิว ที่ดินเพื่อก่อสร้างงานสาธารณะอื่นตามที่รัฐบาลกำหนด ที่ดินที่ใช้สำหรับศาสนสถาน ที่ดินสำหรับสร้างสุสาน ที่ดินเพื่อสร้างแม่น้ำ ลำธาร คลอง คู คลอง และผิวน้ำเฉพาะ ที่ดินที่มีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น บ้านเรือนส่วนกลาง วัด ศาลเจ้า สำนักสงฆ์ ศาลาบรรพบุรุษ โบสถ์ประจำตระกูล ที่ดินเพื่อก่อสร้างที่ทำการหน่วยงาน ก่อสร้างงานสาธารณะ ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์การป้องกันประเทศและความมั่นคง ที่ดินอื่นที่ไม่ใช่เกษตรกรรมตามที่กฎหมายกำหนด
วิธีการคำนวณภาษีที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ปี 2566
ตามแนวทางในหนังสือเวียนที่ 153/2011/TT-BTC จำนวนภาษีการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรที่ต้องชำระจะคำนวณตามสูตรต่อไปนี้:
ประการแรก สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัย ที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจ และที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรซึ่งใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ จำนวนภาษีที่ต้องชำระ (VND) จะเท่ากับภาษีที่เกิดขึ้น (VND) ลบด้วยภาษีที่ได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อน (ถ้ามี) โดยคำนวณภาษีที่เกิดขึ้นจากการนำภาษีที่เกิดขึ้น (VND) ซึ่งเท่ากับพื้นที่ที่ต้องเสียภาษี (ตร.ม.) คูณด้วยราคาที่ดิน 1 ตร.ม. (VND/ตร.ม.) คูณด้วยอัตราภาษี (%)
ประการที่สอง สำหรับที่ดินในบ้านหลายชั้น บ้านหลายครัวเรือน อาคารชุด (รวมถึงกรณีที่มีชั้นใต้ดิน) และงานก่อสร้างใต้ดิน จำนวนภาษีที่ต้องชำระจะเท่ากับภาษีที่เกิดขึ้น ลบด้วยภาษีที่ได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อน (ถ้ามี) โดยคำนวณภาษีที่เกิดขึ้นจากการนำภาษีที่เกิดขึ้นจากพื้นที่อยู่อาศัยของแต่ละองค์กร ครัวเรือน หรือบุคคลธรรมดา คูณด้วยจำนวนที่ได้รับการจัดสรร คูณด้วยราคาที่ดิน 1 ตารางเมตร คูณด้วยอัตราภาษี
กรณีมีแต่สิ่งก่อสร้างใต้ดิน ภาษีที่เกิดขึ้นจะเท่ากับพื้นที่ก่อสร้างที่องค์กร ครัวเรือน หรือบุคคลใช้ คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การจัดสรร คูณด้วยราคาที่ดิน 1 ตร.ม. ที่สอดคล้องกัน คูณด้วยอัตราภาษี
ประการที่สาม ในกรณีที่ใช้ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ แต่ไม่สามารถระบุขนาดที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจได้ ภาษีที่เกิดขึ้นจะเท่ากับขนาดที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ (ตร.ม.) คูณด้วยราคาที่ดิน 1 ตร.ม. (ดองเวียดนาม) คูณด้วยอัตราภาษี (%)
ราคาที่ดิน 1 ตารางเมตร ที่ใช้เป็นภาษีที่ดินเพื่อการเกษตร คิดอย่างไร?
ราคาที่ดินที่ต้องเสียภาษี 1 ตารางเมตร คือ ราคาที่ดินตามวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่ต้องเสียภาษีตามที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนด และคงที่เป็นระยะเวลา 5 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2555 ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงผู้เสียภาษีในระหว่างรอบการคงที่ หรือมีปัจจัยที่ทำให้ราคาที่ดินที่ต้องเสียภาษี 1 ตารางเมตรเปลี่ยนแปลงไป ไม่จำเป็นต้องกำหนดราคาที่ดิน 1 ตารางเมตรใหม่สำหรับระยะเวลาที่เหลือของรอบนั้น
กรณีรัฐจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน หรือเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินนอกภาคเกษตรกรรม หรือจากที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจนอกภาคเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในช่วงวัฏจักรคงที่ ราคาที่ดิน 1 ตารางเมตรสำหรับการคำนวณภาษีคือราคาที่ดินตามวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดในขณะที่จัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน หรือเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน และคงที่ตลอดระยะเวลาที่เหลือของวัฏจักรนั้น
กรณีที่ดินถูกใช้ผิดวัตถุประสงค์หรือรุกล้ำเข้ามา ราคาภาษีที่ดิน 1 ตารางเมตร ถือเป็นราคาที่ดินตามวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินในขณะนั้น ตามที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดและบังคับใช้ในพื้นที่
อัตราภาษีที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรคือเท่าไร?
- ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย รวมถึงที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ จะต้องเสียภาษีแบบก้าวหน้า โดยพื้นที่ภายในวงเงินที่กำหนดคือ 0.03 พื้นที่ที่เกินวงเงินที่กำหนดคือ 0.07 และพื้นที่ที่เกินวงเงินที่กำหนดคือ 3 เท่าของวงเงินที่กำหนดคือ 0.15 ที่ดินสำหรับสร้างบ้านหลายชั้นที่มีหลายครัวเรือน อาคารชุด หรือโครงการก่อสร้างใต้ดิน จะต้องเสียภาษีในอัตรา 0.03% ที่ดินสำหรับการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่เกษตรกรรม ที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ จะต้องเสียภาษีในอัตรา 0.03% ที่ดินที่นำไปใช้โดยมิชอบ ที่ดินที่ไม่ได้ใช้ตามระเบียบ จะต้องเสียภาษีในอัตรา 0.15% ที่ดินสำหรับโครงการลงทุนแบบแบ่งระยะตามการจดทะเบียนของนักลงทุนที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง จะต้องเสียภาษีในอัตรา 0.03% ที่ดินที่ถูกบุกรุกและครอบครอง จะต้องเสียภาษีในอัตรา 0.2%
รายละเอียดประกอบด้วยคำแนะนำการยื่นแบบแสดงรายการภาษีที่ดินเพื่อการเกษตรตามแบบที่กำหนดในประกาศนี้./
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)