ปลายปีราคาที่ดินที่อยู่อาศัยในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างกะทันหัน

คุณตรัน วัน ลินห์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตไฮบ่าจุง ( ฮานอย ) เปิดเผยว่า ในช่วงเดือนที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง เนื่องจากมีลูกค้าจำนวนมากให้ความสนใจและตัดสินใจเลือกราคา ส่งผลให้ราคาบ้านหลายหลังปรับตัวสูงขึ้นกว่าแต่ก่อน

คุณลินห์กล่าวว่า “ภาวะ “ไข้” ในปี 2564 และ 2565 ได้ผลักดันให้ราคาที่ดินในฮานอยสูงเกินไป จนทำให้ตลาด “หยุดชะงัก” มานานกว่าหนึ่งปี ปัจจุบันราคาที่ดินได้ปรับตัวลดลง บ้านพักอาศัยหลายหลังในซอยและซอยต่างๆ ลดลง 10-20% เมื่อเทียบกับช่วงที่ไข้ขึ้น

อย่างไรก็ตาม ปลายปีนี้ ตลาดนี้ฟื้นตัวอย่างชัดเจน สร้างความประหลาดใจให้กับหลายคน คุณลินห์ขายบ้านและที่ดินได้เกือบทุกสัปดาห์เป็นเวลากว่าหนึ่งเดือนแล้ว

“ อพาร์ตเมนต์ราคา 2-3 พันล้านดอง พื้นที่ใช้สอย 20-30 ตารางเมตร ยังคงน่าสนใจสำหรับลูกค้า ส่วนอพาร์ตเมนต์ราคา 5 พันล้านดองขึ้นไปขายยากกว่า เพราะไม่เหมาะกับลูกค้าที่มีฐานะทางการเงินดี ” คุณลินห์กล่าว

ราคาที่ดินสำหรับอยู่อาศัยหลายแห่งในฮานอยเพิ่มขึ้นเนื่องจากได้รับความสนใจจากลูกค้า (ภาพประกอบ: เฉา อันห์)

นายลินห์ กล่าวว่า กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยนั้นส่วนใหญ่มุ่งเป้าไปที่ผู้ซื้อที่มีความต้องการที่แท้จริง ดังนั้น ตราบใดที่ราคามีความเหมาะสม ตลาดก็จะมีผู้ซื้ออยู่เสมอ

นายลินห์เปิดเผยว่าเกือบหนึ่งปีที่เขาแทบจะไม่ขายอสังหาริมทรัพย์ใดๆ เลย แต่ในเวลาเพียงเดือนเศษๆ จนถึงสิ้นปี เขากลับสามารถปิดการขายอสังหาริมทรัพย์ 5 แห่งในเขตไห่บ่าจุงได้

“ ผมเองก็แปลกใจเหมือนกันที่ผู้ซื้อเริ่มกลับมาที่ตลาดช่วงปลายปี บ้านที่มีทำเลดีและราคาสมเหตุสมผลมักจะมีลูกค้าถามหาทันทีที่ประกาศขาย ” ลินห์เล่า

ทั้งนี้ควรกล่าวถึงว่าหลังจากช่วงราคานิ่งและมีแนวโน้มลดลง เมื่อปลายปีที่ตลาดคึกคักมากขึ้น เจ้าของบ้านหลายๆ คนจึงถือโอกาสปรับราคาขายขึ้น

ตัวอย่างเช่น บ้านหลังหนึ่งที่มีพื้นที่มากกว่า 32 ตารางเมตรในเลน 479 Linh Nam ถูกเจ้าของลงประกาศขายในเดือนพฤศจิกายนด้วยราคาเพียง 3.4 พันล้านดอง แต่ตอนนี้ปรับราคาเป็น 3.55 พันล้านดองแล้ว

หรือบ้านเลขที่ 193 นัมดู ขนาด 34 ตร.ม. 5 ชั้น ราคาก็เพิ่มขึ้นจาก 3.45 พันล้านดอง เป็น 3.55 พันล้านดอง บ้านเลขที่ 110 นัมดู ขนาด 30 ตร.ม. ราคาเพิ่มขึ้นจาก 4.5 พันล้านดอง เป็น 4.85 พันล้านดอง

นางสาว Pham Thi Tan นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตฮวงมาย เปิดเผยว่า เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้มีแนวโน้มลดลง ลูกค้าจำนวนมากจึงมีความจำเป็นต้องซื้อบ้านอีกครั้งเพื่อเก็บเงินไว้

