ในช่วงปลายปีราคาที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในฮานอยก็เพิ่มขึ้นอย่างกะทันหัน

นายทราน วัน ลินห์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ในเขตไฮบ่าจุง ( ฮานอย ) แจ้งว่าในช่วงเดือนที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเริ่มคึกคักอีกครั้ง หลังจากมีลูกค้าจำนวนมากสนใจและตัดสินใจเลือกราคาแล้ว นี่ช่วยให้บ้านหลายหลังสามารถปรับราคาให้เพิ่มขึ้นได้มากกว่าเดิม

นายลินห์ เปิดเผยว่า “กระแส” ในปี 2564 และ 2565 ทำให้ราคาที่ดินในฮานอยสูงเกินไป จนทำให้ตลาด “หยุดชะงัก” มานานกว่า 1 ปี ปัจจุบันราคาที่ดินปรับตัวลดลง โดยบ้านพักอาศัยในซอยต่างๆ จำนวนมากมีราคาลดลง 10-20% เมื่อเทียบกับช่วงพีค

อย่างไรก็ตาม ในช่วงปลายปีนี้ กลุ่มนี้กลับมีการฟื้นตัวอย่างชัดเจน จนทำให้หลายคนต้องประหลาดใจ เป็นเวลากว่าหนึ่งเดือนแล้วที่คุณลินห์ขายบ้านและที่ดินได้เกือบทุกสัปดาห์

“ อพาร์ตเมนท์ราคา 2-3 พันล้านดอง พื้นที่ 20-30 ตร.ม. ยังคงเป็นที่สนใจของลูกค้า ส่วนอพาร์ตเมนท์ราคา 5 พันล้านดองขึ้นไปขายยาก เพราะไม่เหมาะกับลูกค้าที่มีฐานะทางการเงินมั่นคง ” นายลินห์ กล่าว

ราคาบ้านพักอาศัยหลายแห่งในฮานอยมีราคาเพิ่มขึ้นเนื่องมาจากความสนใจของลูกค้า (ภาพประกอบ: จ่าวอันห์)

นายลินห์ กล่าวว่า กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยนั้นส่วนใหญ่มีไว้สำหรับผู้ซื้อที่มีความต้องการจริงๆ ดังนั้น ตราบใดที่ราคาสมเหตุสมผล ตลาดก็จะมีผู้ซื้ออยู่เสมอ

นายลินห์ เปิดเผยว่าตลอดเกือบ 1 ปี เขาแทบจะไม่สามารถขายผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ใดๆ ได้เลย แต่ในเวลาเพียงเดือนเศษๆ เมื่อสิ้นปี เขาสามารถปิดทรัพย์สิน 5 รายการในเขตไหบ่าจุงได้

“ ผมยังรู้สึกประหลาดใจเมื่อผู้ซื้อเริ่มกลับมาที่ตลาดอีกครั้งในช่วงปลายปี บ้านที่มีทำเลดีและราคาสมเหตุสมผลมักจะมีลูกค้าเข้ามาขอซื้อทันทีที่ประกาศขาย ” ลินห์เล่า

ที่น่ากล่าวถึงคือ หลังจากช่วงที่ราคานิ่งและมีแนวโน้มลดลง เมื่อสิ้นปีซึ่งตลาดมีความคึกคักมากขึ้น เจ้าของบ้านหลายๆ คนได้ใช้โอกาสนี้ในการปรับราคาขาย

ตัวอย่างเช่น บ้านหลังหนึ่งที่มีพื้นที่มากกว่า 32 ตารางเมตร ในเลน 479 ลินห์นัม ถูกเจ้าของลงประกาศขายในเดือนพฤศจิกายนด้วยราคาเพียง 3.4 พันล้านดอง แต่ตอนนี้ได้ปรับราคาขึ้นเป็น 3.55 พันล้านดองแล้ว

หรือบ้านซอย 193 น้ำดู 34ตรม 5 ชั้น ราคาก็เพิ่มขึ้นจาก 3.45 พันล้านดอง เป็น 3.55 พันล้านดอง บ้านซอย 110 น้ำดู 30 ตรม. เพิ่มจาก 4.5 พันล้านดอง เป็น 4.85 พันล้านดอง

ตามคำกล่าวของนางสาว Pham Thi Tan นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตฮวงไม ว่าเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้มีแนวโน้มลดลง ทำให้ลูกค้าจำนวนมากมีความจำเป็นต้องซื้อบ้านอีกครั้งเพื่อเก็บเงินไว้

แม้ว่าราคาที่ดินสำหรับอยู่อาศัยจะไม่ผันผวนมากเท่ากับที่ดินในโครงการ แต่ก็มีอัตราการเพิ่มของราคาที่ดี มีศักยภาพในการให้เช่าสูง และขายได้ง่ายเมื่อต้องการเงิน

