กรมสรรพากร เผยแพร่โฆษณากฎหมายภาษีที่ดินเพื่อการเกษตร

ที่ดินประเภทใดบ้างที่ต้องเสียภาษีการใช้ประโยชน์ที่ดินที่ไม่ใช่ เพื่อการเกษตร ?

ตามมาตรา 2 แห่งพระราชบัญญัติภาษีที่ดินเพื่อการเกษตร พ.ศ. 2553 ประเภทที่ดินที่ต้องเสียภาษีที่ดินเพื่อการเกษตร ได้แก่ ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในชนบท ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในเมือง ที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่ทางการเกษตรและเพื่อธุรกิจ ได้แก่ ที่ดินเพื่อสร้างสวนอุตสาหกรรม ที่ดินเพื่อก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการผลิตและการประกอบธุรกิจ ที่ดินขุดแร่และแปรรูปแร่; ที่ดินเพื่อผลิตวัสดุก่อสร้าง และการปั้นเครื่องปั้นดินเผา ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 3 แห่งพระราชบัญญัติภาษีที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร พ.ศ. 2553 นำมาใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ

ประเภทที่ดินใดบ้างที่ไม่ต้องเสียภาษีการใช้ประโยชน์ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร?

ตามมาตรา 3 แห่งพระราชบัญญัติภาษีการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตร พ.ศ. 2553 ประเภทที่ดินที่ไม่ต้องเสียภาษีการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตร ได้แก่ ที่ดินเพื่อการเกษตรซึ่งใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่เพื่อการพาณิชย์ ได้แก่ ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ ได้แก่ ที่ดินเพื่อการจราจรและชลประทาน ที่ดินเพื่อก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทางวัฒนธรรม การแพทย์ การศึกษา และการฝึกอบรม และการกีฬา เพื่อใช้สอยเป็นสาธารณประโยชน์ ที่ดินที่มีโบราณสถาน-มรดกทางประวัติศาสตร์, สถานที่ท่องเที่ยว; ที่ดินเพื่อก่อสร้างสาธารณูปโภคอื่นๆ ตามกฎหมายว่าด้วยราชการ; ที่ดินที่ใช้โดยสถานประกอบการทางศาสนา; ที่ดินสุสาน; ดินแดนแห่งแม่น้ำ ลำธาร คลอง คู คลอง น้ำพุ และผิวน้ำเฉพาะทาง; ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เช่น บ้านพักส่วนกลาง วัด ศาลเจ้า สำนักสงฆ์ ศาลาบรรพบุรุษ และบ้านตระกูล; ที่ดินเพื่อสร้างสำนักงานใหญ่หน่วยงาน, สร้างอาคารสาธารณูปโภค, ที่ดินที่ใช้เพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง; ที่ดินอื่นที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร ตามที่กฎหมายกำหนด

bna_ Mở đường vào Cụm CN Quỳnh Châu.jpg — ที่ดินที่ใช้เพื่อการขนส่ง แม้ว่าจะไม่ใช่เพื่อการเกษตรก็ตาม ไม่ต้องเสียภาษีการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร ในภาพ: การสร้างโครงสร้างพื้นฐานในคลัสเตอร์อุตสาหกรรมขนาดเล็กของ Quynh Chau และ Quynh Luu ภาพ: เหงียน ไห่

วิธีคำนวณภาษีที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร ปี 2566

ตามแนวทางในหนังสือเวียนที่ 153/2011/TT-BTC จำนวนภาษีการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่ภาคเกษตรกรรมที่ต้องชำระจะคำนวณตามสูตรต่อไปนี้:

- ประการแรก สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัย ที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจ ที่ดินที่ไม่ใช่การเกษตรที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ จำนวนภาษีที่ต้องชำระ (VND) เท่ากับจำนวนภาษีที่เกิดขึ้น (VND) ลบด้วยจำนวนภาษีที่ได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อน (ถ้ามี) โดยจำนวนเงินภาษีที่เกิดขึ้นจะคำนวณโดยนำจำนวนเงินภาษีที่เกิดขึ้น (VND) เท่ากับพื้นที่ดินที่ต้องเสียภาษี (ตร.ม.) คูณด้วยราคาที่ดิน 1 ตร.ม. (VND/ตร.ม.) คูณด้วยอัตราภาษี (%)

bna_Dự án bất động sản trên đường Nguyễn Sĩ Sách.jpg — ที่ดินที่ใช้สร้างอาคารชุดจะต้องเสียภาษีที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร ในภาพ: อาคารอพาร์ทเมนท์และอาคารพาณิชย์บนถนน Nguyen Si Sach เมือง Vinh ภาพโดย : นง. ทะเล