แม้ว่าราคาที่ดินสำหรับอยู่อาศัยจะไม่ผันผวนมากเท่ากับที่ดินโครงการ แต่ก็มีอัตราการเพิ่มของราคาที่ดี มีศักยภาพในการให้เช่าสูง และขายได้ง่ายมากเมื่อต้องการเงิน

คุณตันกล่าวว่า ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา บ้านหลายหลังที่เจ้าของเดิมขายไปแล้วมีราคาเพิ่มขึ้น 50-200 ล้านดอง อย่างไรก็ตาม บ้านเหล่านี้มักมีราคาต่ำกว่า 4 พันล้านดอง เนื่องจากปัจจุบันมีผู้คนจำนวนมากกำลังมองหาบ้านในกลุ่มนี้อยู่ ส่วนบ้านที่มีมูลค่าสูง ราคาก็ยังคงเท่าเดิม

“ ราคาปัจจุบันของอพาร์ทเมนท์อยู่ที่ประมาณ 3 พันล้านดอง แต่ทำเลที่ตั้งยังห่างไกลจากใจกลางเมือง ในขณะที่ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในซอยก็ราคาใกล้เคียงกัน ดังนั้นกลุ่มที่ดินสำหรับอยู่อาศัยจึงกำลังดึงดูดลูกค้าอยู่ในขณะนี้ ” นางสาวตันกล่าว

คุณ Giang Anh Tuan ผู้อำนวยการของ Tuan Anh Real Estate Floor กล่าวว่า หากตั้งแต่กลางปี 2565 ถึงกลางปี 2566 ชั้นของเขามีธุรกรรมเพียงหนึ่งหรือสองครั้งต่อเดือน แต่ในเวลาต่อมาเป็นเวลาหนึ่งเดือนกว่าๆ ปริมาณธุรกรรมก็เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีการขายผลิตภัณฑ์สำเร็จไปแล้วหลายสิบรายการ

“ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยมีข้อได้เปรียบคือมีลูกค้าที่มีความต้องการที่แท้จริง ดังนั้นแม้ว่าตลาดโดยรวมจะซบเซา แต่กลุ่มนี้ยังคงมีธุรกรรมอยู่ ” นายตวน กล่าว

นายโด หง็อก ถัง ผู้อำนวยการฝ่ายขายประจำภูมิภาคของ OneHousing ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า กลุ่มที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในใจกลางเมืองฮานอยไม่ได้รับผลกระทบจากแนวโน้มของตลาดที่เพิ่มขึ้นหรือลดลงมากนัก

ตัวเมืองเป็นสถานที่ที่กองทุนที่ดินไม่สามารถขยายได้อีกแต่ประชากรยังคงเพิ่มขึ้นและความต้องการที่สำคัญที่สุดคือความต้องการที่แท้จริงในด้านที่อยู่อาศัย การลงทุน ธุรกิจ การเช่า... ดังนั้นราคาอสังหาริมทรัพย์ในตัวเมืองรวมถึงกลุ่มบ้านส่วนตัวจึงแทบไม่เปลี่ยนแปลง

ปัจจุบันจนถึงสิ้นปี การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยมีการเคลื่อนไหวมากที่สุด ซึ่งสอดคล้องกับธรรมเนียมปฏิบัติ อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญที่สุดสำหรับผู้ซื้อเมื่อเข้าสู่ตลาดคือการศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดเพื่อระบุความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น ” คุณทังกล่าวเน้นย้ำ

นางสาวโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายวิจัย Savills Hanoi ให้ความเห็นว่าที่ดินเพื่ออยู่อาศัยเป็นกลุ่มที่มีราคาไม่แพง แต่ผู้ขายมักจะไม่ค่อยกู้ยืมเงิน

รายงานล่าสุดจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์หลายกลุ่มยังคงชะลอตัว แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะกลุ่มบ้านส่วนตัวในฮานอย ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง
ดังนั้น บ้านส่วนตัวที่ตั้งอยู่ในซอยต่างๆ ในเขตใจกลางเมืองฮานอย เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองของปี 2566 มีราคาและความสนใจเพิ่มขึ้น 2-9% โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาบ้านส่วนตัวในเขตเตยโฮเพิ่มขึ้นมากที่สุด 9% ส่วนบ้านส่วนตัวในเขตอื่นๆ ได้แก่ ด่งดา, ห่าดง, ไฮบ่าจุง และฮวงมาย มีราคาเพิ่มขึ้น 4-8%
ไม่เพียงแต่ราคาที่ขอจะเพิ่มขึ้น แต่ระดับความสนใจในกลุ่มที่อยู่อาศัยส่วนตัวในฮานอยยังเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 2-3% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองของปี 2566

เฉา อันห์

แหล่งที่มา