ที่ดินประเภทใดบ้างที่ต้องเสียภาษีที่ดินเพื่อ การเกษตร ?
ตามมาตรา 2 แห่งพระราชบัญญัติภาษีที่ดินเพื่อการเกษตร พ.ศ. 2553 ประเภทของที่ดินที่ต้องเสียภาษีที่ดินเพื่อการเกษตร ได้แก่ ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในชนบท ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในเมือง ที่ดินสำหรับการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่เกษตรกรรม ได้แก่ ที่ดินสำหรับสร้างนิคมอุตสาหกรรม ที่ดินสำหรับก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการผลิตและธุรกิจ ที่ดินสำหรับใช้ประโยชน์และแปรรูปแร่ ที่ดินสำหรับผลิตวัสดุก่อสร้างและเครื่องปั้นดินเผา ที่ดินสำหรับใช้ประกอบกิจการที่ไม่ใช่เกษตรกรรมตามมาตรา 3 แห่งพระราชบัญญัติภาษีที่ดินเพื่อการเกษตร พ.ศ. 2553 จะถูกใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ
ที่ดินประเภทใดบ้างที่ไม่ต้องเสียภาษีที่ดินเพื่อการเกษตร?
ตามบทบัญญัติมาตรา 3 แห่งพระราชบัญญัติภาษีที่ดินเพื่อการเกษตร พ.ศ. 2553 ประเภทที่ดินที่ไม่ต้องเสียภาษีที่ดินเพื่อการเกษตร ได้แก่ ที่ดินเพื่อการเกษตรที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่เพื่อการพาณิชย์ ได้แก่ ที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ ได้แก่ ที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ ได้แก่ ที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์คมนาคมขนส่งและชลประทาน ที่ดินเพื่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทางวัฒนธรรม การแพทย์ การศึกษา การฝึกอบรม และการกีฬาที่ใช้เพื่อประโยชน์สาธารณะ ที่ดินที่มีโบราณสถานและจุดชมวิว ที่ดินเพื่อสร้างงานสาธารณะอื่นๆ ตามกฎกระทรวง ที่ดินที่ใช้โดยสถานประกอบการทางศาสนา ที่ดินสำหรับสร้างสุสานและสุสาน ที่ดินสำหรับสร้างแม่น้ำ ลำธาร คลอง คูน้ำ ลำธาร และผิวน้ำเฉพาะทาง ที่ดินที่มีสิ่งก่อสร้าง เช่น บ้านเรือนส่วนกลาง วัด ศาลเจ้า สำนักสงฆ์ ศาลาบรรพบุรุษ โบสถ์ประจำตระกูล ที่ดินเพื่อสร้างที่ทำการหน่วยงาน ก่อสร้างงานสาธารณะ ที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคง ที่ดินอื่นๆ ที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรตามบทบัญญัติของกฎหมาย
วิธีการคำนวณภาษีที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ปี 2566
ตามแนวทางในหนังสือเวียนที่ 153/2011/TT-BTC จำนวนภาษีการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรที่ต้องชำระจะคำนวณตามสูตรต่อไปนี้:
ประการแรก สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัย ที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจ และที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรซึ่งใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ ภาษีที่ต้องชำระ (VND) จะเท่ากับภาษีที่เกิดขึ้น (VND) ลบด้วยภาษีที่ได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อน (ถ้ามี) โดยคำนวณภาษีที่เกิดขึ้นจากการนำภาษีที่เกิดขึ้น (VND) ซึ่งเท่ากับพื้นที่ดินที่ต้องเสียภาษี (ตร.ม.) คูณด้วยราคาที่ดิน 1 ตร.ม. (VND/ตร.ม.) คูณด้วยอัตราภาษี (%)
ประการที่สอง สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยหลายชั้น บ้านพักอาศัยหลายครัวเรือน อาคารชุด (รวมถึงกรณีที่มีชั้นใต้ดิน) และงานก่อสร้างใต้ดิน จำนวนภาษีที่ต้องชำระจะเท่ากับภาษีที่เกิดขึ้น ลบด้วยภาษีที่ได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อน (ถ้ามี) โดยคำนวณภาษีที่เกิดขึ้นจากการนำภาษีที่เกิดขึ้นจากพื้นที่อยู่อาศัยของแต่ละองค์กร ครัวเรือน หรือบุคคลธรรมดา คูณด้วยจำนวนที่ได้รับการจัดสรร คูณด้วยราคาที่ดิน 1 ตารางเมตร คูณด้วยอัตราภาษี