- ประการที่สอง สำหรับที่ดินในบ้านหลายชั้น บ้านหลายครัวเรือน อาคารชุด (รวมถึงกรณีที่มีชั้นใต้ดิน) และงานก่อสร้างใต้ดิน จำนวนภาษีที่ต้องชำระจะเท่ากับภาษีที่เกิดขึ้นลบด้วยภาษีที่ได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อน (ถ้ามี) โดยจำนวนเงินภาษีที่เกิดขึ้นจะกำหนดโดยนำจำนวนเงินภาษีที่เกิดขึ้นจากพื้นที่ที่อยู่อาศัยของแต่ละองค์กร ครัวเรือน หรือบุคคล คูณด้วยหมายเลขการจัดสรร คูณด้วยราคาที่ดิน 1 ตร.ม. คูณด้วยอัตราภาษี

กรณีมีเพียงการก่อสร้างใต้ดินเท่านั้น ภาษีที่เกิดขึ้นจะเท่ากับพื้นที่การก่อสร้างที่องค์กร ครัวเรือน หรือบุคคลใช้ คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การจัดสรร คูณด้วยราคาที่ดิน 1 ตร.ม. คูณด้วยอัตราภาษี

ประการที่สาม ในกรณีที่ใช้ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ แต่ไม่สามารถกำหนดขนาดพื้นที่ที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจได้ ภาษีที่เกิดขึ้นจะเท่ากับขนาดพื้นที่ที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ (ตร.ม.) คูณด้วยราคาที่ดิน 1 ตร.ม. (VND) คูณด้วยอัตราภาษี (%)

ราคาที่ดิน 1 ตารางเมตรที่ใช้ภาษีที่ดินเพื่อการเกษตรจะถูกกำหนดอย่างไร?

ราคาที่ดินที่ต้องเสียภาษี 1 ตารางเมตร คือ ราคาที่ดินตามวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่ต้องเสียภาษี ตามที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนด และคงที่เป็นรอบ 5 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2555 กรณีมีการเปลี่ยนแปลงผู้เสียภาษีในรอบคงที่ หรือมีปัจจัยทำให้ราคาที่ดินที่ต้องเสียภาษี 1 ตารางเมตรเปลี่ยนแปลงไป ก็ไม่จำเป็นต้องกำหนดราคาที่ดิน 1 ตารางเมตรใหม่อีกครั้งสำหรับช่วงเวลาที่เหลือของรอบ

กรณีรัฐจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน หรือเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม หรือจากที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่เกษตรกรรมเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในช่วงรอบระยะเวลาคงที่ ราคาที่ดิน 1 ตารางเมตรที่ต้องนำมาคำนวณภาษีคือราคาที่ดินตามวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดไว้ ณ เวลาจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน หรือเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน และคงที่ตลอดระยะเวลาที่เหลือของรอบระยะเวลาคงที่

bna_ án nhà ở xã hội của Công ty Kim Thi tại KCN Nam Cấm có mức đầu tư gần 80 tỷ đồng và có nhu cầu vay vốn nhưng do khó về thủ tục và lãi suất cao nên chủ đầu tư không muốn vay.JPG — ที่ดินเพื่อสร้างบ้านพักอาศัยตามบัญชีที่ได้รับอนุญาต จะได้รับการยกเว้นค่าเช่าที่ดิน ในภาพ: โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในนิคมอุตสาหกรรม Nam Cam ภาพโดย : หง.ไห่

กรณีที่ดินถูกใช้ผิดวัตถุประสงค์หรือรุกล้ำเข้ามา ราคาภาษี 1 ตารางเมตร ให้เป็นราคาที่ดินตามวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินในขณะนั้น ตามที่คณะกรรมการราษฎรจังหวัดกำหนดและใช้บังคับในพื้นที่

อัตราภาษีการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรคือเท่าไร?

- ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยรวมทั้งที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจจะต้องเสียภาษีในอัตราก้าวหน้าตามพื้นที่ภายในขอบเขต 0.03 ตามลำดับ พื้นที่ส่วนเกินไม่เกิน 3 เท่าของขีดจำกัด 0.07; พื้นที่เกิน 3 เท่าของเขตกำหนด 0.15. โดยเฉพาะที่ดินในบ้านหลายชั้นที่มีหลายครัวเรือน อาคารอพาร์ตเมนต์ และงานก่อสร้างใต้ดิน จะถูกเรียกเก็บภาษีในอัตรา 0.03% ที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่ภาคเกษตรกรรม ที่ดินที่ไม่ใช่ภาคเกษตรกรรมที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ มีอัตราภาษี 0.03% ที่ดินถูกใช้ผิดวัตถุประสงค์หรือไม่ถูกใช้ตามกฎหมายจะต้องเสียภาษีในอัตรา 0.15% ที่ดินโครงการลงทุนแบบแบ่งระยะตามที่จดทะเบียนโดยผู้ลงทุนที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องใช้ภาษีในอัตรา 0.03% ที่ดินที่ถูกบุกรุกจะมีอัตราภาษี 0.2%

รายละเอียดได้แก่คำแนะนำในการยื่นแบบแสดงรายการภาษีการใช้ที่ดินที่มิใช่เพื่อการเกษตร ตามแบบที่กำหนดในประกาศฉบับนี้./

แหล่งที่มา