นางสาวแทน เปิดเผยว่า ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา บ้านหลายหลังที่เจ้าของขายไปก่อนหน้านี้มีราคาเพิ่มขึ้นจาก 50 ล้านเป็น 200 ล้านดอง อย่างไรก็ตาม โดยปกติแล้วอพาร์ตเมนต์เหล่านี้จะมีราคาต่ำกว่า 4 พันล้านดอง เนื่องจากปัจจุบันกลุ่มนี้กำลังเป็นที่ต้องการของคนจำนวนมาก ในส่วนของทรัพย์สินมูลค่าสูงราคาจะยังคงเท่าเดิม

“ ราคาอพาร์ตเมนท์ในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 3 พันล้านดอง แต่ทำเลยังห่างจากใจกลางเมืองมาก ขณะที่ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในซอยก็ราคาใกล้เคียงกัน ดังนั้นกลุ่มที่ดินสำหรับอยู่อาศัยจึงดึงดูดลูกค้าได้ในขณะนี้ ” นางสาวตันกล่าว

คุณ Giang Anh Tuan กรรมการบริหาร Tuan Anh Real Estate Floor กล่าวว่า หากตั้งแต่ช่วงกลางปี 2022 ถึงกลางปี 2023 ชั้นของเขามีการซื้อขายเพียงหนึ่งหรือสองครั้งต่อเดือน แต่ในช่วงเวลามากกว่าหนึ่งเดือนนี้ ปริมาณการซื้อขายก็ปรับปรุงดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีการขายผลิตภัณฑ์สำเร็จหลายสิบรายการ

“ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยมีข้อได้เปรียบคือมีลูกค้าที่มีความต้องการที่แท้จริง ดังนั้นแม้ว่าตลาดโดยรวมจะซบเซา แต่กลุ่มนี้ยังคงมีการทำธุรกรรม ” นายตวน กล่าว

นายโด หง็อก ทัง ผู้อำนวยการฝ่ายขายประจำภูมิภาค บริษัท วันฮอสซิ่ง ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า กลุ่มที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในใจกลางเมืองฮานอยไม่ได้รับผลกระทบจากแนวโน้มการเพิ่มขึ้นหรือลดลงของตลาดมากนัก

ตัวเมืองเป็นสถานที่ที่กองทุนที่ดินไม่สามารถขยายเพิ่มได้ แต่ประชากรยังคงเพิ่มขึ้นและความต้องการที่สำคัญที่สุดคือความต้องการที่แท้จริงสำหรับที่อยู่อาศัย การลงทุน ธุรกิจ การเช่า... ดังนั้นราคาอสังหาริมทรัพย์ในตัวเมืองรวมถึงกลุ่มบ้านส่วนตัวจึงแทบไม่เปลี่ยนแปลง

“ ปัจจุบันจนถึงสิ้นปี การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยเป็นกิจกรรมที่คึกคักที่สุด ซึ่งก็เป็นไปตามธรรมเนียมปฏิบัติเช่นกัน อย่างไรก็ตาม สิ่งที่สำคัญที่สุดสำหรับผู้ซื้อเมื่อเข้าสู่ตลาดคือการศึกษาวิจัยอย่างละเอียดเพื่อระบุความเสี่ยงที่อาจเผชิญ ” นายทังเน้นย้ำ

นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกวิจัย บริษัท Savills Hanoi ให้ความเห็นว่าที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเป็นกลุ่มที่มีราคาไม่แพงและผู้ขายมักจะไม่ค่อยกู้เงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย

รายงานล่าสุดจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าแม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์หลายกลุ่มยังคงชะลอตัว แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะกลุ่มบ้านส่วนตัวในฮานอยยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง
ทั้งนี้ บ้านส่วนตัวที่ตั้งอยู่ในซอยต่างๆ ในเขตใจกลางเมืองฮานอย เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2566 ราคาขายและระดับความสนใจเพิ่มขึ้น 2 – 9% โดยราคาขายบ้านส่วนตัวในอำเภอเตยโหปรับตัวเพิ่มขึ้นสูงสุดร้อยละ 9 ขณะที่บ้านส่วนตัวในอำเภอที่เหลือ ได้แก่ ด่งดา, ฮาดง, ไฮบ่าจุง และฮวงมาย ปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 4-8
นอกจากราคาที่ขอจะเพิ่มขึ้นแล้ว ระดับความสนใจในกลุ่มที่อยู่อาศัยส่วนตัวในฮานอยยังเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 2-3% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองของปี 2023 อีกด้วย

เจา อันห์

แหล่งที่มา