กรณีมีแต่การก่อสร้างใต้ดิน ภาษีที่เกิดขึ้นจะเท่ากับพื้นที่ก่อสร้างที่องค์กร ครัวเรือน หรือบุคคลใช้ คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การจัดสรร คูณด้วยราคาที่ดิน 1 ตร.ม. ที่สอดคล้องกัน คูณด้วยอัตราภาษี
ประการที่สาม ในกรณีที่ใช้ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ แต่ไม่สามารถระบุขนาดที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจได้ ภาษีที่เกิดขึ้นจะเท่ากับขนาดที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ (ตร.ม.) คูณด้วยราคาที่ดิน 1 ตร.ม. (ดองเวียดนาม) คูณด้วยอัตราภาษี (%)
ราคาที่ดิน 1 ตารางเมตร ที่ใช้เป็นภาษีที่ดินเพื่อการเกษตร คิดอย่างไร?
ราคาที่ดินที่ต้องเสียภาษี 1 ตารางเมตร คือ ราคาที่ดินตามวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่ต้องเสียภาษีตามที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนด และคงที่เป็นรอบ 5 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2555 กรณีมีการเปลี่ยนแปลงผู้เสียภาษีในรอบการคงที่ หรือมีปัจจัยที่ทำให้ราคาที่ดินที่ต้องเสียภาษี 1 ตารางเมตรเปลี่ยนแปลงไป ไม่จำเป็นต้องกำหนดราคาที่ดิน 1 ตารางเมตรใหม่สำหรับรอบเวลาที่เหลือของรอบอีกต่อไป
กรณีรัฐจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน หรือเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินนอกภาคเกษตรกรรม หรือจากที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจนอกภาคเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัยเป็นวัฏจักรคงที่ ราคาที่ดิน 1 ตารางเมตรเพื่อคำนวณภาษีคือราคาที่ดินตามวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดในขณะที่จัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน หรือเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน และคงที่ตลอดระยะเวลาที่เหลือของวัฏจักรนั้น
กรณีที่ดินถูกใช้ผิดวัตถุประสงค์ หรือถูกบุกรุก หรือครอบครอง ให้คิดราคาภาษีที่ดิน 1 ตารางเมตร ตามวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินในขณะนั้น ตามที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดและบังคับใช้ในพื้นที่
อัตราภาษีที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรคือเท่าไร?
- ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย รวมถึงที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ จะต้องเสียภาษีแบบก้าวหน้า โดยพื้นที่ภายในวงเงินที่กำหนดคือ 0.03 พื้นที่ที่เกินวงเงินที่กำหนดคือ 0.07 และพื้นที่ที่เกินวงเงินที่กำหนดคือ 3 เท่าของวงเงินที่กำหนดคือ 0.15 ที่ดินสำหรับสร้างบ้านหลายชั้นที่มีหลายครัวเรือน อาคารชุด หรือโครงการก่อสร้างใต้ดิน เสียภาษีในอัตรา 0.03% ที่ดินสำหรับการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่เกษตรกรรม ที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ เสียภาษีในอัตรา 0.03% ที่ดินที่ใช้โดยมิชอบ ที่ดินที่ไม่ได้ใช้ตามกฎระเบียบ เสียภาษีในอัตรา 0.15% ที่ดินสำหรับโครงการลงทุนแบบแบ่งระยะตามการจดทะเบียนของนักลงทุนที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง เสียภาษีในอัตรา 0.03% ที่ดินที่ถูกบุกรุก เสียภาษีในอัตรา 0.2%
รายละเอียดประกอบด้วยคำแนะนำการยื่นแบบแสดงรายการภาษีที่ดินเพื่อการเกษตรตามแบบที่กำหนดในประกาศนี้./
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)